2019年上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测及分析报告.doc

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1、2019年上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测及分析报告上海市住房和城乡建设管理委员会上海市发展和改革委员会二二年五月前言2019年，上海市坚持以生态优先、绿色发展为导向，持续加强生态环境保护与改善，加快生态文明建设与发展，践行创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念。上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市发展和改革委员会同相关单位，全面落实本市“十三五”建筑节能规划目标，深入推进本市公共建筑节能发展，进一步加强本市公共建筑能耗监测与能效提升工作的监督管理，不断提升平台运行品质、持续创新平台数据应用，根据新形势要求，利用多年积累的海量数据资源，着手开始研究建筑节能设计标准体系控制指标由

2、相对节能率向节能绝对值的转变，在发挥能耗大数据优势方面，又迈出了坚实一步。本报告以上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测平台（简称“能耗监测平台”）数据为基础，从政府管理、全市发展、区域管理、行业监督及典型案例等方面多层次多角度详细分析了2019年本市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测情况现状及建筑运行用能特征和规律。内容方面，较往年新增了针对典型区级平台的多维特征综合评价，增加了主要类型建筑用电强度影响因素分析，并新增了典型案例建筑能耗对标分析及展示等。报告内容将为楼宇节能、机构研究、政府决策提供有价值的参考依据。目 录一、全市篇（一）总体分析11、综述12、年度总用电量情况33、

3、历年用电量变化情况5（二）专题分析61、供热季、过渡季、制冷季用电量情况62、工作日与非工作日用电情况分析83、峰谷用电情况分析94、疫情下同期用电情况分析10二、区域篇（一）各区概况141、各区在线监测建筑联网情况142、各区联网建筑用电情况153、区级平台多维特征综合评价17（二）城区分析191、中心城区与其他城区在线监测建筑数量分布情况192、中心城区与其他城区建筑用电量情况分析20三、行业篇（一）分类建筑用电分析221、年度各类型建筑用电强度222、主要类型建筑历年用电强度变化情况243、主要类型建筑分项用电情况254、办公建筑用电强度影响因素分析255、超大型公共建筑年用电强度及节能

4、潜力分析27（二）节能绿色建筑案例展示281、上海市浦东新区办公中心292、海通证券大厦303、舜元科创大厦324、上海王宝和大酒店有限公司上海大酒店335、恒达大厦35四、管理篇（一）提升平台运行绩效37（二）推进科技专项研发39（三）衔接平台未来发展41一、全市篇（一）总体分析1、综述上海市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测平台（以下简称“能耗监测平台”），自2010年启动建设和逐步拓展完善，已完成了1个市级平台，17个区分平台和一个市级机关分平台在内的公共建筑能耗监测系统。至2019年12月31日，全市累计共有1780栋公共建筑完成用能分项计量装置的安装并实现与能耗监测平台的数据联网

5、，覆盖建筑面积8236.1万m2，其中国家机关办公建筑206栋，占监测总量的11.6%，覆盖建筑面积399.6万m2；大型公共建筑1574栋，占监测总量的88.4%，覆盖建筑面积7836.5万m2。按建筑功能分类统计情况如表1所示。表1 2019年与能耗监测平台联网的各类型公共建筑分布情况序号建筑类型数量(栋)数量占比（%）面积(m2)1国家机关办公建筑20611.6 39959382办公建筑61034.3 279512913旅游饭店建筑21412.0 92674164商场建筑25214.2 138927555综合建筑22812.8 180430286医疗卫生建筑1176.6 39318187

6、教育建筑693.9 22704978文化建筑311.7 10638149体育建筑231.3 837495.110其他建筑301.6 1106992总计1780100.082361044注：其他建筑包含交通运输类建筑、商住两用建筑等无法归于19类的建筑。年度新增联网量方面，2019年，能耗监测平台新增联网建筑共计93栋，建筑面积合计403.0万m2。新增联网建筑中，办公建筑数量最多，达38栋；文化建筑增幅最大，增幅比达34.8%；其次是教育建筑和国家机关办公建筑，分别达到13.1%和12.0%；其它各类型建筑联网量增幅在0 7%之间不等。近两年，由于节能管理工作的不断推进，以及相关制度的完善，未

