物业上半年工作计划范文.docx

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1、物业上半年工作计划范文作为物业的管理人员，对于本年度上半年进行一个工作打算，主要是分三个方面进行工作打算，我的打算如下。下面是由我为大家整理的“物业上半年工作打算范文，仅供参考，欢迎大家阅读。物业上半年工作打算范文【一】xx大厦安全工作涉及大厦公共安全、设备设施安全、供电及网络安全、食品安全及车辆安全等几个方面，现将全年安全工作状况汇报如下：第一部分、20xx工作总结一、团队建设、规章制度与培训体系的完善一部门建设1.对于刚刚组建的队伍，与行政公司其他业务的关联性较小，人员素养与职业背景完全不同，所以通过这一年的严管严教，部门人员素养稳步提升以及工作方向感与工作目标渐渐清楚，为能够完成领导所提

2、出的各项工作任务奠定了良好的基础，提供了有力的保障。2xx大厦作为东北地区的高端写字间，在大厦硬件配置方面基本都选择了目前最为前端的设备，为了全面提高安保工程师的专业水平，在20xx年5月末安保工程部筹拟推举梁岩国同志参与本次由辽宁省消防局举办的建构筑物消防员技能培训课程。通过本次培训，一方面给员工提供一个良好的学习平台，开阔消防管理视野，拓宽消防管理思维，同时也提高员工消防业务工作的技术能力。二完善安全管理机制及制度1.规范的管理制度是实现公司目标的有力措施和手段。20xx年在不断总结阅历的基础上，制定并实施了安全月报管理制度、安全工作管理制度。2.帮助物业公司完成评定省优以及标准化建设等多

3、项涉及安全管理的规章制度。这些制度的制定，为进一步规范管理，准时有效处理突发事件奠定了坚实基础。三加强教育培训力度1.x月x日为了加强消防监控人员对消火栓的基础学问及消火栓系统原理的了解，进行了消火栓系统原理、消火栓配件参数、维护保养及消火栓的使用方法进行培训。2.x月x日、x月x日利用保卫部培训日早7：00-8：00对当班保安人员进行消火栓系统原理、配件相关数据、维护保养以及使用方法。3.x月x日全体消防监控人员进行喷洒灭火系统定义、特征、自动喷水灭火系统的分类、自动喷水灭火系统的组成各类系统的特点、原理及适用范围、喷头及掌握组件、供水设施。4.x月xx日15：30-16：30针对交易所系统

4、以及行政公司全体员工进行消防报警、逃命、初期火灾的扑救以及生活消防安全常识等培训。通过专业技能的培训，增添了各相关部门人员的消防安全意识，使xx大厦工作人员全部把握了基本的消防常识，也提升了火灾应急处置能力。全部培训制定了培训评估表，并将培训结果进行评估、总结，同时将资料装订保管。另外，依据培训的实际状况调整了培训打算，以便提高培训效果。二、完成安全保障系统工作一帮助保卫部日常管理1.通过对保安部的工作检查、管理督导、制度落实、以及体系文件执行等沟通方式，帮助保安部、工程部、四海维保单位对xx大厦安全、消防管理的进一步完善。力争确保xx大厦全年无治安、火灾火险事故发生。2.帮助物业公司保卫部联

5、系相邻单位xx停车场，沟通关于开通大厦东侧道路事宜，最终相邻单位在x月xx日达成共识同意开通东侧路，x月xx日由工程部将破损的路面进行修补。5月15日正式通车，开通后缓解了xx大厦高峰期所带来了的车辆拥堵状况。但是目前此段路况由于车辆行驶等缘由已经破坏，目前物业公司正在与相邻单位xx食府协商共同修复此路段。3.巡检当中发觉在广场通往xx大厦方向的押款车辆车速过快，根据规定在管控范围内车辆应掌握在每小时5公里以内，更何况在我们的正门广场人员密集区域。一旦出现刮碰事件，后果不堪设想。与物业公司保安部房经理联系，xx大厦以及大安押运车队负责人，凡是进入xx大厦广场内，必需根据我们规定进行驾驶。并要要

