万科报批报建操作指引.pps

《万科报批报建操作指引.pps》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科报批报建操作指引.pps（36页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、报批报建操作指引东莞总办项目事务组前 言 房地产项目开发是一个系统工程，从土地获取到研发设计、政府报建、工程施工，市场销售、入伙，每一个环节环环紧扣。而在整个过程中报批报建一直贯穿于始终，此指引主要系统详尽的介绍东莞市报建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比较有针对性。希望通过这个指引对初入行者及有兴趣的同事有一个很好的报建入门参考。目录目录 报批报建公司内部涉及的部门报批报建公司外部涉及的部门施工前报批报建总流程图施工前报批报建流程实务介绍施工后报批报建总流程图施工后报批报建流程实务介绍总结如何提高报批报建效率 公司内公司内公司内公司内部涉及相部涉及相部涉及相部涉及相关部门关部门关部门关部门项

2、目发展部项目发展部 国土证的获取，预售前必须要办好国土证的获取，预售前必须要办好成本部成本部 提供成本方面数据资料提供成本方面数据资料 财务部财务部 提供报批时的资金证明、股权资料、章程等提供报批时的资金证明、股权资料、章程等设计部设计部 提供与设计相关的各种报批资料提供与设计相关的各种报批资料营销部营销部 提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料工程采购工程采购 提供人防设备合同、白蚁合同提供人防设备合同、白蚁合同项目部项目部 配合现场进度和验收配合现场进度和验收业主房产证签订出让合同概念方案报批 暂定资质业主房产证签订出让合同概念方案报批 暂定资质

3、公司外公司外公司外公司外部涉及合部涉及合部涉及合部涉及合作部门作部门作部门作部门 公司外公司外公司外公司外部涉及政部涉及政部涉及政部涉及政府部门府部门府部门府部门 国土局国土局 出让合同、国土证出让合同、国土证 建设局建设局 房地产资质、施工许可证、质安检、预售许可证、房地产资质、施工许可证、质安检、预售许可证、竣工备案证明、确权、小业主房产证竣工备案证明、确权、小业主房产证 发改局发改局 立项立项 规划局规划局 概念、详规、单体、工程规划许可证、放线、验收概念、详规、单体、工程规划许可证、放线、验收 档案收集（日照分析、交通评价、电子方案）档案收集（日照分析、交通评价、电子方案）环保局环保局

4、 环评报告评估、环保验收环评报告评估、环保验收 人防办人防办 人防报建、人防验收人防报建、人防验收 消防局消防局 消防设计及验收备案消防设计及验收备案 房管局房管局 合同备案、确权、小业主房产证合同备案、确权、小业主房产证 环保公司环保公司 环评报告、生态影响评估环评报告、生态影响评估 人防设计院人防设计院 人防方案、施工图人防方案、施工图 审图公司审图公司 全套施工图纸审查全套施工图纸审查 消防公司消防公司 协助消防设计及验收资料的备案协助消防设计及验收资料的备案 查丈公司查丈公司 预售查丈、竣工实测预售查丈、竣工实测1/3的精力在规划局；的精力在规划局；2/3的精力在另外七个的精力在另外七

5、个局局签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局20个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日立项立项发改革局发改革局7个工作日个工作日建设用地规划许可证建设用地规划许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15

6、个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日施工前主要需完成施工前主要需完成18个个重要的证件和批复，所重要的证件和

7、批复，所有证件和批复环环相扣，有证件和批复环环相扣，缺一不可。缺一不可。施工前报批报建流程图施工前报批报建流程图立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划许可证建设用地规划许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局

8、消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质建设局建设局15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天房地产开发企业资质申报表房地产开发企业资质申报表；营业执照副本；营业执照副本；企业章程复印件；企业章程复印件；验资证明复印件；验资证明复印件；企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；工程

9、技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件；工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件；专业技术人员的资格证书和劳动合同复件；专业技术人员的资格证书和劳动合同复件；土地证明文件复印件土地证明文件复印件;受理部门受理部门:建设局房管科建设局房管科注意事项：注意事项：一般刚成立一般刚成立的房地产公司营业执照的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注下来，对于加速项目注意相关部门的配合和街意相关部门的配合和街接相当重要！接相当重要！初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天

