资产评估复习题.ppt

《资产评估复习题.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估复习题.ppt（151页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、资产评估复习题资产评估复习题机器设备评估机器设备评估单选单选v机器设备属于下列哪类资产机器设备属于下列哪类资产()。A流动资产流动资产B无形资产无形资产C不动产类资产不动产类资产D动产类资产动产类资产v【正确答案正确答案】Dv【答案解析答案解析】机器设备属于动产类资产，与房地机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。系。v机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括()。A通用设备通用设备B专用设备专用设备C单台设备单台设备D电气设备电气设备v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答

2、案解析】国际技术监督局在国际技术监督局在1994年年1月月24日颁发了日颁发了固定资产分类标准与代码固定资产分类标准与代码（GB/T14885-94），），根据该标准机器设备分为：（根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（）通用设备；（2）专用）专用设备；（设备；（3）交通运输设备；（）交通运输设备；（4）电气设备；（）电气设备；（5）电子）电子及通信设备；（及通信设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具、衡）仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。器。v下列说法中正确的是下列说法中正确的是()。A整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加

3、加B设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值C对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少很少D对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用得很少益法应用得很少v【正确答案正确答案】Dv【答案解析答案解析】A选项不正确，由于整体性机器设备是一个选项不正确，由于整体性机器设备是一个有机整体，单台设备的有机联系对整体性机器设备的价值有机整体，单台设备的有机联系对

4、整体性机器设备的价值是有影响的，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相是有影响的，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加；加；B选项不正确，机器设备的贬值因素也包括经济性贬值；选项不正确，机器设备的贬值因素也包括经济性贬值；C选项不正确，机器设备评估主要应用成本法和市场法，收选项不正确，机器设备评估主要应用成本法和市场法，收益法应用得很少。益法应用得很少。v已知某机器设备的贬值率为已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使，该设备的已使用年限为用年限为4年，则其尚可使用年限为年，则其尚可使用年限为()。A20年年B25年年C16年年D28年年v【正确答案】【正确答案】Cv【答案解析】【答案

5、解析】根据成新率根据成新率=1-贬值率贬值率=设备尚可设备尚可使用年限使用年限/（设备已使用年限（设备已使用年限+设备尚可使用年限）设备尚可使用年限），假设设备尚可使用年限为，假设设备尚可使用年限为n年，则：年，则：1-20%=n/（n+4），），n=16（年）（年）v下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是复原重置成本的是()。A重置核算法重置核算法B功能价值法功能价值法C物价指数法物价指数法D规模经济效益指数法规模经济效益指数法v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】物价指数只是按照物价的变化将已物价指数只是按照物价的变化将

6、已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响。所以结果必然是复原术进步和市场变化的影响。所以结果必然是复原重置成本。重置成本。v机器设备按其组合程度分类，不包括机器设备按其组合程度分类，不包括()。A单台设备单台设备B机组机组C自制设备自制设备D成套设备成套设备v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】机器设备按其组合方式和程度划分，机器设备按其组合方式和程度划分，可分为：（可分为：（1）单台设备（独立设备）；（）单台设备（独立设备）；（2）机）机组，如柴油发电机组等；（组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包括）成套设备（包

7、括生产线）。生产线）。v设备成新率，是指设备成新率，是指()。A设备实体性贬值率与设备实体性贬值率与1的差异的差异B设备实体性贬值率的倒数设备实体性贬值率的倒数C设备综合性陈旧贬值率的倒数设备综合性陈旧贬值率的倒数D设备现时价格与设备重置成本比率设备现时价格与设备重置成本比率v【正确答案】【正确答案】Av【答案解析】【答案解析】根据实体性贬值根据实体性贬值=重置成本重置成本实体实体性贬值率性贬值率=重置成本重置成本（1-成新率），可以得知，成新率），可以得知，实体性贬值率实体性贬值率=1-成新率，则成新率成新率，则成新率+实体性贬实体性贬值率值率=1。v机器设备的重置成本中的直接费用包括机器设

