物业下第一季度工作计划.docx

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1、物业下第一季度工作计划为工作做一个工作打算是提高工作效率特别好的方法，写好工作打算后自己就会有目标，让自己更有冲劲，下面是由我为大家整理的“物业下第一季度工作打算，仅供参考，欢迎大家阅读。物业下第一季度工作打算一20xx年，是物业公司致为关键的一年。工作任务将主要涉及到企业资质的换级，企业管理规模的扩大，保持并进一步提升公司的管理服务质量等具体工作。物业公司要在残酷的市场竞争中生存下来，就必需进展扩大。因此，20xx年的工作重点将转移到公司业务的拓展方面来。为能够顺利的到达当时二级企业资质的要求，扩大管理面积、扩大公司的规模将是面临最重要而迫切的需求。同时，依据公司进展需要，将调整组织结构，进

2、一步优化人力资源，提高物业公司的人员素养。继续抓内部管理，搞好培训工作，进一步落实公司的质量管理体系，保持公司的管理质量水平稳步上升。在工作程序上进行优化，保证工作能够更快更好的完成。一、对外拓展物业公司到了20xx年，假如不能够拓展管理面积，不但资质换级会成为一个问题，从长远的方面来讲，不能够进展就会被淘汰。因此，公司的扩张压力是较大的，20xx年的工作重点必需转移到这方面来。xx的物业管理市场，住宅小区在今后较长的一段时间里仍是市场，退其次是综合写字楼，再就是工业园区。根据我公司目前的规模，难以在市场上接到规模大、档次高的住宅物业。因此，中小型的物业将是我公司进展的首选目标。同时，住宅物业

3、是市场上竞争最激烈的一个物业类型，我公司应在不放弃该类物业的情形下，开拓写字楼、工业物业和公共物业等类型的物业市场。走别人没有走的路。在20xx年第一季度即组织人员进行一次大规模的市场调查。就得出的结果调整公司的拓展方向。经过20xx年的对外拓展尝试，感觉到公司缺乏一个特地的拓展部门来从事拓展工作。使得该项工作在人力投入缺乏的状况下，市场状况不熟，信息缺乏，虽做了大量的工作，但未能有成果。因此，20xx年必需加大拓展工作力度，增加投入，拟设特地的拓展部门聘请高素养的得力人员来专业从事拓展工作，力争该项工作能够顺利的开展起来。目前暂定20xx年的拓展目标打算为xx万平方米，这个数字经过讨论，是比

4、较实际的数字，能够实现的数字。假如20xx能够找到一个工业园区则十万平方米是较为简单实现的；假如是在住宅物业方面能够拓展有成果，有两个项目的话，也可以实现。目前在谈的大观园项目等也说明，公司20xx年的拓展前景是美妙的。二、换取企业资质根据xx省的有关规定，我公司的临时资质是一年，将于20xx年x月份到期，有关行政部门依据我公司的管理面积等参数来评审我公司的企业等级。据我公司目前的管理面积，可以评定为四级企业。假如在x月份之前能够接到一个以上物业管理项目，则评定为三级企业，应当是可以的。所以，企业等级评审工作将是明年上半年的重要工作之一。换取正式的企业等级将更有利于我公司取得在市场上竞争的砝码

5、。因此，在20xx年第二季度开始预备有关资质评审的有关资料，不打无预备之仗。争取一次评审过关。三、内部管理工作一人力资源管理：物业公司在20xx年中设置了两个职能部门，分别是综合管理部和经营管理部，今年将新设立拓展部。分管原来经营管理部的物业管理项目的对外拓展工作。同时，在现有的人员任用上，根据留优分劣的原则进行岗位调整或者引进新人才。在各部门员工的工作上，将给予更多的指导。在员工的晋升上，更注重于不同岗位的轮换，加强内部员工的培育和选拔，带出一支真正的高素养队伍。推行员工职业生涯咨询，培育员工的爱岗敬业的精神。真正以公司的进展为自己的事业。在今后的项目进展中，必需给予内部员工肯定的岗位用于公

