创意产业园营建过程瓶颈及对策.doc

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1、创意产业园营建过程瓶颈及对策摘 要我国创意产业还是市场不成熟、需求不稳定、产业链尚不完整的风险产业，又是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。正因为如此，我们的城市决策者们必须摈弃急功近利的心态，打造良好的创业环境，高效的政策支持机制，高技术的基础设施，相互接驳的产业链条，打破原有行业界限的重组场域，建立顺畅交换传播的数字网络和一个高度市场化的交易平台，为经济寒冬敲起春的钟声。引 言创意产业,又叫创意工业、创造性产业等,其概念主要来自英语Creative Industries或Creative Economy。创意产业一词最早出现在1997年,当时英国首相布莱尔组织成

2、立了“创意产业特别工作小组”,旨在提倡、鼓励和提升在英国经济中人的原创力的贡献度。1998年该工作小组率先对创意产业的概念做出了界定:源于个人创造力、技能和才华的活动。通过知识产权的生成和利用,使这些活动发挥创造经济效益和就业的成效。基于这一定义,英国将13个行业确认为创意产业,包括广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、工业设计、时装设计、电影互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视、广播等。近年来，创意产业蓬勃兴起，但对于什么是创意产业在学术上有一定的争论。一些相关人士认为，因为缺乏明确的概念支撑，创意产业无法从其他产业中独立，不能被确认为是一个产业。随着人们实践和认识的不断深化，迫切需

3、要我们用创新观念去理解深远的文化、经济和社会转型。创意之所以能够成为产业，是因为所指的创意具有创新和产业化价值两大不可或缺的要素，创意成果能够最终形成知识产权，成为产业的核心要素。一、 创意产业园在营建过程中存在的问题（一）产业定位不清，管理能力不足目前很多创意园区的开发和建设都缺乏合理的规划，没有明确的产业发展导向，在招商的过程中对企业缺乏限制和筛选，只是借创意产业之名进行对写字楼开发，使创意产业园失去了其聚集发展的意义。同时部分园区在改建过程中软硬件环境方面都不能达标，后期物业管理能力也较差，不能满足企业办公、科研之需。所以最终导致了招商困难和管理混乱局面。造成这一现象一方面是由于政府的监

4、管不利，而另一方面也是因园区开发商经验不足。并且对于创意产业园，上海市政府坚持“三不变”政策（房屋产权关系、建筑结构、土地性质），而大多数创意园区原属各类工厂企业，其对地产开发缺乏经验，如果不能寻求到经验丰富的合作方共同开发运营，项目发展前景将不甚乐观。（二）中小企业生存难，客群不稳定创意产业的目的就是要培育中小企业和文化艺术企业，使他们经过孵化迸发出巨大的能量，以此来推动整个产业的发展。但是纵观国际上著名的创意园区的发展历程，总是一些艺术家们先发现那些濒临倒闭的旧厂房，以低廉的租金租下；然后是画廊入驻，接着一些资金实力较雄厚的设计师们也来了，最后是资金能力更强的时装店入驻，把地价炒高后挤走画

5、廊和艺术家，这几乎是Loft、Soho 类产品的必然规律。当然在上海的创意产业园区这种现象也是不可避免。伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，近年来上海各主要的创意产业园区的租金价格都有上升的趋势，其幅度在 20%30%左右。越来越多中小型创意企业被资金雄厚的企业所取代，正面临着一个尴尬的局面。（三）商业比例过高，喧宾夺主从现阶段上海运营的几十家创意产业园区来看，已出现了商业配套比例过高、运营惨淡现象，这情况在些定位文化、时尚的创意产业园中表现得特别明显。如本身定位就是业态多元化的娱乐场所同乐坊，其中50%为酒吧、俱乐部;30%为餐厅、咖啡厅;20%东右是零售概念店，经营状况一直不甚理想。创意

