筑好第一道防火墙任重而道远.ppt

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1、筑好第一道防火墙任重而道远 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望大 纲一、注册资本认缴制下，如何做好项目调查？一、注册资本认缴制下，如何做好项目调查？二、如何守护好二、如何守护好“法定的法定的”优先受偿权？优先受偿权？2022/12/62一、注册资本认缴制下如何进行项目调查？一、注册资本认缴制下如何进行项目调查？2022/12/63（一）什么是注册资本认缴制？（一）什么是注册资本认缴制？（二）如何进行项目调查？（二）如何进行项目调查？（一）公司注册资本制

2、度的修改 1 1、政策定调：政策定调：20132013年年1111月月1515日，中共中央关日，中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定第（于全面深化改革若干重大问题的决定第（9 9）条规）条规定，推进工商注册制度便利化，把注册资本实缴登记定，推进工商注册制度便利化，把注册资本实缴登记制逐步改为认缴登记制。制逐步改为认缴登记制。2 2、人大修法：人大修法：20132013年年1212月月2828日，人大常委会发日，人大常委会发布决定，正式修改公司法，把注册资本实缴登记布决定，正式修改公司法，把注册资本实缴登记制改为认缴登记制。制改为认缴登记制。3 3、贯彻落实：、贯彻落实：20142014年

3、年2 2月月7 7日，国务院关于印发注日，国务院关于印发注册资本登记制度改革方案的通知（国发册资本登记制度改革方案的通知（国发201420147 7号）号）2022/12/642022/12/65项目实缴资本制（旧）认缴资本制（新）最低注册资本限制有限：3万；一人：10万；股份：500万不再限制（1元）首次出资额不低于20%不再限制剩余出资期限一般2年，投资公司5年不再限制货币出资限制不低于30%不再限制是否登记实收资本需要，并提交验资报告不再需要什么是认缴资本制？法律法规有特别规定的除外（如银行、保险、证券等公司）认缴资本制 以以中天中天举例，我们的注册资本是举例，我们的注册资本是1010亿

4、，按照以前亿，按照以前的公司法，注册的时候就必须出资的公司法，注册的时候就必须出资2 2亿元到位亿元到位（必须（必须提交验资报告）提交验资报告），剩下的，剩下的8 8亿必须在亿必须在2 2年之内出资到位年之内出资到位。并且并且1010亿元中至少有亿元中至少有3 3亿必须是货币出资。亿必须是货币出资。按照最新的公司法，首次出资额没有限制，多长按照最新的公司法，首次出资额没有限制，多长时间缴纳剩下的出资也没有限制，完全由发起股东自时间缴纳剩下的出资也没有限制，完全由发起股东自行决定。行决定。1010亿元也全部可以用实物、知识产权、土地亿元也全部可以用实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资，

5、因为实际缴纳的出资使用权等非货币财产作价出资，因为实际缴纳的出资无需登记，因此也不需要验资报告。无需登记，因此也不需要验资报告。2022/12/66案例案例5 5应当注意 不可以随意注册资本总额不可以随意注册资本总额。因为因为根据公司法和企业破根据公司法和企业破产法的规定，出资人应当在出资范围对公司债务承担连带清偿产法的规定，出资人应当在出资范围对公司债务承担连带清偿责任，如公司被申请破产，出资人尚未完全履行出资义务的，责任，如公司被申请破产，出资人尚未完全履行出资义务的，破产管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资破产管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。期

6、限的限制。比如某个股东认缴了比如某个股东认缴了2 2亿出资，但实际上亿出资，但实际上出资出资了了20002000万，万，剩下的出资期限约定为五年之后。剩下的出资期限约定为五年之后。那么，当公司对外资不抵债那么，当公司对外资不抵债被申请破产被申请破产的时候，该股东应该的时候，该股东应该立刻履行（而不是立刻履行（而不是5 5年之后）年之后）1 1亿亿80008000万的出资义务，用以偿还公司对外债权，否则，就要承万的出资义务，用以偿还公司对外债权，否则，就要承担相应的法律责任。担相应的法律责任。2022/12/67认缴资本制下的负面效应 1 1、滥设公司、随意登记注册资本、超越自身能力认滥设公司、

