佳兆业长沙市及长沙县房地产报建培训PPT.ppt

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1、开发报建开发报建流程流程Page 1报建流程图Page 2国土使用权证受理受理部部门：长沙市国土沙市国土资源管理局源管理局受受理理程程序序：项目目挂挂牌牌项目目摘摘牌牌签订成成交交确确认书根根据据地地块出出让须知知缴足足额出出让金金及及其其他他费用用签署署国国土土使使用用权同同让合合同同领取取国国土土使使用用权证土土地地红线图、地地籍籍测绘成成果果规划划要要点点规划、建筑方案划、建筑方案设计启启动申申报资料：料：土地登土地登记申申请书（到政（到政务窗口窗口领取）、法人取）、法人证明及委托明及委托书；单位位法法人人营业执照照或或组织机机构构代代码证复复印印件件、法法人人代代表表证明明及及授授权书

2、原原件件、法法人人及及委委托托代代理理人身份人身份证复印件；复印件；新地籍新地籍测绘成果、地籍成果、地籍调查表表土地土地权属来源属来源证明和地上附着物明和地上附着物权属属证明：明：土土地地红线审批批单、红线图原原件件各各1份份，原原权属属单位位土土地地使使用用权证原原件件，如如有有抵抵押押情情况况须提提供供抵抵押押权方方书面意面意见；规划划设计要点或建要点或建设用地用地规划划许可可证及及规划划审批批单复印件；复印件；如如为划划拨地地须提提供供“国国有有土土地地划划拨决决定定书”，如如为出出让土土地地使使用用权提提供供发证通通知知单原原件件、土土地地使使用用权出出让合合同同副副本本原原件件、出出

3、让金金缴纳凭凭证原原件件；（挂挂牌牌交交易易取取得得的的还须提提供供成成交交确确认书和建和建设用地批准用地批准书复印件，出复印件，出让地地转证取得的取得的还须提供提供补充充协议原件原件1份）份）集体土地流集体土地流转的提供集体土地使用的提供集体土地使用权证、红线图及人民政府建及人民政府建设用地使用用地使用权转让合同复印件。合同复印件。取取得得成成果果：1、建建设用用地地批批准准书；2、红线图；3、土土地地出出让合合同同；4、地地籍籍测绘成成果果；5、国国有土地使用有土地使用权证；6、规划划要点要点Page 3立项备案Page 4受理部受理部门：市发改委受理程序：受理程序：提交资料取得项目备案证

4、办理项目施工、监理招投标方案批复申申报资料：料：1、企业投资项目备案申请报告（1）企业基本情况、主要投资业绩（2）项目基本情况：项目名称；拟选地址；建设内容；建设规模（生产规模）；主要生产技术及产品名称；项目总投资额及投资计划。（3）项目投资来源及资本金筹措情况。2、长沙企业投资项目备案申请表（一式五份）填写要求：按表格内容填写企业基本情况（在企业名称栏填写后加盖企业公章）、项目基本情况（工业、高新技术等项目需填写项目资源消耗、污染物排放情况）、项目投资情况。在开户银行审查资本金交存情况栏应填写项目开发单位的全称、帐号、截止办理备案手续最近时点的帐户余额(大小写)，并加盖开户银行公章。（其中房

5、地产项目资本金率要求35%以上）高新、工业项目需由所在地环保部门出具意见。企业营业执照、法人代表身份证复印件，开发资质证书、验资报告复印件（其中企业营业执照、开发资质证书需提供副本原件查验）土地有关手续复印件（土地使用证或红线图，属于招拍挂的土地，需提供中标通知书和国土部门的成交确认书）规划综合条件批复复印件资质证明取得成果：取得成果：长沙市企业投资项目备案证立项备案受理部受理部门：市：市发改委改委受理程序：提交受理程序：提交资料取得料取得项目目备案案证办理理项目施工、目施工、监理招投理招投标方案批复方案批复申申报资料：料：1、企、企业投投资项目目备案申案申请报告告（1）企）企业基本情况、主要

6、投基本情况、主要投资业绩（2）项目基本情况：目基本情况：项目目名名称称；拟选地地址址；建建设内内容容；建建设规模模（生生产规模模）；主主要要生生产技技术及及产品名称；品名称；项目目总投投资额及投及投资计划。划。（3）项目投目投资来源及来源及资本金筹措情况。本金筹措情况。2、长沙企沙企业投投资项目目备案申案申请表（一式五份）表（一式五份）填填写写要要求求：按按表表格格内内容容填填写写企企业基基本本情情况况（在在企企业名名称称栏填填写写后后加加盖盖企企业公公章章）、项目目基基本本情情况况（工工业、高高新新技技术等等项目目需需填填写写项目目资源源消消耗耗、污染染物物排排放放情情况况）、项目投目投资情

