有关房产税的法律知识：买房子交易税怎么算的？.docx

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1、有关房产税的法律知识：买房子交易税怎么算的？买房子交易税怎么算的?一手房和二手房的交易税也不同的，一手房的契税缴纳是总房价的百分之三到百分之五，自治区不同税率的标准也不同。二手房是看房本的年限，如果没有超过两年的那么是按照百分之五点五进行缴纳。但是各地的规定不同，所以在缴纳的时候需要注意。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!一、买房子交易税怎么算的房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1，买卖双方各0.5。公证费：费率为房款的3，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5-4，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人

2、。二、如何缴纳税费1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴

3、纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。三、费用方面有什么规定(一)交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五(二)申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等(三)入住过程中需交费用物业管理费及供暖费(四)办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。(五)办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。