企业绩效考核范文5篇.docx
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1、企业绩效考核范文5篇企业绩效考核范文1第一章总则第一条为加大管理力度,提升公司后勤服务水平,更好的落实管理责任与措施,加强和规范对物业服务的管理监督检查考核工作,使公司物业管理工作标准化、制度化、规范化,创建整洁、安全、舒适、文明的办公环境,特制订本办法。第二条本办法适用于公司大厦和配送中心物业管理工作。具体包括以下方面:安全防范管理、服务人员配备管理、工程设备管理、卫生保洁管理、绿化养护管理及其他日常后勤服务管理。第二章组织职责第三条公司委托第三方物业公司为大厦、物流园区提供物业服务。物业公司需根据合同约定为我公司提供物业管理服务。公司相关部门对物业公司进行统筹监督管理与考核。第四条公司物业
2、服务监督管理工作由办公室统筹,牵头对物业管理公司开展考核工作,负责与物业管理公司进行沟通协商,具体负责大厦日常物业管理工作,及时处理安全防范、环境卫生、大厦日常管理等方面发生的故障或问题,对物业管理中重大突发性问题及时上报公司领导,妥善做好相关处理,确保物业管理稳步、有序、规范开展。第五条安全保卫处对物业管理公司落实安全防范及设备设施维护工作情况进行监督考核与管理。第六条配送中心具体负责本部门各项物业管理工作。第七条相关管理部门需认真履行职责,加强与物业管理公司沟通协调,并就物业管理公司是否按照服务合同约定为我公司提供物业服务进行管理、监督及考核。第八条加强对物业管理工作情况的监督管理,各物业
3、管理工作分管部门需指定负责人每天对当日物业管理状况进行了解与跟进;每周至少进行一次物业管理服务情况抽查或巡查;每月召开一次例会对当月物业管理工作情况进行总结,对发现的问题及时与物业公司协商沟通,对排查出来的风险与问题点,制定举措,并要求限期整改完善,确保人员、物力调度到位,保持正常工作秩序。第九条坚持落实物业管理沟通协商制度,各物业管理工作分管部门积极与物业管理公司协商沟通,及时反馈发现问题并跟踪落实情况是否到位。定期召开专题会议布置物业管理工作,并做好会议记录。第十条公司每季度组织相关部门对物业公司进行考核,并根据物业公司管理工作情况对物业公司进行奖惩。第三章物业服务监督管理考核方式第十一条
4、考核根据物业管辖区域由部门组织实施。第十二条办公室牵头组织实施大厦物业管理考核;各子公司、配送中心由综合办(部)组织对本部门物业进行管理考核。第十三条办公室联合安全保卫处等相关部门以物业服务合同为基础,结合上级领导检查考核情况,依照公司质量管理体系(GB/T190012015)、职业健康安全管理体系(GB/T28001-2011)及安全生产标准化体系要求,对物业公司的服务质量进行监督与考核,并把考核结果作为物业费用结算及物业服务采购的重要依据。第十三条考核结果报公司分管领导批准后,由办公室负责对物业管理单位实施奖惩兑现。第十四条考核由日常考核、季度考核和年度考核三部分组成。(一)日常考核。日常
5、考核由相关部门根据物业考核内容组织对物业服务情况进行不定期抽查及专项检查。每周至少进行1次抽查或巡查,填写并保存物业服务监督日常考核记录表,每月巡查面需覆盖所有物业服务项目。日常考核记录将作为季度考核的重要依据。巡查过程中如发现问题需及时反馈给物业相关岗位责任人,并跟踪整改落实。(二)季度考核。季度考核于每季度第三个月份的30日前完成。每季度由相关部门汇总当季度对物业服务监督日常考核情况,填写物业服务监督季度考核表,在每季度第三个月份的20日前交到办公室,由办公室统筹根据季度考核情况在每季度结算物业费用时,对物业公司进行奖惩。(三)年度考核。年度考核以物业服务使用部门满意度调查形式进行。每年1
6、2月上旬,由公司办公室牵头各相关部门组织本部门不少于50%员工对物业服务进行满意度调查,填写物业服务监督管理满意情况调查表,并做好数据统计于每年12月15日前报公司办公室。如果满意度低于85%,将在第四季度考核中扣减100分,如果满意度低于70%,将在第四季度考核中扣减200分,如满意度低于60%,则在第四季度中扣减300分。员工满意度将作为物业招标与合同签订的重要参考依据。第十五条考核按优秀、良好、合格、不合格四个等级评定,满分为1000分。如全年考核评定等级皆为优秀,公司将予以物业公司奖励;季度考核评定等级为“良好”以上,不予扣减;如季度考核连续两个季度或以上仅为“合格”等级,则从第二个季