7、况。情况。在在开开户银行行审查资本本金金交交存存情情况况栏应填填写写项目目开开发单位位的的全全称称、帐号号、截截止止办理理备案案手手续最最近近时点点的的帐户余余额(大大小小写写)，并并加加盖盖开开户银行行公公章章。（其其中中房房地地产项目目资本金率要求本金率要求35%以上）以上）高高新、工新、工业项目需由所在地目需由所在地环保部保部门出具意出具意见。Page 5立项备案企企业营业执照照、法法人人代代表表身身份份证复复印印件件，开开发资质证书、验资报告告复复印印件件（其其中中企企业营业执照照、开开发资质证书需需提提供供副副本本原原件件查验）土土地地有有关关手手续复复印印件件（土土地地使使用用证或

8、或红线图，属属于于招招拍拍挂挂的的土土地地，需提供中需提供中标通知通知书和国土部和国土部门的成交确的成交确认书）规划划综合条件批复复印件合条件批复复印件资质证明明取得成果：取得成果：长沙市企沙市企业投投资项目目备案案证Page 6建设用地规划许可证受理部受理部门：长沙市沙市规划管理局划管理局申申报资料：料：（1）建）建设单位申位申请表表（2）规划划设计条件条件书（扫描描图片）；片）；（3）国土部）国土部门调查红线及勘及勘测成果（成果（扫描描图片或片或DWG格式格式CAD文件）；文件）；（4）拍）拍卖地地须有有长沙市国土局拍沙市国土局拍卖成交确成交确认书、国有土地使用、国有土地使用权出出让合合同

9、、正式同、正式红线（须附附电子文件）（复印件）（子文件）（复印件）（扫描描图片和相片和相应的的DWG格格式式CAD文件）；文件）；（5）其他相关）其他相关资料（要求取得的相关批复、料（要求取得的相关批复、协议和承和承诺等）（等）（扫描描图片）片）。取得成果：取得成果：建建设用地用地规划划许可可证Page 7环境影响评估报告及审查受理部受理部门：长沙市沙市环保局保局申申报资料：料：（1）建）建设项目目环境影响境影响评价价项目立目立项批文或投批文或投资项目目备案案证（可附与（可附与环境影响境影响评价文件后）；价文件后）；（2）建）建设项目目环境影响境影响评价价项目建目建设地点地形（可附与地点地形（

10、可附与环境影响境影响评价文价文件后）；件后）；（3）建）建设项目目环境影响境影响评价价项目目总平面布置平面布置图（可附与（可附与环境影响境影响评价文价文件后）；件后）；（4）环境影响境影响报告告书（类项目）；目）；环境影响境影响报告表（告表（类项目）；目）；环境影响登境影响登记表（表（类项目）。其中目）。其中环境影响境影响报告告书在送在送许可可时必必须附附专家家评审意意见；（5）建）建设单位申位申请环境影响境影响评价批复的价批复的报告；告；（6）区（）区（县）环保局保局对建建设项目目环境影响境影响评价的初价的初审意意见。取得成果：取得成果：环评批复批复Page 8建设用地规划许可证受理部受理部

11、门：长沙市沙市规划管理局划管理局申申报资料：料：（1）建）建设单位申位申请表表（2）规划划设计条件条件书（扫描描图片）；片）；（3）国土部）国土部门调查红线及勘及勘测成果（成果（扫描描图片或片或DWG格式格式CAD文件）；文件）；（4）拍）拍卖地地须有有长沙市国土局拍沙市国土局拍卖成交确成交确认书、国有土地使用、国有土地使用权出出让合合同、正式同、正式红线（须附附电子文件）（复印件）（子文件）（复印件）（扫描描图片和相片和相应的的DWG格格式式CAD文件）；文件）；（5）其他相关）其他相关资料（要求取得的相关批复、料（要求取得的相关批复、协议和承和承诺等）（等）（扫描描图片）片）。取得成果：取

12、得成果：建建设用地用地规划划许可可证Page 9环境影响评估报告及审查受理部门：长沙市环保局受理部门：长沙市环保局申报资料：申报资料：（1）建设项目环境影响评价项目立项批文或投资项目备案证（可附与环）建设项目环境影响评价项目立项批文或投资项目备案证（可附与环境影响评价文件后）；境影响评价文件后）；（2）建设项目环境影响评价项目建设地点地形（可附与环境影响评价文）建设项目环境影响评价项目建设地点地形（可附与环境影响评价文件后）；件后）；（3）建设项目环境影响评价项目总平面布置图（可附与环境影响评价文）建设项目环境影响评价项目总平面布置图（可附与环境影响评价文件后）；件后）；（4）环境影响报告书（

