住宅工程质量通病防治验收资料.doc

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1、住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 资 料目 录序号内 容页码备注1工程概况2?防治任务书?3设计及技术措施交底记录4防治方案及施工措施审批表5防治方案及施工措施6施工技术交底记录7住宅工程质量通病防治检查表一8现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽验收记录统表19现浇楼板裂防治钢筋工程隐蔽验收记录统表210现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽验收记录统表311墙体裂缝防治砌体工程隐蔽验收记录统表4-1、4-2、4-312墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽验收记录统表513外墙防渗挑眼洞填堵隐蔽验收记录统表614住宅工程质量通病防治检查表二15建筑物室内高度测量记录16建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录17楼地

2、面渗漏防治管道安装工程隐蔽验收记录统表718楼地面渗漏防治防水工程隐蔽验收记录统表819门窗渗漏防治窗制作隐蔽验收记录统表920屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表1021住宅工程质量通病防治工作总结报告22住宅工程质量通病防治工作评估报告23住宅工程质量通病防治检查表三24住宅工程质量通病防治图片资料25专题会议纪要工 程 概 况工程名称东郊小镇A1栋工程地址麒麟西村工程类型1.建筑；2.设备安装；3.装修工程预（概）算建安工作量1.新建；2.扩建；3.改建万元投资类别1.外资；2.合资；3.国有；4.集体；5.民管其中:桩基万元建筑面积m2层次6+1层土建万元结构类型砖混结构开工日期2005.

3、7.16安装万元完工日期验收日期装修万元单 位 名 称资质等级法人代表工程负责人建设单位百胜麒麟南京建设开展一级汪 炬勘察单位江苏省地质堪察院甲级设计单位级仓慧勤王超进监理单位江苏华宁交通监理咨询 级谭新海施工单位总包上海家树建筑工程二级邹银寿沈建根分包分包分包结构及装修概 况。基 础标号为C25混凝土条形根底。主体结构混凝土标号为C20砖混结构，现浇钢筋混凝土楼面，1-3层为M10混合砂浆，4-6层为M7.5混合砂浆，MU10多孔砖。屋 面现浇C20砼斜屋面卷材SBS防水保温屋面楼、地面标号为C20细石混凝土地面。门 窗铝合金门窗。外 装 饰12MM厚1：3水泥砂浆打底，8MM厚1：2.5水

4、泥砂浆粉面。乳胶漆喷涂。内 装 饰15MM厚1：1：6水泥石灰砂浆粉刷，8MM厚1：1：4水泥砂浆压实抹光白色水泥腻子粉平。水、暖、卫给水管PP-R塑料管，污水横管UPVC，给水管1.0Mpa 水压，ABS新型地漏。电 气附 注 复核人: 填表人:住宅工程质量通病防治设计交底记录工程名称日 期时间地 点序号提出的图纸问题图纸修订意见设计负责人各单位工程负责人签字建设单位建设单位公章设计单位监理单位施工单位住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表工程名称日期年 月 日现报上下表中的技术管理文件、请予审批。类 别编 制 人册 数页 数施工组织设计施 工 方 案内容附后申报简述：申报部门分包单位：

5、申报人：审核意见：有 无 附页总承包单位名称： 审核人： 审核日期： 年 月 日审批意见：审批结论： 同意 修改后报 重新编制审批部门单位 审批人： 日 期： 年 月 日注：附施工组织设计、施工方案。住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录工程名称施工单位交底部位工序名称交底提要：交底内容：技术负责人交底人接受交底人注：1、交底交两份； 2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。住宅工程质量通病防治检查表一 2005年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称结构层次面积进度类别序号?导那么?序号检查内容执行情况说 明好中差建设单位*12.2防治费用列入概预算*2下达?防治任务书?、批复?