7、联网的存量建筑在逐步减少，新建竣工建筑联网栋数在逐年增加。单栋建筑面积分布方面，与能耗监测平台联网的公共建筑面积主要分布在2.0万m2到4.0万m2之间，为739栋，占总量的41.5%；建筑面积大于10.0万m2的超大型公共建筑为136栋，占总量的7.6%。本市与能耗监测平台联网的建筑面积分布情况如图 1所示。图 1 2019年与能耗监测平台联网的建筑面积分布情况与能耗监测平台联网的大型公共建筑单体平均面积约为4.6万 m2，其中，综合建筑平均面积最大约7.9万m2。商场建筑平均面积约5.5万m2，大于全市平均值，其余类型建筑平均面积均小于全市平均值。办公建筑和旅游饭店建筑平均面积在4.34.

8、5万m2；医疗卫生建筑、教育建筑、文化建筑、体育建筑平均面积在3.23.7万m2之间。国家机关办公建筑体量较小，平均面积约为1.9万m2。各类型建筑平均面积情况如图 2所示。图 2 2019年与能耗监测平台联网的各类型建筑平均面积情况2、年度总用电量情况2019年，与能耗监测平台联网的公共建筑年总用电量约为82.9亿kWh，其中办公建筑、商场建筑、综合建筑与旅游饭店建筑用电总量较大，依然是用电消耗主力，四类建筑用电量占总量的86.1。各类型建筑年总用电量占比如图 3所示。图 3 2019年与能耗监测平台联网的建筑年用电量占比情况2019年与能耗监测平台联网的公共建筑逐月用电强度如图 4所示。从

9、图中可以发现建筑逐月用电强度变化情况与气温变化趋势相符，夏季随着气温不断升高，空调制冷需求逐渐增大，导致用电量也逐渐增加；冬季随着气温不断降低，空调采暖需求逐渐增大，导致用电量也逐渐增加。从图中还可以发现2019年夏季平均温度低于2018年同期，根据统计，2019年夏季温度较常年偏低，因此夏季逐月能耗明显低于2018年同期。且2019年梅雨时节长，高温日到来偏晚，也导致夏季总体用能减少，由此说明两年内用电强度变化很大程度上与天气变化相关。图 4 2018-2019年与能耗监测平台联网的建筑逐月用电强度3、历年用电量变化情况2019年联网能耗监测平台的公共建筑单位面积年平均用电量为101kWh/

10、m2，较2018年用电水平有明显下降。从历年能耗监测平台建筑年用电强度与总用电量变化情况分析，如图 5所示，公共建筑用电强度呈平缓波动势态，无明显的增长趋势，这与本市在能耗监测、能源审计、节能改造、能效提升等监管工作的持续推进以及广大楼宇业主节能意识的提高不无关系。图 5 20142019年与能耗监测平台联网的建筑历年用电量变化情况（二）专题分析1、供热季、过渡季、制冷季用电量情况根据上海市气候变化规律及生活用能习惯，本报告设定1、2、3、12月份为供热季，4、5、10、11月份为过渡季，6、7、8、9月份为制冷季来进行分析。2019年与能耗监测平台联网的建筑供热季用电量为26.9亿kWh（3

11、2.7kWh/ m2），过渡季用电量为23.7亿kWh（28.8kWh/ m2），制冷季用电量为32.3亿kWh（39.3kWh/ m2）。制冷季用电量最高，约为过渡季的1.4倍。20152019年供热季、过渡季与制冷季单位面积平均用电量如图 6所示。图 6 20152019年公共建筑供热季、过渡季、制冷季用电量情况相较于2018年同期情况，2019年三个时段用电量均有所下降，其中制冷季单耗降低最为明显，下降了约9.5%，其余时段单耗水平较2018年下降3%5%，变化幅度较小。近几年，随着节能工作的推进，很多楼宇进行了节能改造，以照明系统与空调系统改造为主，改造效果也逐步显现。2019年与能耗

