建筑工程质量验收电子教案.ppt

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1、建筑工程质量验收1.1建筑工程质量qualityofbuildingengineeringqualityofbuildingengineering反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能等方面所有明显或隐含能力的特性总和。1.2验收acceptance建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。1.3见证取样检测evidentialtesting在监理单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行

2、的检测。1.4主控项目dominantitem对建筑工程中的基本质量起决定性作用的检验项目，具有否决权。1.51.5一般项目（允许偏差项目）一般项目（允许偏差项目）generalitemgeneralitem除主控项目以外的检验项目。除主控项目以外的检验项目。1.61.6观感质量观感质量qualityofappearancequalityofappearance通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。1.71.7返修返修repairrepair对工程不符合标准规定的部位采取整修措施。对工程不符合标准规定的部位采取整修措施。1.81.8返工返工rewo

3、rkrework对不合格的工程部位采取的重新制作、重新施对不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施。工等措施。2、建筑工程质量验收的、建筑工程质量验收的划分划分2.1建筑工程质量验收划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。2.2单位工程的划分应按下列原则确定：a.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。b.建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程2.32.3分部工程的划分应按下列原则确定：分部工程的划分应按下列原则确定：分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。单位工程可划分为：地基与

4、基础、主体结构、建筑单位工程可划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰与装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑装饰与装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程、建筑节电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程、建筑节能十个分部。能十个分部。2.42.4分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。如主体工程可分为钢筋分项、备类别等进行划分。如主体工程可分为钢筋分项、模板分项、砼分项等模板分项、砼分项等2.52.5分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验

5、收需要按楼层、施可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。钢筋分项按楼层分一层工段、变形缝等进行划分。钢筋分项按楼层分一层钢筋、二层钢筋等。钢筋、二层钢筋等。3、建筑工程质量验、建筑工程质量验收收3.1检验批合格质量应符合下列规定：a.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。b.具有完整的施工操作依据、质量检查记录。3.2分项工程质量验收合格应符合下列规定：a.分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b.分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3.3分部工程质量验收合格应符合下列规定：a.分部工程所含工程的质量均应验收合格。b.质量控制资料应完整。c.地基与基础

6、、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。d.观感质量验收应符合要求。3.4单位工程质量验收合格应符合下列规定：a.单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。b.质量控制资料应完整。c.单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。d.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。e.观感质量验收应符合要求。3.53.5当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：进行处理：a.a.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。新进行验收。b.b.经有资

7、质的检测单位检测鉴定能够达到设计要经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。求的检验批，应予以验收。c.c.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。功能的检验批，可予以验收。d.d.经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。理方案和协商文件进行验收。3.6通过返修或加

8、固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁验收。4、建筑工程质量验收程序、建筑工程质量验收程序和组织和组织4.1检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。4.2分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。4.3单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。4.4建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人

9、组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理、施工等单位（项目）负责人进行单位工程竣工验收。4.5单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。4.6当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。4.7单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。附录G单位（子单位）工程质量竣工验收记录表G.0.1-1验收记录由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写。综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写

10、，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。表表G.0.1-1G.0.1-1单位（子单位）工程质量竣工验收记录单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称结构类型层数/建筑面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项目验收记录验收结论1分部工程共分部，经查分部符合标准及设计要求分部2质量控制资料核查共项，经审查符合要求项，经核定符合规范要求项3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项4观感质量验收共抽查项，符合要求项，不符合要求项5综合验收结论参加验收单位建设单位监理单位施工单位设计单位勘察单位（公章）

11、单位（项目）负责人年月日（公章）总监理工程师年月日（公章）单位负责人年月日（公章）（公章）单位（项目）负责人单位（项目）负责人年月日年月日表表G.0.1-2G.0.1-2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审，设计变更，洽商记录2工程定位测量，放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工

12、艺施工记录121给排水与采暖图纸会审，设计变更，洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审，设计变更，洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81通风与空调图纸会审，设计变更，洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录

13、7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审，设计变更，洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审，设计变更，洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告结论：总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日表表表表G.0.1-3G.0.1-3单位（子单位）工程安全和功能

