万科A5版实测实量动漫版(万科排版20121204).pdf

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1、万科集团在建工程实测质量可视化体系在建工程实测质量可视化体系总 编：主 编：责任编辑：编 委：校 对：主编单位：参编单位：在建工程实测实量可视化体系目 录第一篇 总则第二篇 尺差控制篇第四篇 观感质量篇第三篇 定尺加工篇工程）8.5.同 户 型 同 厨 卫 间 管 井 尺 寸 偏 差（抹灰工程）8.6.同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）4.混凝土结构工程8.7.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差4.1.基本原则（抹灰工程）4.2.截面尺寸偏差（砼结构）8.8.柜 体 嵌 入 位 尺 寸 偏 差（抹 灰 工4.3.表面平整度（砼结构）程）4.4.垂直度（砼结构）8.9.同户型同厨卫间开间/进深偏

2、差4.5.顶板水平度极差（砼结构）（抹灰工程）4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.7.施工控制线设置（砼结构）4.8.轴线偏差控制（砼结构）9.设备安装5.砌筑工程9.1.基本原则5.1.基本原则9.2.座便预留排水管孔距偏差（设备5.2.表面平整度（砌筑工程）安装）5.3.垂直度（砌筑工程）9.3.同 一 室 内 底 盒 标 高 差（设 备 安5.4.方正度（砌筑工程）装）6.抹灰工程9.4.并列面板高度偏差（设备安装）6.1.基本原则10.抹灰工程6.2.墙体表面平整度（抹灰工程）10.1.基本原则6.3.墙面垂直度（抹灰工程）10.2.阴阳角方正（抹灰工程）6.4.室内净高偏差（抹灰工程）

3、10.3.地面水平度极差（抹灰工程）6.5.顶板水平度极差（抹灰工程）11.涂饰工程6.6.方正度（抹灰工程）11.1.基本原则6.7.地面表面平整度（抹灰工程）11.2.墙面表面平整度（涂饰工程）11.3.墙面垂直度（涂饰工程）11.4.阴阳角方正（涂饰工程）11.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂7.砌筑工程饰工程）7.1.基本原则12.墙面饰面砖工程7.2.外 门 窗 洞 口 尺 寸 偏 差（砌 筑 工程）12.1.基本原则12.2.表 面 平 整 度（墙 面 饰 面 砖 工8.抹灰工程程）8.1.基本原则12.3.垂直度（墙面饰面砖工程）8.2.房 间 开 间/进 深 偏 差（抹 灰 工1

4、2.4.阴 阳 角 方 正（墙 面 饰 面 砖 工程）程）8.3.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）12.5.接 缝 高 低 差（墙 面 饰 面 砖 工8.4.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰程）前言对在建工程进行实测实量是万科集团确保工程质量，加强工程管理的重要手段，实测实量的具体操作较为复杂，数据处理也相对繁琐，全面掌握有一定难度。依据集团管理可视化的要求，以漫画形式形象生动的讲解这一过程，有利于实测实量更好的被各项目部、监理、施工及相关分包单位掌握，从而促进制度得以全面、认真、准确的贯彻执行。为了方便对照A5版文字内容，本目录编写与A5版保持一致，待最后定稿后再重新编写新目录。13.地面饰面砖工程

5、18.防空鼓、开裂13.1.基本原则18.1.外墙防开裂节点（砌筑阶段）13.2.表 面 平 整 度（地 面 饰 面 砖 工18.2.内墙防开裂节点（砌筑节点）程）18.3.砼楼板和砼墙面给水管暗埋13.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）（设备安装）14.室内门安装工程18.4.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）14.1.基本原则18.5.砌体墙电线管暗埋（设备安14.2.门 框 正、侧 面 垂 直 度（室 内装）门）18.6.裂缝/空鼓（抹灰工程）15.铝合金（或塑钢）门窗安装工程18.7.裂缝/空鼓（涂饰工程）18.8.裂缝/空鼓（墙面饰面砖）15.1.基本原则18.9.裂缝/空鼓（地面饰面砖）

6、15.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗）15.3.型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）15.4.铝 合 金 门 或 窗 框 正 面 垂 直 度（铝合金塑钢门窗）16.木地板安装工程16.1.基本原则16.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）16.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）16.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）16.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）17.防渗漏工程17.1.基本原则17.2.卫生间涂膜厚度（防水工程）17.3.卫生间附加防水层（防水工程）17.4.卫生间地漏（防水工程）17.5.边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）17.6.边框收口与塞缝（铝合

7、金塑钢窗）第六篇 防空鼓/开裂篇第五篇 防渗漏篇本办法适用于万科集团所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时对数据进行检查核对。取样原则各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。对实测实量的各项目标段结构层