8、备的重置成本中的直接费用包括()。A各种管理费用各种管理费用B安装调试费安装调试费C勘察设计费勘察设计费D投资方向调节税投资方向调节税v【正确答案】【正确答案】Bv【答案解析】【答案解析】构成机器设备的重置成本的直接费构成机器设备的重置成本的直接费用主要包括：用主要包括：(1)设备的购建费用；设备的购建费用；(2)机器设备机器设备的运杂费；的运杂费；(3)设备的安装调试费；设备的安装调试费；(4)必要的配必要的配套费用等。如果是进口设备，还应包括进口设备套费用等。如果是进口设备，还应包括进口设备的进口关税、增值税和其他手续费等。的进口关税、增值税和其他手续费等。v机器设备的经济寿命是指机器设备

9、的经济寿命是指()。A从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间间C机器设备从开始使用到报废为止的时间机器设备从开始使用到报废为止的时间D机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间被淘汰的时间v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间

10、。v机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的的()。A固定资产固定资产B流动资产流动资产C不动产不动产D无形资产无形资产v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】机器设备作为主要劳动机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。具有单位价值高、使用期限长的特点。v评估某企业评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前万台，目前市场上同类新型生产线价格为市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产能力为万元，其设计

11、生产能力为20万台万台/年，规模经济效益指数为年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为，该生产线的重置成本为()。A158.88万元万元B160.21万元万元C172万元万元D174万元万元v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】根据被评估设备的重置成本根据被评估设备的重置成本=参照参照物的重置成本物的重置成本（被评估设备的产量（被评估设备的产量/参照物设备参照物设备的产量）的产量）x，该生产线的重置成本，该生产线的重置成本=200（15/20）0.8=158.88(万元万元)v下列不属于微观鉴定内容的是下列不属于微观鉴定内容的是()。A动力系统状况动力系统状况B设备的燃料、动

12、力消耗设备的燃料、动力消耗C设备规格设备规格D设备型号设备型号v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】微观鉴定的内容在教材微观鉴定的内容在教材有详细表述，其中有详细表述，其中B项不属于微观鉴定项不属于微观鉴定的内容。的内容。v某专用生产线，原设计生产能力为某专用生产线，原设计生产能力为l8000台台/年，该生产线至今已使年，该生产线至今已使用了用了6年，尚可使用年，尚可使用4年。目前由于新生产线的出现，对老产品的需年。目前由于新生产线的出现，对老产品的需求量减少，造成开工不足，每年只需要求量减少，造成开工不足，每年只需要12000台的生产能力，根据台的生产能力，根据该行业的统计该行业的统

13、计i其规模效益指数为其规模效益指数为0.5。该设备的经济性贬值率为。该设备的经济性贬值率为()。A18%B20%C22%D24%v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】根据经济性贬值率根据经济性贬值率=1-(实际使用实际使用生产能力生产能力/额定生产能力额定生产能力)x100%，则该设，则该设备的经济性贬值率备的经济性贬值率=1-（12000/18000）0.5=18%。v在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是的是()。A设备的维修保养情况设备的维修保养情况B设备的剩余经济寿命设备的剩余经济寿命C设备的役龄设备的役龄D设备的生产厂家设备的

14、生产厂家v【正确答案】【正确答案】Bv【答案解析】【答案解析】判断性鉴定是指由专业工程技术人判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。剩余经济寿命等。v设备的技术寿命与设备的技术寿命与()有关。有关。A使用强度使用强度B技术更新速度技术更新速度C使用时间使用时间D维修保养水平维修保养水平v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】技术寿命是指机器设备从开始使用技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技

15、术寿命很到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。和周期。v一台数控折边机，重置成本为一台数控折边机，重置成本为l60万元，已使用万元，已使用5年，其年，其经济使用寿命约经济使用寿命约25年，现该机器数控系统损坏，估计修年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约复费用约2万美元万美元(折人民币折人民币l6.5万元万元)，其他部分工作正，其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为常，该设备的实体性贬值率为()。A28.25%B26.91%C27.25%D25.91%v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析