12、监测平台联网的公共建筑主要用能分项，其在供热季、过渡季、制冷季用电量情况如图 7所示。照明与插座用电、动力用电、特殊用电分项在供热季、制冷季及过渡季用电量基本保持不变，全年用电量比较稳定，体现了这些分项用电的非季节性；空调分项用电量全年变化明显，体现了空调用电的季节性，由于部分建筑冬季采用燃气等非电能源供暖，因此制冷耗电量多于供热，是供热耗电量的1.5倍。图 7 2019年公共建筑主要用能分项在供热季、过渡季、制冷季用电量情况2019年与能耗监测平台联网的主要类型公共建筑供热季、过渡季、制冷季用电强度情况如图 8所示。所有类型建筑均制冷季用电强度最高，过渡季用电强度与供热季差异较小的有旅游饭店

13、建筑和商场建筑，主要由于旅游饭店建筑对室内舒适性要求较高、商场建筑人流密度较大等因素所致，从而需要将制冷及供热主机保持常年运行，过渡季采用全新风的情况较少。图 8 2019年主要类型公共建筑在供热季、过渡季、制冷季用电量情况2、工作日与非工作日用电情况分析在2019年制冷季、过渡季、供暖季中分别选取一个自然月，计算典型类型建筑工作日与非工作日单位面积日平均用电量，并计算两者之间的差异率，如表2所示。国家机关办公建筑与办公建筑工作日用电量大于非工作日，且差异较大，尤其在需要开空调的制冷季及供暖季，差异率可在50%100%，体现了办公类建筑的用电周期性。旅游饭店建筑、商场建筑工作日与非工作日用电量

14、差异较小，体现了商业建筑的连续营业特性。医疗卫生建筑工作日用电量略多于非工作日，但相比于办公建筑，其差异率明显较小，且在不同季节差异率基本一致，反映了卫生类建筑运营的特殊性，非工作日仍有大部分区域持续运营（如急诊、病房、周六门诊等）。表2 2019年工作日与非工作日主要类型建筑用电量差异情况建筑类型8月（制冷季）4月（过渡季）12月（供暖季）工作日Wh/m2非工作日Wh/m2差异率%工作日Wh/m2非工作日Wh/m2差异率%工作日Wh/m2非工作日Wh/m2差异率%机关办公351174101.7 18112643.7 29316182.0 办公37622864.9 20715038.0 282

15、18453.3 旅游饭店4654522.9 2622485.6 3072954.1 商场5365183.5 3343281.8 3593551.1 医疗卫生67257516.9 30025318.6 40234815.5 注：差异率=（工作日-非工作日）/非工作日3、峰谷用电情况分析根据本市相关部门数据显示，2019年全上海市最高用电负荷出现在7月末，取7月末温度最高一日，7月30日，进行峰谷用电情况分析，当日最高气温37摄氏度。2019年7月30日与能耗监测平台联网的公共建筑峰时段用电总量与谷时段用电总量比值如表3所示，其中峰时段与谷时段按照工商业用电两部制夏季计算。经统计，各类公共建筑峰谷

16、比与2018年基本相近，全市平均峰谷比与2018年相同，全市公共建筑当日总体用电量峰值在10:00 11:00，谷值在3:004:00。办公建筑、商场建筑、综合建筑峰谷比相对较大，均大于3，并且高于联网建筑平均值，削峰潜力大于其他类型建筑，这与其间歇性运行模式有关；而旅游饭店建筑与医疗卫生建筑往往全部或部分处于24小时不间断运行，因此峰谷比较小。同时所有建筑谷时均出现在凌晨时段，从而可通过储电、冰蓄冷等储能技术将日间用电转换到夜间，达到削峰填谷的作用。表3 2019年7月30日与能耗监测平台联网的公共建筑峰谷比情况序号建筑类型峰谷比1商场建筑3.7 2办公建筑3.1 3综合建筑3.0 4国家机

17、关办公建筑2.8 5旅游饭店建筑1.4 6医疗卫生建筑1.4 7所有联网建筑2.7各主要类型公共建筑2019年7月30日逐时离差标准化用电曲线如图 9所示。从图中可以看出，各类型建筑主要设备开机时间较为接近，在7:00 9:00之间，而由于运行模式不同，主要设备关机时间相差较大。各类型建筑用能高峰持续时间一般在8 9个小时，旅游饭店建筑由于其营业特性，高峰持续时间较长，达12个小时。运行启停参考线用能高峰参考线图 9 2019年7月30日各主要类型公共建筑逐时标准化用电曲线4、疫情下同期用电情况分析2020年，新冠疫情爆发，因此本报告加入了疫情期间能耗分析及同期对比。自疫情爆发以来，上海从1月