14、检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室外环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具通水试验记录4消防

15、管道、烯气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录61电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录51通风与空调通风、空调系统调试记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1建筑智能化系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：总监理工程师施工单位项目经理年月日（建设单位项目负责人）年月日表表G.0.1-4G.0.1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称优良中差序号项目1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚

16、6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论施工单位项目经理总监理工程师（建设单位项目负责人）年月日年月日住宅质量分户检验管理暂行规定住宅质量分户检验管理暂行规定背景背景n n随着杭州市城市建设的快速发展，人们的生活水平日益提高，百姓对住房的要求也越来越高

17、，质量意识、维权意识越来越强。加上房地产形势与百姓投资预期出现差距，以及有关工程责任方管理不到位，工程质量投诉居高不下。尤其是住宅工程质量的投诉一直是工程质量投诉的热点。n n同时我们过去对建筑产品质量管理的模式已不能适应建筑产品商品化的特性，无法满足消费者在观感、使用功能等方面越来越高的要求，商品住宅工程按照目前法定验收方式存在漏检的风险，因此以“户”为单位分户检验，可基本解决观感及使用功能漏检的问题。n n管理规定具有较强的创新性，它的出台势必会进一步提高住宅建筑的质量，促进和谐社会的发展和共建共享“生活品质之城”的总体目标的实现。分户检验适用于哪些工程？分户检验适用于哪些工程？n n杭州

18、市区范围内即将竣工的所有住宅工程（萧山、余杭除外）均应在分户检验合格后方可进行竣工验收。意义及作用意义及作用加大自检、自验环节力度加大自检、自验环节力度n n住宅建筑质量分户检验，是指按照工程质量监督机构定期公布的住宅观感质量通病、工程质量投诉内容、行政诉讼热点、违反强制性条文现象为主要内容，在住宅工程竣工验收前，建设单位组织设计、监理、施工等单位参加，对每一户住宅观感和使用功能等质量进行的专门检验。加大了自检、自验这一环节的强度、深度、广度，与现行建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001等国家规范并行；要求建设单位组织住宅工程质量分户检验是竣工验收的补充、配套的行政措施。n n尽可

19、能地避免、消除质量缺陷，减少日后发生因质量问题而产生的投诉和诉讼。从而使工程质量竣工验收成为真正意义上的在投入使用前的最后一次验收、最重要的一次验收；成为各方责任主体法定责任人按建筑工程施工质量验收统一标准要求对工程质量竣工验收并签署工程竣工验收报告（即产品合格证书）的终结程序。以以“户户”为单位进行检验为单位进行检验n n以“户”为单位进行检验，适应了房地产市场商品住宅以“户”为单位的交易规则，符合目前建筑产品的商品化特性，有利于更好提高市场主体尤其是开发单位的质量意识，保护广大消费者利益。强化了参检单位和参检个人的检验责任。要求参检个人一定为负责本项目的项目经理、项目总监等具备执业资格的人

20、员，并要求其对检验结果签章确认，以明确质量责任。分户检验由谁来组织分户检验由谁来组织?n n分户检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。住宅工程质量分户检验必检内容及住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准检验标准室室 内内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-20025.2.5、5.3.

21、4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

22、发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定JGJ11320036.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全

23、数检查。无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏

24、差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB5024220025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB5024220027.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422

25、0025.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.10附件附件2 2住宅工程质量分户检

26、验记录住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等检验结论检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年月日检验人员：年月日检验人员：年月日检验

27、人员：年月日室内净高、净开间尺寸抽测表室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差室内净空尺寸测量示意图实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件附件

28、3住宅分户检验合格标识住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：合合格格。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话注：此标识须建设单位盖章。附件附件4住宅工程质量分户检验汇总表住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验收情况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于年月日年月日对本工程进行了分户检验。共检验户，形成住宅工程质量分户检验记录份，检验合格户，检验不合格户。其中一次检验通过户，经整改后检验通过户，按照建筑工程施工质量验收统一标准5.0.6的有关规定处理检验通过户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