2023年物业管理委托合同大全5篇.docx

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1、2023年物业管理委托合同大全5篇 在人们越来越信任法律的社会中，合同的地位越来越不容忽视，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?下面是我细心给大家整理物业管理托付合同大全，希望大家喜爱！ 物业管理托付合同大全1 甲方： (盖章) 乙方： (盖章) 签署时间： 年 月 日 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学和生活创建整齐、舒适、平安、刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、乙方资质要求： 1.该公司必需具有三级及三级以上资质。 2.物业管理专业人员根据国家有关规

2、定取得职业资格证书。 3.乙方向甲方供应企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。 二、甲方责任、权利、义务 1.对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。 5.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法，若甲方对乙方的服务不满足时有权马上终止合同。 三、乙方责任、权利、义务 1.对校内的公共设施及地面

3、不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。 2.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 3.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 4.乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。 四、托付管理主要内容 1.全校的树木花草保养工作。 2.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社) 3.公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行) 4.校领导办公室的保洁和开水供应工作。 五、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校内树木花草保养工作按不同季节对校内花卉进行保养。 (

4、二)环境卫生工作 1.校内环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。 3.卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放点应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，校内内无卫生死角。 5.垃圾箱应完好加盖，四周地面无杂物污渍，应按要求每天清运到环卫局指定的地点。 6.校内墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。 7.校内橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗，保持清洁。 8.校内主要干道的地面卫生应在每天早7：30

5、以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。 (三)公共场所维护工作 1.发觉门窗(锁)、玻璃有破损时应刚好修理或更换。 2.要保证全校正常供水，供管水人员应持证上岗，每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。(必需是国家认可的水质化验部门) 3.修理人员应24小时值班，要制定应急处置方案，确保服务平安、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。 4.按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常平安管理工作，确保饮用水平安。 5.对泵房内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。 (四)锅炉房管理运行工作 锅炉房卫生、管理维护、保养、平安等工作全由乙方来负责。 2.操作人员必需

6、持证上岗。 3.保证热水锅炉正常运行，确保每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。 4.学校对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖自然气开支。 5.供暖严格根据国家标准执行，室内温度不能低于18。 6.家属院水费收取方法待定。 六、付款方式及金额按双方谈好的金额按_支付。 后勤管理年度费用表 注：修理费用不足_元由乙方担当，超过_元由甲方担当。 七、平安 1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身平安问题全由乙方担当，与甲方无关。 2.锅炉房的平安由乙方负责。 3.由于乙方工作人员造成的学生平安事故由乙方负责。 八、违约责任 1.甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，

7、乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2.乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并终止合同。 九、其它 1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等效力。自_年_月_日至_年_月_日止。 2.本协议之托付协议书均为本协议的有效

8、组成部分，具有同等法律效力。 3.本协议共6份，甲、乙双方各执3份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 甲方法人(签字)：_ 乙方法人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理托付合同大全2 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业管理，订立本合同。 一. 合同期限：20_年10月1日-20_年9月30日 二. 甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。 三. 乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制

9、度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、平安管理等事宜。 四. 乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满足的效果。 五. 本合同执行期间，如遇到重大事务(如集中供热、自然气的引进等)或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 六. 本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同接着有效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理托付合同大全3 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付

10、方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设

11、施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、

12、门岗执勤、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理服务费; 2._; 3._。 第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项 1._; 2._; 3._。 第三章 托付管理期限 第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权

13、利义务 第十九条 a 甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业管理制度; 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集

14、、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_。 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 12._。 b 甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的.执行状况; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 5.托付乙方管理的房屋

15、、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付

16、; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_。 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 12._。 其次十条 乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业运用人告知物业运用

17、的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11._。 第五章 物业管理服务质量 其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_

18、4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 详细的物业管理服务质量要求见附件二。 第六章 物业管理服务费用 其次十二条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从

19、逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1.露天车位：_ 2.车库：_ 3._ 其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 2._ 3._ 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更

20、新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4.公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第

21、五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双

22、方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不

23、行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ 年 月 日 附件： 一、物业构成细目(略) 二、物业管理质量目标(略) 物业管理托付合同大全4 首先，要充分了解签约对象的主体资格。 当前

24、各种经营单位的性质和种类比较困难，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约实力、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。 其次，留意合同条款的对等性。 物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公允原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 再者，合同条款要明确。 物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是好用，合同的用词用语不须要华丽、完备，

25、但是肯定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能出现冲突。 同时，也要留意管理费标准的确定。 物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。 另外，对项目分包合同的特别要求。 物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的状况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或

26、分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当干脆向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。 签订物业管理服务托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。 物业管理托付合同大全5 运用说明： 1、依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日

27、起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理(前期物业管理)。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减(空格部位供甲乙双方以打“” 方式选定，未选择部位打“x”)。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5、签约之前，合同双方应当细致阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一样的，可向当地物业管理行政主管部门询问。 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一样，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、依据规

28、定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。 苏州市房产管理局监制 托付方 (房地产开发企业，以下简称甲方)： 单位名称： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 传真： 受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)： 单位名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 传真： 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条 本合同

29、所涉及的物业基本状况： 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围： 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条 托付管理服务期限：物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年)，自_年_月_日_时起至年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业管理接管费。乙方应依据甲方的须要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员聘请、人员培训等接管有关事宜。 物业管理托付合同大全5篇