18、24开始1级响应，严防疫情扩散，到现在变为2级响应，严防国外输入病例，本地病例已经基本清零，在保障人民安全的前提下，社会紧锣密鼓地进行着复工复产，随着春暖花开，上海也在逐渐恢复过去的活力。全市主要行业公共建筑（政府办公建筑、办公建筑、旅游饭店建筑、商场建筑）总体用能水平随着复工复产的进行在不断的恢复，如图 10所示，出现了三个增长过程。在复工第一周，随着政府部门及部分企业复工，用能水平达到了第一个高峰，恢复到春节前的65%；复工第四周，在部分外企复工、商业逐步复苏、医院门诊恢复正常等多因素下，用能水平达到了第二个高峰，恢复到春节前的69%；在复工第八周，上海进入二级响应，用能水平迎来了第三次增

19、长，恢复到了春节前的72%。图 10 全市主要行业公共建筑春节前一周至复工第八周每周日均用电强度由于为了防控疫情传播，从2月开始，空调使用率下降，空调用能较1月明显减少，随着3月气候转暖，空调用能占比再度下降，为了能更好地分析复工情况，通过能耗监测数据，将空调用能也进行了单独统计，并按月与2019年同期用电情况进行了比较，如图 11所示。整体来看，除政府办公建筑外，其它建筑用能水平较2019年同期都有显著的下降，但随着社会经济的恢复，3月非空调用电强度都较2月有所提升，除旅游饭店建筑外，其它类型建筑3月非空调用电强度均恢复到1月的八成以上，说明复工复产在有序进行中。国家机关办公图 11 各行业

20、公共建筑2020年1-3月及2019年同期月用电情况（1）国家机关办公建筑疫情对国家机关办公建筑用能影响较小，除疫情期间由于部分空调关闭导致总用电强度小于去年同期，非空调用电强度与去年同期基本持平，且逐月变化趋势基本一致。说明政府部门在疫情期间也坚持复工，保障社会的正常运作。（2）办公建筑由于2020年新年在1月下旬，存在部分职员一月中旬就返乡过年，因此办公建筑2020年1月用电强度较去年同期有所下降。到3月份，办公建筑非空调用电强度已经恢复到1月的近九成，去年同期的八成。办公企业已基本复工，部分仍采用灵活办公等措施，因此用能水平还略低于去年同期。随着经济不断的恢复及疫情的好转，后续可能还会有

21、所增长。（3）旅游饭店建筑旅游饭店建筑用能水平自疫情以来一直处于低谷，旅游业仍处于“冬眠期”。旅游饭店建筑1月用电强度就明显小于去年同期，说明旅游业受疫情影响较大，且影响还在持续，其3月非空调用电强度仅恢复到1月的六成左右，比去年同期降低了近一半。（4）商场建筑商场建筑1月能耗同旅游饭店建筑一样，受疫情影响，节假日经济并未体现。但随着人民生活恢复正常，商场客流在迅速增加，其3月份非空调用电强度已经恢复到1月的八成，约为去年同期的七成，说明商业经济在逐步复苏。（5）医疗卫生建筑医疗卫生建筑1月用电强度与去年同期基本持平，2月由于疫情防控需要，各医院关闭了部分门诊并采取了限流措施，且市民非必要情况

22、下也减少了去医院就诊的次数，故医院用能水平有所下降。3月2日开始各医院门诊基本恢复正常，因此3月整体非空调用电强度也恢复到了1月的近九成，约为去年同期的近九成，说明医院基本恢复常态。13二、区域篇（一）各区概况1、各区在线监测建筑联网情况2019年，与能耗监测平台联网的公共建筑在各区的分布情况如表4所示。其中，浦东新区累计联网量294栋，联网建筑总面积达1770.5万m2，为各区之最。在联网数据质量方面，2019年整体体现稳中有升的特点，平均数据正常率较2018年提升12%，其中第四季度较同期提升了25%。虹口区、黄浦区、静安区、松江区分平台的全年月数据正常率保持全市领先水平。表4 2019年