7、随意登记注册资本、超越自身能力认缴出资等现象缴出资等现象可能增多可能增多 注册资本认缴制必然刺激一些企业盲目扩张注册资本，注册资本认缴制必然刺激一些企业盲目扩张注册资本，出现一些投资者一开始认缴了大额注册资金，后来由于种种原因出现一些投资者一开始认缴了大额注册资金，后来由于种种原因未能按期缴纳出资或者出资不足的情况。未能按期缴纳出资或者出资不足的情况。2 2、“皮包公司皮包公司”“”“钓鱼项目钓鱼项目”欺诈行为欺诈行为可能可能增多增多 一些不法分子在公司设立或者工程建设过程中实施敲一些不法分子在公司设立或者工程建设过程中实施敲诈活动创造可趁之机，以诈活动创造可趁之机，以“钓鱼项目钓鱼项目”骗钱

8、、烂尾楼难以骗钱、烂尾楼难以为继和拖欠工程款等为代表的纠纷案例必然增多。为继和拖欠工程款等为代表的纠纷案例必然增多。2022/12/68工作启示 1 1、不仅要看注册资本，还要了解股东实际出资不仅要看注册资本，还要了解股东实际出资安排及实际出资情况。安排及实际出资情况。2 2、不仅要看业主公司注册资本，更要调查了解公司不仅要看业主公司注册资本，更要调查了解公司背后股东的实力尤其是大股东、实际控制人的实力，这背后股东的实力尤其是大股东、实际控制人的实力，这一点在认缴制下显得尤为重要。一点在认缴制下显得尤为重要。3 3、仅仅、仅仅通过注册资金来判断通过注册资金来判断业主业主经济实力，期望通经济实力

9、，期望通过政府严格监管下过政府严格监管下获得获得相对可靠的实收资本，来保证项相对可靠的实收资本，来保证项目的建设和业主的偿债能力，这条路行不通了。目的建设和业主的偿债能力，这条路行不通了。2022/12/69项目情况调查建议 （一一）看项目招标文件。认真审核招标文件，看项目招标文件。认真审核招标文件，从招标文件判断项目资金来源与投资性质。从招标文件判断项目资金来源与投资性质。1 1、政府投资或者国有资金投资为主的项目政府投资或者国有资金投资为主的项目 风险相对比较小风险相对比较小 2 2、非国有资金投资的工业项目、商业项目非国有资金投资的工业项目、商业项目往往往往风险较大风险较大 （二二）看项

10、目的实际情况。看项目的实际情况。1 1、项目是否具备招标及开工条件项目是否具备招标及开工条件 2 2、调查建设土地的抵押、查封情况调查建设土地的抵押、查封情况 3 3、项目本身的经济性和投资价值项目本身的经济性和投资价值2022/12/610业主资信状况调查建议 （一）（一）看业主的企业性质。看业主的企业性质。1 1、上市公司、地方支柱企业、社会知名企业和大型国有企业上市公司、地方支柱企业、社会知名企业和大型国有企业等等风险相对较小风险相对较小 2 2、新起步民营企业或小型房产新起步民营企业或小型房产公司公司风险较大。风险较大。方式：方式：网络搜索、工商内档、公司证照网络搜索、工商内档、公司证

11、照等等 （二）（二）看业主的股东构成看业主的股东构成及股东实力及股东实力。认缴制下项目业主的股东构成。认缴制下项目业主的股东构成情况非常重要。根据前边的介绍，认缴制下，股东的实力决定了公司的情况非常重要。根据前边的介绍，认缴制下，股东的实力决定了公司的偿债能力。偿债能力。关注下列股东实力：关注下列股东实力：1 1、大股东大股东 2 2、实际控制实际控制人人 方式：工商内档、企业信用信息公示系统、公司章程等方式：工商内档、企业信用信息公示系统、公司章程等 2022/12/611业主资信状况调查建议 （三）（三）看业主的经营状况。看业主的经营状况。1 1、上市公司或者上市公司控股子公司上市公司或者

