冷链物流配送中心建设项目场址选择和建设条件设计方案.doc

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1、冷链物流配送中心建设项目场址选择和建设条件设计方案1.1 场址选择1.1.1 选址原则仓储物流中心的选址应遵循以下基本原则：一、交通导向原则交通是制约物流发展的最为关键的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口较近的地方修建物流园区，既可以避免重复建设，也可大大减少资金投入，同时也防止了出现大量的货物倒流和迂回运输。二、城规导向原则销地型的物流园区本身就是城市基础设施的一个重要组成部分，其建设必然要纳入城市规划予以总体布局。由于本项目涵盖建材、石油石化产品、农产品加工、农产品交易以及出口商品的额加工包转及组装等，占地面积较大，所产生的大量货物运输以及废弃物对周边交通、环境

2、有一定的污染，因此在选址时，一般应选择在城市边界周边。三、地形导向原则地势开阔平坦，地域具有可扩展性，也为园区的拓展预留了空间。随着经济的发展，仓储物流量将空前增大，可能对物流园区的规模和功能提出更高的要求，因此，园区地域必须具有足够的可拓空间，以满足进一步发展的需要。四、设施配套原则物流园区的发展离不开完善的配套设施。是否具备充足的能源、水源以及良好的生活条件成为仓储流园区选址的一个重要因素。1.1.2 项目选址及用地面积经过建设单位的考察论证比较，本项目选址于连云港市某某新区。项目地位于港前大道冷链物流服务区，位于某某新区，水陆交通使利。项目总用地面积500亩（333333平方米），每亩土

3、地费用12万元，合计土地费用6000万元。项目用地由四块组成：地块一：货运交易中心，货运交易中心占地面积13.33万平方米，为第三方物流企业提供运营平台；地块二：车辆集散中心，规划面积15万平方米，可同时停放600辆车；地块三：仓储区面积为4万平方米，通过建设零担仓库，为连云港至国内各大中城市的零担快运专线客户提供零担仓储服务。地块四：三产配套设施面积为4万平方米，建设汽车快修中心、汽车检测中心、汽车饭店、汽车旅馆和司机活动中心等生产配套设施。其余的为公共用地、道路、绿化等共计约4万平米。1.1.3 项目用地符合性分析项目选址于连云港某某新区，符合整个连云港市工业发展规划。规划区内无村庄，无居

4、民居住；周围无风景区、名胜古迹、自然保护区，也无矿山作业等爆破危险区，无放射污染或有害气体污染严重的地区及传染病、地方病流行或常发区，更无军事设防区、生活饮用水源的卫生防护地带及民族宗教风俗有特殊要求的地区。据该项目用地红线图来看，项目用地由四块组成。项目地附近水陆运输均十分方便。因此，选址适宜。建设项目具体地理位置及周邻区域情况和总平面布置情况详见附图。1.2场址条件1.2.1 自然条件1、方位面积 某某新区规划由三部分构成：（1）北起烧香河，西至烧香支河，南至善后河、埒子河口中心线（含某某湿地约7平方公里），东至海堤路。南北平均长度25公里，东西平均长度7.5公里，周长65.2公里，面积约

5、194平方公里。（2）埒子河口以北13公里岸线，规划建成双堤环抱式港湾，面积约74平方公里，其中填海形成陆域面积约45平方公里。（3）中云台国际物流园约22平方公里。以上三部分规划总面积约290平方公里。某某新区滩涂面积约14平方公里（海堤外推200米和湿地面积），海域面积约1700平方公里（海岸基线外推12海里）。金桥盐业公司台南盐场、某某盐场位于某某新区境内。 2、气候特征 某某新区属暖温带湿润性季风海洋性气候，兼有暖温带和北亚热带气候特征，年平均气温14左右，一年四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，温和湿润，气候宜人。 3、山川河流水库 （1）水系。某某新区水系错综复杂，主要包括城市生活水系和