7、度开始扣当季度物业服务费用1;如季度考核评定等级为“不合格”,扣减当季度物业服务费用5。如当年有两个季度或以上考核评定等级为不合格,则有权解除物业服务合同。第四章物业服务监督管理考核内容第十六条安全防范管理(一)物业公司需按照安全保卫处要求及相关安全制度规范保障管理区域内的安全,按照企业安全生产标准化体系要求不断健全完善,有各类基础档案。(二)物业工作人员要熟悉工作流程,能够严格按照工作流程进行操作;熟悉工作环境,清楚工作中的安全事项。懂得并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器材。(三)物业人员需要维持管理区域内安全及公共秩序,管理区域秩序井然,物业方根据管理区域特点与具体情况有具体处理和预防
8、各类突发事件的工作预案。(四)物业执勤人员每天按要求负责区域安全值班工作,应遵照巡逻路线按时或不定时巡逻各重要区域、部位,对夜间和假日出入管辖区域的车辆、人员应进行不定期检查,发现可疑情况需及时向办公室及安全保卫处报告。(五)物业需确保管理区域内无火灾、无治安、刑事案件发生,并保障安全无重大责任事故。第十七条设施设备维护管理(一)物业服务公司需根据安全生产标准化体系及公司工程与设备设施管理规定,配备专业工程人员,设施设备维修人员须根据持证上岗,确保管理区域内设施、设备处于安全、良好运行状态。(二)物业符合资质的.工程人员负责掌握各系统设备运行状况,需根据安全生产标准化中对设施设备运行维护的具体
9、规定对设施、设备的运行、维修和保养工作,进行定期和不定期检查,保证设施、设备的正常运行,并做好检查记录。发现隐患问题或故障及时处理整改;负责维护机电设备运行数据,掌握能耗规律。做好节能管理工作,杜绝跑、冒、滴、漏现象的发生。(三)物业服务公司需指定专人对设施设备建立独立档案,并制定设施、设备维修保养计划,按计划落实维护保养工作,有房屋、设施设备维修和安全检查记录,及时报告设备维修保养情况。(四)物业公司工程人员需做好管理区域内一般性维修、养护和管理工作,及时完成管理区域内业主提出的零星维修工作,并做好记录与反馈。(五)物业公司需指定专人负责高低压房、风机房、值班室过道电柜的定期检查与保养工作,
10、做到电柜无灰尘、无害、无松脱现象;负责高低压电房、变压器、水泵房及个动力照明电柜的正常供水、供电;负责给排水、空调机组的正常操作和维护保养;负责配电设备设施的操作与维护,保证设备正常运行,并做好相关操作、维保和检测登记。做好各变压器、高压设备、绝缘劳保工具的定期检测工作。(六)物业公司需由专人负责监控、通信广播、音响和智能化系统的安全使用;定时对水、电及相关设施进行巡查,并做好运行记录,如发生故障和隐患及时处理,防止安全事故发生。(七)物业服务人员协助配合业主确保大厦内各项会议期间设备的安全运行,保障各项会议的顺利进行。(八)协助对物流园区内的物流相关设备进行维修和养护。(九)管理与物业相关的
11、工程图纸、设备设施合同资料、验收证明与竣工验收资料。第十八条服务人员配备管理物业服务管理公司需严格按照物业服务合同要求各岗位人员配备齐全,明确各岗位职能职责。第十九条日常管理(一)物业公司需指定管理人员负责健全和维护管理区域内的物业管理规章制度,确保工作人员的岗位职责明确,管理工作台帐完备,有详尽的记录。(二)所有物业工作人员要做到衣着整洁,讲究仪表,以礼待人,语言文明。(三)物业工作人员需挂牌持证上岗,并保存有每天值班、巡查记录。物业工作人员在岗期间要认真负责,上班时集中精力,不得看书报、不得玩手机、不得做与工作无关的事,并做到不缺勤、不脱岗、不睡岗。(四)值班、执勤人员爱岗敬业,建立交接班
12、制度,严格执行来访客人联络登记工作,按要求做好人、物、车辆出入管控工作,并登记记录要清楚,遇重大情况及时向公司报告。(五)前台工作人员认真做好报刊信件收发工作,对电汇、挂号信函、包裹等要及时登记并通知有关部门和人员。(六)物业服务中心要设立24小时值班电话,随时接受投诉,以监督服务工作,提高服务质量。(七)公司有接待会议和重大活动时,物业公司要做好配合服务工作。(八)完成公司安排的其它工作。第二十条卫生保洁管理(一)物业需做好管理区域内环境卫生工作,保持各楼层电梯厅、走道、管线、楼梯、卫生间等共用区域清洁卫生。(二)物业保洁人员做好室内外果皮箱和垃圾桶的清洁工作,以及各楼层垃圾清运。保持管理区
13、域内各楼层栏杆、墙面、门、窗台无污迹、无灰尘。楼内的窗户玻璃明净光洁,无灰尘、污迹、斑点。(三)物业保洁人员需保持管理区域内卫生间应保持整洁无杂物、无异味、无积水、无污垢、无卫生死角。(四)物业需定期做好管理区域地下停车场、天面、水池、等部位的清洁及其明暗沟的疏通清理工作,按季节定期灭杀蚊子、苍蝇等害虫,垃圾箱、卫生间要经常消毒,做到无滋生源。(五)物业对总部办公大厦、物流园区范围内道路、绿化带等公用设施设备的外表清洁工作,建筑外墙面定期保洁,无污迹、无乱悬挂、无乱张贴。第二十一条绿化养护管理(一)物业服务公司根据合同要求负责公司大厦、配送中心的绿化的日常养护工作。(二)绿化花工需对花草树木定
