2023年物业管理承包合同标准模板.docx

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1、2023年物业管理承包合同标准模板 合同协调着人与人、人与事的关系，合同就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清晰，那么我们达成一样的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。以下是我给大家带来的物业管理承包合同标准模板，希望可以帮助到大家！ 物业管理承包合同标准模板篇1 甲方： 乙方： 为了更好的为物业项目(以下简称：该项目)供应优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。 一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作 努力，甲方取得该项目物业管理和

2、服务中标资格，并与业主单位签订了该项目物业服务合同(见附件) 。二、为保持该项目物业管理和服务工作的持续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一样。即本协议承包期限为年，从年月日起至年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。 三、依据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中，该费用未刚好到账或到账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。 四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范

3、围包括该项目平安防范和清洁保洁工作(详细以物业服务合同约定为准) ;甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。 五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，

4、如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。 六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。 七、经协商，甲方指派一名管理人员帮助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。 八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行支配和管理，乙方按其标准担当并须按期支付劳动酬劳和有

5、关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。 九、乙方及其选派工作人员必需听从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉加强平安生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位供应优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产平安事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部担当责任。 十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改看法，乙方及其选派工作人员应仔细对待并主动落实，否则，甲方有权按有关规定予以惩罚;对情节严峻的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造

6、成的责任和后果全部由乙方担当。 十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方担当;业主单位供应的物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和运用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时供应人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。 十二、除本协议约定或遇不行抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应担当有关责任并负责赔偿。 十三、其他事项：1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员

7、与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并担当相应责任和后果。 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并供应社会保险，相关费用由乙方及其选派工作人员担当，甲方可供应相关帮助并在乙方承包费中干脆划扣代缴。 3、为完善管理，乙方应主动购买意外损害险等相关保险，确保其选派工作人员在物业服务中受到意外损害或有其他意外可享受保险赔付。 十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及

8、本协议的根本原则，甲、乙双方应以主动的姿态另行协商解决方法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥当处理善后事宜。 十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。 十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位备案一份，自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方：_代表人：_联系地址：_联系电话：_ _年_月_日 乙方：_代表人：_联系电话：_地址：_ _年_月_日 业主单位：_代表人：_联系电话：_l联系地址：_ _年_月_日 协议签订地点：吉安市吉州区。 物业管理承包合同标准模板篇2 甲方： 乙方： 甲方

9、系_人企业，为_工作供应综合性的劳动服务；乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为_供应优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 物业管理承包合同的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单） 其次条 物业管理承包合同期限 承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议

10、可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 物业管理承包合同费用的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元； 2、承包费采纳分期付款的方式，即： 20_ 年 月 日支付人民币 元； 20_ 年 月 日支付人民币 元； 第四条 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案

11、。 4、乙方初步支配的工作人员是 ； 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险；乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手

12、则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条 嘉奖与惩罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。（嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%）。 3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移

13、交公安机关处理。 第六条 不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 物业管理承包合同其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。 2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当（或者授权甲方从承包费中干脆划扣）。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元； 支付劳务费人民币 元；向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元

14、；乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本物业管理承包合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方（签约代表签名）： 乙方（全体成员签名）： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 物业管理承包合同标准模板篇3 甲方：_安排财务部 乙方：_物业服

15、务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围： 负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 (一)全院的供电供水服务管理。 (二)绿化，美化，保洁服务管理。 (三)高职中心楼住宿学生的服务管理。 (四)向学院交纳管理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 (六)水电，校产修理服务管理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 (一)服务区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾刚好清运，下水管

16、道刚好疏通，达到师生满足。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 甲方进行常常检查，用户常常性监督。满足率为_%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，刚好浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植

17、外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室服务全院师生，保证发送刚好无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为 _%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元(包括司机工资

18、，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向学生家长征求一次综合看法，测评，满足率低于_%者，赐予_元以内罚款;满足率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，根据学院下达购置安排，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水刚好，保证师生员工的.正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停