23、各区在线监测建筑联网情况区累计联网量（栋）覆盖建筑面积（m2）浦东新区29417705358 黄浦区2639798439 徐汇区1907409143 静安区1788929140 普陀区1305958649 长宁区1215576787 杨浦区1134776132 虹口区984150600 松江区883210730 嘉定区793989108 崇明区50572643 闵行区392772753 宝山区391511735 金山区35882657 青浦区261052896 虹桥商务区213662011 奉贤区16402263 总计178082361044 按照建筑类型划分，各区不同类型公共建筑在线监测数量

24、占比情况如图 12示。图 12 2019年各区联网公共建筑类型分布情况2、各区联网建筑用电情况各区逐月建筑用电情况如图 13所示，其中崇明区、奉贤区、闵行区、青浦区、虹桥商务区由于样本有限，因此不在图中显示。从图中可以看出，按逐月用电强度分布情况，主要分了四个圈层。第一圈层年用电强度在6080 kWh/m2；第二圈层年用电强度在95105 kWh/m2；第三圈层年用电强度在110115 kWh/m2；第四圈层年用电强度大于125 kWh/m2。图 13 2019年各区联网公共建筑年逐月用电强度情况但需要注意的是，由于各区联网建筑地理位置、建筑类型占比等不同，用电水平存在着一定的差异，结果并不全

25、面反应各区建筑节能工作成效。比如黄浦区，其位于市中心位置，服务量与经济环境注定其用电水平会高于全市平均值，但比较黄浦区主要类型公共建筑2019年较2018年用电强度变化情况（如图 14所示）可以看出，除旅游饭店建筑外，其余类型建筑用电强度降幅均大于全市水平，其中商场建筑降幅是全市的两倍，说明黄浦区节能工作取得了不错的成效。图 14 黄浦区主要类型公共建筑2019年较2018年用电强度变化情况与全市数据比较3、区级平台多维特征综合评价基于联网数量、数据质量、数据质量维持时间、数据质量提升效果、平台点击率多维角度，对各区级平台进行综合评价，评价指标如表5所示。表5 区级平台综合评价指标评分项评分依

26、据评分指标1分2分3分4分5分联网数量中心城区4059栋6079栋8099栋100119栋120栋非中心城区59栋1024栋2544栋4559栋60栋数据质量数据月平均正常率4060%6170%7180%8185%85%数据质量维持时间数据正常率80%持续月数13个月45个月67个月89个月1012个月数据质量提升效果较上年数据质量提升率12%34%59%1019%20%平台点击率楼宇用户平台点击率510%1120%2145%4660%60%注：未达到“1分”评分指标要求的即为0分各区评分结果如图 15所示。可以看出，中心城区数据质量相关方面普遍优于非中心城区，黄浦区平台成绩最优异，其在较高的

27、数据质量情况下，质量提升方面依旧取得了4分。部分非中心城区平台通过2019年的努力，数据质量方面也有了大幅度的提升，如金山区、宝山区、嘉定区、浦东新区、松江区，较去年平均正常率提升了10%以上。但仍有个别区平台情况不理想，亟待改善，如徐汇区、闵行区、奉贤区、青浦区。（a）黄浦区、杨浦区、长宁区、徐汇区（b）普陀区、静安区、虹口区（c）金山区、崇明区、宝山区、闵行区（d）奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区、松江区图 15 各区平台综合评价结果（二）城区分析1、中心城区与其他城区在线监测建筑数量分布情况本报告所述中心城区包含长宁区、虹口区、黄浦区、静安区、普陀区、徐汇区及杨浦区。2019年与能耗监测

28、平台联网的公共建筑中，位于中心城区的建筑数量占比为61.4%，其他城区占比为38.6%。2019年中心城区占比与2018年基本相同，其他城区占比略有增长，说明中心城区与其他城区的公共建筑在线监测范围同步扩大，由于更多新建建筑位于其他城区，因此其他城区监测数量增加潜力较大。从2019年中心城区与其他城区内各类型建筑的分布情况来看，中心城区公共建筑中，办公建筑占比最大，其次是综合建筑、旅游饭店建筑、商场建筑；其他城区公共建筑中，国家机关办公建筑、办公建筑和商场建筑占比较大，且国家机关办公建筑与商场建筑占比明显大于中心城区，如图 16所示。图 16 2019年中心城区与其他城区各类型建筑分布情况2、