6、加快押运车辆行驶地下停车场路线。xx负责人回复，此事已经提上日程，近期会与各银行沟通并执行。4.帮助物业公司工程部、保卫部日常或节假日前以及对四海维保公司每月底进行消防安全检查。5.帮助保卫部对国家级、省级、市级大型接待任务的工作协作，保障全部接待任务的顺利进行。6.帮助保卫部做好夏季防洪漏雨以及冬季防冻除雪工作。通过每次恶劣天气前的预备工作，大大削减了因恶劣天气所造成的损失。7.到地下停车场巡检发觉B1FVIP岗位对面有一条新增设的道路分隔线不太符合安全行车规范，但是新增设的导向标识特别合理，联系保卫部房经理到现场商量，最终保存导向标识，去除分隔线。8.帮助保卫部联系相邻单位xx汇物业开通西

7、坡道，由于开通西坡道后通往“黑石礁方向需要经过百年汇商铺门前，百年汇物业都总担忧开通此条路段影响商铺的利益。另外担忧开通此条路段后，车流量过大。简单造成事故。百年方面不同意最终只能通向体坛路方向。目前西坡正在由xx大厦方进行装修改造处于封闭状态。9.帮助物业公司保卫部顺利完成20xx年度xx大厦联合多警种公安、消防、防暴、特警、安监等部门进行了紧密合作，在相关部门的协作下，保证了xx大厦防恐防爆演习的顺利进行。建议加强与这些部门的沟通、沟通与合作，一方面提高这些部门对xx大厦安全工作的重视程度，另一方面也增加我们学习沟通的机会。10.帮助物业公司保卫部完成灭火器年检工作，因xx大厦属于特别金融

8、机构，消防工作又为重重之重，灭火器年检根据区域以及分批进行，手推车式50KG干粉灭火器为xx个，5KG干粉灭火器为xx个目前已经全部完成。三、安全巡检与施工现场管理一通过安全巡检，对13F、16F、34F、35F、49F-52F等施工现场进行安全检查。发觉安全消防隐患准时有效联系并跟进物业公司工程部、保卫部人员责令整改。大量可燃物积累事宜，工程部派人清理完毕。二通过对B3F食堂区域以及办公区域的巡检发觉多处安全出口指示标识不符合规范要求，查出明细提出整改方案报物业公司工程部已经整改完毕。四、安全大检查一7月1日依据行政公司下发的xx大厦安全大检查工作实施方案支配，部门商讨了内部责任分工，并拟定

9、了关于安保工程部对安全大检查工作的责任分工报告。二组织物业公司相关部门一起对大厦以及交易所区域进行检查，检查结果社会租户、会员单位11家隐患、交易所区域4家隐患，河口技术中心区域6家隐患。三查出的隐患基本分为吸烟状况、积累物阻碍消防疏散逃命门、库房货物堆放过高离照明过近以及阻挡消防设施、用电不符合规范，私自转变格局造成独立区域没有烟感等。四由安保工程部组织安全大检查会议，并对会议进行工作如下跟进：1.制定夜间入户、餐厅、公共区域、仓库的检查表准。2.保卫部房经理已经跟星海分局郑大队进行沟通，每天早7：00到南广场帮助保卫部，管理广场遛狗等影响xx大厦南广场形象的居民。3.经过安全大检查会议，保

10、安人员对夜间入户检查进行调整，目前已经由原来的保安人员入户检查改为由消防监控人员进行入户检查。由此以来大大提高了巡检的质量。每月单日巡检1区、3区每月双日巡检2区、4区。4.通过xx分局郑大队联系内保大队再假如到其他高端的写字楼进行安全检查，最好能带保卫部人员一起沟通学习。5.关于门禁管理系统进行市场调研，由于门禁系统属于各大厦保密协议范畴内的，不便于参观，保卫部只能通过电话调研等方式进行询问，经了解目前高端写字间，如：森茂大厦、盼望大厦都安装了门禁管理系统。6.为加强49F-52F施工现场的安全管理，从上周起，凡是每周五由基建办组织的施工现场安全会议保卫部主管以上人员全部参与。7.保卫部每月