6、开选聘。有利于员工在公司的工作主动性，同时有利于员工的资源优化。在培训工作上将继续完善制度，将员工接受的培训目标化，量化，作为年终考核的一个子项。员工进入公司后一年内必需持证上岗率达100。技术性工种必需持相关国家认证证书上岗。20xx年的培训工作重点转移到管理员和班组长这一级员工上，基层的管理人员目前是公司的人力资源弱项，二零零四年通过开展各类培训来加强该层次员工的培训。二品质管理：质量管理体系在20xx年开始推行，其力度和效果均不理想。除了大家的重视度不够外，还在培训工作上滞后，执行的标准没有真正的落实。为此，20xx年将继续贯彻公司的质量体系，为公司通过ISO9000：20xx的认证仔细

7、的打好基础，争取能够在20xx年通过认证。在20xx年2月份以前组织综合管理部和公司的主要人员对质量体系文件修改，使得对公司更加合适而有效。针对修改版的文件，组织精简有效的品质管理培训。对新接管的项目实施项目式的质量体系设计，对单独的项目编写质量文件，单独实施不同标准的质量系统。20xx年将实施品质管理项目专人负责制，公司每个接管的项目都指定专人协作品质主管从事质量管理工作。包括在该项目的质量内部管理、业主的投诉及处理、管理的资料档案收集、制作项目质量管理审核报告等。同时，协作项目业主业主委员会的需求进行年度的质量管理分析调查，获得有效的内部管理信息和业主的建议，以便对项目的不合格项进行整改。

8、20xx年xx月拟将进行一次内部质量管理体系审核，将严格按照ISO9000：20xx的要素进行，这次内审将是物业公司的第一次品质管理总结会议。三行政工作：综合管理部在20xx年中，未能彻底的起到承上启下的作用，有肯定欠缺。工作有停顿，很多问题没有细致的落实。在公司和员工之间没有一个有效的沟通手段，大部分员工对工作心情消沉，得不到高层主管的工作关心。为此，在20xx年综合管理部要加强管理，做好人事、劳资、档案外联等各项工作。在公司内设置建议信箱，具体设置在公司总部和各项目处，用于公司员工就公司的现状和工作生活中的各种问题进行咨询，由行政主管人员抽特地的时间了解，并回复。同时公司每个季度必需召开一

9、次集体工作会议，或者阶段性的质量体系审核。物业下第一季度工作打算二入职以来，我主要负责财务核算、纳税等工作，20xx年，我的工作任务将要加大，为了更好的完成工作任务，现将20xx年的工作做个工作打算：一、财务人员综合思想需加强管理讨论创新，扩大营业额，掌握本钱，创造利润；加强业务学习，坚持员工技能培训；实行多样化形式，把学业务与沟通技能相结合，开拓视野，丰富学问，全面提升整体素养、管理水平；建立办事高效，运作协调，行为规范的管理机制，开拓新业务，再上新水平，努力开创各项工作的新局面。二、工作措施1、捕捉信息，开拓市场，增加公司收入；2、抓好基础工作，实行财务规范管理，全面提高工作质量；3、加强

10、坏帐清收组织管理工作，继续做好坏帐回收及核销工作；4、加大对各业主之间的管理，每月定时缴纳水费、电费、物业费等；5、加强财务专业类学问，多看书本学问，多向老员工请教阅历，提高工作效率；6、严格客户的收费标准，杜绝漏收和少收，并进一步规范标准，坚决执行公司规定的中间业务收费标准。除特别状况，经领导批准同意，任何人无权免收和少收，坚决做到足额收费，只有主动拓展收费渠道并做到足额收费，才能完成全年各项业务收入的艰难任务。三、强化员工教育培训工作，提高财务人员素养1、职工思想教育方面：通过培训教育，树立职工爱岗敬业，敢为人先的创新精神；2、职工业务教育方面：继续学习新业务；技能培训工作持之以恒进行岗位

