工程副总培训第二部分-万达广场大商业现场装修管控的关注重点.pptx

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1、现场装修管控关注要点2018年10月17日工程副总培训目 录 一一团队组建团队组建团队组建团队组建修修 二二装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工 三三装修管控内容装修管控内容装修管控内容装修管控内容 四四消防消防消防消防安全注意事项安全注意事项安全注意事项安全注意事项目 录 一一团队组建团队组建团队组建团队组建 二二装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工 三三装修管控内容装修管控内容装修管控内容装修管控内容 四四消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全注意事项调动所有资源招聘主管人员，到各商场

2、或类似业态场所挖人。调动所有资源招聘主管人员，到各商场或类似业态场所挖人。关注：能吃苦耐劳，不计较个人得失。关注：能吃苦耐劳，不计较个人得失。一、团队组建一、团队组建1 1、人员招聘、人员招聘有德有才，可以有德有才，可以录用录用有德无才，培养有德无才，培养使用使用有才无德，放弃有才无德，放弃使用使用无德无才，坚决无德无才，坚决不用不用用人原则用人原则2 2、分工分工 一、团队组建一、团队组建 工程副总工程副总综合维修主管综合维修主管1、负责装修图负责装修图纸审核。纸审核。2、三层、主力三层、主力店装修管控。店装修管控。3、房产技术条房产技术条件对接。件对接。4、装修现场总装修现场总协调。协调。

3、强电主管强电主管 弱电主管弱电主管1、负责二层装负责二层装修管控。修管控。2、强电设备安强电设备安装调试跟进。装调试跟进。3、电梯安装调电梯安装调试。试。4、商家用电量商家用电量的核算。的核算。1、负责一层装负责一层装修管控。修管控。2、负责商家消负责商家消防改造跟进协防改造跟进协调、电磁门吸调、电磁门吸的安装监督。的安装监督。3、负责消防设负责消防设施设备的安装施设备的安装调试跟进。调试跟进。暖通主管暖通主管1、负责商家排负责商家排油烟、排风、燃油烟、排风、燃气、燃气报警、气、燃气报警、自动灭装置的安自动灭装置的安装调试跟进。装调试跟进。2、负责商家空负责商家空调末端改改跟进调末端改改跟进协

4、调、给排水管协调、给排水管道安装。道安装。3、负责空调系负责空调系统的安装调试跟统的安装调试跟进。进。工程经理工程经理1、负责机电负责机电设备安装调试设备安装调试的跟进监督。的跟进监督。2、负责与项负责与项目公司工程部、目公司工程部、设计部、成本设计部、成本部的总协调。部的总协调。3、负责工程负责工程遗留问题的跟遗留问题的跟进和销项。进和销项。1、负责装修进度把控和装修现场总负责。负责装修进度把控和装修现场总负责。2、负责公司装修管控总协调负责公司装修管控总协调。3、负责与项目公司沟通协调处理疑难问题。负责与项目公司沟通协调处理疑难问题。一、团队组建一、团队组建2 2、分工分工5%10%85%

5、10%的工作由部的工作由部门经理理处理完成理完成5%的工作由工程副的工作由工程副 总和公司和公司决决策解策解决决85%的工作由主管的工作由主管级以下以下员工完工完 成成851585153 3、培训、培训 建造标准建造标准 规划设计强制性条文规划设计强制性条文 万达广场万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准餐饮油烟排放设计、施工、管理标准 室内步行街店招设计导则及管控要点室内步行街店招设计导则及管控要点 装修手册装修手册 审图要点审图要点 20132013版主、次主力店房产技术条件版主、次主力店房产技术条件 消防安全材料设备使用管理规定、使用技术要求消防安全材料设备使用管理规定、使用技术要求：