16、】重置成本为重置成本为160万元，可修复性损耗引起万元，可修复性损耗引起的贬值为的贬值为16.5万元，不可修复性损耗引起的贬值为万元，不可修复性损耗引起的贬值为（160-16.5）5/25=28.7（万元），实体性贬值（万元），实体性贬值=16.5+28.7=45.2（万元），则实体性贬值率（万元），则实体性贬值率=45.2/160=28.25%。v设备的到岸价是指设备的到岸价是指()。AFOB+进口关税进口关税BFOB+运费运费+关税关税CFOB+运费运费+保险费保险费D到岸价到岸价+境外保险费境外保险费v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】CIF（到岸价）（到岸价）=FOB（离岸价

17、）（离岸价）+保险费保险费+运费。运费。v银行财务费用的取费基数为银行财务费用的取费基数为()。A离岸价人民币离岸价人民币B货价人民币数货价人民币数C关税完税价格关税完税价格D关税完税价格关税完税价格+关税关税v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】银行财务费用的取费基数为货价人银行财务费用的取费基数为货价人民币数，其计算公式为：银行财务费用民币数，其计算公式为：银行财务费用=货价货价费率费率v超额运营成本体现了超额运营成本体现了()。A实体性贬值实体性贬值B功能性贬值功能性贬值C经济性贬值经济性贬值D技术性贬值技术性贬值v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】功能性贬值由超额投资

18、成本和超额功能性贬值由超额投资成本和超额运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功能运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功能性贬值。性贬值。v确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于()范畴。范畴。A宏观性鉴定宏观性鉴定B微观性鉴定微观性鉴定C判断性鉴定判断性鉴定D统计性鉴定统计性鉴定v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】判断性鉴定是指由专业工程技术人判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余

19、经济寿命等。剩余经济寿命等。v某被评估设备，其正常运行需要某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为年平均工资福利为10000元，被评估设备尚可使用元，被评估设备尚可使用5年，年，所得税率为所得税率为33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%。，则被评估。，则被评估设备的年超额运营成本净额为设备的年超额运营成本净额为()。A20300元元B20200元元

20、C20400元元D20100元元v【正确答案正确答案】Dv【答案解析答案解析】税后每年净超额运营成本税后每年净超额运营成本=税前超额运营成税前超额运营成本本（1-所得税税率）所得税税率）=（6-3）10000（1-33%）=20100（元）（元）v某被评估设备，其正常运行需要某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为年平均工资福利为10000元，被评估设备

21、尚可使用元，被评估设备尚可使用5年，年，所得税率为所得税率为33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%。，则被评估。，则被评估设备的功能性贬值额为设备的功能性贬值额为()。A75206元元B75771元元C76195元元D77298元元v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】被评估设备的功能性贬值额被评估设备的功能性贬值额=年超额运营成年超额运营成本净额本净额(P/A,10%,5)=201003.7908=76195(元元)多选多选v进口设备从属费用确定正确的是进口设备从属费用确定正确的是()。A海运费货价海运费货价海运费率海运费率B关税到岸价关税到岸价关税税率关税税率C消费税消费税(

22、关税完税价关税完税价+关税关税)消费税率消费税率（1一消一消费税率费税率)D国外运输保险费国外运输保险费(货价货价+关税关税)保险费率保险费率E外贸手续费到岸价外贸手续费到岸价外贸手续费率外贸手续费率v【正确答案正确答案】ABCEv【答案解析答案解析】D项应为：国外运输保险费项应为：国外运输保险费(货价货价+海运海运费费)保险费率，其他正确。保险费率，其他正确。v重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，重置成本的构成要素与以下哪几个因间接费用，重置成本的构成