10、天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选择意见书或批准书选择意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划许可证建设用地规划许可证规划局规划局15个工作日个工作日规

11、划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日建筑物命名审批表建筑物命名审批表;国土证国土证(出让合同或成交确认书出让合同或成交确认书););命名申请命名申请;总平图总平图;受理部门受理部门:市地名办市地名办,费用费用20

12、002000元元环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日注意事项：注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间时，又会提出更名的需求。时，又会提出更名的需求。案例：案例：“松山

13、湖松山湖1 1号号”最早定的名称是最早定的名称是“蓝桥圣菲蓝桥圣菲”，当时标准地，当时标准地名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所有的名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所有的图纸都是写的图纸都是写的“蓝桥圣菲蓝桥圣菲”最后还是决定变更为最后还是决定变更为“松山湖松山湖1 1号号”为为此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1 1号也在类似事号也在类似事件；件；应对措施：项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依应对措施：项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行

14、推广和宣然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行推广和宣传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠覆性的调整，更名还是必须的，如覆性的调整，更名还是必须的，如“万科万科.麓湖麓湖”从原来的高层调从原来的高层调整为别墅指标整为别墅指标,显然显然“四季花城四季花城”名称就不合适了名称就不合适了,故在立项时需故在立项时需要重新更名要重新更名立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日用地批准书用地批准书规划局规划局

15、15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划许可证建设用地规划许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资

16、质房地产暂定资质15个工作日个工作日 建设单位营业执照复印件建设单位营业执照复印件1 1份份;总投资等项目详细资料总投资等项目详细资料 ;项目总平面布置图项目总平面布置图;国土证或成交确认书或出让合同复印件国土证或成交确认书或出让合同复印件1 1份份;建筑物明细表建筑物明细表;受理部门受理部门:市环保局市环保局(环评单位协办环评单位协办),),费用费用1010万元万元左右左右环境影响报告批复环境影响报告批复环评公司环评公司60天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和

17、安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天注意事项：注意事项：找本地和环保局建立找本地和环保局建立良好关系的环评公司来负责报告良好关系的环评公司来负责报告书，并在合同中约定在指定的时书，并在合同中约定在指定的时间包通过，同时要求协助验收；间包通过，同时要求协助验收；批复完成时间不能影响立项开始批复完成时间不能影响立项开始时间。时间。施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证

18、国土局国土局15个工作日个工作日用地批准书用地批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划许可证建设用地规划许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防报建消防报建消防局消防局20个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日

19、房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天总平面图总平面图3 3份（份（1:5001:500或或1:10001:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）电子文件）;规划设计方案规划设计方案2 2册（总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、册（总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各鸟瞰图各1 1份；配电子文件）份；配电子文件）;受理部门受理部门:市规划局规划科或村镇科市规划局规划科或村镇科初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5

20、天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证安全措施备案施工许可证安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日注意事项：注意事项：市府联协会开会时间市府联协会开会时间的不确定性和方案有可能在会上的不确定性和方案有可能在会上被否决是影响项目的开发进度的被否决是影响项目的开发进度的关键因素，因此密切了解开会时关键因素，因此密切了解开会时间和会前争取了关键人物对方案间和会前争取了关键人物对方案的认可就是重中之重了的认可就是重中之重了施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工

21、作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地许可证建设用地许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放

22、线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天选址意见书：选址意见书：建设项目选址申请表建设项目选址申请表1 1份（须按要求填写并盖公章）；份（须按要求填写并盖公章）；提交项目背景介绍材料或可行性报告提交项目背景介绍材料或可行性报告1 1份；份；地界图地界图1 1份（在份（在1 1：500500或或1 1：10001000现状地形图上划出用地界线并标注现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；坐标，须加盖地属单位及四

23、邻单位公章，配电子文件）；总平面图总平面图1 1份（份（1:5001:500或或1:10001:1000的蓝图，配电子文件）；的蓝图，配电子文件）；建设项目的规划方案建设项目的规划方案1 1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑选册（含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效型、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）；果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）；（变更时需提供）原（变更时需提供）原建设项目选址意见书建设项目选址意见书原件原件1 1份和选址红线份和选址红线图原件图原件2 2份及份及“一书两证一书