6、防治方案?2健全管理机构、定期例会、解决问题检查验收4明确奖惩措施设计单位5设计图纸提出防治措施6设计及技术措施交底施工单位*7编制?防治方案及施工措施?，收集防治资料8技术交底、样板引路监理单位*9?监理规划?有通病防治内容，审查?防治方案及施工措施?10检测仪器配置到位自查评估意见 较好 一般 较差 年 月 日建设工程负责人总监理工程师项 目 经 理监督抽查意见 较好 一般 较差 年 月 日质量监督员科室负责人填表说明1、?住宅工程质量通病防治检查表?一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、在工程根底验收前上报表一，主体验收前上报表二，竣工

7、验收前汇总上报表三。3、表中“执行情况栏“好、中、差的标准是：该条文实施且质量合格的为“好；局部实施且质量根本符合要求的为“中；未实施或质量较差的为“差。4、“自查评估意见、“监督抽查意见和“综合评估意见填写“较好、一般、较差，其标准是：?导那么?序号中带*号的执行为“中以上，且总条文85%达“中以上的为“较好；带*号的执行为“中以上，且条文70%达“中的为“一般：其它为“较差。 现浇楼板裂缝防治钢筋工程 隐蔽工程验收记录 统表1第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称钢筋工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程钢筋制作安装施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/2

8、94-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层楼面质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录两端单元中和现浇板设置双层双向钢筋，外墙转角处设置710，长为1.5m的放射筋。符合导那么第条的规定板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩筋，8150两边搭接250。符合导那么第5.1.4条的规定钢筋保护层厚度必须符合设计要求，悬挑现浇板负弯矩钢筋下面设置间距300mm的垫块。符合导那么第条的规定线管布置在双层双向钢筋网中间且沿预埋管方向增设6150宽度450mm的钢筋网带。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工

9、程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。 现浇楼板裂缝防治砼工程 隐蔽工程验收记录 统表2第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称砼工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程砼施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层楼面质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣、在终凝前进行二次压抹。符合导那么第条的规定现浇板浇筑后应进行不少于7天的浇水养护，砼强度到达1.2MPa前方可进行后续施工。符合导那么第条的规定施工缝、后浇带的位置符合设计和施工

10、方案的要求。后浇带砼应在主体结构浇筑60d后进行，要用微膨胀砼。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日 监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。 现浇楼板渗漏防治砼工程 隐蔽工程验收记录 统表3第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称砼工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程砼施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层楼面质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录在厨房、卫生间四周墙下除门洞外设一道高

11、200mm的砼止水带与楼面一起浇筑。地面标高比其它房间低20mm。符合导那么第条的规定预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。 墙体裂缝防治砌体工程 隐蔽工程验收记录 统表4-1第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称砌体工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程砌体施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层墙体质 量 要 求施工

12、单位自查记录监理建设单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率控制在5%8%。符合导那么第条的规定底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120mm，410，箍筋6200，一次浇筑完成。符合导那么第条的规定砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砼体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。符合导那么第条的规定填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以前方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月

13、 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。 墙体裂缝防治砌体工程 隐蔽工程验收记录 统表4-2第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称砌体工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程砌体施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位二层墙体质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率控制在5%8%。符合导那么第条的规定窗台设置通长现浇钢筋砼板带，一次浇筑完成内配38，砼标号C20。

14、符合导那么第条的规定砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砼体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。符合导那么第条的规定填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以前方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。符合导那么第条的规定砖混结构坡屋顶梁下口的砌体砌成踏步形。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。 墙体裂缝防治砌体工程 隐蔽工程验收记录 统表4-3第 页 共 页工程名称

15、东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称砌体工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程砌体施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位顶层砌体质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率控制在5%8%。符合导那么第条的规定顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120mm，410，箍筋6200，一次浇筑完成，房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间距不大于1.3m现浇钢筋砼板带。符合导那么第条的规定砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部

16、设厚度为120mm的砼腰梁，砼体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。符合导那么第条的规定填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以前方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。 墙体裂缝防治粉刷基层处理 隐蔽工程验收记录 统表5第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称抹灰工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程抹灰施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-199