19、电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大改变，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电安排，安排内部分由学院另行拨付，超安排部分由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电安排，超安排部分由乙方向运用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压 修及水电运行，

20、劳务及小件工具等费用：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。 (九)学生管理 1.加强学生日常基本道德行为规范的教化和管理。 (1)严格根据南阳理工学院学生操行成果评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。 (2)实行有效措施，使学生不文明率年均限制在_%以内。 2.加强学生纪律教化，肃穆处理违纪学生。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均限制在_%以内。 (2)对违纪学生的处理，要刚好精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等

21、)的基础上，写出书面处理看法(含错误事实，性质，参与探讨人员和处理结果等)。 (3)严禁对违纪事务隐瞒真情，弄虚作假，不刚好处理或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。 (5)谨防重大恶性的事务发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报指责。 3.狠抓学生干部队伍的教化和管理，每学期对全部学生干部进行一次集中培训和一次考评，刚好清除不合格，作奸犯科的学生干部。 4.服务热忱，看法亲善。若服务人员与学生谩骂，打架

22、，视情节轻重一次罚款_元。 5.保持学生公寓内务整齐，环境干净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 (十)刚好足额向学院交纳管理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_ _元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能刚好修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。(修理范围另行界定)满足率为_%不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 (

23、十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。 (十三)若乙方出现重大责任，平安事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控，其余项目由安排财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应刚好督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 (一)对于双方认定的

24、目标要求，乙方应全力组织实施。 (二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等项目的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它 (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行常常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。

25、 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 物业管理承包合同标准模板篇4 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_物业管理有限责任公司(以下简称乙方) 甲方为确保_室内外整齐清爽的高标准卫生环境，为_供应美丽舒适的_场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，详细承包合同条款如下： 一、承包时间及费用 1、保洁承包时间从_年_月_日起至_年_月_日止。 2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、修理费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等) 3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特别状况，付款时间顺延

26、，但时间不能超过7天。 二、保洁的形式和范围 1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7.00晚上10.00点钟。 2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。 3、保洁标准，按甲方详细要求执行(详细标准附后)。 三、甲、乙双方的权利与义务 (一)、甲方的权利与义务 1、甲方有权指派专人定期不定期根据卫生保洁标准进行检查，如发觉卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，马上整改，若不刚好整改，再以书面形式通知乙方并视状况赐予肯定的经济惩罚。(惩罚标准附后) 2、保洁人员应听从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。 3、甲方为乙方无偿供应用水、用电，并

27、刚好对供水、排水、排污管道进行修理。 4、甲方为乙方供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。 (二)、乙方的权利与义务 1、乙方自行供应保洁工作必需的设备和工具。 2、乙方运用的保洁工作人员必需身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。 3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的看法和建议，对存在的问题刚好处理。 4、乙方可依据自身的工作特点自行支配工作程序，但工作时间必需与甲方的上下班时间相符合。 5、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，实行严格的平安措施，如发生人身平安事故，责任与费用由乙方担当。(人力不行抗拒的灾难，因甲

28、方工作场地存在平安隐患造成的平安事故和因甲方支配指挥管理中出现的事故均由甲方负责)。 6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。 7、依据工作须要，或因状况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。 四、其他事项 为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。 五、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能根据甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 六、本合同未尽事宜和新增内容，

29、由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。 七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。 甲方代表：_（盖章） 乙方代表：_（盖章） _年_月_日 物业管理承包合同标准模板篇5 甲方(托付方)：_(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_(物业管理公司) 为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

30、 第一条 物业管理内容 1.物业基本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2.托付管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物

31、业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和管理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停岸。 (7)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业管理档案、资料; (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条

32、物业管理服务费用和住宅公共修理基金 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管

33、理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元;

34、(2)由甲方担当上述管理成本费用的_%。 第四条 其他有偿服务费用 1.车位及其运用管理服务费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2.有线电视：_; 3._。 第五条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第六条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条 双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法

35、拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)托付乙方对

36、违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审

37、议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约

38、的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第九条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，

39、作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙

40、方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第十一条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。