6、万达购物中心建筑防火技术要求万达购物中心建筑防火技术要求 高层民用建筑防火设计规范高层民用建筑防火设计规范 各专业设计、安装规范各专业设计、安装规范 工地现场培训工地现场培训 一、团队组建一、团队组建3 3、培训、培训 工作方法：分清楚重要和不重要、紧急和不紧急之间的关系：工作方法：分清楚重要和不重要、紧急和不紧急之间的关系：一、团队组建一、团队组建第一步第一步第一步第一步先解决紧急先解决紧急先解决紧急先解决紧急重要的问题重要的问题重要的问题重要的问题再解决紧急再解决紧急再解决紧急再解决紧急不重要的问题不重要的问题不重要的问题不重要的问题再次解决重再次解决重再次解决重再次解决重要不紧急的要不紧

7、急的要不紧急的要不紧急的问题问题问题问题最后解决不最后解决不最后解决不最后解决不重要不紧急重要不紧急重要不紧急重要不紧急的的的的问题问题问题问题第二步第二步第二步第二步第三步第三步第三步第三步第四步第四步第四步第四步目 录 一一团队组建团队组建团队组建团队组建 二二装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工 三三装修管控内容装修管控内容装修管控内容装修管控内容 四四安全注意事项安全注意事项安全注意事项安全注意事项 招商、营运、招商、营运、企划部企划部工程部工程部物业部物业部 物业部物业部u 图纸审核图纸审核u 施工进度施工进度u 临时水电临时水电u 装修质

8、量装修质量u 装修进场装修进场u 收集资料收集资料u 协调商家协调商家u 档案建立档案建立u 手续办理手续办理u 防火管理防火管理u 垃圾清运垃圾清运u 应急处置应急处置 安品部安品部 u 消防安全消防安全u 品质管控品质管控u信息反馈信息反馈 二二、装修管理小组职责分工、装修管理小组职责分工目 录 一一团队组建团队组建团队组建团队组建 二二装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工 三三装修管控内容装修管控内容装修管控内容装修管控内容 四四消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全注意事项 达到消防条件达到消防条件 三、装修管控内容三、装修

9、管控内容 装修完成装修完成 达到开业条件达到开业条件 装修进场装修进场 合同签署合同签署 1 1、重要时间节点、重要时间节点开业前开业前6 6个月房产技术条件签确完成；个月房产技术条件签确完成；开业前开业前5 5个月商户砌筑图完成，达到施工条件；个月商户砌筑图完成，达到施工条件；开业前开业前3 3个月商户提交施工图纸（餐饮商户提交灶具布置图、设备清个月商户提交施工图纸（餐饮商户提交灶具布置图、设备清单）单）；院线院线120120天，超市天，超市120120天，次主力店（小于天，次主力店（小于10001000平米平米6060天，天，1500-25001500-2500平米平米7070天）；天）；

10、三、装修管控内容三、装修管控内容2 2、装修周期装修周期步行街商铺餐饮（大于步行街商铺餐饮（大于10001000平米平米9090天，天，50010005001000平米平米7070天，天，200 200 500500平米平米6060天，小于天，小于200200平米平米4545天：天：清水铺清水铺精装铺：服装精装铺：服装500500平米以上平米以上3030天，天，500500平米以下平米以下2020天，主力店餐饮天，主力店餐饮180180天天提前与商家沟通提前与商家沟通。三、装修管控内容三、装修管控内容3 3、进场准备进场准备 落实临时水电，每层水、电点位落实临时水电，每层水、电点位4 4、6

11、6个，给水管径不小于个，给水管径不小于DN50DN50，电，电 量量50KW/50KW/个；个；开辟货运通道，保障通道畅通及有照明，指示标识清晰明了；开辟货运通道，保障通道畅通及有照明，指示标识清晰明了；做好消防应急措施，配备灭火器、储水桶及其它跑水、停电应急预做好消防应急措施，配备灭火器、储水桶及其它跑水、停电应急预 案及安全管控案及安全管控 落实垂直运输事宜，保障物料运输，不影响商户装修进度；落实垂直运输事宜，保障物料运输，不影响商户装修进度；设立垃圾堆放点及设置临时厕所；设立垃圾堆放点及设置临时厕所；和消防总包单位确定消防改造单价，交与商户。和消防总包单位确定消防改造单价，交与商户。提前