17、9、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录填充墙与梁柱以及砼构造柱、板带交接处，外墙采用钢丝网，内墙采用耐碱玻璃网布加强带处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。符合导那么第条的规定项层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。符合导那么第条的规定顶层框架填充墙采用砼空心砌块，加气砼砌块等轻质材料时，墙面满铺钢筋网粉刷。符合导那么第条的规定砌体结构砌筑完成后，不小于30天再抹灰。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录

18、后。 外墙防渗漏挑眼洞填堵 隐蔽工程验收记录 统表6第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称砌体工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程砌体施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位东立面质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录清理干净外墙脚手洞后浇水湿润,四周铺满1：2水泥防水砂浆，用2块断砖堵砌，内高外底，且上口比外墙面凹进墙内25mm左右。符合导那么第条的规定内外分堵，堵完外墙砖后待砂浆凝固后采用1：2水泥防水砂浆粉刷至与墙面平。符合导那么第条的规定待第一遍砂浆凝固后，浇水湿润至周围宽出10-20

19、cm后用1：2水泥砂浆粉刷每边宽出3-5cm，并浇水养护2天后用小锤敲击检查无空鼓。符合导那么第条的规定小圆孔应采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注:如需绘制图纸的防附本记录后。住宅工程质量通病防治检查表二 2005年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称结构层次面积进度类别序号?导那么?序号检查内容执行情况说 明好中差墙体裂缝防治11总沉降、沉降速率及沉降差异12建筑物长度40m*13窗台砼梁、板带设置*14轻质墙洞口边、板带、顶层构造措施15外

20、墙保温设计、墙体施工措施16拉结筋预埋17砌筑砂浆采用中粗砂、砌块材料停放的时间*18梁底、柱墙边填充墙建筑细部构造及网布加强带每边不少于150mm19砌体屋面卧梁下口砌踏步形现浇楼板裂缝防治*20现浇混凝土板厚度*21屋面、建筑物两端等板筋设置及配合比22外墙转角构造柱、圈梁截面，现浇板强度23混凝土拌合料、塌落度*24现浇板钢筋垫层、保护层、管线设置及防裂构造25现浇板砼二次抹压及养护26模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载27现浇板免粉刷措施28施工缝、后浇带位置及处理标高和几何尺寸控制29主体施工层高和轴线控制线30现浇砼板标高控制标识*31室内层高、轴线、板厚32监理室内标高、几何

21、尺寸平行记录防渗*33厨卫间等防水混凝土翻边自查评估意见 较好 一般 较差 年 月 日建设工程负责人总监理工程师工程经理监督抽查意见 较好 一般 较差 年 月 日质量监督员科室负责人建筑物室内高度测量记录工程名称结构类型层次形象进度施工单位监理建设单位测量仪器测量日期层次部位房间号实测值mm极差mm备注一 层一 层一 层二 层二 层二 层三 层三 层三 层四 层四 层四 层五 层五 层五 层实测室内高度 点最大极差结论：抽测人： 年 月 日施工单位工程负责人：签字监理单位工程总监建设单位工程负责人：签字建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：上海家树建筑工程 工程名称东郊小镇A2栋形象

22、进度主体五层结束测量仪器经纬仪、水准仪、钢尺测量日期05.10.5测量工程层次或部位设计值允许偏差实测偏差mm室内标高一 层2680102334543324一 层2680101533435323二 层268010-1-1-2001-1-20-1二 层2680109111011998997三 层2680103645443663三 层2680100112133201实测 60 点，不合格 2 点。 抽测人： 复核人：轴线一层板52446456643一层梁87566768769二层梁82112424232二层柱86776546654三层板53446353343三层梁82523432231实测 60

23、点，不合格 5 点。 抽测人： 复核人：楼板厚度一层楼板120+8，-52445343654一层楼板120+8，-5-1-2-10-3-1021-2二层楼板120+8，-59897768976二层楼板120+8，-54544363556三层楼板120+8，-52442235343三层楼板120+8，-51412321356实测 60 点，不合格 3 点。 抽测人： 复核人：处理意见工程经理：05年 10月5日总监理工程师建设单位工程负责人：05年 月 日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。 楼地面渗漏防治管道安装 隐蔽工程验收记录 统表7第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经