24、两证”变更、遗失补发申请审批表变更、遗失补发申请审批表；用地批准书：用地批准书：建设用地规划许可申请表建设用地规划许可申请表1 1份；份；地界图地界图1 1份（在份（在1 1：500500或或1 1：10001000现状地形图上划出用地界线并标现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）；（容积率（容积率2.52.5及以上地块需提供）地块的规划方案及以上地块需提供）地块的规划方案1 1份（附电子文件）份（附电子文件）。（变更时需提供）原（变更时需提供）原建设用地规划批准书建设用地规划批准书原件原件1 1份和批

25、准书红份和批准书红线图原件线图原件3 3份及份及“一书两证一书两证”变更、遗失补发申请审批表变更、遗失补发申请审批表;受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用：10001000元元 注意事项：注意事项：不同方式获取土地办不同方式获取土地办理的证件不一样。划拨方式：如理的证件不一样。划拨方式：如学校；协议、转让方式：如万科学校；协议、转让方式：如万科麓湖；出让方式：如松山湖麓湖；出让方式：如松山湖1 1号。号。施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项初步设计审查初步设计审查建设局技术科建

26、设局技术科25天天立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地许可证建设用地许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可

27、证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天区府办上报文；区府办上报文；申请立项报告；申请立项报告；项目申请报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划项目申请报告；（项目概况、市场分析及经营计划、建设规划及规模、投资估算及资金来源及规模、投资估算及资金来源）环评报告批复；环评报告批复；项目选址意见书或批准书；项目选址意见书或批准书；用地预审批复或国土证；用地预审批复或国土证；营业执照复印件

28、、资质证书复印件；营业执照复印件、资质证书复印件；资金证明（自有资金最少占总投资普通住宅资金证明（自有资金最少占总投资普通住宅20%20%，其它，其它30%30%）；）；是否属于闲置地是否属于闲置地(如果属于闲置用地如果属于闲置用地,需提供处理证明需提供处理证明)受理部门：市发展和改革局受理部门：市发展和改革局施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日注意事项：注意事项：华润因占华润因占14.73%,14.

29、73%,而变成所谓而变成所谓的最大国有控股公司的最大国有控股公司,整个万科集团仅现整个万科集团仅现在东莞出现这个问题在东莞出现这个问题,因此就成了一个典因此就成了一个典型的沟通和协调案例了。另外项目申请报型的沟通和协调案例了。另外项目申请报告需要有资质的中介公司来完成，在将来告需要有资质的中介公司来完成，在将来新项目时需要提前关注。新项目时需要提前关注。施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见

30、书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地许可证建设用地许可证15个工作日个工作日规划总平规划总平规划局规划局15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质

31、房地产暂定资质15个工作日个工作日注意事项：注意事项：在办理用地证之前要提在办理用地证之前要提前完成交评报告，从而保证用地证前完成交评报告，从而保证用地证不被耽误。不被耽误。（通常在办理用地许可（通常在办理用地许可证时可同时提交总平相关资料，注证时可同时提交总平相关资料，注意总平需要电子校核文件）意总平需要电子校核文件）施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监质、安监城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可

32、证安全措施备案施工许可证安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日建设用地规划许可申请表建设用地规划许可申请表1 1份份;立项批复复印件立项批复复印件1 1份份;土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件1 1份份;建设项目选址意见书建设项目选址意见书和选址红线图复印件和选址红线图复印件1 1份；或份；或建设用地建设用地规划批准书规划批准书原件原件1 1份和批准书红线图原件份和批准书红线图原件3 3份份;地界图地界图1 1份（在份（在1 1：500500或或1 1：10001000现状地形图上划出用地界线并标现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单

33、位及四邻单位公章，配电子文件）注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）;总平面图总平面图1 1份（份（1:5001:500或或1:10001:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）子文件）;建设项目的规划方案建设项目的规划方案1 1册（含总平面图、专项规划图、单体建筑设册（含总平面图、专项规划图、单体建筑设计方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、计方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）夜景效果图、总体鸟瞰图等，配电子文件）;提供经东莞市地理信息与规划编制研究中心审核合格的交通影

34、响提供经东莞市地理信息与规划编制研究中心审核合格的交通影响分析报告分析报告;特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或规划选址报告、环境评估、交通评估等物、经贸等）意见或规划选址报告、环境评估、交通评估等;受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目），费用用20002000元；交评收费标准：元；交评收费标准：10-5010-50万平米，费用万平米，费用11-3311-33万，沟通可万，沟通可适当下浮适当下浮立项立项发展改革局发展改革局7