29、中心城区与其他城区建筑用电量情况分析2019年，中心城区的公共建筑单位面积年平均用电量比其他城区高出20.6，如图 17所示，较2018年用电强度均有所下降，中心城区下降了5.3%，其他城区下降了11.8%，说明除了气候影响，全市各区节能工作也在稳步推进，具有一定的效果。图 17 20172019年中心城区与其他城区建筑用电情况中心城区与其他城区平均逐月用电强度如图 18所示，可以看出，在夏季中心城区用电强度明显高于其他城区，造成这一现象主要有两个原因，其一是由于中心城区热岛效应大于其他城区，环境温度一般较高，其二是由于中心城区建筑的人员密度一般高于其他城区，单位面积服务量较多。 图 18 中

30、心城区与其他城区平均逐月用电强度22三、行业篇（一）分类建筑用电分析1、年度各类型建筑用电强度2019年，与能耗监测平台联网的各类公共建筑逐月用电强度如表6所示，本报告主要统计国家机关办公建筑、办公建筑、旅游饭店建筑、商场建筑、综合建筑和医疗卫生建筑的用电强度，年度用电强度情况如图 19所示。教育建筑、文化建筑、体育建筑和其他建筑共4类建筑因上传数据样本量有限，用电量数据仅供参考。表6 2019年与能耗监测平台联网的各类型建筑逐月用电强度单位: kWh/m21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年国家机关办公建筑7.3 6.5 6.2 5.3 5.5 6.2 7.5 8.1

31、6.5 5.4 5.7 7.0 77.2 办公建筑8.0 6.9 6.8 6.0 6.4 7.3 9.1 9.6 7.8 6.5 6.3 7.6 88.2 旅游饭店建筑10.0 9.2 9.3 8.7 9.4 10.2 11.5 12.2 10.5 9.4 8.8 9.5 118.6 商场建筑11.9 11.4 11.3 11.1 11.8 12.3 13.4 14.0 12.7 12.0 11.2 11.7 144.8 医疗卫生建筑13.3 12.5 12.3 11.7 12.1 12.6 13.8 14.6 13.0 11.7 11.7 12.5 151.7 综合建筑8.9 8.1 8.1

32、 7.5 7.8 8.3 9.7 10.2 8.8 8.0 7.7 8.6 101.7 教育建筑2.9 1.9 2.7 2.2 2.2 2.6 2.4 2.7 3.4 2.3 2.5 3.6 31.4 文化建筑4.5 4.4 4.4 4.3 4.3 4.4 4.6 4.6 4.5 4.3 4.3 4.5 53.1 体育建筑6.4 6.2 6.3 6.3 6.4 6.6 7.0 7.1 6.7 6.4 6.3 6.4 78.2 其他建筑6.3 6.2 6.2 6.2 6.3 6.3 6.5 6.5 6.3 6.2 6.2 6.3 75.3 图 19 2019年上海市主要类型公共建筑用电强度情况在

33、各类建筑用电强度分布情况方面，将各类建筑的年用电强度按照7个档位划分，比例分布情况如图 20所示。其中国家机关办公建筑、办公建筑用电强度小于100kWh/m2的建筑超过60%，因此这两类建筑的年用电强度明显小于其余三类建筑。商场建筑和医疗卫生建筑用电强度大于200 kWh/m2的较多，占比约20%，很大程度上由建筑功能需求导致，但同时也说明具有较大的节能潜力。相较于2018年，大部分类型建筑用电强度小于150 kWh/m2的占比增加，说明总体用能强度降低。图 20 20182019年主要类型建筑用电强度分布情况2、主要类型建筑历年用电强度变化情况从过去5年主要类型建筑用电强度变化情况来看（如图