13、）环境影响报告书（类项目）；环境影响报告表（类项目）；环境影响报告表（类项目）；环类项目）；环境影响登记表（境影响登记表（类项目）。其中环境影响报告书在送许可时必须附专类项目）。其中环境影响报告书在送许可时必须附专家评审意见；家评审意见；（5）建设单位申请环境影响评价批复的报告；）建设单位申请环境影响评价批复的报告；（6）区（县）环保局对建设项目环境影响评价的初审意见。）区（县）环保局对建设项目环境影响评价的初审意见。取得成果：环评取得成果：环评批复批复Page 10地下文物保护评审受理部门：市文化局受理部门：市文化局受理程序：提交材料受理受理程序：提交材料受理市文物局委托考古专业单位进行调勘

14、市文物局委托考古专业单位进行调勘调勘调勘单位提出评估意见单位提出评估意见市文物局审查批复市文物局审查批复申办材料：申办材料：建设项目地下文物考古调查、勘探申请书一份（原件并盖章）建设项目地下文物考古调查、勘探申请书一份（原件并盖章）长沙市建设工程地下文物保护评审意见书长沙市建设工程地下文物保护评审意见书一式四份（签章）一式四份（签章）建设项目线线图一份（复印件）建设项目线线图一份（复印件）工程位置地形图一份（复印件）工程位置地形图一份（复印件）取得成果：市文物局审查取得成果：市文物局审查批复批复Page 11建筑方案审查及总图审批受理部门：长沙市规划管理局受理部门：长沙市规划管理局受理程序：建

15、筑方案上会受理程序：建筑方案上会专家评审意见及规划局会议纪要专家评审意见及规划局会议纪要总图设计总图设计到市规到市规划信息服务中心办理经济技术指标核定划信息服务中心办理经济技术指标核定日照分析报告日照分析报告办理交通影响评估报告办理交通影响评估报告评审及批复评审及批复符合规划要点及要求出规划方案审查通知单符合规划要点及要求出规划方案审查通知单申报资料：申报资料：（1）规划审批申报表）规划审批申报表（2）经审核的规划依据图或规划参考图）经审核的规划依据图或规划参考图1份份（3）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单（4）保障性住房则需有市住房保障局相关批复

16、）保障性住房则需有市住房保障局相关批复（5）净用地面积大于）净用地面积大于3公顷的项目须公顷的项目须1/500规划总平面图规划总平面图2份，其中一份已征交警、份，其中一份已征交警、教育、人防、消防等职能部门意见教育、人防、消防等职能部门意见（6）市规划信息服务中心主要经济技术指标复核表，高层项目须提供日照分析报）市规划信息服务中心主要经济技术指标复核表，高层项目须提供日照分析报告告（7）按规划与建筑设计方案审查暂行规定要求需编制交评报告的，还需提供交评）按规划与建筑设计方案审查暂行规定要求需编制交评报告的，还需提供交评报告一份及交警部门意见报告一份及交警部门意见（8）消防分类审批表）消防分类审

17、批表取得成果：经济技术指标复核表，交通影响评估报告批复，建设工程设计方案审取得成果：经济技术指标复核表，交通影响评估报告批复，建设工程设计方案审查通知单，经国土规划部审批签章的总图、方案设计查通知单，经国土规划部审批签章的总图、方案设计图纸图纸Page 12初步设计审查受理部门：长沙市建委受理部门：长沙市建委受理程序：提交资料申请受理程序：提交资料申请上会评审上会评审核发初步设计批复核发初步设计批复申报资料：申报资料：建设单位选择进行初步设计会议审查建设单位选择进行初步设计会议审查第一阶段：会议评审第一阶段：会议评审初步设计审批申报表（建设单位盖公章）初步设计审批申报表（建设单位盖公章）方案评

18、审会议纪要方案评审会议纪要符合初步设计文件编制深度要求的初步设计文本（符合初步设计文件编制深度要求的初步设计文本（A3）两套（文本需签注设计单）两套（文本需签注设计单位设计专用章，并含有与工程建设规模相应的勘察设计资质证书复印件，评审会位设计专用章，并含有与工程建设规模相应的勘察设计资质证书复印件，评审会所需初步设计文本数量视会议要求另行通知）所需初步设计文本数量视会议要求另行通知）岩土工程详细勘察报告岩土工程详细勘察报告工程设计参数统计表（包括户型比例表、地上、地下建筑面积、停车位，最高层工程设计参数统计表（包括户型比例表、地上、地下建筑面积、停车位，最高层数、使用性质）需加盖设计单位公章数

