2020年超市场地租赁合同3篇.docx

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1、2020年超市场地租赁合同3篇超市场地租赁合同1甲方(出租方)：乙方(承租方)：为明确甲、乙双方之间的权利义务关系, 经双方协商一致, 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定, 签订本合同, 以资共同遵照执行. 第一条：租赁面积、经营范围1、乙方承租场地位于市街尚家商业连锁有限公司. 2、乙方承租场地面积计平方米, 公摊面积平方米(公摊面积是出租场地面积的%), 合计平方米. 3、甲、乙双方约定, 乙方在承租场地按下表规定范围进行经营活动. 乙方不得超出上述经营范围. 否则构成违约, 甲方有权单方决定终止本合同, 乙方以超出经营范围的商品向甲方承担违约责任. 第二条：乙方有下列情形之一

2、的, 甲方可以提前终止本合同, 收回租赁场地, 并要求乙方赔偿损失. 1、乙方未能如期交付履约保证金的;2、乙方擅自将承租场地转租、转让或转借他人的;3、乙方利用承租场地进行非法活动, 损害公共利益的;4、乙方拖欠租金累计达60天以上的;5、乙方擅自改变承租房屋的结构或用途的;6、乙方擅自终止营业11小时以上的;7、乙方出售假冒伪劣商品或销售违禁品的. 第三条：租金和租金的交纳期限1、租金标准为每月每平方米元(如以后递增的, 按递增比例相应调整, 具体为). 2、租金实行(半年)支付制, 租金标准为每(半年),以(现金/支票/汇票)方式支付, 每一期租金在当期前一个月5日以前交纳. (首期租金

3、在协议生效之日起日内交纳, 以后各期租金在当期前一个月5日前交纳). 3、从第即月日)起, 每年租金在前一年租金基础上递增%, 具体为4、乙方经营销售使用卡劵甲方代收费用的, 乙方向甲方支付%的手续费, 其余款项在次月20日后对账结款. 第四条：电、水、煤等费用及设备折旧的承担1.除本合同明确之费用外, 如因乙方承租场地增加的, 产生的费用均由乙方承担. 2.乙方承担承租场地所使用的电、水、空调、通讯等费用, 甲方按乙方的实际用量计数(包括场内损耗补贴10%)按月收费. 电每度元, 水每吨元, 暖气费, 清洁卫生费、垃圾清倒费用元/月, 其它费用按甲方规定交纳. 3.乙方经营所需的设备, 电力

4、设施、上下水、排烟系统及用具和包装材料均由乙方自理(水电表由甲方提供和指定安装点), 如乙方使用甲方设备, 应按月向甲方交纳设备使用费元. 4、以上费用标准为签订合同时的价格, 可随市场波动而改变. 第五条：履约保证金1、本合同签订后5日内, 乙方向甲方交纳履约保证金计人民币元. 2、履约保证金, 不充抵乙方应缴租金及各种费用. 本合同终止后, 甲方在扣除乙方所欠租金、滞纳金、违约金及各种费用后, 于3个月后将履约保证金无息归还乙方. 第六条：双方权利义务甲方责任：1.向乙方提供经营场地. 2.向乙方提供现有条件的水、电力(中央空调另议、或乙方经甲方同意后自行安装分体空调), 并为乙方单独安装

5、表计费. 乙方责任：1.负责培训本营业区内的全体人员提高安全意识, 加强防火意识, 懂得一般消防知识;执行甲方保卫、防火等有关规定. 为确保接受职能部门及甲方的指导监督, 乙方和甲方签订安全保卫任书, 如发生事故由乙方先行处理, 查明责任后由责任方承担相应损失. 2.乙方承租场地的上、下水进出口等安装, 必须在甲方指定位臵实施. 3.上岗的营业员必须经过培训, 熟悉业务, 持有健康证、上岗证, 并接受甲方的管理. 在任何情况下, 乙方人员不得与顾客发生争吵, 斗殴, 如有发生, 视情节轻重乙方给予甲方100-1000元商誉赔偿, 情节严重的由相关部门处理. 乙方向甲方支付员工管理费每人每月元.