23、要素与以下哪几个因素有关素有关()。A评估对象评估对象B评估前提评估前提C评估目的评估目的D评估时间评估时间E评估方法评估方法v【正确答案正确答案】ABCv【答案解析答案解析】重置成本的构成要素与评估对象、重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。评估前提、评估目的有关。v进口设备增值税的计税基数为进口设备增值税的计税基数为()。A关税完税价关税完税价B关税关税C消费税消费税D海外运输费海外运输费E保险费保险费v【正确答案正确答案】ABCv【答案解析答案解析】进口设备增值税的计税基数为：关进口设备增值税的计税基数为：关税完税价税完税价+关税关税+消费税，计算公式为：（关税消费税，计

24、算公式为：（关税完税价完税价+关税关税+消费税）消费税）增值税税率增值税税率v进口设备重置成本进口从属费用包括进口设备重置成本进口从属费用包括()。A海运费海运费B进口关税进口关税C增值税增值税D银行财务费用银行财务费用E外贸手续费外贸手续费v【正确答案正确答案】ABCDEv【答案解析答案解析】进口设备重置成本进口从属费用包进口设备重置成本进口从属费用包括海运费、进口关税、消费税、增值税、银行财括海运费、进口关税、消费税、增值税、银行财务费用、外贸手续费、海关监管手续费、车辆购务费用、外贸手续费、海关监管手续费、车辆购置附加费等。置附加费等。v机器设备实体性贬值的估算通常采用的方法有机器设备实

25、体性贬值的估算通常采用的方法有()。A使用年限法使用年限法B修复费用法修复费用法C观测分析法观测分析法D功能价值法功能价值法E统计分析法统计分析法v【正确答案正确答案】ABCv【答案解析答案解析】机器设备实体性贬值的估算通常采机器设备实体性贬值的估算通常采用的方法有：使用年限法、观测分析法、修复费用的方法有：使用年限法、观测分析法、修复费用法。用法。v适用抽样核查方法的机器设备包括适用抽样核查方法的机器设备包括()。A机器设备单台价值量很大机器设备单台价值量很大B机器设备单台价值量较低机器设备单台价值量较低C数量繁多数量繁多D规格型号及使用环境相同或类似规格型号及使用环境相同或类似E在企业生产

26、过程中，起决定性作用的主要设备在企业生产过程中，起决定性作用的主要设备v【正确答案正确答案】BCDv【答案解析答案解析】在某些特定情况下，如一些机器设备，单在某些特定情况下，如一些机器设备，单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似，评估人员为了提高评估工作效率，可以采件相同或类似，评估人员为了提高评估工作效率，可以采用抽查的方式。用抽查的方式。计算题计算题某企业某企业2000年从美国引进一台设备，当年安装投产，设年从美国引进一台设备，当年安装投产，设备总金额为备总金额为100万美元。万美元。2005年对设备进行评估，评估

27、年对设备进行评估，评估基准日为基准日为12月月31日，经过对该设备进行现场勘测和鉴定，日，经过对该设备进行现场勘测和鉴定，该设备在国内外处于领先地位。在国际上，也属于普遍使该设备在国内外处于领先地位。在国际上，也属于普遍使用的产品，故可采用指数法。该设备的费用可分为四大部用的产品，故可采用指数法。该设备的费用可分为四大部分，设备实体、进口配件、国内配套设施、其他费用。经分，设备实体、进口配件、国内配套设施、其他费用。经查询，设备实体在美国的价格上涨了查询，设备实体在美国的价格上涨了50%，进口配件的，进口配件的价格上涨了价格上涨了30%，国内配套设施价格上涨了，国内配套设施价格上涨了60%，其

28、，其他费用上涨了他费用上涨了50%。按评估基准日国家有关政策规定，。按评估基准日国家有关政策规定，该进口设备的关税、增值税等为该进口设备的关税、增值税等为30万元人民币，评估时，万元人民币，评估时，美元对人民币汇率为美元对人民币汇率为1：8.27，另从进口原生产线合同得，另从进口原生产线合同得知，进口设备实体为知，进口设备实体为75万美元，进口配件为万美元，进口配件为15万美元，万美元，另从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为另从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为45万万元人民币，其他费用为元人民币，其他费用为l8万元人民币。万元人民币。要求：计算该设备的重置成本。要求：计算该设备的

