3-4装修管理规定.docx

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1、装修管理规定为维护XXXX科技企业孵化器入驻企业共同利益，保障正常工作秩序,根 据物业管 理条例业主临时管理规约和前期物业服务协议等 相关规定，制定本管理规定。 第一节 装修申报XXXX科技企业孵化器入驻企业装修物业的，应提前一周向物业管理部报申报登记，应提交下列书面资料: 房屋租赁合同；装修方案(包括:施工单位、施工期限,施工方案,装修设计图)； 变动建筑主体结构或承重结构的,需提交原设计单位或具有相应资质等级 的设计单位的设计方案； 委托装饰企业施工的,需提供该企业相关的营业执照、资质证书的复印件; 施工人员身份证:施工人员凭身份证办理临时出入证。 填写装修申请表。 签订装修管理协议,缴付

2、相关费用。 经物业管理部审核同意,并办理相关装修手续后,物业管理部向企业发放 (施工许可证)；企业在取得装修许可证后,方可进场施工.施工许可 证应张贴在单元大门的醒目位置，以便于査验。第二节 装修须知企业进行装修，必须保证房屋的整体性、外立面效果、抗震性和结构安全 性，应符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。 业户装修施工前，应对名下房屋进行检查，如发现存在斋婴建设单位整改 或维修的问题，需通知管理部到现场查看并作记录.建设单位不水担由于业户装修而导致的维修责任。 装修禁止下列行为: 私自变动建筑主体，承重结构及相关消防设施: 私自将办公房间改为卫生间，厨房间; 搭建门窗，

3、改变大厦立面风格，菲陳龍械王墙体或改变玻璃幕墙色彩和形 状，在大厦 外立面及公共走道悬挂招牌广告； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 其他影响建筑结构和使用安全印行为，包招但不限于占用或阻塞公共走道，封闭或阻塞安全门和安全通道、封团取阻塞政遮挡消火栓等: 拆除或封闭或移动室内消防烟感、温感探测器,喷淋头及消防箱； 塔楼搜自安装各类分体空调或中央空调机组； 安装各类卫星或微波信号发射,接收装置; 增大户内配电总开关容量或超负荷使用电器. 室内装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具 有相应资质 等级的设计单位提出设计方案。 装修过程中,对地坪楼板和吊顶楼板的钻孔深度均须予

4、以控制,以确保安全。 室内平面分隔布局及空调风机盘管送、回风口位置和尺寸的调整,应满足 室内空调气流循环和风量、风速的设计要求和使用要求.企业在进行此类 改动时,可向设计单位进行技术咨询.企业室内空调风机盘管的拆除、增 加或位置变动,均应向管理部申报, 并填写暂停中央空调系统使用功能 申请书.工程完工后,空调系统补水前,企业应 向管理部中报填写开 通中央空调系统使用功能申请书,便于管理部采取相应的系统 排水和补水及水质处理等配合措施.企业因室内房间间隔原因而增加空调末端机组, 如增加末端机组后单元内总换热功率大于原设计换热功率的,应事先与管理部协商空调能耗费补偿事宜企业装修凡涉及到消防设施改动

5、的,须严格遵守消防法的规定.同时, 室内消防烟感或温感探测器位置变动的,应向管理部申报,并填写暂停 消防喷淋和消防报警 系统监控使用功能申请书),工程完工后,消防系统 开通前,企业应向物业管理部申报 填写开通消防喷淋和消防报警系统 监控使用功能申请书,便于管理部采取相应的消 防并网监控管理配合措施。 为确保环境整洁和公共部位不受损害、污染,业户装修过程中,装修垃圾 应袋装化, 并负责将装修垃圾按管理部指定的路线和地点清运,堆放,不 得随意抛弃,建筑垃圾 搬运时间:屋期一至星期天 19:00-21:00. 施工中任何公共部位不得作为装修施工场地,不得在公共部位堆放材料、 工具或垃 圾等,严禁将水