6、 4.乙方须自行办理工商、税务等相关手续, 依法经营、照章纳税, 销售的商品, 必须符合产品质量法, 严禁出售变质、不合格、三无商品、过保质期商品. 在经营中如发生顾客投诉, 原则上应服从甲方对投诉的处理意见, 及时妥善处理, 并承担因此而造成的一切后果(除赔偿消费者损失外, 并赔偿甲方的经济损失和商誉损失). 5.乙方必须按甲方规定的时间开门营业. 6、在经营过程中, 其零售价不得高于周边市场价, 由甲方设定参照对象. 具体品种须经甲方认可, 不得擅自增加经营品种. 7.参与甲方卖场的营销活动, 定期推出特价商品, 特价商品应低于零售价10%以下. 乙方如违反以上约定, 首先应向甲方支付违约

7、金100-1000元. 如遇特殊情况或被媒体曝光, 甲方可直接代为处理, 因而产生的费用由乙方全额承担. 第七条：房屋装修及修缮1.甲方同意乙方对承租房屋进行二次装修, 装修费用由乙方承担. 乙方装修前必须向甲方交纳装修押金元, 并出示店长签署的施工同意书, 方能进场装修. 装修结束后, 经甲方验收通过后, 押金无息返还乙方. 2.乙方可以在甲方规定的位臵安装经店内签署同意的招牌和标志(统一尺寸、位臵详见附件), 甲方不再收取任何费用, 政府部门依法征收的广告管理或许可费用等由乙方缴纳, 甲方提供必要的协助. 3.为保证乙方的设计和装修工作的顺利进行, 甲方同意向乙方提供二次装修所需的建筑物图

8、纸. 乙方二次装修设计方案须报甲方审核, 甲方审核通过后方可施工;甲方应对乙方的装修给予必要协助. 4、租赁期内, 在遵守政府有关规定和不影响房屋结构及安全的前提下, 乙方有权在场地内设臵家具、机器及设备. 在租赁期满或因提前终止合同后的七天内, 乙方可搬迁上述物件, 如乙方逾期不搬的, 视为乙方放弃所留物件的所有权;乙方完成的附属的建筑物及装璜应予保留, 未经甲方同意, 不得部分或全部拆除. 乙方应负责清除剩余垃圾, 未能及时清除垃圾者, 所产生的费用从乙方履约保证金中扣除. 5.建筑物结构部分发生损坏由甲方负责进行维修, 费用由甲方承担;乙方承租场地内由乙方提供的所有附属在建筑物内的设施、

9、设备的日常维护和保养由乙方负责, 费用由乙方负担. 第八条：违约责任1、合同生效后, 双方必须严格遵守, 任何一方违反合同均应承担违约责任. 2、乙方逾期交纳履约保证金、租金及本合同第四条约定费用的, 除仍应及时如数补交外, 每逾期一天按逾期金额的5%支付滞纳金. 第九条：免责条款1.发生下列情形之一的, 甲、乙双方互不承担责任：1)由不可抗力的原因导致房屋毁损和造成甲方或乙方损失的. 2)甲方由于任何原因关闭门店的. 3)由于土地批租、市政动迁等原因导致本合同不能履行的. 2.发生前款第1、2项情形致使合同不能履行或前款第3项情形的, 合同自然终止. 第十条：争议解决方式本合同在履行中如发生

10、争议, 双方应协商解决;协商不成, 任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉. 第十一条：经营期限：本租赁合同有效期自年月日起至年月日止, 合同期满, 在同等条件下可给予乙方优先续租权. 第十二条：附则1.本合同未尽事宜, 经双方共同协商作出补充协议, 补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力. 2.本合同及其附件一式叁份, 甲方贰份, 乙方壹份, 于双方法人代表或授权代理人签字、加盖公章之日起生效. 甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日超市场地租赁合同2出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及有关规定,