29、重置成本。v重置成本重置成本(75150%+15130%)8.27+45160%+18150%+301220.64(万元万元)该设备的重置成本为该设备的重置成本为1220.64万元人民币。万元人民币。v根据题意计算如下：根据题意计算如下：(1)经济性贬值率经济性贬值率1(7000/10000)0.6100=19(2)经济性贬值额经济性贬值额10010000(133)(P/A,10,3)6700002.4869=1666223(万元万元人民币人民币)v被评估生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场估时，由于受政策调整因素影

30、响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产产7000吨，或每吨降价吨，或每吨降价100元以保持设备设计元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的，生产线的规模指数规模指数X为为0.6，试根据所给条件估测所能出现，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率和经济性贬值额。的经济性贬值率和经济性贬值额。房地产评估房地产评估单选单选v城镇土地的基准地价是（）城镇土地的基准地价是（）A.某时点城镇土地的单位价格某时点城镇土

31、地的单位价格B.某时期城镇土地的单位价格某时期城镇土地的单位价格C.某时点城镇区域性土地平均价某时点城镇区域性土地平均价D.某期城镇土地区域性平均价某期城镇土地区域性平均价vDv【答案解析答案解析】基准地价不同于宗地地价，有一个基准地价不同于宗地地价，有一个重要特点，是特定区域的平均价格。重要特点，是特定区域的平均价格。v待评估建筑物账面原值为待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于万元，竣工于2000年底，假定年底，假定2000年的物价指数为年的物价指数为100，从，从2000年到年到2003年的价格增长幅度每年为年的价格增长幅度每年为15，则则2003年底该建筑物的重置成本为年底该建筑物的

32、重置成本为（）（）A.115万元万元万元万元万元万元万元万元vBv【答案解析】【答案解析】该建筑物的重置成本该建筑物的重置成本100（115）3152.09（万元）（万元）v一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。A.高于高于B.低于低于C.等于等于D.不确定不确定vAv【答案解析】【答案解析】由于经济地理因素，相同建筑质量、由于经济地理因素，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。市，沿海开

33、发城市高于内地城市。v下列建筑物中属于民用建筑物的是（）下列建筑物中属于民用建筑物的是（）A.交通运输业建筑物交通运输业建筑物B.厂房厂房C.行政事业用建筑行政事业用建筑D.道路、桥梁道路、桥梁vCv【答案解析答案解析】交通运输业建筑物、厂房、道路、交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。桥梁属于工业用建筑物。v待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积，建筑面积200m2，月租金，月租金3000元，土地还原利率为元，土地还原利率为7，建筑物还，建筑物还原利率为原利率为8，评估时，建筑物的剩余使用年限为，评估时，建筑物的剩余使用年限

34、为25年，取年，取得租金收人的年总成本为得租金收人的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格土地使用权价格1000元元m2，运用建筑物残余估价法所得，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）到建筑物的价值最有可能是（）A.61667元元B.92500元元C.789950元元D.58041元元vAv【答案解析答案解析】年房租收入年房租收入30001236000（元）（元）年总成本年总成本7600（元）（元）年总纯收益年总纯收益36000760028400（元）（元）土地使用权总价土地使用权总价3001000300000（元）（元）归属土地的

35、年纯收益归属土地的年纯收益300000721000（元）（元）故归属建筑的年纯收益故归属建筑的年纯收益28400210007400（元）（元）建筑物折旧率建筑物折旧率1/251004建筑物价格建筑物价格7400（84）61666.67（元）（元）v预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。评估。A.用途相同用途相同B.结构相同结构相同C.数量较多数量较多D.数量较少数量较少vDv【答案解析】【答案解析】预决算调整法主要适用于用途相同、预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。结构相同且数量较多的建筑物评估。v交易实例土地的价格为交易