14、期施肥、浇水、防病治虫、中耕除草和培土,并及时修枝整型,补栽补种,确保管辖内绿化卫生清洁无杂物、烟头,绿化带物杂草、黄叶,楼层、会议室花草摆放均匀、整齐,生长良好,枝叶覆盖均匀。第二十二条物业服务合同中涉及到的其他内容。第二十三条物业服务对象满意度每年采用满意度调查的方式征求公司员工的意见,员工对物业管理的满意率应在85%以上。第五章附则第二十四条本办法由办公室负责解释。第二十五条本办法同时作为物业服务合同附件,自物业服务合同签定之日起执行。企业绩效考核范文21、目的为加强公司内部管理,激励员工的工作积极性,使公司的各项规章制度得到贯彻执行,制定本办法。2、适用范围公司全体员工。3、原则3.1
15、制度面前,人人平等。3.2坚持“四不讲”,不讲条件,不讲情面,不讲照顾,不讲客观,奖罚分明,逗硬考核。3.3物业管理经理行使对物业管理人员的考核权,对公司负责,公司对物业管理经理考核,各主管对员工进行考核。5、考核内容5.1公司规章制度执行情况。5.2岗位考核执行情况。6、考核办法:6.1物业管理人员各岗位工资由标准工资和考核工资组成,其中考核工资根据公司对各岗位的工作要求中划定考核工资。具体物管经理每月200元,物管员、收费员、维修员、保安为每月100元,保洁员为每月50元,作为当月的考核工资。其伙食、交通、通讯补贴除外。其余为标准工资。6.2工作考核实行100分/人、月制考核,全面达标为1
16、00分,依次为94、84、74、64共五个等级。6.3得分为95-100分者,得全月考核工资。6.4得分为85-94分者,扣全月考核工资30%6.5得分为75-84分者,扣全月考核工资80%6.6得分为64-74分者,扣全月考核工资,另扣标准工资的30%。6.6得分为64分以下者,扣全月考核工资,另扣标准工资的50%。直至当月违反同一规定两次及以上者,加倍考核。7.0考核通则7.1奖励7.1.1对公司提高管理和服务质量有突出贡献,使公司增加收入上2万元或减少损失2万元以上者,奖550分/次。特别突出,晋升一级工资。7.1.2工作业绩突出,受到业主/使用人书面感谢表扬者,奖510分/次。7.1.
17、3参加行业、区、市级竞赛获奖,为公司争得荣誉者,给予通报表扬,奖510分/次,获市级嘉奖,奖15分/次,记功一次。7.1.4见义勇为,事迹突出者,给予通报表扬,奖510分/次,特别突出者,加倍奖励。7.1.5拾金不昧,奖110分/次,数额巨大,加倍奖励。7.1.6公司的单项奖励按有关规定进行奖励。7.1.7积极提合理化建议,对公司物业服务工作有实际收获和较好推动作用,奖520分/次。7.1.8及时制止治安、消防及其它突发事件,保护了生命财产安全,减少经济损失,奖520分/次。7.1.9精打细算、修旧利废、厉行节约、降低物管成本有较大成果,奖520分/次。7.1.10对设施设备进行技改,延长设施
18、设备使用寿命、相关消耗下降有明显效果者,奖520分/次,特别突出者,加倍奖励。7.1.11坚持原则,检举、揭发损害公司利益的行为,事迹突出者,奖520分/次,特别突出者,加倍奖励。7.2考核7.2.1迟到、早退、旷工,按考勤制度规定执行。7.2.2着装不规范、佩戴不完整,扣1分/次。7.2.3姿态不端正、行为不规范,扣1分/次(项)。7.2.4语言粗俗,服务被业主有效投诉,扣5分/次(项)。7.2.5不服从指挥,未按时完成上级交办任务,扣3分/次(项)。7.2.6破坏团结、拨是弄非,工作推委、拖拉,扣3分/次(项)。7.2.7工作期间,干与本职工作无关之事,扣3分/次。7.2.8当班饮酒或酒后
19、上班者(因公饮酒者,酒后不得上班,不在本考核之列),扣5分/次。7.2.9当班吃零食,禁区内吸烟者,扣2分/次。7.2.10串岗、脱岗者,扣5分/次;若给公司或业主造成损失的,另行处理。7.2.11当班吵架、打架、赌博者,扣10分/次,情节严重者,另行处理。7.2.12当班期间睡岗者,扣10分/次。7.2.13无故不参加例会、训练、培训者,扣2分/次。7.2.14记录不准确,各类资料上报不及时者,扣2分/次。7.2.15弄虚作假,隐瞒实情,包庇、纵容下属者,扣5分/次(项)。7.2.16限期整改不及时,未达要求者,扣3分/次(项)。7.2.17泄露公司机密、造谣、诽谤、打击、报复他人者,扣10
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