35、个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划许可证建设用地规划许可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建

36、设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司60天天施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证安全措施备案施工许可证安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日规划方案送审表规划方案送审表1 1份份;现状地

37、形图现状地形图1 1份（比例份（比例1 1：500500或或1 1：10001000，配电子文件），配电子文件）;总平面图总平面图3 3份（份（1:5001:500或或1:10001:1000的蓝图，设计单位盖出图章，的蓝图，设计单位盖出图章，配电子文件）配电子文件）;规划设计方案规划设计方案2 2册（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，册（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，配电子文件）配电子文件）;经批准的经批准的建设项目选址意见书建设项目选址意见书或规划条件或或规划条件或建设用地建设用地规划许可证规划许可证及附件的复印件及附件的复印件1 1份；份；住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学

38、配套证明住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学配套证明;提交提交建设项目经济技术指标校核意见书建设项目经济技术指标校核意见书1 1份份;经市地理信息与规划编制研究中心校核后的日照分析报告经市地理信息与规划编制研究中心校核后的日照分析报告;（变更时需提供）原批准的总平面图原件（变更时需提供）原批准的总平面图原件2 2份份;受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目）受理部门：市规划局规划科（市区项目）或村镇科（镇区项目）注意事项：从规划总平开始就需要提供电子文件报批，注意注意事项：从规划总平开始就需要提供电子文件报批，注意和设计部沟通提前准备，并预留出校核的时间；和设计部沟通提前准

39、备，并预留出校核的时间；核对经济指标核对经济指标(用地面积及性质、地面地下停车位、容用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等）积率、绿地率、建筑密度等）对经济指标的把握，是我们每个阶段的重点，一定要考虑后对经济指标的把握，是我们每个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作，如方案阶段的经济指标，一定要考虑施工图续阶段的工作，如方案阶段的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，工程证上的面积直接影响到预售阶段的经济指标如何处理，工程证上的面积直接影响到预售证面积和竣工验收及确权；证面积和竣工验收及确权；案例：案例：运河东运河东1 1号花园，最后一批验收时发现车位没做够！号

40、花园，最后一批验收时发现车位没做够！立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划行可证建设用地规划行可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程

41、规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安

42、监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日建筑设计方案申报表建筑设计方案申报表1 1份；份；总平面图（含庭园管网图）总平面图（含庭园管网图）2 2份；份；申报项目的申报项目的技术指标及功能情况表技术指标及功能情况表1 1份；份；属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；属房地产项目，须提交房地产立项文件（复印件）；属房地产项目，须提交房地产立项文件（复印件）；建设用地规划许可证建设用地规划许可证复印件复印件1 1份；规划用地红线图原件份；规划用地红线图原件1

43、1份；建份；建设项目规划建筑设计要点复印件设项目规划建筑设计要点复印件1 1份；份；国有土地使用证国有土地使用证或国土局或国土局批复文件复印件批复文件复印件1 1份；份；建筑设计方案平、立剖面图纸建筑设计方案平、立剖面图纸2 2套（包括总平面图蓝图套（包括总平面图蓝图1 1份）；份）；电子报批的项目，提交电子报批的项目，提交建设项目经济技术指标校核意见书建设项目经济技术指标校核意见书1 1份份;透视图透视图1 1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（配电子文件）；两侧的建筑方案须提供灯光夜景效

44、果图（配电子文件）；用地面积用地面积3000030000平方米以上，提供规划科审批方案图复印件平方米以上，提供规划科审批方案图复印件1 1份；份；住宅项目，需提交该住宅小区视频监控系统设置布局总平面；住宅项目，需提交该住宅小区视频监控系统设置布局总平面；受理部门：市规划局报建科（市区项目）和村镇科（镇区项目）受理部门：市规划局报建科（市区项目）和村镇科（镇区项目）日照分析报告和电子报批费由设计部与规划局相关部门结算日照分析报告和电子报批费由设计部与规划局相关部门结算注意事项：注意事项：电子报批要前置，以电子报批要前置，以免影响方案批复；另外注意和经免影响方案批复；另外注意和经办人保持良好畅通的

