《富民新城概念规划》PPT课件.ppt

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1、 富民 印象 【滇北富民 灵秀宝地】n 天高云淡，掩映在山水之间的绿色伊甸园n “滇北锁钥”，高原古都昆明的西北门户n 多彩民俗，独特魅力的高原明珠富民彝语为“流水的坝子”青山相衬，碧水环城历史人文田园CountrysideHistoryHumanities生态Ecology一、【整体解读】二、【基地分析】三、【功能定位】四、【方案构建】五、【发展策略】诗意 彩云南画境 山水城1.解析城市发展背景 1、云南处于国际、国内区域合作的中心n 是中国对外交流的重要平台：由于云南省地处中国的西南部，又与东南亚、南亚和亚洲其它地区相邻，随着区域性旅游合作的加强，云南省将成为东盟“10+1”自由贸易区经济

2、圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的重要力量；n 是世界级的黄金旅游胜地：云南省是中国的旅游大省，拥有极具竞争力的自然风光、厚重的历史文化及丰富的民族风情，在世界享誉盛名。国内外、多名族的文化在此碰撞，成为中国向各国展示的窗口。2、全国城乡统筹发展的新形势n 十七届三中全会宣告新一轮的农村改革拉开帷幕：城市和农村面临新的整合方式，打破二元结构，建设新型的城乡空间结构已迫在眉睫，新型的土地扭转政策已势在必行，各地的城乡建设面临全新的挑战；整体解读一、宏观背景3、中、小城镇应该走特色发展道路n 中小城镇的竞争越演越烈：在中国千篇一律毫无特色的小城镇比比皆是，如何从中脱颖而出，

3、拔得头筹，必须要走特色化、差异化发展的道路。n 昆明是全省的绝对中心：省会昆明聚集了云南全省50%的财力和物力，不仅是云南省的地理中心，更是全省政治、经济、文化的中心，在全省中的地位不可撼动。n 昆明急需疏解城市压力：由于昆明城市建设的迅速膨胀，都市消费扩散，昆明急需寻找新的外扩区域来自我优化城市功能，减轻城市空间压力；n 富民应“近水楼台先得月”：富民是离昆明最近的郊县，且拥有良好生态环境和交通区位，是承接昆明功能转移的重要地区之一，应努力与昆明的功能整合完够、互动发展，主动融入“新昆明经济圈”。整体解读一、宏观背景4、昆明市加快北部五县区发展的战略要求昆明北部五县1、昆明的优越区位 昆明处

4、于云南的中部，东、北面与国内的四川、贵州相连，西、南部与国外的缅甸、越南相接，起到了沟通东西、连接南北的作用。可以说是：“东连黔贵通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”。整体解读二、区位条件2、富民“滇北锁钥”n 富民县地处滇东高原西部，昆明市西北部，距昆明2323公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，是离昆明最近的郊县，G108、安富公路使富民与昆明、安宁紧密相连；n 年底，昆富高速公路（新G108）将破土动工，经新G108到昆明二环只需10分钟，届时富民将迎来城市发展的又一重要机遇，将成为真正意义上的昆明卫星城和后花园。富民昆明 整体解读二、区位条件3、富民新城区位

5、优越n 富民新城处于富民县的最南端，东、南部直接与昆明的西山区对接，是富民离G108、昆富高速公里最近的区域，也是富民与昆明联系最便捷的地区，发展潜力无限。n 富民新城还可以通过安富公路使富民与安宁（温泉）紧密相连，有利于将来旅游圈的打造，具备融入整个大昆明旅游系统的有利区位条件。整体解读二、区位条件富民新城西 山 区西 山 区武 定 县官 渡 区禄 丰 县禄 劝 县嵩 明 县富 民 县昆武高速安富公路富民新城区位图2.剖析城市发展条件 3.明确城市发展方向 1、走什么样的城市建设道路？案例分析：丽江古城、大理古城 大理和丽江都是国内外游客向往的旅游胜地，不光是自然风光还是人文遗迹，都很具有代

6、表性；经过多年的探索和实践，积累了大量成功的经验，已经把局部的景点吸引力演变为了整个城市吸引力。主题载体目的成 功 经 验 丽江大理凭借后发优势做到先发制人1）传统民族文化的挖掘、整理2）自然山水与城市的有机融合3）城市特色空间和形象的营造4）通过旅游开发促进了城市复兴和文化复兴 功能定位一、功能选择1、走什么样的城市建设道路？案例分析：丽江古城、大理古城 传统民族文化的挖掘、整理1 自然山水与城市的有机融合2 城市特色空间和形象的营造3 通过旅游开发促进城市复兴和文化复兴4充分利用山水资源，尽可能打通一些景观通廊，引水入城，把山水与城区完全融为一体。n 挖掘主题，特色为先n 文化与旅游互相促