6、泥浆、碎石,砂石,油漆,胶水,溶剂等倒入下水 管道.因装修施工 造成房间内管道堵塞或损坏而影响相邻业户利益的, 由该企业和施工队承担相应的连带修复责任。企业装修期间,必须将施工许可证张贴于大门上,装修人不得拒绝和阻碉物业管理单位侬据装饰装修管理服务协议的约定,对室内装饰装 修活动的监督检查.装修 时,请关闭进户门并保持公共通道,楼梯和电梯 的通畅,装修材料和工具只能置于企业本身的单元房内 使用电梯运输 装修材料,应提前向管理处中报, 以便管理部对装 修材料的限高,限重 进行事先评估和安排配合.使用电梯运送装修材料和建筑垃圾一律从地下 车库出入,并应符合管理处规定的运输时段.建筑材料搬运时间:星

7、期一室 星期五 9:30-17:00。星期六,星期天 08:00-17:00。装修施工单位应到管理部办理临时出入证:施工人员进入XXXX科技企业孵化器, 必须佩戴出入证,限于在指定区域内活动,并接受管理处 检查.严禁施工队及施工人员未经管理部同意在中心内做任何商业宜传或 携带重磅铁锤和其它破坏承重墙和外墙的钻洞工具进入本项目。 施工现场严禁吸烟,并应配备足够灭火器材:严禁储存易燃易爆危险 品.动用明火须填写装修临时动火申请表,并报管理部审核同意后方可施工.施工队应有白查制度,当日施工作业结束前,应检查有无关闭电源, 有无遗留火种,并将可燃杂物清运出现场。 施工队必须配备合格的持证电工、焊工负责

8、施工用电、烧焊作业， 并服从管理处统一管理。 装修施工期间相关的人身安全、财产安全、施工作业安全等事宜， 均由企业或施工队自行负责。 装修人员在装修过程中,只准使用本层厕所,并严格执行装修施工 安全规程及违章处罚规定) 装修竣工后,企业应向管理处提交装修竣工图并会同管理处专业人 员根据装修图册 进行检查. 施工队退场时,运出之物料,设备,工具等物品,必须至管理处办理 放行手续. E 处 未办理手续的,一律不得运出。XXXX科技企业孵化器装修施工时间:本物业管理区域的装饰装 修施工时间为 8: 00-12:0014:00-18:00(周一至周五工作日装修要求无 噪音、无异味),有噪音有异味施工需

9、提前到物业管理处申请,按照物业安 排的时间段进行施工,学生中考 高考期间,根据苏州市统一规定执行.。第三节装修费用企业装修时,须向管理部支付下列费用：1、装修保证金：2000元每户。装修结束如乙方无违反本协议约定，经甲方验收合格并获得 相关行政管理单位竣工批文后 一个月，甲方凭保证金收据无息退还。2、建筑垃圾清理费：5元 /平 方。施工单位运至指定地点后，由物业管理处统一承运。3、单元内工程 改造（消防、 空调）配合费：按实收取，需企业申请，经物业同意，方可进行单元内消防工程改造。 相关改造配合费按实收取。需企业申请，经物业同意，方可进行单元内中央空调风机盘管改造，相关改造配合费按实收取。第四节 管理权限企业在装修过程中,违反上述管理规定的,物业管理部有权依据法 律、物业管理合同、业主规约向政府主管部门举报, 责令限期拆除、 恢复原状、赔偿损失, 并依 据装修施工安全规程及违章处罚规定 等 进行处罚,情节严重的,可诉诸法律。由于装修设计或装修施工活动而造成他方的人身和财产损害的, 企业和装修单位 承担连带赔偿责任 物业管理部有权依据政府的最新规定及现场实际情况, 在必要时 对本装修管理办 法进行修改,并及时通知企业及装修单位。企业及装修 单位有义务根据修改后的装修 管理办法对施工作业作适当调整.苏州XXXX企业顾问有限责任公司2019年5月