2023年物业管理委托合同通用5篇.docx

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1、2023年物业管理委托合同通用5篇 随着人们法律意识的加强，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你所见过的合同是什么样的呢?下面是我细心给大家整理物业管理托付合同通用，希望大家喜爱！ 物业管理托付合同通用1 甲方： 身份证号： 乙方： 法定代表人： 鉴于： (1)甲方是 万达购物广场首层 号铺(“商铺”，见附件一示图)的经营者。 2.乙方是 万达购物广场(“购物广场”)的物业管理公司。 3.为提高购物广场经营管理水平，提升经营档次，优化购物环境，现甲方希望托付乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营管理，乙方情愿接受前述托付。 甲、乙两方就前述托付事宜达成如下一样

2、看法： 第1条统一管理内容 1.1乙方负责制定购物广场首层统一的营业员聘请培训安排、经营行为准则、服务礼仪规范、对外公关、营销活动等统一经营管理制度。 1.2乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念，确定统一的整体形象设计方案，统一经营时间、导购系统、POP标识、挂旗、购物袋、价签等。 1.3乙方负责根据统一经营管理的须要，重新划分、调整和组合购物广场首层不同的商品服务区域，以保证不同区域商品服务特色的统一。 1.4乙方负责统一策划和组织节假日、重大节庆日的营销推广活动、广告宣扬及购物广场内外环境的布置、营造。 第2条管理期限 管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第3条经营管理费用

3、的计算和支付 3.1管理期限内，乙方有权根据商铺的建筑面积收取供应统一经营管理的服务费(“经营管理费”)，每月每平方米人民币 元。本合同项下商铺的套内建筑面积为 平方米，月经营管理费合计为人民币 元。 3.2经营管理费从 年 月 日起先收取。 3.3甲方应在 年 月 日支付首期三个月经营管理费。其余各期经营管理费应于每期第一个月前五日内将经营管理费支付到乙方指定帐户。 3.4甲方同意在管理期限内根据前述方式缴纳经营管理费。 3.5逾期缴纳经营管理费的，每延迟一日，乙方有权根据 %的比例计算违约金，从应当缴纳之日计至实际足额缴纳之日止。 第4条权利义务 4.1甲方应遵守乙方制定的统一经营管理制度

4、，根据重新划分的经营区域组织货源进行销售。假如违反相关制度，乙方有权加以制止，并根据经营管理制度追究其责任。 4.2乙方有权依据统一经营管理的须要制定、修改、新增统一经营管理制度，并依据实际状况拆除商铺现有的全部装修、装饰(包括但不限于隔断)。 4.3乙方无须因供应统一经营管理服务而担当任何经营风险。 第5条争议解决 因本合同而产生的任何的争议或分歧，各方应首先尝试通过友好协商加以解决;如协商不成，应提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对当事人具有约束力。仲裁费用由败诉方担当。 第6条附件 购物广场首层关于统一经营管理的全部制度将作为本合同的附件，为本协议不行分割的部分，

5、与本协议具有同等效力。 第7条生效 本协议自甲、乙双方签字、盖章(甲方为自然人时，无须盖章)后生效。本协议正本二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 签署时间： 年 月 日 甲方(签字)： 联系人： 联系方式： 地址： 乙方(盖章)： 联系人： 联系方式： 地址： 物业管理托付合同通用2 第一章 本合同当事人 第一条 甲方(业主)：_ 地址：_ 乙方(物业管理公司)：_ 地址：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样基础上，甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业管理服务，订立本合同。 其次条 物业管理的服务期限为_年，自本合同签字之日起生效。 其次章 管理服务事项 第三条 房屋建筑共

6、用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条 市政共用设施和附属的建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条 维护物业区域内的公共秩序。 第十条 协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡

7、察、进行平安监控。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第三章 双方权利义务 第十三条 甲方权利义务 1、维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。 2、监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。 3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4、有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。 5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6、遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理的工作和宣扬、文化活动。 7

8、、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8、如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。 9、在本物业范围内，不得有下列行为： (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台

9、、道路、停车畅，自行车房(棚)等共用场所(地); (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备; (4)违章搭建; (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品; (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物; (7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌; (8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; (9)未经有关部门批准设置摊点; (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 第十四条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同

10、的约定，制定物业管理规章。 2、制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 4、可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。 6、负责向业主和物业运用人收取下列费用： (1)物业管理服务费; (2)代收代支费用; (3)有偿服务费用; 7、每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收

11、支账目。 8、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。 第四章 物业管理服务质量 第十五条 乙方须按下列约定，实现目标管理 1、房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。 2、公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。 3、公共环境整体美观干净： (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁; (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁; (3)公用蓄水池

12、每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准; (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通; (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清; (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。 4、公共绿化： (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害; (2)绿化地、园林小品每天清洁一次; (3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木刚好补种。 5、保安服务： (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻; (2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场; (3)对出人小区车