12、将装修材料管控标准发给商家。提前将装修材料管控标准发给商家。召开商家装修协调会时必须要求设计师、施工负责人、商家一起参加召开商家装修协调会时必须要求设计师、施工负责人、商家一起参加三、装修管控内容三、装修管控内容 确保房产确保房产 技术条件达技术条件达到商家要求到商家要求机电设备机电设备安装到位安装到位3 3、进场准备进场准备三、装修管控内容三、装修管控内容 提前预验收提前预验收清理铺内杂物清理铺内杂物3 3、进场准备进场准备三、装修管控内容三、装修管控内容级别级别业务事项业务事项计划模块计划模块开始时间开始时间周期周期完成时间完成时间商商3 3大餐饮进场装修前检查大餐饮进场装修前检查试营业日

13、前试营业日前185185天天5 5试营业日前试营业日前180180天天商商3 3大餐饮、超市、影城、大歌星进场装修大餐饮、超市、影城、大歌星进场装修前检查前检查试营业日前试营业日前185185天天1010试营业日前试营业日前175175天天商商3 3超市、影城、超市、影城、KTVKTV、毛坯商铺进场装修前、毛坯商铺进场装修前检查检查试营业日前试营业日前180180天天5 5试营业日前试营业日前175175天天商商3 3室内步行街餐饮商铺、其他主力店商家室内步行街餐饮商铺、其他主力店商家进场装修前检查进场装修前检查试营业日前试营业日前135135天天5 5试营业日前试营业日前130130天天商商

14、3 3电器类商家进场装修前检查电器类商家进场装修前检查试营业日前试营业日前100100天天5 5试营业日前试营业日前9595天天商商3 3商户精装商户精装(非餐饮非餐饮/自装自装)进场装修前检查进场装修前检查试营业日前试营业日前120120天天5 5试营业日前试营业日前115115天天商商3 3室内步行街精装铺进场装修前检查室内步行街精装铺进场装修前检查试营业日前试营业日前7070天天5 5试营业日前试营业日前6565天天4 4、模块化时间节点要求、模块化时间节点要求三、装修管控内容三、装修管控内容三层临时水电点位图三层临时水电点位图5 5、临时水电点位、临时水电点位三、装修管控内容三、装修管

15、控内容二层临时水电点位图二层临时水电点位图5 5、临时水电点位、临时水电点位三、装修管控内容三、装修管控内容一层临时水电点位图一层临时水电点位图5 5、临时水电点位、临时水电点位三、装修管控内容三、装修管控内容物资运送路线物资运送路线6 6、货运动线、货运动线三、装修管控内容三、装修管控内容垃圾堆放点位垃圾堆放点位6 6、货运动线、货运动线三、装修管控内容三、装修管控内容装修管控公示栏装修管控公示栏三、装修管控内容三、装修管控内容土建装饰土建装饰机电设备机电设备燃气燃气店招店招弱电设备弱电设备消防消防7 7、审图、审图三、装修管控内容三、装修管控内容施工进度施工进度隐蔽工程隐蔽工程店招外立面店

16、招外立面厨房隔油器厨房隔油器装修材料装修材料协调重点客户做榜样协调重点客户做榜样8 8、施工进度及工序要求、施工进度及工序要求三、装修管控内容三、装修管控内容技术关注点技术关注点a.a.新风需安装调节阀，便于调节。新风需安装调节阀，便于调节。b.b.厨房排烟机、风机电源连接，关注排烟和补风机的联动设置，安装一级厨房排烟机、风机电源连接，关注排烟和补风机的联动设置，安装一级油烟净化器，建议补风口设置在烟罩前油烟净化器，建议补风口设置在烟罩前80-9080-90公分处。公分处。c.c.强排风口未下引。强排风口未下引。d.d.吊顶封板前风机盘管集水盘清理干净。吊顶封板前风机盘管集水盘清理干净。e.e