6、盐场生产水系。区域内南北走向的河道主要有两条，一条为驳盐河，另一条为海堤内侧的复堆河。北侧的烧香河、西侧的烧香支河是规划区的外河。驳盐河为盐场原盐外运的通航运输河道，河长约25.7km，现状河口宽20m30m，河底宽约10m12m，设计河底高程0.00m，正常保持通航水位2.40m左右。海堤内侧的复堆河为海堤复堤留下的河道，具有将东西向排水河道的涝水沿复堆河向挡潮闸汇集的排水功能，河道全长约25km，河口宽20m80m不等。烧香河是该新区的主要泄洪通道，起于盐河，终于烧香河新闸，由烧香河新闸流入黄海，长度为30.7km，总流域面积约450km2，堤顶高程1.5m，河底高程-1.0m2.5m，河

7、面宽度为40m160m，河底宽度25m140m，边坡1：4。东西向的河道众多，河长较短，一般在6km9km左右，河口宽一般在20m左右，主要有排淡河、方洋河、方南河、严港河、马二份河、纳潮河、西港河、深港河等河道。生产水系是一套独立完整的水系，与盐业的生产工艺息息相关，主要由驳盐河和一系列的排水道与送水道组成。 （2）水库。某某新区有较多的水库，现有主要的水库有刘圩水库、张圩水库、马二份水库、一号水库、二号水库和三号水库。 （3）河闸。某某新区挡潮涵闸在2005年进行了新建及加固，现有穿海堤涵闸10座，包括小丁港闸、刘圩港闸、方洋港闸、方南闸、严港闸、洼港闸、张港闸、扬水站引水闸、西船闸、东山

8、闸。此外，某某新区外河烧香河入海口有烧香河新闸控制、排淡河入海口由大板跳闸控制，烧香支河入埒子口有烧香河闸控制，大板跳闸是排淡河入海口，每孔净宽5米，共5孔，闸底板高程-2.5m，烧香河新闸是烧香河入海口，每孔净宽10m，共5孔，闸底板高程-2.5m，设计过闸流量580m3/s，是目前烧香河出海口门。 （4）防洪排涝。防洪主要靠东侧和南侧的海堤、北侧的烧香河堤防及西侧的烧香支河堤防。东侧的海堤已建成能抵抗50年一遇高潮位加10级风浪标准的海堤，北侧的烧香河和烧香支河堤防目前只满足20年一遇防洪标准。某某新区盐场内排水自成系统，主要负责盐场的排水功能，通过驳盐河和十多条河沟排入大海，由小丁港闸等

9、闸口控制。利用潮汐开闸引海水入盐场水库以供生产；排水时关闸，雨水通过十多条河沟，分别排向驳盐河和复堆河，然后入海。送水道与排水道相间分布，但自成系统，互不贯通。 （5）潮汐。某某新区东临黄海，河道受潮汐影响较大，潮型属正规半日潮型。根据燕尾港潮水位站资料，历史最高潮位为3.91m（1991年8月31日），历史最低潮位为-2.7m(1987年9月8日)，多年平均高潮位为3.32m，50年一遇高潮位为1.04m，百年一遇高潮位为1.15m。 （6）山川。东陬山位于某某新区境内，东陬山呈西北至东南走向，最高点海拔86.4米，周长约3.5公里，占地约1.75平方公里，最宽处约0.7公里。 4、环境容量

10、 根据连云港市环境空气质量功能区划分，某某新区环境空气为二类功能区，空气质量良好。1.2.2 社会经济条件一是港口物流业。规划重点发展一般仓储运输业、专业批发交易业、加工物流产业、逆向物流产业、供应链物流业以及物流配套服务业。 二是金属冶炼及加工业。2009年出台的钢铁产业调整和振兴规划明确指出加快调整钢铁产业布局，推动钢铁产业向沿海地区转移。在国内有色金属行业产能过剩，市场集中度低，原材料对外依存度较高，需要依托港口大量进口的情况下，某某片区将金属冶炼作为重点发展产业，实施相关多元化战略，满足本地市场需求的同时，可以服务于淮海经济区与中西部地区市场。规划重点发展铁合金产业、合金钢产业、营销型