11、 为明确甲方与乙方的权利义务关系, 双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商, 特定立本合同. 第一条租赁内容一、甲方将位于_场地租赁给乙方. 甲方对所出租的场地具有合法产权. 二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为_平方米作为经营用. 三、甲方为乙方提供的超市场地含有：供水设施及供配电等设备. 上述设备的维护、维修费用, 包含在租金之内, 乙方不再另行付费. 第二条租赁期限四、租赁期_年, 自_年_月_日起至_年_月_日止. 第三条租金及其它费用五、合同有效年度租金共计为_元(人民币);烟草经营许可证转让费元(人民币);合计元(人民币). 六、每一个租赁年度按月计算. 第四条双方的权利和义

12、务七、甲方(一)甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用, 并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时, 所有费用由甲方负责. (二)甲方负责协调本地区各有关部门的关系, 并为乙方办理营业执照年检及烟草经营许可证检验. 确保合同期内烟草正常供应, 如果烟草不能正常供应, 甲方应向乙方退还烟草经营许可证转让费并赔偿乙方相应损失. (三)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用, 并经常检查其完好性(乙方自设除外), 发现问题应及时向乙方通报. 由于供电线路问题给乙方造成经济损失, 甲方应给予乙方全额赔偿. 八、乙方(一)在国家法律、法规、政

13、策允许的范围内进行经营及办公. (二)合同有效期内, 对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权并根据经营需要对房屋进行装修. (三)按合同内容交纳租金及其它费用. 第五条付款方式及时间九、乙方在签订合同后, 正式入住后将租金付给甲方. 第六条续租十、在本合同期满后, 乙方有优先续租权. 第七条违约十一、在合同有效期内未经乙方同意, 甲方单方面提高租金, 乙方有权拒绝支付超额租金. 十二、任何一方单方面取消、中断合同, 应提前二个月通知对方. 十三、因拆迁等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时, 不视为违约. 甲方应将乙方已预交的租金及转让费退还给乙方. 十四、因甲方原因使乙方未能正常营业, 给乙方

14、造成经济损失, 由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失. 第八条合同生效、纠纷解决十五、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后, 乙方交付定金后生效, 即具有法律效力. 十六、在本合同执行过程中, 若发生纠纷, 由双方友好协商, 如协商不成时, 所在地人民法院解决. 十七、本合同未尽事宜, 由甲、乙双方协商解决, 并另行签订补充协议, 其补充协议与本合同具有同等法律效力. 十八、本合同正本一式两份, 甲、乙双方各执壹份. 甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日超市场地租赁合同3甲方(出租方):乙方(承租方)：依据中华人民共和国合

15、同法及有关法律、法规的规定, 甲乙双方在平等、自愿的基础上, 就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：第一条甲方将位于东乡县火车站正对面金碧世家号楼号(共间)商铺出租给乙方经营使用. 该商铺建筑面积平方米, (商铺为毛坯房, 实际面积以房管局产权处测量为准, 其中租金多退少补). 第二条该商铺租赁期限自年月日起至年月日止,共个月, 包括“免租期”个月, 乙方无权提前终止该合同. 第三条该商铺要求主营：, 未经甲方书面同意, 乙方不得擅自变更经营范围. 第四条租金及租赁保证金1.为了扶持乙方经营, 甲方给予乙方免收租金24个月优惠, 每月租金标准为租赁期满后, 如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收

16、取标准. 同时乙方须于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金. 2.租金为季度支付, 先付后用, 乙方签订本合同时支付季度租金人民币仟佰拾元(￥元). 租金可以用现金或转帐方式支付. 3.乙方在签订本合同书时, 应向甲方交付一年租赁保证金共计人民币(大写)万仟佰拾元(￥元). 租赁期满, 如乙方不再续约并无违约行为, 甲方在15天内将保证金返还乙方(乙方所交保证金不计息). 第五条行为约定1.乙方装修商铺, 应严格遵守有关商铺装修的规定, 接受东乡县商铺装修相关管理部门的监管, 接受甲方对商铺装修的监督、管理, 并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运