19、、使用性质）需加盖设计单位公章第二阶段：核发初步设计批复第二阶段：核发初步设计批复初步设计审查意见回复单（设计单位提供，需签注设计单位设计专用章）初步设计审查意见回复单（设计单位提供，需签注设计单位设计专用章）依据初步设计审查会议纪要及专家，职能部门意见等修改完善的初步设计文本依据初步设计审查会议纪要及专家，职能部门意见等修改完善的初步设计文本（文本需签注设计单位设计专用章）（文本需签注设计单位设计专用章）（A3）两套）两套建设单位选择进行具有审查资质的中介机构建设单位选择进行具有审查资质的中介机构审查审查Page 13初步设计审查初步设计审批申报表（建设单位盖公章）初步设计审批申报表（建设单

20、位盖公章）方案评审会议纪要和纪要中明确要求的其他资料（如选址批复、交评方案评审会议纪要和纪要中明确要求的其他资料（如选址批复、交评批复、环评批复）批复、环评批复）符合初步设计文件编制深度要求的初步设计文本（符合初步设计文件编制深度要求的初步设计文本（A3）两套（文本）两套（文本需签注设计单位设计专用章，并含有与工程建设规模相应的勘察设计需签注设计单位设计专用章，并含有与工程建设规模相应的勘察设计资质证书复印件，评审会所需初步设计文本数量视会议要求另行通知）资质证书复印件，评审会所需初步设计文本数量视会议要求另行通知）岩土工程详细勘察报告岩土工程详细勘察报告工程设计参数统计表（包括户型比例表、地

21、上、地下建筑面积、停车工程设计参数统计表（包括户型比例表、地上、地下建筑面积、停车位，最高层数、使用性质）需加盖设计单位公章位，最高层数、使用性质）需加盖设计单位公章该项目的初步设计审查报告（具有审查资质的中介机构审查签章）该项目的初步设计审查报告（具有审查资质的中介机构审查签章）相关职能部门意见表相关职能部门意见表初步设计审查意见（含初步设计审查报告和相关职能部门意见）回复初步设计审查意见（含初步设计审查报告和相关职能部门意见）回复单（设计单位提供，需签注设计单位设计专用章）单（设计单位提供，需签注设计单位设计专用章）取得成果：初步设计批复及签章的初步设计取得成果：初步设计批复及签章的初步设

22、计文本文本Page 14消防设计审核Page 15受理部门：受理部门：长沙市消防支队申报资料：（单独的商业体或公建需要）申报资料：（单独的商业体或公建需要）建设工程消防设计审核申报表建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明文件消防设计文件（包括设计说明；图纸两套）国家工程建设消防技术标准没有规定的；拟采用国际标准或者境外消防技术标准的建设工程还应当同时提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料网上备案（纯住宅七日内进行施工图消防网上备案即可）网

23、上备案（纯住宅七日内进行施工图消防网上备案即可）备案抽查：被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5个工作日内按照备案项目向公安机关消防机构提交申请设工程消防设计审核、建设工程消防验收所规定的材料。取得成果：取得成果：消防设计审核合格意见书，纯住宅为备案凭证Page 16报建图审查Page 17受理部门：受理部门：长沙市规划管理局受理条件：受理条件：已取得初步设计审查批复受理程序：受理程序：办理报建图审查放线通知单通知勘测院现场放线，同时到长沙市规划信息服务中心办理建筑面积复核表勘测院出定位红线图规划管理处批准规划工作联系单申报资料：申报资料：报建图审批申请表（建设单位盖公章）大中型建设工程

24、（15000平方米以上）初步设计审查批复及按批复修改后的初步设计文件建筑施工图3套（含平、立、剖面图，需签注设计单位设计专用章和注册建筑师章高层项目须提供详细的日照分析报告书（分析到户）建筑效果图（线条索引标注外墙色彩和材质），高层或重要公建项目需提供夜景亮化效果图取得成果：取得成果：建筑面积复核表，定位红线图，报建图审查通知单规划工作联系单Page 181、同城建档案馆签订档案责任书规划许可证Page 19受理部门：受理部门：长沙市规划管理局申报资料：申报资料：建设工程规划许可审批申报表（建设单位盖公章）大中型建设工程（15000平方米以上）初步设计审查批复及按批复修改后的初步设计文件、报建

