2023年物业管理委托合同格式5篇.docx

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1、2023年物业管理委托合同格式5篇 在人们的法律意识不断增加的社会，人们运用到合同的场合不断增多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么相关的合同究竟怎么写呢?下面是我细心给大家整理物业管理托付合同格式，希望大家喜爱！ 物业管理托付合同格式1 甲方(托付人)： 乙方(受托人)： 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范

2、围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的运用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、修理、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停岸; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 合和社区 二、托付管理原则以社会效益、环境效益为主

3、，经济效益为辅，相互促进，体现为业主供应优质服务和责、权、利相统一原则。 三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付管理期限托付管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业管理; 2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续; 4、给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租

4、用; 5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动和物业管理工作; 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务1.依据有关法律

5、、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着商效、精干

6、的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利

7、益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵

8、押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四)假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情

9、节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当; (五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面看法; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(

10、台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民裁决。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签名)： 代表(签名) 时间： 年 月 日 物业管理托付合同格式2 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、同等协商一样的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一样看法，订立物业管理托

11、付服务合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业服务期限 20_年_月_日到20_年_月_日止。 二、 物业服务范围及服务内容 (1)公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 (2)信件、报刊、包袱的收发。 (3)完成由甲方交办的其他工作。 三、物业服务费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整) 四、物业管理服务要求及质量标准 (1)治安秩序维护 设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种担心全

12、事务发生;巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异样刚好上报;礼貌接待客户，仔细回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作须要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 (2)办公区域及公共设施管理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题刚好告知甲方。 (3)水电管理 负责_的水电修理、维护，保证正常平安运行;乙方接到甲

13、方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 (4)公共环境卫生管理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。 卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面整齐美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。 (5)消防管理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟驾驭消防器械的运用方法。定期检测消防设备，发觉问题刚好向甲方和消防部门汇报状况，

14、并帮助业主与消防部门的联系工作。 (6)平安责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 (7)违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元; 信件、报刊丢失，每次扣20元; 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事务，秩序维护员又未刚好劝阻和制止，每次扣50元; 因

15、秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20x元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 (8)合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 (9)本合同经双方签字后，从20_年X月_日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 (10)未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。 (11)本合

16、同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 20_年 _月 _日 20_年 _月 _日 物业管理托付合同格式3 甲方(房地产开发企业)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方(物业管理企业)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物

17、业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号。 管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付管理的物业构成细目见附表。 其次条 托付管理服务期限 物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后_年)，自_年_月_日

18、_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条 物业服务内容 乙方应当供应的物业服务包括以下内容： 1.制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。 2.房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等 3.共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4.公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行

19、车棚、(停车场、库)、_等。 5.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 6.公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7.维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。 8.维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9.消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。 10.电梯的运行和日常维护管理。 11.房屋装饰装修管理服务。 12.接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定)。 13.其他托付事项_。 第四条 物业服务质量要求 (一)房屋及修理管理 1.房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象

20、。 2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。 3.封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。 8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，

21、管理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 (三)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好

22、，并按原设计用途运用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.道路畅通，路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标记明显，有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (五)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

23、 4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5.雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。 6.小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7.小区内无违章临时建筑。 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9.共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度。 2.值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 (七)停车场及车辆停放管理 1.甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 2._。 3._。 (八)

24、消防 1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。 2.配备专职或兼职消防管理人员。 3.消防通道畅通无阻。 4._。 5._。 (九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。 (十)_。 第五条 专有部分的修理 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。 第六条 物业办公用房 1.甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。 2.物业管理用房全部权属于：_;管理用房由乙方按下列第_项方式运用： (1)无偿运用;

25、(2)按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条 物业服务费用 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式： 1.包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)： 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2.酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合

26、同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)： 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金： 3.乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取; 4.乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2

27、)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。 第八条 费用的支付 1.业主应于_之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 2.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业

28、服务资金)由甲方全额交纳。 3.业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 4.物业服务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第九条 费用争议的解决 1.物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 2.对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (1)_; (2)_。 第十条 停车收费 1.停车场属

29、于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理; 2.停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费; 3.业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。 4.乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明

30、确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条 本物业管理区域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： 1._; 2._。 第十二条 修理基金 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金： 1.业主应当根据规定交纳专项修理资金; 2.专项修理资金的帐务由物业管理企业代管; 3.业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; 4.根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。 第十三条 甲方其他权利义务 1.托付乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门

31、验收标准要求; 2.在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理服务协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付运用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋运用说明书; 3.在物业管理接管验收时，向乙方供应和移交下列物业资料： (1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备安装、运用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套

32、设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业管理所必需的其他资料。 4.授权乙方对业主和物业运用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理; 5.审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 6.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 7.负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 8.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 9.刚好缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费; 10.不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务; 11.在整个物业区域房屋交付

33、运用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; 12.法规政策规定由甲方担当的其他责任; 13._。 第十四条 乙方其他权利义务 1.对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议; 2.在本物业管理区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ; 3.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的住宅室内装饰装修管理服务协议并负责监督; 4.依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的

34、便利获得不当利益; 5.依据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题; 6.建立、保存物业管理帐目，刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_个月公布一次物业服务费用收支账目; 7.结合本物业的实际状况，编制物业管理方案，年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告; 8.本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续; 9.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方; 10.接受业主、运用人、甲方和物业管

35、理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_月向甲方报告本合同履行状况; 11.与甲方一起在整个物业区域房屋交付运用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会; 12.法规政策规定由乙方担当的其他责任; 13._。 第十五条 违约责任 1.甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 2.乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。 3.乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。 4.物业交付运用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，