8、或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。随机原则：可追溯原则：完整原则：效率原则：真实原则：常态原则：公正原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。

9、出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理。第一篇 总 则第二章第二章尺差控制篇尺差控制篇混凝土结构工程砌筑工程抹灰工程抹灰工程4-1基本原则1.同 一 标 段 内 根 据 各 楼 栋 进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每 个 实 测 层 要 选 取10个 实 测区，2个实测层累计20个实测区。3.当实测同一楼层内顶

10、板水平极 差 时，每 个 实 测 层 选 取5个 实 测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.混凝土结构工程以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次。4.2 截面尺寸偏差（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。300mm300mm1500mm1500mm 快点吧 一共要测20个实测区截面尺寸偏差设计图上的是200mm偏差在-5mm到8mm内合格高度300mm是截面宽为295mm，高度1500mm

11、是299mm截面宽为取最大偏差4.2 截面尺寸偏差 4.3 表面平整度（砼结构）选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1500mm225mm300mm这个地方偏差很大我把它记下来.小张，在高度300mm和1500mm各测一次，精确至毫米表面平整度的测量规范测量工具是2米靠尺和楔形塞 尺 你们知道表面平整度的合格标准和 测量工具吗?合格标准是0.8mm指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。楔形塞尺靠尺4.3 表面平整度4.3 表面平整度（砼结构）任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部

12、及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这面墙没有3米长在距 地 面 约 20m位置测就可以啦 误差太大,我要用塞尺测.塞尺和靠尺的使用靠尺塞尺当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）有点高了往下一点现在可以了吗 跨洞口位置是 必测位置砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。4.4垂直度指标

13、说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。4.4 垂直度（砼结构）小张你测上面我测下面.垂直指针4mm靠尺顶到上部砼顶板,下部要顶到地面小张！记住砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。知道了师傅记着，等指针静下来了在读数 4.4 垂直度（测量方法和数据记）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位

14、置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4.4 垂直度（砼结构）这面墙是大于3m的在整面墙的中间位置再测一下再测5面墙就20个点吧 4.5顶板水平度极差(砼结构)指标说明：反映同一房间砼顶板的平整程度。这房也太低了吧哈哈不是房太低是你太高 测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基

15、准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数4.5 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点4.5 顶

16、板水平度极差（测量方法）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。4.5 顶板水平度极差（砼结构）极差：最大值减去最小值小张，千万不要碰激光扫平仪 4.6 楼板厚度偏差（砼结构）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.6 楼板厚度偏差（砼结构）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。破损法打孔，要避开预埋线管破损法

17、测量工具怎样才算合格呢?同 跨 板 的 厚 度施工尺寸与设计尺 寸 的 偏 差 在-5到8mm范围内 第六个孔眼厚度是106.00mm尺子拉直！身子俯下去测精确些。4.6 楼板厚度偏差（砼结构）墙1 墙4 墙5 墙12 墙11 墙3 墙2 墙6 墙7 墙10 墙13 墙14 墙15 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。4.7施工控制线设置（砼结构）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最

18、小值时，即为楼板的厚度；非破损法示例:1套房、14个实测区楼板厚度测量仪非破损法用什么工具测量前我先看下 设计图纸小张，放中间 位置还没有,再移下嘿！是最小了吗？4.7施工控制线设置测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。4.7施工控制线设置（砼结构）这是施工控制线嗯!1米标高线和施工控制线，2线都全了，这个测区符合标准。这条线合格,就按0记录,要是不合格均按1记录没办法确定可以用尺子.小张.我目测,没办法确定!（砼结构）4.8 轴线偏差

19、控制（砼结构）指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。轴线竖向投测：总高H（m）H 30，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差10(mm)；60 H 90，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差20(mm)；120 H 150，允许偏差25(mm)。5.1砌筑工程基本原则1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.对于验收以后需改造的墙体 仍 需 作 为 实 测 区，相 关 标 准 不变。首先每层不少于 2个放线孔 5.2表面平整度（砌筑工程）墙地面墙长

20、小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺或第四尺斜顶砖范围下坎范围平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作

21、为新增实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量部位选择正手墙面先选用有门窗、过道洞口的墙面大于3米，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量5.3 垂直度（砌筑工程）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。5.3 垂直度（砌筑工程）实则值主要反映砌墙体垂直度,应避开墙顶梁,墙底灰砂砖或砼反坎,墙体斜顶砖,消除其测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。靠尺距两侧阴阳角约300mm位置各测一次记得要避开墙顶深墙底灰砂砖,