34、 21所示），总体变化趋势一定程度上和气温变化有关，5年中2017年平均气温最高，2019年平均夏季气温低于2018年，因此大部分类型建筑逐年用电强度呈缓慢增长趋势，到2017年达到最高，而2018、2019年略有下降。图 21 20152019年主要类型公共建筑单位面积年平均用电量变化情况3、主要类型建筑分项用电情况从主要类型建筑2019年分项用电占比来看，照明与插座用电、空调用电为主要用电分项，各类型建筑这两项之和均超过70%，如图 22所示。其中，空调用电占比最高的为医疗卫生建筑，这是由于其人员流动性和密度、室内空气质量要求所导致的全年制冷采暖需求高于其他类型建筑。照明与插座用电占比较高

35、的为办公建筑、商场建筑，办公类建筑主要由于除照明用电外，其办公设备插座用电也较多；商场类建筑主要由于营业环境需求，照明功率密度一般高于其他类型建筑。图 22 2019年主要类型建筑分项用电量占比情况4、办公建筑用电强度影响因素分析除气温外，不同类型公共建筑还受多种因素影响，从而导致其能耗上的差异。本报告就办公建筑部分影响因素进行分析。选取部分办公建筑样本，对办公建筑使用时长的影响进行研究，在研究过程中发现，对于任何一种单一定义的时长，时长和能耗并不一定是完全的正相关，这说明使用时长对能耗的影响可能存在一定的区间性，且使用时长需要多维的描述。因此，本报告定义了两种时长来描述使用时长。第一种是高峰

36、时长，即对一天逐时数据进行离差标准化后，大于0.8的小时数即为高峰时长；第二种是运行时长，即对一天逐时数据进行离差标准化后，大于0.3的小时数即为运行时长。以7月30日作为计算使用时长的样本日，通过数据统计，将使用时长分为了8大类，对应类的日平均单耗及年平均单耗如表7所示。表7 不同使用时长办公建筑平均日单耗和年单耗分类高峰时长（h）运行时长（h）日单耗（Wh/m2）年单耗（kWh/m2）1814452.1 89.2 48、914503.2 102.6 7101114454.1 97.9 814461.2 108.9 注：高峰时长和运行时长分类界限按样本的上下四分位选取从表中可以看出，对于处于

37、同一高峰时长区间内的办公建筑，其日能耗和年能耗均与运行时长成正相关。但对于不同高峰区间内的办公建筑，其关系较为复杂。其中第5类数量最多，占总样本的近一半，说明办公建筑高峰时长普遍在89个小时，运行时长在1114个小时。根据表格中的结果，将相近能耗水平的类合并，最终分成4组：第一组为1、4类；第二组为2、3、5类；第三组为6、7类；最后一组为8类，各组箱线图如图 23所示。图 23 各组样本年单位面积电耗箱线图从图中可以看出，每组的平均值基本呈线性递增，但每组中的点分布较为离散，说明了每栋建筑还是有其不同特性（如围护结构、空调形式、出租率等）致使在相同的使用时长范围下，建筑能耗水平有所差异。因此

38、在评价办公建筑能效时，除需要考虑使用时长对其能耗的影响外，还需要同时考虑其他因素以确保评价的公平合理。5、超大型公共建筑年用电强度及节能潜力分析建筑面积超过10万m2的公共建筑定义为超大型公共建筑。2019年，与能耗监测平台联网的超大型公共建筑共136栋，占总建筑量的7.6，覆盖建筑面积2222.2万m2，数量较去年增长了12.4%。联网的超大型公共建筑主要类型为办公建筑、商场建筑和综合建筑，三者占其总量的89.0，该比例与2018年基本持平，如图 24所示。用电量方面，2019年超大型公共建筑年用电强度为104.8kWh/m2，略高于全市平均值，相较于2018年降低了5.6%，与全市变化趋势

39、一致。超大型公共建筑2019年总用电量约23.2亿kWh，占全市监测建筑用电总量的27.9，说明其数量虽少但由于体量庞大，总用电量不可小觑。图 24 2019年联网超大型建筑按类型分布情况选取24栋典型超大型样本建筑进行节能降耗分析，其年能耗均超过5000吨标煤，平均单栋年能耗达9700吨标煤。24栋样本建筑“十三五”中期总能耗较“十二五”末（23.5万吨标煤）总体下降了2.3%，约5400吨标煤，平均单栋节能量约225吨标煤。24栋样本中，15栋样本能耗较“十二五”末均有下降，单栋最大降幅超过10%，仅两栋建筑能耗上升超过3%。主要降耗原因是采取了照明灯具、制冷系统等节能改造措施，说明超大型