45、沟通，将非办人保持良好畅通的沟通，将非正式的修改意见第一时间交设计正式的修改意见第一时间交设计院修改，将大大节约时间提高效院修改，将大大节约时间提高效率。率。立项立项发展改革局发展改革局7个工作日个工作日签定出让合同签定出让合同分期付地价款分期付地价款国有土地使用证国有土地使用证国土局国土局15个工作日个工作日选址意见书或批准书选址意见书或批准书规划局规划局15个工作日个工作日初步规报市府论证初步规报市府论证市府两三个月开一次市府两三个月开一次建设用地规划行可证建设用地规划行可证规划局规划局15个工作日个工作日规划总平图规划总平图规划局规划局15个工作日个工作日建筑设计方案建筑设计方案规划局规

46、划局15个工作日个工作日消防备案消防备案消防局消防局5个工作日个工作日人防报建人防报建人防办人防办10个工作日个工作日工程规划许可证副本工程规划许可证副本规划局规划局15个工作日个工作日建设工程放线建设工程放线规划局规划局5个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日标准地名使用许可证标准地名使用许可证5个工作日个工作日房地产暂定资质房地产暂定资质15个工作日个工作日环境影响报告书环境影响报告书环评公司环评公司120天天施工前报批报建实务介绍及注意事项施工前报批报建实务介绍及注意事项初步设计审查初步设计审查建设局技术科建

47、设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天施工许可证和安全措施备案施工许可证和安全措施备案建设局建设局5个工作日个工作日n东莞市建筑工程初步设计审查申请表东莞市建筑工程初步设计审查申请表；n两套拟建建设场地的工程地质勘察报告；两套拟建建设场地的工程地质勘察报告；n两套初步设计图纸、结构原始数据电子版；两套初步设计图纸、结构原始数据电子版；n项目立项批准文件；项目立项批准文件；n建设用地规划许可证建设用地规划许可证和用地红线、建筑和用地红线、建筑 红线、道路红线的规划

48、建筑红线、道路红线的规划建筑“三线图三线图”；n市规划局审定的总平面和单体方案图；市规划局审定的总平面和单体方案图；n国有土地使用证；国有土地使用证；n拍卖用地需提交土地拍卖书；拍卖用地需提交土地拍卖书；n环评审批；环评审批；n已办理消防、安全生产、卫生防疫等其它行政主已办理消防、安全生产、卫生防疫等其它行政主管部门批准文件的，应提供相关批准文件（注：管部门批准文件的，应提供相关批准文件（注：未办理的可在办理施工许可时提交）；未办理的可在办理施工许可时提交）；n加盖建设局公章的该项工程勘察、设计加盖建设局公章的该项工程勘察、设计承承 接业务记录表接业务记录表复印件。复印件。受理部门：市建设局技

49、术科受理部门：市建设局技术科注意事项：注意事项：项目是否要做深基坑、高项目是否要做深基坑、高支模等问题，如果需要在审图前就需支模等问题，如果需要在审图前就需要跟进项目部进行，因开专家评审会要跟进项目部进行，因开专家评审会至少需要一个月时间，以免耽误时间。至少需要一个月时间，以免耽误时间。案例：案例：松山湖二期属于施工非常紧的松山湖二期属于施工非常紧的项目，又存在深基坑问题，故很早就项目，又存在深基坑问题，故很早就完成了深基坑专家评审，一点都没有完成了深基坑专家评审，一点都没有耽误后期的报建工作。耽误后期的报建工作。初步设计审查初步设计审查建设局技术科建设局技术科25天天施工图审查备案施工图审查

50、备案建设局质安科建设局质安科5天天邀请招标邀请招标交易中心交易中心30天天质、安监督质、安监督城、镇区城建办城、镇区城建办15天天一、人防自建报建步骤：一、人防自建报建步骤：防空地下室设计要点（人防报建登记表、建设用地批准书、建设防空地下室设计要点（人防报建登记表、建设用地批准书、建设用地许可证、规划设计要点、已批单体方案本、已批总平图）；用地许可证、规划设计要点、已批单体方案本、已批总平图）；防空地下室方案初步审查（防空地下室设计人点、人防地下室设防空地下室方案初步审查（防空地下室设计人点、人防地下室设计图全套）；计图全套）；施工图审查（人防设计要点、人防方案审查意见书、人防施工图施工图审查