25、图审查通知单、签盖“建筑房产处图纸审核章”的建筑施工图（含平、立、剖面图）；小型建设工程（15000）平方米及以下）则提供方案审查通知单及修改后的方案设计文件2套和先行核发建设工程许可证并愿意承担因方案修改而导致的一切后果的承诺，建设单位凭方案设计文件核发建设工程规划许可证建筑定位红线图一式三份放线回单及规划批后管理责任人签字的回执长沙市规划信息服务中心建面积复核表补办项目须征得规划批后管理执法部门书面处理意见（免于处罚意见或行政处罚决定书及罚款已缴凭证）取得成果：取得成果：规划工作联系单或建设工程规划许可证（副本）白蚁防治登记Page 20受理部门：受理部门：长沙市白蚁防治站受理程序：受理程

26、序：签订合同核费、缴费协助施工，领取合同、预防证明收费标准：收费标准：新建、改建、扩建房屋的白蚁预防收费每平方米 2.5 元申请资料：申请资料：市规划局工作联系单或面积审核表（多栋房屋项目）每栋房屋的标准层平面图（或首层平面图）、正立面图、总平面图白蚁防治申请登记表（请特别注明基础、主体竣工时间）取得成果：取得成果：白蚁防治站签章的白蚁防治登记申请受理表抗震设计审查Page 21受理部门：受理部门：长沙市地震局 新建、扩建、改建的重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程以及国家、省规定应当进行地震安全性评价的其他工程(见附件)，在确定抗震设防要求前，建设单位必须委托具有国家认定的地震安全性

27、评价资格的单位进行地震安全性评价重大建设工程坚硬、中硬场地上的80米及以上和中软、软弱场地上的60米及以上的高层建筑；市级以上(含市级)的各类救灾应急指挥机构用房。可能发生严重次生灾害的建设工程（一）位于地震动参数区划分界线附近的新建、扩建、改建建设工程；(二)某些地震研究程度和资料详细程度较差的边远地区；(三)位于复杂工程地质条件区域的大城市、大型厂矿企业、长距离生命线工程以及新建开发区等；(四)具有重大文物价值和纪念意义的建、构筑物；申请资料：申请资料：设防要求审批申报表工程地质勘察报告一份重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程必须提交经省地震安全性评定委员会评审通过的地震安全性评价报

28、告注：资料验收需提交长沙市建设工程抗震设防要求审批意见书取得成果：取得成果：长沙市建设工程抗震设防要求审批意见书工程、监理招投标Page 22受理部门：受理部门：长沙市建委受理程序：受理程序：招标登记招标文件（含补充纪要、标底）、公告备案招标投标资料备案申办资料：申办资料：（一）招标登记1、招标登记单2、委托代理合同（限委托代理项目）3、规划工作联系单4、招标方式的批复5、满足施工需要的设计图6、资金或资金来源到位证明（二）招标投标资料备案全套招标、投标资料取得成果：取得成果：经备案的中标通知书防雷设计审查Page 23受理部门：受理部门：受理程序：受理程序：提交资料审查进行防雷检测防雷装置设

29、计核准书申报资料：申报资料：防雷装置设计审核申请书；2、防雷装置总设计说明书、总套电气施工图、规划局的核面表3、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价报告；易燃、易爆及重大项目应当提供雷电灾害风险评估报告取得成果：取得成果：防雷装置设计核准书人防审查Page 24受理部门：受理部门：市人防办受理程序：受理程序：市人防办审查人防设计施工图出具人防审核意见表省人防院（指定审图机构）施工图审核市人防核发结建意见书人防核费、人防质监备案申报资料：申报资料：（一）设计审查，政策性审查阶段1、发改委年度基建计划批复或备案证明（复印件）建设主管部门初步设计审查会议纪要或批复（复印

30、件），以及人防部门的初步设计审查意见（复印件）规划方案审查通知单项目用地红线图市规划局已审批的规划总图报建阶段：市规划局信息中心面积复核表（复印件）；施工图审查阶段：市规划局工作联系单（复印件）工程场地水文地质资料（结论部分复印件）提交设计审查申请一份图纸资料准备三套（其中两套装订成册），窗口报建时提交一套并提供（建筑、结构、通风、给排水含消防、电气）图纸的电子文档一份（提供人防审查Page 25光盘一张），另两套在施工图送审时提供。未同步修建人防工程，需办理人防工程易地建设手续，需提供：申请报告及长沙市结合民用建筑修建防空地下室易地建设申报表一份市规划局工作联系单（复印件）（二）施工图备案阶