40、公共建筑有着较为可观的节能潜力。（二）节能绿色建筑案例展示能耗监测平台数据可帮助业主及物业管理部门全面掌握建筑运行情况，分析发现建筑节能潜力，通过节能改造、优化运行等手段提升建筑能效，并可通过数据对节能效果、绿色运行进行监管，助力建筑精细化管理。下面分享不同类型节能、绿色案例，供读者参考。1、上海市浦东新区办公中心上海市浦东新区办公中心（以下简称“浦东新区办公中心”）位于世纪大道2001号，于2000年10月投入使用，为政府办公建筑。办公中心共有5幢楼，其中1号楼为主楼，2-5号楼为裙楼。总建筑面积85530m2。图 25 上海市浦东新区办公中心为提高建筑的运行效率，达到节能目的，浦东新区办公

41、中心采取了如下主要措施：（1）采用冷冻水供水温度的优化控制用来优化冷水机组的运行，在满足建筑冷负荷需要的同时，实现冷水机组能耗的最小化。（2）将一些温度无法控制的办公室内原有温控器更换为新的温控器，且将温控器调试为可有效控制温度的控制器。（3）选取二次泵进行变频节能改造，变频改造后，根据实际运行的进出水温度，实时调节水泵电机频率，改变水泵转速，调节水系统水流量，达到水泵节能的效果。（4）根据大楼照明灯具开启时间，将较长时间开启的照明灯具改造成高效节能的LED灯具。（5）太阳能热水系统应作为整个热水系统的预热部分，以提升冷水进水的温度，从而达到节能的目的。（6）将70台电热开水器全部更换为即热式

42、节能电开水器，以减少电热开水器的用电能耗。改造后，浦东新区办公中心用电设施年节省能耗278顿标准煤，用气设施年节省能耗32吨标准煤，年总节省能耗达310吨标准煤，年总节约费用超过95万元，总节能率10%以上。2、海通证券大厦海通证券大厦（以下简称“大厦”）位于黄浦区广东路689号，于2002年竣工，总建筑面积70899m2，为办公建筑。大厦总高150多米，其中地上35层，地下3层。图 26 海通证券大厦大厦全面开展节能技术改造，通过淘汰落后设备、应用智慧平台、完善管理体系、编制运维手册，有效降低了建筑整体能源消耗，同时在用能成本、管理成本下降的基础上，实现社会效益、环境效益、示范意义多丰收。大

43、厦主要采用节能改造措施如下：（1）空调采暖系统改造：大厦采用真空热水锅炉替代原蒸汽锅炉，锅炉热效率从82.5%提升到95%以上；将原有2台蒸汽双效溴化锂机组和2台离心机组更新为新型一级能效离心机组，并更新配套水泵，大幅提升制冷系统效率；对6台冷却塔进出水阀门进行了更新，并在BA系统中加载了优化运行策略，使18台风机保持在最佳工况点运行。（2）生活热水系统改造：高低区分别更新为2台空气源热泵制取生活热水，改造沿用原容积式换热器作为水箱，使资源利用最大化。（3）照明系统改造：照明系统针对不同功能区域采取了不同的照明控制措施，比如地下车库采用了双亮度的雷达控制，办公电梯间采用时间控制，楼梯间采用声控

44、等，照明节能率达到60%80%。大厦在节能改造的同时，优化升级BA系统，对空调系统、热水系统进行了精细化调适。并开发建设物联监测系统，建立智慧管理平台，接入112台关键用能设备，实时监测运行和能耗数据。物业人员通过扫描二维码标签进行维修巡检管理，提升管理效率，发挥更佳节能效果。图 27智慧平台界面大厦通过上述综合节能改造措施，每年可节约建筑能耗342吨标煤，每年节约运行费用超过120万元，总节能率10%以上。3、舜元科创大厦“舜元产业园重建、扩建项目”位于上海市长宁区天山西路799号，西靠广顺路天山西路转角位置，南临新渔港。该项目为办公建筑，总建筑面积30664.19，其中地上建筑面积17069.74，地下建筑面积13594.45，建筑高度36.55m，地下车库停车位183个。图 28 舜元科创大厦2017年6月19号，