11、钢铁加工业、产业型钢铁加工业、有色金属冶炼及加工业。 三是化工产业。30万吨级原油码头与集疏运体系建设，是某某片区发展石化产业的重要依托。某某片区石化产业的发展，将通过上游做补位、中游做整合、下游做特色，构建一个综合性的化工产业集群。规划重点发展炼油产业、海洋化工、煤化工、生物化工、有机化工原料、合成树脂以及精细化工产业。 四是清洁能源产业。借助已落户连云港的中科院能源动力研究中心的技术力量，把握洁净煤综合利用产业机遇，结合某某片区煤炭、水资源等方面的有利条件，大力发展IGCC多联产项目。同时响应国家正在推进的国家节能减排战略，抓住装备制造业大发展的市场机遇，结合IGCC多联产项目建设，大力发

12、展清洁能源相关的设备制造产业。规划重点发展IGCC多联产产业、IGCC多联产设备、生物质利用设备、能源回收利用设备、冷热电联产设备以及燃料电池。五是装备制造业。依托钢铁产业基地建设，借助临近港口优势及广阔市场发展空间，某某片区可以大力发展装备制造业，远可承接日韩装备制造业产业转移，近可承接徐州及中西部装备制造业出口业务的产能转移，满足日韩、东南亚市场，并辐射中西部与中亚市场，服务环渤海以及长三角经济带。规划重点发展基础零部件、电气机械设备、船舶零配件制造业、汽车制造业、石化设备制造、港口物流设备等产业以及核能设备制造。1.2.3 基础设施条件一、交通运输条件某某新区未来将形成“四纵四横”的干线

13、路网，四横：徐宁（某某宁海）公路、徐新（某某新海）公路、规划344省道、徐仲（某某仲集）公路。四横：226省道、242省道、横二路、港前大道。以港口为核心的公共基础设施建设是某某新区承接重大产业项目落户的关键，某某新区已经全面拉开基础设施建设框架，正在加快推进水、电、气等配套基础设施建设，尽快提升新区资源汇聚、产业集聚的能力。（1） 水资源条件：某某新区主要水资源来源为山后河与烧香河，流域面积1920.5K，水资源量5.274 K.元起某某新区主要通过通榆河北沿送水20m（利用疏港通告，经烧香河），2010年后可以获得的水资源量共为63.17 亿m/年。（2） 电力条件2010年开工建设一座1

14、10KV云湖变，视产业发展情况规划建设一座500KV南翼变，三座220KV变电站（香河变、南区变、洋桥变）和10座110KV变电站，建成后可以满足大型产业项目用电需求。（3） 供气条件规划气源以“西气东输”天然气和海上接收的液化天然气（LNG）为主，通过“西气东输”、拓汪LNG、燕尾LNG等三座天然气站向城区供气，液化石油气作为过渡补充起源。天然气价格民用为2.4元/立方米，工商用为3.9元/立方米。（4） 热电中心。根据已完成的连云港市热点联产规划（2010-2015），某某新区正在布局建设热点联产中心，一期规模为2X50MW高温高压抽背机组，配3台550吨/小时高温高压碳粉炉，建成后供热能

15、力约为1000吨/小时，可满足从0.3Mpa到9.8Mpa不等的供热参数需求。（5） 水厂、污水厂根据某某新区供水专项规划和污水专项规划，规划元起2030年供水规模为50万吨/天，污水处理规模为12万吨/天。目前正在实施给水处理厂（一期）及厂外配套管网工程和污水处理厂（一期）及厂外配套管网工程，含9万吨/天处理规模自来水厂一座和3万吨/天处理规模污水处理厂一座，配套给水管网123km，污水管网48km。项目建成后将满足园区入驻企业的供排水需求，为某某新区的供排水提供有力保障。1.2.4 施工协作条件连云港拥有相应的建筑队伍及资质施工单位。本项目生产区建筑为钢混结构。具有三级以上资质建筑队承建，同时，所有建材当地均能满足要求。施工方面，本地区拥有许多具备符合资质的专业工程队伍、设计队伍和勘测施工队伍，更拥有大批高素质的产业工人，完全有能力制造出满足要求的产品。连云港砖混结构标准厂房建筑成本约1000-1500元/平方米，钢结构标准厂房建筑成本约600-900元/平方米。