7、进n 高端化、优质发展以文化保护带动旅游发展，以旅游发展促进文化保护。丰富多元的文化资源是丽江发展不竭的动力。能够吸引旅游者的是鲜活的城市本身。着力打造一个独一无二的具有自身强烈风格的城市空间氛围。旅游与文化的相互促进，不仅激活了城市的面貌，还对当地文化起到了传承和保护作用。功能判断 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人2、寻找什么样的开发模式？案例分析：彝人古镇、上海新天地 上海的新天地和楚雄的彝人古镇，都没有太多历史遗迹，但都通过市场运作获得了较大成功把精心打造核心区，作为启动的“引擎”，通过大项目的带动作用，引入丰富的城市活动和功能，从而迅速地提高该区域的土地价值。彝人古镇新天地

8、策略载体目的成 功 经 验 3、旅游带动区域的发展和居住开发2、优质的环境品质+人文内涵1、打造核心精品区，带动周边升值 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人2、寻找什么样的开发模式？案例分析：彝人古镇、上海新天地 优质的环境品质+人文内涵2 打造核心精品区，带动周边升值1 旅游带动区域的发展和居住开发3景区与城市整体开发，通过核心区的展示能够迅速提升城市的形象和品味，带动周边的城市开发，从而提高城市的整体经济收益。没有资源可以创造资源，优质的空间品质、人性化的旅游环境也是最好的优势资源。城市经营手段之一：让人喜爱这里并停留下来，把旅游目的地变为人们长期居住的地方。n 高品质的空间风貌

9、n 完善旅游配套设施n 宜居的城市环境功能判断 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人楚雄 彝人古镇2、寻找什么样的开发模式？案例分析：上海新天地 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人上海新天地10万/华府天地力宝广场盛捷公寓10万/11万/8万/15万/月10万/月9万/月11万/月8万/6万/9万/曙光大厦7万/月 由于“新天地“的开发，不仅带来了片区内环境品质的大幅提升，还明显地拉动了的周边地产的商业价值，在”新天地“至少方圆5公里内的商住和商办的价格普遍比以前翻了几倍。3、如何成为昆明周边极富竞争力的城镇？案例分析：昆明市区周边类似的休闲度假地区 从区域的角度来看，昆明周

10、边的旅游度假区还不是太多，富民新城应该在加强区域旅游合作的同时走差异化发展的道路，找出自身的核心竞争力。功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人l 充分发挥近郊优势，依托山水田园，突显自身特色。l 城市功能的引入要考虑公共性和高价值性。l 构建新型旅游休闲产业体系，整体包装策划，打响富民旅游新纪元。l 初具规模的有安宁温泉、澄江抚仙湖、阳宗海、滇池度假区。l 正在建设的官渡古镇和呈贡影视基地等。富民新城阳宗海抚仙湖呈贡安宁温泉官渡古镇滇池度假村案例启发：3、如何成为昆明周边极富竞争力的城镇？案例分析：昆明市区周边类似的休闲度假地区昆明周边已有些什么功能：富民新城应该有什么功能：功能定位一、

11、功能选择l 普通居住（成熟居住社区、服务大众）l 传统商业（百货、购物、小商品、普通餐饮）l 观光型旅游（温泉、湖泊观光游览+休闲旅游）l 工业园区（以二类工业为主的产业园区）l高端化、主题式居住（依山+畔水+文化深度挖掘形成新概念、新主题）l专业、特色化商业（特色工艺、专业批发市场）l体验型旅游（休闲度假+观光旅游+体验旅游）在互补、共赢、空间一体化的前提下，富民新城必须在发展中同中求异，走特色化发展道路。凭借后发优势做到先发制人安宁温泉澄江抚仙湖阳宗海 功能定位一、功能选择4、功能选择框架富民模式规划方案 输入（理念）输出（功能）n 主题n 载体 n 内容n .功能目标：把富民新城的建设作

12、为全县新一轮发展的“引擎”，高起点、高定位，建设成为展示富民新形象的窗口和促进富民县经济发展的增长极核！n 旅游观光n 生态居住n 商业配套n 凭借后发优势做到先发制人l传统民俗街区l特色商业步行街l风味美食街l主题式游乐园l民俗剧院、文化馆旅游观光生态居住商业配套l酒店式公寓l旅游度假居住l低密度生态型住宅l高品质独立住宅l商住混合型住宅l高星级酒店、特色客栈l休闲度假村、疗养院l酒吧、茶坊l民族工艺品市场l旅游服务设施 功能定位二、定位目标二、功能定位二、功能定位商业配套生态居住旅游服务功能目标：n 旅游服务特色化把纳西、苗族文化等作为特色应用到旅游文化中去，将富民新城打造为中国西部具有突出影响力的旅游名镇；n 生态居住多元化探索山地城市和谐的居住模式，打造多元化的居住产品，使居住空间更加和谐；n 商业配套高端化通过商业配套服务，带动自身的全面提升。建设一流品质的城镇环境。富民新城昆明周边最高品质的旅游休闲名镇 集多种优势于一身的富民新城拥有全县独一无二的区位和资源，要结合当地文化特点，走特色化、精致化的道路，努力把它塑造成为一个“精品”，不仅在空间上进行高品质的塑造，还要走可持续发展的道路，为当下的城乡统筹提供一种新的探索方式，从而把富民新城建设成为具有“标志性”和“指导性”的西部山地城镇建设典范。凭借后发优势做到先发制人勾勒城市美好未来 4.