22、砼反坎墙体斜顶砖两米靠尺过高超过实测范围可选一米靠尺5.3 垂直度（砌筑工程）5.3 垂直度（砌筑工程）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围中间居中位置测一次靠尺顶端接触上部砌体测一次垂直度靠尺顶端接解到上部砌体位置时测一次垂直度靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测一次垂直度指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4 方正度（砌筑工程）每套房同层内必须设置一条方正控

23、制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；我来用激光扫平仪设置2条方正度控制线.每套房同层内必须设置一条方正控制基准（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）.5.4 方正度（砌筑工程）方正基准线1方正基准线1 选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标是否合格。根据房间内的方正基准线!测量各个房间 以短边墙为基准、测量长墙6.1 基本原则6 抹灰工程1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹

24、灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对 于 其 他 后 改 造 墙 体，相 关 标 准 不变。6.2 墙体表面平整度()抹灰工程反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。指标说明：我一定要把它抹平 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次6.2 墙体表面平整度(抹灰工程)当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；6.2

25、 墙体表面平整度(抹灰工程)4m距地面20cm左右水平测一次同一墙选取右上左下角45度斜测优先考虑门窗过道洞口洞口45度斜视一次洞口两地竖向各测一次嗯，那你去测下。小张去测距地面20cm左右位置水平测2次师傅，大于4米是不是在墙长度方向任意位置增加2次水平测量好的，我也把2个45度斜角也测了 呵呵6.2 墙体表面平整度(抹灰工程)6.3 墙面垂直度(抹灰工程)指标说明：墙面垂直度反映层高范围抹灰墙体垂直的程度.门窗洞口优先考虑,45度斜测一次,2边竖向各测一次我测完右上角了那再把墙中间位置测一次不至于吧!快来帮我抬下尺子.6.3 墙面垂直度(抹灰工程)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴

26、阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项.6.4 室内净高偏差(抹灰工程)综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。指标说明我来测门洞两侧我去测另外的两尺 合 格 标 准：20,20mm测 量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。测量方法和数据记录实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。：6.4 室内净高偏差(抹灰工程)6.4 室内净高偏差实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还

27、需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意激光测距仪 找平做好了!可以测了距地脚边线30 cm，附近各取一点测量。(抹灰工程)6.4 室内净高偏差(抹灰工程)合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为

28、判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。6.5 顶板水平度极差(抹灰工程)测量方法和数据记录：指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。这是最后一个啦4个角

29、点测完没快,我等着着测几何中心位置以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6.5 顶板水平度极差(抹灰工程)测量方法和数据记录：6.6 方正度（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。这条黑线不是吗方正基准线呢谁能说下大于15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计小于等于15mm时，5

30、个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点垂直的最低点为基准点计算另外四个点与最低点的偏差每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；.6.6 方正度（抹灰工程）测量方法和数据记录：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。.6.6 方正度（抹灰工程）马上就好!小张,你注意校正好激光扫平仪张工这样对吧

31、两端和中间各一尺,共三尺.要以短边墙为基准合格标准0,10mm6.6 方正度(抹灰工程)如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线。6.7 地面表面平整度(抹灰工程)指标说明：地面表面平整度反映的是找平层地面表面平整程度.找不到控制线!怎么测量?以短边墙为基准，用扫平仪引出两条辅助方正控制线你在看啥呢我看这地面平不平6.7 地面表面平整度6.7.地面表面平整度（抹灰工程）（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm(2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm(3)装修房地板交付面表面平整度3mm。师傅是不是中间测一尺同一功能房间地面夹角45度,平放 靠

32、尺测2次只有在厕所,书房的小房间只测一次第三章定尺加工篇砌筑工程抹灰工程抹灰工程7.砌筑工程基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变7.1.基本原则7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差反映的是洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,简介反映窗框渗漏风险指标说明：7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在

33、未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。你们做的窗子好漂亮啊！流线型的不会吧！错都错的那么完美测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次.对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测.8.1 抹灰工程（基本原则）1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。8.2 房间开间|进度偏差（抹灰工程）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺

34、寸与设计尺寸之间的偏差。基本原则 进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。8.2 房间开间|进度偏差（抹灰工程）8.2 房间开间进度偏差（抹灰工程）反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率.8.2 房间开间/进度偏差（抹灰工程）8.3 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）墙厚度墙厚度合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。指标说明

35、：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意 避免出 现“大小头”现象我来测量门洞的长和宽地面未找平要从1米线外测墙高8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选3套房实测区不满足30个时，需增加实测套房数。指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程

36、）测量方法和数据记录：对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准：0，4mm同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2丟计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2丟计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4丟分别判断P1亅P4个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。8.5 同户型同厨卫间管井尺寸偏差测量方法和数据记录：设计

