中国农村装配式建筑行业发展前景及市场竞争格局分析.docx

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1、中国农村装配式建筑行业发展前景及市场竞争格局分析一、政策：装配式建筑政策推进，促进渗透率提升过去：劳动力成本红利犹存，装配式建筑不具备发展基础。上世纪60-70年代，装配式建筑曾在我国短暂推行，但未得到普及并于80年代退出市场，主要系：1）成本端：改革开放后人口成本红利显现，农民工进城为建筑行业提供大量廉价劳动力，农民工现场浇筑成本低于装配式建筑开模、制造、储运与安装成本而被广泛采用；2）政策+施工端：国家无住宅规范化标准出台，户型、装修规格等不统一，内装工业化难以推进，现场浇筑施工柔性强，更能适配不同施工环境；3）产品端：装配式建筑配套品生产技术稚嫩、品类匮乏，原有的固定标准款产品不能满足居

2、民日益多样化需求，因此装配式建筑未能得到普及。建筑业发展至今，上述3点原因已不再成立，装配式建筑推广条件成熟，渗透率有望快速提升。1）成本端：建筑工人人数减少，工资不断提升，2018年建筑业农民工平均收入达到4209元/月（约为2009年2.6倍），日薪可达300-400元，标准化装配式装修可大幅减少所需工人数量及工时，节约用工成本；2）政策+施工端：住宅规范化程度提升，房企户型日益标准化，且国家对住宅功能和质量的重视程度提升，为鼓励装配式建筑，若建筑评分符合标准则房企获得一定财政奖补，促进装配式比率提升。此外干法施工将取代质量通病，包括湿法作业常见的墙体开裂、渗漏等问题；3）产品端：相关制造

3、企业技术日趋成熟，目前外墙部分已趋于成熟（包括钢构、墙板、楼梯等），而内装部分包括整装卫浴、整体厨房正处于放量风口，具备制造优势的企业持续丰富品类和制造实力，逐渐满足B端和C端客户个性化需求。装配式建筑与内装工业化推广条件成熟，行业迎来起航。二、住宅：政策推进，农民接受度提高2020-2026年中国装配式建筑行业市场竞争模式及未来趋势预测报告数据显示：我们认为装配式建筑在农村住宅类市场可占据较大市场空间的原因有以下：第一，政策鼓励。中央层面，近年来，国家不断强化对农村人居环境的整治工作，加快美丽乡村建设步伐，而农村住房则是其中关键的一环。为改善农民居住条件和居住环境，提升乡村风貌，住建部于20

4、19年2月2日下发关于开展农村住房建设试点工作的通知，通知明确提出要探索装配式建筑，推广应用农房现代建造方式。随后出台的一系列政策也陆续提到了要逐步在农村危房改造、易地扶贫搬迁、保障性住房中将装配式建筑应用推广开来。值得一提的是，在农村危房改造方面，2019年7月住建部出台关于决战决胜脱贫攻坚进一步做好农村危房改造工作的通知，通知提到全国现有4类重点对象危房存量135.2万户，已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金范围，且须于2020年6月底前全部竣工。我们认为对于财政补贴充裕，但政策考核期限紧急的项目来说，建造周期短的装配式建筑可占据较大的市场空间。另外，地方政府在明确的装配化率

5、目标考核要求下，将由点到面，进一步扩大装配式建筑的应用范围，而农村安置房则是其推广应用的天然载体之一。一方面，安置房通常具有公共属性，由政府主导建设，同时各级地方政府也是新农村建设的组织者、实践者，因此地方政府通常以安置房建设作为切入点，将新农村建设与装配式建筑推广两项任务协同推进。另一方面，安置住房标准化的建筑形式为装配式建筑在农村的发展与推广提供了很好的舞台。安置房通常由村集体统一出资建造，建设规模较大、户型标准化程度相对高，使用同一构件的数量多，利于工厂化批量生产。三、市场竞争格局：较为分散，此次疫情过后集中度可能提升这一部分我们通过对从企查查（官方备案企业征信机构,提供全国企业信息查询

6、）中导出的相关企业数据信息，分析行业现有竞争格局。我们在企查查中，按经营范围包括关键字“装配式”进行检索，得到16045家符合条件的企业。同时剔除主营装配式建筑材料研发、装配式建筑设计等行业大类属于信息传输、软件和信息技术服务业的企业以及装配式构建制造等批发、零售业企业；剔除已注销、吊销企业后得到4088家存续、在业的装配式建筑施工企业。通过对搜集到的企业信息进行分析，我们得到如下结论：1）时间层面，多数企业成立时间较晚，经营时间较短，企业规模扩张还不充分。八成装配式企业于近五年内成立。而成立于较早时间段的企业，我们判断其早年间的经营范围也通常不包括装配式建筑工程承包，而是近几年随着政推广装配

7、式建筑的步伐，逐步将装配式建筑工程施工纳入经营范围。因此，我们认为多数装配式企业实际经营时间较短，尚处于成长阶段，抢占的市场份额，特别是农村市场份额较为有限。2）空间层面，全国性的垄断尚未形成。我们对得到的符合条件的企业按名称是否包含“分公司”进行筛选，得到141家企业的共277家分公司。我们发现这部分拥有分公司、规模较大的企业多为区域性龙头，经营地区范围半径较窄，行业目前处于地方割据、分散竞争的态势。进一步对位于农村的装配式企业进行分析后，我们发现坐落于村庄的装配市企业星罗棋布，遍地开花。由于运输成本在房屋总造价中占有一定比例，而农户通常为价格敏感性消费者，因此更倾向于选择本地企业，降低运输

8、成本。因此许多装配式企业选择“就地取材、就地生产、就地销售”，形成“村村开花，处处结果”的企业分布格局。3）注册资本方面，多数企业注册资本规模较小；注册资本规模大、资金实力强的企业只占少数。如下表所示，根据我们所查到的装配式企业信息来看，近六成的装配式企业注册资金在1000万元以下，超过八成的装配式企业注册资金低于5000万元。另外，2014年3月1日实施的公司法中，取消了注册资本实缴制，采取公司股东约定认缴制。我们在上文提到约八成的装配式建筑公司都是在近5年成立，因此在新公司法下，近年来大量成立的装配式企业的注册资本未必是实缴资本。按照公司法规定，公司以注册资本为限承担责任，因此注册资本金主要是实力跟责任的体现，我们认为真正拥有雄厚资金实力的装配式企业较少。注册资本在10亿元以上的企业大部分企业成立时间较早，且多为各地方龙头建筑公司，其中所属省份以河南居多。从经营范围看，部分企业主要侧重于装配式建筑构建的生产与销售（山西建投、中铁建设、潍坊昌大、达濠市政）；部分企业涉及装配式建筑工程施工、构件安装（河南仙泊、河南博都、河南六建、内蒙唐都盛）；部分企业涵盖预制件生产、装配、施工全过程（河南正阳、南京明辉）；少数企业只涉及装配式建筑的设计与研发（河南牧原、中民筑友）。