31、段1、规划管理部门工作联系单（复印件）2、施工图审查时须交验由指定施工图审查机构出具的审结文件取得成果：取得成果：人防结建意见书、人防工程核费单节能审查及备案Page 26受理部门：受理部门：长沙市建委受理程序：受理程序：节能施工图设计审图机构审查先导区建筑房产管理处备案申报资料：申报资料：施工图设计文件建筑节能专项审查合格书1份（需签注审查机构审查专用章）审查合格的施工图设计文件节能电子文档光盘1份节能计算书（需签注设计单位设计专用章）节能设计总说明（含建筑、暖通、水电专业）（蓝图，需签注设计单位设计专用章）建筑立面图及节能大样图（蓝图、需签注设计单位设计专用章）长沙建筑节能设计审查备案登记

32、表四份（建设单位盖公章）取得成果：取得成果：签署同意备案的长沙市建筑节能设计审查备案登记表一式三份施工图审查及备案Page 27受理部门：受理部门：长沙市建委受理程序：受理程序：施工图设计审图机构审查国土规划部建筑房产管理处备案施工图审查服务收费标准：施工图审查服务收费标准：施工图审查服务收费标准序号工程概算(不含地价)(M)(万元)收费标准()备 注房屋建筑工程市政工程1M5001.61.2低于500元的按500元收取2500M10001.3O8 31000M20001.1O6 42000M3000O9O4 53000M5000O7O2 6M5000O5O08 注：施工图中含有抗震设计内容的

33、工程审查费调整系数：抗震设防6度10层以下为105；6度10层以上和7度10层以下的为110；7度10层以上的为115；超限高层为130。施工图审查及备案Page 28备案申报资料：备案申报资料：长沙市企业投资项目备案证规划要点或（规划设计条件书、出让条件书）复印件初步设计批复文件委托审查合同（协议）堪察合同书复印件设计合同书复印件施工图图设计审查报告原件（需签注审查机构审查专用章）施工图图纸一套入册（需签注审查机构审查专用章、进行备案后补交）取得成果：取得成果：签署同意备案的湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表一式四份基坑、边坡支护审查及备案（注：危险性较大工程方案设计审

34、查程序相同）Page 29危险性较大工程包括：危险性较大工程包括：深基坑工程：（1）开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。（2）开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周边环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。2、模板工程及支撑体系（1）工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模等工程。（2）混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上；施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20 kN/m2及以上。（3）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上。3、起重吊装及安装拆卸工程（

35、1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装工程。（2）起重量300kN及以上的起重设备安装工程；高度200m及以上内爬起重设备的拆除工程。基坑、边坡支护审查及备案（注：危险性较大工程方案设计审查程序相同）Page 304、脚手架工程（1）搭设高度50m及以上的落地式钢管脚手架工程。（2）提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。（3）架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程。5、拆除、爆破工程（1）采用爆破拆除的工程。（2）码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气（液）体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的拆除工程。（3）可能影响行

36、人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物安全的拆除工程。（4）文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围的拆除工程。6、其他（1）施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程。（2）跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装工程。（3）开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程。（4）地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程。基坑、边坡支护审查及备案（注：危险性较大工程方案设计审查程序相同）Page 31（5）用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。受理部门：受理部门：长沙市建委受理程序：受理程序：基坑、边坡支护方案设计召开专

37、家论证会施工图技术审查备案申报资料：申报资料：（一）基坑、边坡支护审查申请资料申请基坑、边坡支护设计方案的报告符合文件深度及规格要求的设计文件相关主体工程的设计文件（规划审核通过的总平面图、地下室的平、立剖）及初步设计的批复基坑、边坡初步设计的审查报告（且有审查资质的中介机构审查签章）工程场地的岩土工程详细勘察报告场地周边的现状地形图、道路上线图、市改管网图及照片设计单位的设计证书（二）备案申请资料立项批准文件规划设计条件或选址意见书基坑、边坡支护审查及备案（注：危险性较大工程方案设计审查程序相同）Page 32初步设计批复文件委托审查合同（协议）书勘察合同书设计合同书审查报告法规、规章制度要

38、求提供的其它文件取得成果：取得成果：基坑支护初步设计审查意见，经备案的备案证明施工合同备案Page 33受理部门：受理部门：长沙市建委申报资料：申报资料：1、施工合同标准文本，施工作业分包（专业分包）合同标准文本，原件一式三份，附电子文档光盘。2、长沙大河西先导区建设工程合同备案表，长沙大河西先导区建设工程作业分包（专业分包）合同备案表（原件）（各一式三份，一个施工合同填写一套）。3、施工作业分包（专业）分包单位建筑企业营业执照、建筑企业资质证书复印件（核原件）。4、施工中标通知书复印件（核原件）。5、加盖公章及注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价预算书，附电子文档光盘。6、甲乙双方