24、理沈 建 根分项工程名称楼地面工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程楼地面施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁做毛化处理，涂一层40mm塑料胶，用筛洗的总粗砂喷洒均匀。符合导那么第条的规定现浇板预留洞口填塞前，将洞口毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗亮剂的微膨胀细石砼浇筑2/3厚度，砼凝固后蓄水4h，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥浆填塞。符合导那么第条的规定管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验符合导

25、那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。 楼地面渗漏防治防水工程 隐蔽工程验收记录 统表8第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称楼地面工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程楼地面施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴面处粉成小圆弧。符合导那么第条的规定防水层的泛水高度不小于300mm

26、。烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷或柔性防水层处理。符合导那么第条的规定卫生间墙面防水砂浆两次刮糙。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。 门窗渗漏防治、门窗制作安装 隐蔽工程验收记录 统表9第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称门窗工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程门窗制作安装施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位一层质 量 要 求施工单位自

27、查记录监理建设单位验收记录门窗拼樘料与门窗之间的拼接为插接，插接深度不小于10mm。符合导那么第条的规定塑钢门窗型材使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度满足标准要求，并作防腐处理。符合导那么第条的规定门窗预留洞尺寸应复核，并用防水砂浆刮糙处理。符合导那么第条的规定门窗安装用厚度不小于1.5mm镀锌铁片固定，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。符合导那么第条的规定门窗洞口用发泡剂连续施打，一次成型，溢出门窗框的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，不得破损外膜。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人

28、： 年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。 屋面渗漏防治 隐蔽工程验收记录 统表10第 页 共 页工程名称东郊小镇A1栋工程经理沈 建 根分项工程名称屋面工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程工程屋面施工单位上海家树建筑工程施工标准及代号DB32/294-1999、?导那么?施工图名称及编号隐蔽工程部位屋面质 量 要 求施工单位自查记录监理建设单位验收记录出屋面管道、井烟道及高出屋面结构应同层面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。符合导那么第条的规定膨胀珍珠岩及其他块状、散状屋面保温层、应设间距不大于3m的纵横排气道。符合导那么第条的规定刚性细石砼防水屋面砼浇捣时先铺2/3厚度砼并摊平，再放置焊接型钢筋

29、网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分两次压光。符合导那么第条的规定屋面分格缝应嵌填防水油膏、密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上贴不小于200mm宽卷材保护层。符合导那么第条的规定施工单位自查结论符合导那么要求施工单位工程技术负责人： 年 月 日监理建设单位验收结论监理工程师建设单位工程负责人： 年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。住宅工程质量通病防治检查表三 2006年 月 日建设单位南京万达房地产开发监理单位江苏顺悦建设监理咨询施工单位上海家树建筑工程工程名称万达名园05栋结构层次框剪九层面积进度竣工类别序号?导那么?序号检查内容执行情况说 明好中差墙体裂缝防治34卫生间防

30、水隔离层*35上下水管预留洞的设置及防渗措施36墙面防水砂浆不少于2遍37外墙粉刷面层使用抗裂材料*38外墙涂料品种弹性涂料39外墙粉刷用砂细度模量不小于2.5*40外墙洞填塞、隐蔽验收41外粉设置分格缝42外墙涂料找平腻子厚度现浇楼板裂缝防治438.1材料、构造、“三性试验合格44门窗尺寸、固定点、限位、防护等*45-6密封措施，成品保护措施46刚性屋面防水设计与施工措施47柔性防水层保护层处理*48女儿墙、上下跨、上人孔、变形缝防渗构造49保护层排气系统设置50卷材收头处理51屋面管井道出口防水处理标高和几何尺寸控制52奖惩兑现53原材料、构配件检验、检测54专业分包核准、审查、批准手续55隐蔽、工序检查到位、签证防渗56通病防治资料自查评估意见 较好 一般 较差综合评估意见 较好 一般 较差年 月 日建设工程负责人总监理工程师工程经理监督抽查意见 较好 一般 较差综合评估意见 较好 一般 较差 年 月 日