6、产业园区的商业本身是依附于园区内的企业消费群体，而商业比例过高后肯定导致产业的缩减，以至于缺乏消费客群。上海整个商业市场本身已呈饱和状，创意园区的运营管理方大多缺乏商业运营经验，因此在商业配套部分的招商和业态比例、业态搭配上的把控也存在很多小足。二、对创意产业园营建的对策（一）明确政府职能，加强扶植与监管力度形成动态监管制度。政府的监管，小仅是在前期立项招商阶段，还应贯穿到整个发展的过程。目前政府已经逐步开始重视对园区的软硬件的监管，如对软件的考察包括融资服务、员工培训、市场拓展、品牌宣传等内容，但如果在园区发展的过程中也能继续对各环节进行定期监管，必将促使创意园区的更加有序发展。多机构、多组

7、织共同扶持创意产业。英国在短短十几年时间内迅速发展成全球文化创意之都，这与政府的大力扶持是分小开的，英国的文化产业政策是口前国际上产业架构最完整的国家。首先英国文化、媒体和体育部是专门任务小组，主要致力于提高英国创意产业的作用与地位、帮助他们达到其经济目的。其次几十个政府部门、基金、协会、研究机构等组织在管理部门的领导下紧密合作，再加上完善的金融系统支持，通过奖励投资、成立风险基金、提供贷款及区域财务论坛等多方面途径共同扶持创意产业，这些都是很值得我国政府借鉴和学习的举措。（二）园区建设充分发挥孵化器作用加强对中小企业的扶植。作为创意产业的中小企业，虽然数量繁多，但往往势单力薄，缺乏稳定性和科

8、研、实验环境。针对这些中小企业举步维艰发展的现状，园区除了在政策和资金上对中小企业进行适当倾斜外，在园区建设方面也要顾及中小企业利益，包括专业化创业设施、技术服务、经营管理和政策指导等。不仅是为中小企业创造一个办公场所，更是为其创造一个发展的平台，同时也能促成整个园区各种资源的整合流动。园区建设层次分明，分工明确。孵化器这一概念最早出现在美国，美国也是企业孵化器发展得最为成功的国家。经过多年发展，形成了针对不同创业者的各级孵化器：其一级孵化器是项目孵化器；二级孵化器是企业孵化器；三级孵化器是“大孵化”概念即二级孵化器的企业升级孵化；四级孵化器是指跨国孵化。而我国目前大都停留在企业孵化器阶段，随

9、着创意企业的做大做强，未来园区分层建设是个必然的趋势。（三）运营管理公司的合理运作是创意园区成功的保障一个好的运营公司对创意产业园区来说是成功的重要推动力。如果运营公司不能很好的把握招商环节，或者采取“唯租金高者进”等方式，都会使得园区偏离发展方向，导致租户更换频繁，租金物业波动幅度加大，整个园区也将难以起到聚集效应。因此运营公司对于整个创意产业园区的把控起着关键作用，从目前运营较好的几个园区来看，其在整个运营过程中主要需要把握好以下几点:第一，创意产业园区的运营不是普通办公楼的运营管理，而是要以塑造创意产业园品牌为目标，因此要立足自身定位，选择符合园区发展方向的租户，不能以承租能力来定夺去留

10、。第二，因为创意产业园区针对的是中小型企业，对于进入租户还要从其发展方向、经营能力、团队素养等方面进行考察，以避免后期发展后劲不足，频繁更换租户。第三，同时在园区推广、注入文化内涵和保证收益等各方面需要寻找到一个契合点。可以以低租金吸引一些具有影响力的租户，也可以定期免费为一些文化科教活动提供免费的活动场所，但是其他营利性质的商业活动则可以提高收费门槛。三、结语从中国目前的创意产业现状来看，创意产业园区的壮大和发展是必然的趋势。通过透析目前走在国内创意产业前列的上海，对我国其他城市创意产业园区的建设应该能起到很好的借鉴作用，让未来的园区建设能够走得更稳更远。参考文献周莉华（2005）试论新的经济增长点创意产业，南方经济,(1): 63孙元欣（2004）上海都市产业园呼之欲出，上海国资, (7).23靖学青（2004）创意产业发展与上海产业结构升级，上海改革, (9): 3134蒯大申 （2002）文化发展与城市综合竞争力.社会科学, (3): 6670盛垒,钟辉华（2005）上海创意产业发展现状及其战略意义，上海综合经济, (3).36谢晓欢（2008）探讨中国创意产业“园”现象，科技信息，35（4）：15-184