17、.要求商户设定打吊筋等钻头限位，避免打穿楼板引起漏水。要求商户设定打吊筋等钻头限位，避免打穿楼板引起漏水。f.f.关注厨房隔油器、滤网安装，现场灶具和清单相符及不能使用旧灶具。关注厨房隔油器、滤网安装，现场灶具和清单相符及不能使用旧灶具。g.g.提前要求餐饮商户沟通做好灶具气密性试验，以免影响灶具连接施工提前要求餐饮商户沟通做好灶具气密性试验，以免影响灶具连接施工 及点火。及点火。三、装修管控内容三、装修管控内容8 8、施工进度及工序要求、施工进度及工序要求h.h.关注电气总开关和需求容量一致及不能断电设备须单独回路。关注电气总开关和需求容量一致及不能断电设备须单独回路。i.i.营业区抬高商户

18、须预留开门位置，保障朝内开门不受影响。营业区抬高商户须预留开门位置，保障朝内开门不受影响。j.j.关注铺内水表、阀门安装位置，便于后期维护、抄表（及时提供水表关注铺内水表、阀门安装位置，便于后期维护、抄表（及时提供水表 清单给项目公司提供到位）。清单给项目公司提供到位）。k.k.关注铺内消防改造落实情况（重点关注厨房及突破防火分区后的卷帘关注铺内消防改造落实情况（重点关注厨房及突破防火分区后的卷帘 安装安装)。l.l.餐饮商户厨房须设置在商铺后面区域。餐饮商户厨房须设置在商铺后面区域。m.m.关注燃气施工过程，专人负责跟进。关注燃气施工过程，专人负责跟进。n.n.冰箱、冰柜、监控需设单独回路国

19、。冰箱、冰柜、监控需设单独回路国。8 8、施工进度及工序要求、施工进度及工序要求三、装修管控内容三、装修管控内容o.o.给水如有制冰机应设单独管路给水如有制冰机应设单独管路p.p.商铺正式电送电前必须由强电主管与商户施工队确认后，由强电主管在商铺正式电送电前必须由强电主管与商户施工队确认后，由强电主管在场监督方可送电。场监督方可送电。q.q.提前在当地准备好钢化玻璃厂家、安装队伍、装修队伍为施工进度缓慢提前在当地准备好钢化玻璃厂家、安装队伍、装修队伍为施工进度缓慢的商家提供支持。的商家提供支持。r.r.合理安排商家装修工序，如先做达到消防验收条件施工、厨房防水先做合理安排商家装修工序，如先做达

20、到消防验收条件施工、厨房防水先做等。等。s.s.厨房防水必须做闭水试验厨房防水必须做闭水试验4848小时，且需做两次防水。小时，且需做两次防水。三、装修管控内容三、装修管控内容8 8、施工进度及工序要求、施工进度及工序要求三、装修管控内容三、装修管控内容9 9、达到消防验收条件、达到消防验收条件 店招门头的还原度店招门头的还原度 收边收口收边收口 道具材料的跟进道具材料的跟进餐饮商铺的排水沟采用不锈钢制作餐饮商铺的排水沟采用不锈钢制作 橱窗内物品摆设橱窗内物品摆设 商家与商家之间的连接、包装的商家与商家之间的连接、包装的 消火栓消火栓三、装修管控内容三、装修管控内容店招门头的还原度店招门头的还