39、法人授权委托书原件（加盖公章及法人印章）及经办人身份证复印件（核原件）。7、规划工作联系单（房建类需要）。取得成果：取得成果：施工合同备案表监理合同备案Page 34受理部门：受理部门：长沙市建委申报资料：申报资料：1、监理合同备案登记表（一式三份）；2、监理单位营业执照、资质证书（核原件、复印件）；3、备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证（核原件、复印件）；4、建设工程委托监理合同标准文本（原件三份）；5、监理中标通知书原件（工程造价1300万元以上的项目）；6、施工中标通知书复印件（核原件）。取得成果：取得成果：监理合同备案表安全监督注册Page 35受理部门：受理部门：

40、市安监受理程序：受理程序：办理深基坑（5米以上）施工方案的专家论证意见、危险性较大工程专家组论证审查意见安全防护、文明施工措施费缴纳及签订建筑工程安全防护文明施工措施费四方监管协议书领表及填写相关内容同申报资料一起提交先导区建设工程管理处初审提交长沙市安监站驻大河西先导区经办人复核凭安监站盖章的安监注册情况说明到建设工程管理处备案领取施工许可证后到市安监站领取建设工程安全监督通知书收费标准：收费标准：1、安监费：工程造价1.2 2、安全防护、文明施工措施费：按（人工费+机械台班费）20%（应在办理工程项目安全受监手续时将安全文明费一次性支付到位；合同工期在一年以上两年以内的工程，应在办理工程项

41、目安全受监手续时支付安全文明费的50%，剩余50%应在工程开工满一年前支付到位；合同工期在二年以上的工程，应在办理工程项目安全受监手续时支付安全文明费的50%，开工满一年前，再支付安全文明费的30%，开工满二年前将剩余费用全部支付到位。）安全监督注册Page 36申报资料：申报资料：填写完整有效的工程建设项目施工安全受监申报表（公司行政章、法人签章）填写完整有效的开工安全生产条件审查申请报告表根据本工程实际情况填写完整有效的建设工程项目施工安全重大危险源名录（行政章、施工单位公司技术负责人签字）监理、施工中标书的原件、复印件；监理合同备案表（附监理人员身份证复印件）建设、监理、施工单位对本工程

42、项目管理人员的任命委派文件总包及分包单位资质证书、安全生产许可证书（核原件，留复印件）安全防护、文明施工措施费支付凭证按（人工费+机械台班费）20%支付到施工企业已登记备案的专项帐户上及四方监管协议施工图审查备案表、经监理审批（监理部章、总监签字）的施工组织设计和专项施工方案（危险性较大工程专家组论证审查意见及施工图设计文件审查备案表）、安全生产监理规划及实施细则经公司审核、审批完整的生产安全事故应急救援预案（施工单位行政章、公司技术负责人签字、监理部章、总监签字）10、押证管理凭证：监理总监、项目经理、专职安全员（总监国证、项目经理安全生产考核合格证书（B证）、专职安全员生产考核合格证书（C

43、证）取得成果取得成果:建设工程安全监督通知书质量监督注册Page 37受理部门：受理部门：建设工程管理处受理条件：受理条件：长沙项目建设部工程管理处施工许可工作联系单、已经安监注册备案。受理程序：受理程序：领表及填写相关内容同申报资料一起提交先导区建设工程管理处初审长沙市质监站经办人审查并进质监站窗口查验凭质监站盖章的质监注册情况说明到建设工程管理处备案取得施工许可后通知质监站进行现场质量监督申报资料：申报资料：1、建设工程质量监督申报书（一式三份）；2、岩土工程勘察审查报告和施工图设计文件审查批准书（按规定不需要审查的，应提供勘察和设计单位资质等级证书）；3、监理中标通知书和合同（原件、复印

44、件）以及监理规划（公司行政章、总监、公司技术负责人签字）；4、施工中标通知书和合同（原件、复印件）以及施工组织设计（行政章、项目经理、技术负责人签字）；5、建设、施工和监理单位工程项目的负责人和机构组成（建设单位负责人；监理单位总监、监理工程师；施工单位项目经理、项目技术负责人）的任命委派文件（注明联系电话）取得成果取得成果:建设工程质量监督通知书施工许可工作联系单Page 381、项目资本金（含农民工工资保障金）核定表、项目资本金（含农民工工资保障金）核定表 长沙房地产开发项目项目资本金（含农民工工资保障金）核定表及与先导区、银行签订三方协议先导区房地产开发项目资本金监控管理约定书监控标准：