36、实例土地的价格为1800元元m2，待估土，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，年，折现率定为折现率定为9，则待估土地的价格为（），则待估土地的价格为（）元元元元元元D.900元元vBv【答案解析】【答案解析】v土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）A.土地的功能性贬值土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值建筑物的功能性贬值vC.土地的经济性贬值土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值建筑物的经济性贬值vBv【答案解析答案解析】建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途

37、、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的。度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。物效用的发挥，导致其价值贬损。B选项符合题意。选项符合题意。v在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素

38、的是需要修正的个别因素的是（）（）A.宗地形状宗地形状B.宗地周边环境宗地周边环境C.宗地面积宗地面积D.容积率容积率vBv【答案解析答案解析】宗地周边环境属于区域因素。宗地周边环境属于区域因素。v成本法适用于评估的是（）成本法适用于评估的是（）A.预计出售的土地预计出售的土地B.新开发的土地新开发的土地C.对包含土地使用权的企业整体评估对包含土地使用权的企业整体评估D.土地市场发育完善条件下土地评估土地市场发育完善条件下土地评估vBv【答案解析答案解析】成本法一般适用于新开发土地的评成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例估，特别是土地市场发育不完善，土地成交

39、实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。v在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）为（）A.房地产的年总收益房地产的年总收益B.土地的实际收益土地的实际收益C.土地的客观收益土地的客观收益D.土地的前期收益土地的前期收益vCv【答案解析答案解析】实际收益一般来说不能用于评估，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。客

40、观收益是排除了实际会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。正常收益，客观收益才能作为评估的依据。v某砖木结构某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得结构部分得75分，装修部分得分，装修部分得70分，设备部分分，设备部分得得85分，该类资产的分，该类资产的G0.70，S0.20，BO.10，则该建筑物的成新率为（），则该建筑物的成新率为（）A.75B.80C.85D.90vAv【答案解析】【答案解析】成新率（成新率（750.70

41、700.20850.10）10010075v一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）（）A.建筑高度建筑高度B.容积率容积率C.建筑密度建筑密度D.建筑环境建筑环境vCv【答案解析答案解析】容积率总建筑面积容积率总建筑面积总用地面积，建筑密总用地面积，建筑密度是指在具体度是指在具体“宗地宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率建筑密面积相等时，三者之间的关系可表

42、示为：容积率建筑密度度层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择本题应当选择C项。项。v城镇土地的标定地价是（）城镇土地的标定地价是（）A.土地使用权出让底价土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的价格政府评估的具体地块的价格C.政府出租土地的价格政府出租土地的价格D.单位土地面积的地价单位土地面积的地价vBv【答案解析答案解析】标定地价是政府评估的具体地块的标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价。地价，即宗地地价。v影响地价的社会因素主要包括（）影响地价的社会因素主要包括（）A.政治安定状况政治安定状况B.社会治安程

43、度社会治安程度C.税收政策税收政策D.房地产投机房地产投机E.交通管制交通管制vABDv【答案解析答案解析】税收政策、交通管制属于影响地价税收政策、交通管制属于影响地价的行政因素。的行政因素。v以下关于标定地价的描述，哪些是正确的（）以下关于标定地价的描述，哪些是正确的（）A.标定地价是一个区域性的平均地价标定地价是一个区域性的平均地价B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据依据C.标定地价是政府评估的具体地块的地价标定地价是政府评估的具体地块的地价D.标定地价是各类用地的平均地价标定地价是各类用地的平均地价E.一般情况下，标定地价不进行大面积评

44、估一般情况下，标定地价不进行大面积评估vBCEv【答案解析答案解析】标定地价是政府评估的具体地块的标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价，地价，即宗地地价，AD选项不正确。选项不正确。v建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（）建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（）建筑物。建筑物。A.单位价值小单位价值小B.结构简单结构简单C.单位价值大单位价值大D.大型建筑物大型建筑物E.使用寿命长的建筑物使用寿命长的建筑物vABv【答案解析】【答案解析】价格指数调整法一般只限用于单位价格指数调整法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建