11、练兵，不断提高财务方面的质量和效率；3、完善企业内部财务管理机制，对所属部门、工作岗位均实行规范化管理，使每个员工人人肩上有压力，心中有蓝图，前进路上有方向，工作行程有目标。新的形势和新的进展要求给予了我们新的责任和使命，20xx年，让我们共同进步，共同进展。物业下第一季度工作打算三20xx年需要一如既往地做好日常财务核算工作，加强财务管理、推动规范管理和加强财务学问学习教育。做到财务工作长打算、短支配，使财务工作在规范化、制度化的良好环境中更好地发挥作用。特拟订20xx年的物业财务人员工作打算：一、每年财务人员都要参与财政局组织的财务人员继续教育首先参与财务人员继续教育，了解新准则体系框架，

12、把握和领会新准则内容，要点、和精髓。全面按新准则的规范要求，娴熟地运用新准则等，进行帐务处理和财务相关报表、表格的编制。参与继续教育后，汇报学习状况报告。二、加强规范现金管理，做好日常核算1、依据新的制度与准则结合实际状况，进行业务核算，做好财务工作；2、做好本职工作的同时，处理好同其他部门的协调关系；3、做好正常出纳核算工作。根据财务制度，办理现金的收付和银行结算业务，努力开源结流，使有限的经费发挥真正的作用，为公司提供财力上的保证。加强各种费用开支的核算。准时进行记帐，编制出纳日报明细表，汇总表，月初前报交总经理留存，严格支票领用手续，按规定签发觉金以票和转帐支票；4、财务人员必需按岗位责

13、任制坚持原则，秉公办事，做出表率；5、完成领导临时交办的其他工作。三、个人工作规划及建议要求财务管理科学化，核算规范化，费用掌握全理化，强化监督度，细化工作，切实表达财务管理的作用。使得财务运作趋于更合理化、健康化，更能符合公司进展的步伐。总之在新的一年里，我会借改革契机，继续加大现金管理力度，提高自身业务操作能力，充分发挥财务的职能作用，主动完成全年的各项工作打算，以最大限度地报务于公司，为我公司的稳健进展而做出更大的奉献。物业下第一季度工作打算四在年度工作基础上，切实仔细做好本职工作。为能更好地、顺利地开展20xx年的工作，现打算如下：一、对接各业主日常工作1、对二期业主入伙资料的整理，准

14、时收取相关入伙费用；2、对一期业主下一年物管费用的准时追缴，保证款项准时入库；3、对其他各项应收款准时追缴，费用准时收取存入银行；4、每月定期清理合同及协议，对未收取费用准时追缴；5、坚决坚持财务手续，严格审核算，对不符手续的发票绝不付款；6、监督收银员收银工作，保证款项相符，准时入库；7、帮助收银员做好业主二次供水供电费用的计算及收取；8、加强学习专业学问，提高自身服务水平和素养，更好地服务业主；9、帮助其他部门做好各相关工作。二、物业公司管理台账体系的建立依据集团财务中心的统一要求，结合物业公司的实际状况，在以前的会计核算基础之上，从管理的角度，明年需制定物业公司的管理台账体系。包括管理台

15、账、管理台账的汇总、管理报表、财务分析、资金打算、资金打算执行状况汇总表等。三、物业公司财务管理模式的转变物业财务部对一些以前的会计核算工作进行了相应的规范、理顺之后，依据集团财务中心的要求，物业公司财务部与会计核算部进行了工作交接，把会计核算工作并入集团会计核算部，物业公司财务部负责管理台账、财务管理工作，从以前基础的会计核算工作之上，提升到真正的财务管理工作，从公司的利益出发，为公司领导做好财务参谋，提供最精确的财务管理数据。20xx年，需要逐步完善整个财务工作流程，确保物业公司财务工作的规范性、精确性，提高财务工作效率。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页