37、图8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。合格标准：-10，10mm测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺设计图的长度和度量 二次的偏差激光水平线，低于水平标高线。（抹灰工程）8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足20个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。（2）首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高数值B1；（3）核实同一实

38、测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。（4）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。（5）记该套房窗框底的相对标高A1=H1H2H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。（6）重复第（2）至（4）步骤，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值

39、作为1个合格率计算点。8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。怎么浪费这么多瓷砖墙宽差太多了。做好的瓷砖用不上测量同一实测区2套房中同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离.(测量方法和数据记录)8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）测量同一实测区2套房中同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为

40、（A1、A2）、（B1、B2）；计算A与（A1、A2）的偏差值（P1、P2），计算B与（B1、B2）的偏差值（Q1、Q2）；分别判断（P1、P2）、（Q1、Q2）是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。p1=A1-A Q1=B1-BP2=A2-A Q2=B2-B(P1.P2)(Q1.Q2)在-10.10mm为合格8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）要测量同一实测区同一厨卫2套房所处墙面左右第一条垂直阴角线的距离指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。8.8 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）实

41、测前洞口需完成抹灰收口和地面找平施工以确保实测值的准确性.洞口太小了你想挤死我乖 快进去我来测柜体吧这抹灰和找平没完成不需要测量 第二尺第二尺墙体第一尺第一尺墙体柜体嵌入位洞口测量示意（高、宽）8.8 柜体嵌入位尺寸偏差示意图8.8.柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程)测量方法和数据记录：（1）累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置柜体嵌入位作为一个实测区；每户型所有柜体嵌入位全选。（2）实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在地面找平层完工后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度、垂直度、平整度各测2次。

42、若未完工，则只检测户内门洞口宽度、平整度、垂直度各2次。（4）平整度的2个测量值的最大值，作为平整度偏差的1个实测值；垂直度的2个测量值的最大值，作为垂直偏差的1个实测值；（1）确定同一户型同一位置的柜体嵌入位的高度和宽度设计值，记为A、B。（2）测量同一实测区柜体嵌入位的两个高度值（A1、A2）和两个宽度值（B1、B2）；计算A与（A1、A2）的实测偏差值（P1、P2），计 算B与（B1、B2）的 实 测 偏 差 值（Q1、Q2）；分 别 判 断（P1、P2）、（Q1、Q2）是否符合合格标准。（5）按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的偏差值（P1、P2）、（Q1、Q2），（6）每一个

43、平整度、垂直度、高度、宽度的实测偏差值作为一个合格率计算点。实测区与合格率计算点：厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨房、卫生间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。8.9 同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2丟W1、W2的2个开间测量值与设计值W之间偏差的最大值,作为开间偏差的1个实测值；L1、L2的2个进深测量值与设计值L之间偏差的最大值，作为进深偏差

44、的1个实测值；每一个实测区的开间、进深的2个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。8.9同户型同厨卫间开间进深偏差（抹灰工程）进深 多少？要用激光测距仪和5米卷尺测量.开间是3.3米需增加不同户型的厨房、卫生间这个套房实测区不足10个第四章观感质量篇设备安装抹灰工程涂饰工程墙面饰面砖工程室内门安装工程铝合金（或塑钢）门窗安装工程木地板安装工程9 设备安装9.1 基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实

45、测套房数。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。预留排水管第一尺墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）9.3.同一室内底盒标高差（设备安装）指标说明:该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。指标说明:本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的 距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造

46、成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。9.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）测量值要减去2CM.减去2cm后，与设计偏差在0、15Mm范围内都算合格那是空调插座 插座要这么高吗?在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。9.3.同一室内底盒标高差（设备安装）底盒第 尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入

47、钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。9.4.并列面板高度偏差（设备安装）指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。10 抹灰工程10.1 基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。选 取 对 观 感 影 响 较 大 的 阴 阳 角，同 一 个 部 位，从 地 面 向 上300mm和15

48、00mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。10.2 阴阳角方正 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。第二尺第一尺我觉得这个阴阳角有问题.就测这个吧!这个阴角也有问题，在这也测下，还差3个就够15个实测区了10.3.地面水平度极差（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。(共7个测量点)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的

49、偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实 际 值 作 为 判 断 该 实 测 指 标 合 格 率 的7个 计 算 点。最 大 偏 差 值 15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点10.3.地面水平度极差（抹灰工程）这面墙有踢脚线在这中间测一下还有4个角,要距地脚边线30CM处测量11 涂饰工程11.1 基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙

50、体，相关标准不变11.2 墙面表面平整度（涂饰工程）反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。指标说明：嘿 我家的窗户11.2 墙面表面平整度（涂饰工程）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口4