17、费后进行装修. 乙方装修不得擅自改变商铺结构和商铺内固定的水电、通讯设施, 因乙方原因造成商铺及附属设施的损毁, 由乙方负责修复或赔偿. 2.乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理的规定, 装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还. 3.乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放, 如因挤压墙体发生的事故, 乙方必须承担全部责任. 4.乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施, 并负责铺内水电、通讯设施的维修保养. 因乙方使用不当或过失造成商铺及附属设施的损毁, 由乙方负责修复或赔偿. 5.乙方租赁期满且不续租, 其附着于租赁房屋的装饰部分原则上不能拆除, 乙方坚持要求拆除的, 必须将商铺恢复原状,

18、 否则, 甲方有权扣除相应预赔金;扣除预赔金仍不足以弥补甲方损失的, 乙方还应当承担赔偿责任. 6.乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务, 并交纳相应费用. 7.乙方在承租期内有转租时, 仍由乙方全部支付房租费用, 甲方不对其他方发生业务来往. 8.乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、任意书写、张贴广告及宣传画. 第六条租赁期间用水、用电按分户表计量, 按商业用水、电计价, 乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、电费. 第七条乙方经营需安装电话、有线电视、宽带上网可直接向甲方申请, 甲方负责协助开通, 由此产生的开通费、使用费等由乙方自行承担. 第八条

19、该商铺租赁期满, 乙方享有同等条件下的优先续租权. 乙方如需续租, 应于租赁期满前90天书面通知甲方, 以取得甲方的认可, 并按新的租赁条件签订续租合同. 第九条违约认定及违约责任(一)甲方有下列情形之一的, 视为违约, 并承担相应违约责任：1.单方违约收回商铺, 应赔偿乙方相关所有损失. 2.商铺因工程质量问题无法使用, 甲方又未及时修复缺损, 影响乙方正常使用, 由甲方承担乙方停业期间的店租. 3.如遇不可抗力因素(天灾、地震)导致商铺无法使用, 甲方不承担相关责任. (二)乙方有下列情形之一的, 视为违约, 并承担相应违约责任：1.合同有效期内甲方无违约的情况下, 乙方单方要求终止合同;

20、2.不交付或者不按约定时间交付租金和有关费用的;3.未经甲方批准, 擅自改变商铺结构、用途、经营范围及违规装修的;4.违法经营或在商铺内进行其他违法活动, 被有关部门查处的;5.未经甲方书面同意, 抵押商铺的;6.无故关闭商铺达半月之久;7.装修标准基本要求:地面贴砖、墙面刮瓷、顶部吊顶、门头店招. 8.乙方自签订租赁合同自日起, 必须开始进入装修阶段, 并且保证3个月之内完成装修, 开始营业. 9.乙方必须保证正常营业的同时生源达到满场, (如星期一至星期五出现上述第1款情况时, 甲方有权要求乙方继续履行合同, 乙方还需承担与合约保证金相同金额的违约金;出现上述第2款情况时, 乙方除补交应交

21、纳的费用, 还应向甲方支付每日1%的滞纳金, 如乙方逾期15日未缴足应交纳的相关费用及违约金, 甲方另有权停止该商铺的水电供应, 如逾期30日仍未缴足, 甲方另有权要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并没收保证金;出现上述3、4、5、6、7、8条款情况时, 甲方有权选择解除本合同, 保证金不予退还, 乙方承担甲方所有损失. 10.因甲方未提供商铺房产证, 而导致乙方无法办理营业执照, 甲方承担乙方一切损失.第十条本合同甲乙双方签字(盖章)之日起生效. 合同一式三份, 具有同等法律效力, 甲方执二份乙方执一份. 自甲乙双方签订之日起生效. 甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日2020年超市场地租赁合同3篇本文来源：网络收集与整理, 如有不慎侵权, 请联系作者删除, 谢谢！第 24 页 共 24 页