45、筑物的重置成本估算。建筑物的重置成本估算。v建筑物从大的类别方面可分为（）建筑物从大的类别方面可分为（）A.商业用房商业用房B.工业用房工业用房C.房屋房屋D.构筑物构筑物E.公共建筑公共建筑vCDv【答案解析】【答案解析】建筑物是指与土地组合的建设成果，建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。总体上划分为房屋和构筑物两大类。v运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）A.市场发育不完善市场发育不完善B.土地成交实例不多土地成交实例不多C.有相同或相似的其他交易案例有相同或相似的其他交易案例D.可以较为准确地估算收益可以较为准确

46、地估算收益E.既无收益又很少有交易情况的既无收益又很少有交易情况的vABEv【答案解析答案解析】成本法一般适用于新开发土地的评成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。v开发土地的过程中所交纳的各种税费包括（）开发土地的过程中所交纳的各种税费包括（）A.资源税资源税B.耕地占用税耕地占用税C.契税契税D.土地增值税土地增值税E.印花税印花税vBDv【答案解析答案解析】各种税费主要包括耕地占用税、土各种税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地

47、增值税等。地管理费和土地增值税等。计算计算一座房屋预计在今后一座房屋预计在今后5年每年各收益净租金为年每年各收益净租金为l00万元、万元、100万元、万元、ll0万元、万元、120万元和万元和130万万元，从第元，从第6年起，租金为年起，租金为l68万元，资本化率为万元，资本化率为10。试评估该房屋的价格。试评估该房屋的价格。v根据建筑物评估的市场法，该房屋的评估价：根据建筑物评估的市场法，该房屋的评估价：418.91043.151462.05（万元）（万元）v假定某无形资产设计生产能力为假定某无形资产设计生产能力为l000万件，购买方被许万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为可的无形资产的

48、设计能力为500万件，购买方实际运用生万件，购买方实际运用生产能力为产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为万件，则无形资产的成本分摊率为()。A0.4B2C0.5D1.5vCv【答案解析答案解析】转让成本分摊率购买方运用无形资产的转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力设计能力/运用无形资产的总设计能力运用无形资产的总设计能力500/10000.5，注意公式中，注意公式中“购买方运用无形资产的设计能力购买方运用无形资产的设计能力”是是根据设计产量或按设计产量计算的销售收入，各方根据设计产量或按设计产量计算的销售收入，各方“运用运用无形资产的总设计能力无形资产的总设计能力”指运用无形资产

49、的各方汇总的设指运用无形资产的各方汇总的设计能力，由于是分摊无形资产的重置成本，所以不是按照计能力，由于是分摊无形资产的重置成本，所以不是按照实际运用无形资产的规模，而是按照设计的规模来确定权实际运用无形资产的规模，而是按照设计的规模来确定权重。重。v银行存款利率为银行存款利率为5.67，贷款利率为，贷款利率为7.67，企业所处行业的风险报酬率为企业所处行业的风险报酬率为6，则该企业拟，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的采用的折现率最接近下列中的()。A5.67B7.67C11.67vCv【答案解析答案解析】折现率一般包括无风险利率、风险折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。银行

50、存款利率即为无风险报酬率和通货膨胀率。银行存款利率即为无风险报酬率，风险报酬率为报酬率，风险报酬率为6，因此，折现率无，因此，折现率无风险报酬率风险报酬率+风险报酬率风险报酬率5.67+611.67，应选择，应选择C项。项。v资本收益率与资产收益率的关系可以表示为资本收益率与资产收益率的关系可以表示为()。A资本收益率资产收益率资本收益率资产收益率B资本收益率资产收益率资本收益率资产收益率/(1十资产负债率十资产负债率)C资本收益率资产收益率资本收益率资产收益率/(1资产负债率资产负债率)D资本收益率资本收益率1资产收益率资产收益率vCv【答案解析答案解析】资本收益率与资产收益率的关系为：资本