21、原度三、装修管控内容三、装修管控内容收边收口收边收口三、装修管控内容三、装修管控内容收边收口收边收口三、装修管控内容三、装修管控内容道具材料的跟进道具材料的跟进三、装修管控内容三、装修管控内容餐饮商铺排水沟采用不锈钢制作餐饮商铺排水沟采用不锈钢制作三、装修管控内容三、装修管控内容橱窗内物品摆设橱窗内物品摆设三、装修管控内容三、装修管控内容商铺间的连接、消火栓的包装商铺间的连接、消火栓的包装三、装修管控内容三、装修管控内容目 录 一一团队组建团队组建团队组建团队组建 二二装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工装修管理小组职责分工 三三装修管控内容装修管控内容装修管控内容装修

22、管控内容 四四消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全注意事项消防安全消防安全 材料材料进场材料材料进场须由安品经理、工程经理双签方可入场须由安品经理、工程经理双签方可入场装修材料的管控装修材料的管控 电线必须使用低烟无卤（电线必须使用低烟无卤（WDZBWDZB）吊顶须使用吊顶须使用A A级材料、如有特殊需要（造型）采用级材料、如有特殊需要（造型）采用B1B1级材料时级材料时 不得超出吊顶面积的不得超出吊顶面积的10%10%四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项消防安全消防安全 防火分隔：后厨与就餐区不得设置传菜口防火分隔：后厨与就餐区不得设置传菜口可可从后厨区侧面开门设置一

23、通道通往就餐区从后厨区侧面开门设置一通道通往就餐区 四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项消防安全消防安全 防火分隔：厨房区域隔墙必须由防火分隔：厨房区域隔墙必须由实墙砌到顶板实墙砌到顶板 厨房必须厨房必须 增加增加自动自动 灭火装置灭火装置 灶台自动灭火灶台自动灭火.flv.flv 步行街与商铺的防火分隔见下图步行街与商铺的防火分隔见下图 四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项 消防设施消防设施：独立封闭的房间必须独立封闭的房间必须加装消防探测器和喷淋加装消防探测器和喷淋 安装应急照明、逃生疏散、安全出口指示牌安装应急照明、逃生疏散、安全出口指示牌

24、 所有电线必须穿管所有电线必须穿管 消防强排烟口必须下引至天花板，不得设在独立封闭房间消防强排烟口必须下引至天花板，不得设在独立封闭房间 电子门吸的安装电子门吸的安装 四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项隐蔽工程验收隐蔽工程验收 隐蔽工程的验收隐蔽工程的验收用电负荷的核查、三相是否平衡用电负荷的核查、三相是否平衡天花内的电线是否符合消防要求、是否穿管到位天花内的电线是否符合消防要求、是否穿管到位独立密闭房间是否按要求加装消防设施独立密闭房间是否按要求加装消防设施强排烟口是否下引至天花板强排烟口是否下引至天花板电子门吸是否安装到位电子门吸是否安装到位一级油烟净化器是否安装一级油烟净化器是否安

25、装一级隔油池是否安装一级隔油池是否安装四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项由商管公司组织对配电系统设备进行一次保养，重点是紧固各接线由商管公司组织对配电系统设备进行一次保养，重点是紧固各接线螺丝。螺丝。20132013年万达广场配电二级保养方案年万达广场配电二级保养方案.doc.doc四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项a a、将各商铺内的所有设备开启，测试各家三相平衡情况，用红外、将各商铺内的所有设备开启，测试各家三相平衡情况，用红外热成像仪检测各开关、电缆温度情况。热成像仪检测各开关、电缆温度情况。b b、将空调末端设备全部开启、测试空调主机运行情况和变压器运将空调末端设备全部开启、测试空调主机运行情况和变压器运行情况。行情况。C C、将餐饮商铺内的水龙头全部开启测试排水及给水设备及管道的、将餐饮商铺内的水龙头全部开启测试排水及给水设备及管道的运作情况。运作情况。机电设备满负荷测试机电设备满负荷测试四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项a a、组织人员（、组织人员（8080人）对手扶梯进行负重测试。并记录。人）对手扶梯进行负重测试。并记录。四四、消防安全注意事项、消防安全注意事项