45、住宅每平方米90元，非住宅每平方米120元，农民工工资保障金缴纳比例为30%，项目资本金缴纳比例为70%。经市建委评为金牌诚信房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，可缓交应监控项目资本金的60%；经市建委评“AAA”建筑企业所承的房地产开发项目可缓交房地产开发项目资本金的25%；各类园区范围的开发项目可减交50%的项目资本金。房地产开发项目资本金的减、缓可以合并计算，但减、缓额度最高不得超过70%。2、与城建档案管签订档案责任书、与城建档案管签订档案责任书3、建设工程劳保基金预缴确认（在非税局已缴纳长沙市建设工程劳保基、建设工程劳保基金预缴确认（在非税局已缴纳长沙市建设工程劳保基金）金）（1

46、）长沙市规划管理局工作联系单；（2）非税局盖章后的“长沙市基本建设项目收费一览表”；（3）缴费凭据；施工许可工作联系单Page 39（4）中标通知书；4、施工单位办理施工人员保险、施工单位办理施工人员保险5、建筑施工单位到长沙市工伤保险管理服务局办理工伤保险参保证明并、建筑施工单位到长沙市工伤保险管理服务局办理工伤保险参保证明并缴费缴费受理程序：建筑施工企业持相关资料到工伤保险经办机构办理参保缴费手续工伤保险经办机构核定工伤保险缴费金额开具缴费通知单建筑施工企业持缴费通知单到银行缴费开具工伤保险参保证明需提供资料：建筑施工企业营业执照；组织机构代码证建筑施工企业工伤保险参保登记表（一式3份）招

47、投标中标标书（通知书）或工程施工合同（协议书）原件及复印件排水许可证Page 40受理部门：受理部门：市政府二办公楼水务局政务窗口申报资料：申报资料：城市排水许可申请表一份；排水总平面图一份（或复印件盖单位公章）提供水质检测报告取得成果：取得成果：排水许可证基坑施工许可证Page 411、施工许可工作联系单（原件）、建筑工程施工许可证信息（原件）2、施工中标通知书（原件），非招标工程提供非招标工程项目审批表（原件）3、施工图设计文件审查备案表（原件）4、发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复（复印件）5、关键岗位人员押证凭条及证书复印件（核对原件留复印件）6、施工企业安全生产许可证（核对原件

48、留复印件）7、规划放线四单8、法人授权委托书（原件）和受托人身份证复印件9、建设工程档案责任书（原件一套）10、施工人员人身意外险保险单和工伤保险缴纳通知书（复印件）11、施工合同备案表（原件）12、监理合同备案表（原件）施工许可证办理Page 42受理部门：受理部门：建设工程管理处受理条件：受理条件：1、已取得建设工程规划许可证；2、已办理施工图设计文件审查备案；3、应招标项目已办理中标通知书；4、已办理质量、安全监督手续；5、已办理施工合同备案；6、已办理监理合同备案；7、已办理项目资本金监控或农民工工资保证金核定（房地产开发项目资本金核定）；8、施工现场踏勘符合施工条件；9、已经取得防雷

49、装置设计核准书；*专项防雷工程合同书（非建筑主体同时施工的防雷项目）；10、办理施工企业务工人员工伤保险；11、施工现场踏勘符合施工条件。受理程序：受理程序：取得施工许可报建工作联系单资料申报建筑执法队现场踏堪核发施工许可证申报资料：申报资料：办理施工许可工作联系单须办理完施工合同备案、监理合同备案、安监注施工许可证办理Page 43册证明、质监注册证明、保险、项目资本金核定缴纳（包含农民工工资保障金）、档案管责任书，详见各程序具体办事流程。办理施工许可证须提交资料：1、施工许可工作联系单（原件）、建筑工程施工许可证信息；2、施工中标通知书（原件），非招标工程提供非招标工程项目审批表（原件）；

50、3、发改委立项批文、项目备案表和招标方式批复（复印件）；4、施工图设计文件审查备案表（原件）；5、关键岗位人员押证凭条及证书复印件（核对原件留复印件）6、施工企业安全生产许可证（核对原件留复印件）；7、规划工作联系单或工程规划许可证副本（核对原件留复印件）；8、法人授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件；9、建设工程档案责任书（原件一套）；10、施工人员人身意外险和工伤保险缴纳通知书（复印件）；11、施工合同备案表（原件）；12、监理合同备案表（原件）；（以上12项为办理临时施工许可所需资料，下述6项是办理正式施工许可需补充资料）施工许可证办理Page 4413、农民工工资保障金核定表及农民