11、对河口技术中心区域进行安全检查。8.为提高xx大厦无死角的安全保障，通过安全大检查工作推动，安保工程部、物业公司品质部、保卫部工程部以及客务部，定于每周进行一次每针对于B3F、B1F食堂的设备/设施进行安全检查。物业上半年工作打算范文【二】从重新制定和细化本部门的工作职责、实行区域管家现场办公制等为自己制定了工作打算，的我为您收集和整理了物业公司客服部工作打算，供您观赏和借鉴。随着公司的脚步迈入新的一年，客服部总体的工作目标已由打好基础转变到完善制度，深入进展的阶段，我部的工作也必需更上一个台阶，同时，针对本年度工作中的缺乏主动改良，提高服务的前瞻性与准时汇报工作的意识，并且加大收费劲度完成公

12、司下达的收费指标，完善档案管理并将对客服工作做深、做细；具体工作如下：1、重新制定和细化本部门的工作职责；把客服、保洁、绿化、后勤制度统一修改为客服部管理制度，改良各组的工作流程，做到有制度、有实施、有检查、有改良，并形成相关记录；2、实行区域管家现场办公制，以方便业主的咨询、报修、等其它便民业务的快捷受理，不管大事小事，都要做到客户随叫随到，客服热线确保24小时都处于待机状态；全面开展定期或不定期的小区巡察检查工作，并为此制订具体的巡查制度、报修程序、及检查完成跟进工作要求，做到发觉问题、准时处理、全程跟进；两年内将打造出区域内金牌物业管家；3、客户报修、投诉的处理和解决是我部日常工作的重要

13、环节，为更好的把握客户信息，了解客户对我处工作的满意程度，提高工作效率，我部针对每一个客户的投诉、报修将采纳专人接听电话，处理各类报修准时率到达98%，返修率不高于5%；一对一的上门或电话方式进行回访，询问客户投报人对我处接报后员工的服务看法、解决时间、处理状况；4、建立档案管理专柜，将客户的资料、部门内部各类检、巡查资料统一放置于档案柜里，以便于查找，并由专人负责归档、借阅。5、落实月、季、年度公共设施设备的保养及库房管理工作，做到设施设备有保养、有检查、有记录，库房洁净、干净、条理清楚、标识精确；6、加强保洁绿化工作的详情管理，主抓详情问题上的保洁绿化作业问题，落实好考核工作机制，对于保洁

14、绿化员每天所清扫、修剪区域进行多頻次的检查，从组长到主管，从主管到区域管家分为三级制检、抽查工作，同时为保洁绿化员每天设立较为精确的时间节点，并按时完成工作；人员管理上实行人性化管理，增加员工的业余生活，不断提高员工的主动性。回顾过去的一年，昨日工作情景还历历在目，许多人都写过总结，或许听到总结两个字，许多人都会想到曾经做过多少工作，可是作为一个客服人员，我觉得更多的时候是要不断的去总结你的心情，在过去的一年，我们深刻的认识到我们的执行力缺乏，专业性不强。但我们也明白，这也是我们奋斗的起点，我们将通过吸取教训，总结阅历，借鉴学习的方法，不断创新，充分发挥员工的主观能动作用，为小区提供专业、准时

15、、真诚化的管家式客户服务；作为客服的我们，服务意识是最关键之一，不仅仅要能做到工作时能够一心一意的为客户解决问题，安抚客户的心情，还要能够在回过头的时候，对工作的每一个详情进行检查核对，对工作的阅历进行总结分析，如和提高回答客户效率，如何给客户提供全面的解决方案，尽快使工作程序化、系统化、条理化。新的一年即将来到，我决心在岗位上，投入更多的时间，以更大的热情，完成上级布置的各项工作，不辜负上级领导的期望。从今以后，我要改良我们的工作流程，提高工作效率，削减人员闲置，提高员工素养，将服务理念渗透到每个员工心中，构建和谐的社区服务气氛。加强员工的岗位培训，提高其依法履行职责能力；搞好素养教育，组织

16、员工要仔细学习法律、规章、相关业务和社区管理学问，开拓工作思路，在实践中提高综合学问的运用能力。盼望我们的团队每一个人珍惜在一起的和谐气氛，创造更多的惊喜和超越，更好地发挥团队精神，以住户无埋怨、服务无缺憾、管理无盲点、工程无隐患为工作目标，让我们公司的服务随着新年悄然而至的脚步百尺竿头，更进一步，到达新的层次，进入新境界，开创客服部新的篇章。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页