13、辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放; (4)区治安达到平安文明小区的标准。 6、管理服务： (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈; (2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。 7、修理： (1)开通24小时服务热线(电话：_)，修理刚好率100%以上; (2)修理合格率100%以上。 第五章 物业管理服务和修理费用 第十六条 物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为_元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。 以上已包含乙方提取物

14、业管理服务费总额的10%作为供应服务的经理人酬金和税金。 第十七条 业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%、交纳滞纳金。 第十八条 甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。 第十九条 乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。 其次十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。 第六章 违约责任 其次十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙

15、方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第七章 附则 其次十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 其次十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力

16、，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 其次十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。 其次十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面看法。 甲方(签章)：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ _年_月_日 物业管理托付合同通用3 托付人：_(以下简称甲方) 受任人：_(以下简称乙方) 兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任

17、乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务，并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条物业名称 现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 其次条物业地址 _。 第三条服务范围 服务范围如附件内容(略)所载。 第四条聘约期限 1.前期物业管理顾问服务由签约日起先生效，至大厦落成并交付运用日止。 2.物业管理服务由交付运用日起先，为期_年;届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得

18、之合理利润，甲方不参加分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备运用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条设施、设备、图纸的移交 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内

19、的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、说明划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条物业管理公约 1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

20、2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。 第八条协商及举报投诉 1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。 第九条管理机构 1.乙方在接管该物业后，于_天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方运用、监督。 2.甲方应向乙方供应必要的办公用房，_。 第十条财务管理 1.乙方依据前述规定和管理修理公约而确定的收费项目、收费标准及收

21、费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥当运用各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。 第十一条物业管理年终嘉奖金 因乙方的有效管理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条税费 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条违约 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失

22、，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条全部权转移 甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件接着执行本合同。 第十五条终止 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。 2.因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方

23、违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条争议 因本合同而引致一切争议，应协商解决;协商解决不成的，可以提起诉讼。 第十七条保险 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条其他 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方：_ 法人代表：_ _年_月_日 乙方：_ 法人代表：_ _年_月_日 物业管理托付合同通用4 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托

24、付方 (以下简称甲方): 受托付方 (以下简称乙方): 依据有关法律、法规，在自愿、同等协商一样的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 座落位置：武昌 区 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 托付管理的物业构成细目附后 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下

25、水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的管理。 第九条 维持公共秩序，包括小区公共平安、巡察、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2、特约有偿服务费 第十三条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业

26、运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章 托付管理期限 第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 、代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 5、审议乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算;并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交;合同

27、期满时负责取回。 7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责帮助催交; 8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度; 2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，刚好制止并同时提请有关部门处理; 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实

28、施; 6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8、每个月向全体业主和物业运用人张榜公布一次管理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 0、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户(如油漆户、高噪声户、

29、高污染户等)。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按 2、管理服务费标准的调整，调整。 3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。 4、业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; 其次十条 车位运用费用由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1、露天车位： 其次十一条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。 其次十二条 乙方向业

30、主和物业运用人供应的其它服务项目和收费标准约定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 其次十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地修理、养护费用： 担当;大中修费用，由修理基金 担当;更新费用，由修理基金 担当。 2担当;大中修费用由修理基金担当;更新费用，由修理基金 担当。 3基金担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，由修理基金担当。 第七章 违约责任 其次十四条 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 其次十五条 乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，

31、未能达到约定的管理目标，广阔业主负面影响剧烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十六条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 甲乙双方任何一方无正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予经济赔偿。 第八章 附则 其次十八条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 其次十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好

32、，可续订合同。 第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 本合同共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或

33、调解不成时，双方同意由武汉市 仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前天内向对方提出书面看法。 第三十六条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 物业管理托付合同通用5 托付人：_房地产开发有限公司(以下简称甲方) 受托人：_物业管理中心(以下简称乙方) 甲方将其位于镇雄县乌峰镇龙井路中段东城农贸市场的物业托付乙方管理。为明确甲乙双方的权力及义务，依据中华人民共和国合同法及物业管理条例的相关规定，经甲乙双方协商同意特订立

34、本合同，以便双方共同尊守。 第一条物业基本状况 座落位置：_县_镇_路 四至界限：东至_止，南至_止，西至_止，北至_止、 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条托付期限为：_年_月_日至_年_月_日 第四条托付管理事项： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2、共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施

35、设备。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第五条乙方在维护、管理等过程中，必需坚固树立平安防范意识，定期不定期地对其工作人员进行平安教化，实行一切平安防范措施，确保维护、管理等平安。无论任何缘由发生的平安事故，概由乙方负责，甲方不担当任

36、何责任。 第六条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 4、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面

37、积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_。 11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 12、_。 第七条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第九条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的

38、专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8、每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营

39、性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11、每月按时收取业主及运用人水、电运用费，并交相关部门。 12、_。 第八条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4、公共环境：_ 5、绿化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 9、业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 第九条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2、管理服务费标准的调整，按_调整。 3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4、业主和物业