12、上市公司控股子公司公司年公司年报、半年报、季报等了解其经营情况和财务状况报、半年报、季报等了解其经营情况和财务状况；2 2、非上市企业非上市企业也可以也可以多方面调查了解业主及多方面调查了解业主及其主要投资人、关联企业的经营情况。其主要投资人、关联企业的经营情况。（四）（四）是看业主的商业信誉和经营作风。是看业主的商业信誉和经营作风。1 1、在行业内调查、了解项目业主及其主要在行业内调查、了解项目业主及其主要投资人或者实际控制人的商业信誉、市场口碑和经营投资人或者实际控制人的商业信誉、市场口碑和经营作风作风（业主团队作风、套路太狼性、野性、草根型的（业主团队作风、套路太狼性、野性、草根型的不宜

13、合作）不宜合作）2 2、上网搜索了解公众的评价等，信誉、口碑上网搜索了解公众的评价等，信誉、口碑如何如何？是否？是否经常恶意拖欠工程款、恶意制造纠纷经常恶意拖欠工程款、恶意制造纠纷？2022/12/612业主资信状况调查建议 （五）（五）看业主的信用记录。看业主的信用记录。1 1、最高人民法院网被执行人信息名单最高人民法院网被执行人信息名单被被申请强制执行的案件越多，信用越低。申请强制执行的案件越多，信用越低。2 2、最高人民法院网失信被执行人黑名单最高人民法院网失信被执行人黑名单原则上原则上拒绝合作。拒绝合作。3 3、国家工商总局的全国工商企业信用信息征信系国家工商总局的全国工商企业信用信息

14、征信系统统股东构成、股权比例、出资情况等股东构成、股权比例、出资情况等 4 4、信用浙江、信用浙江信用评级等综合信息。信用评级等综合信息。5 5、其他、其他地区或者行业的信用信息系统，如金融、地区或者行业的信用信息系统，如金融、工商、税务、海关、建设等部门工商、税务、海关、建设等部门自建的自建的信用信息系统。信用信息系统。2022/12/613二、如何守护好“法定的”优先受偿权？（一）什么是优先权？对施工企业有什么好处？（二）如何守护？2022/12/614（一）什么是优先权？对施工企业有什么好处（一）什么是优先权？对施工企业有什么好处？2022/12/615定义及法律依据 建设工程价款优先受

15、偿权是指承包人对于建设工程的价款就建设工程价款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，其实际上是法律赋予该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，其实际上是法律赋予承包人以适度平衡甲、乙双方关系和地位的权利种类，承包人以适度平衡甲、乙双方关系和地位的权利种类，效力高于抵效力高于抵押权和其他债权，押权和其他债权，以防止承包人在工程做完而拿不到钱的情形以防止承包人在工程做完而拿不到钱的情形出现，维护承包商的合法权益。出现，维护承包商的合法权益。合同法第合同法第286286条规定：条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可发包人未按照约定支付价款的，

16、承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高法院在最高法院在20022002年针对上海市高年针对上海市高院的请示所作出的院的请示所作出的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复关于建设工程价款优先受

17、偿权问题的批复中规定：中规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”此即工程价款优先受偿此即工程价款优先受偿权的法律依据。权的法律依据。2022/12/616【案情简介】2007 2007年年9 9月，我司中标中山月，我司中标中山市蔚蓝风景豪园（市蔚蓝风景豪园（1-3.51-3.5栋栋及地下车库、设备用房）商住工程及地下车库

18、、设备用房）商住工程，业主单位是，业主单位是中山市东中山市东福园房地产有限公司福园房地产有限公司。施工过程中，东福园因为要贷款，就要求我们放弃优施工过程中，东福园因为要贷款，就要求我们放弃优先权，我们审查后发现东福园公司资信能力一般，放弃优先权，我们审查后发现东福园公司资信能力一般，放弃优先权风险较大，最终没有同意放弃。先权风险较大，最终没有同意放弃。后来，东福园公司果然出现资金链断裂，拖欠大量工后来，东福园公司果然出现资金链断裂，拖欠大量工程款，我司被迫停工，发了停工告知函和索赔函。程款，我司被迫停工，发了停工告知函和索赔函。2022/12/617案例案例1 1【诉讼过程】20082008年

19、年1111月，东福园起诉我司，还冻结了我司月，东福园起诉我司，还冻结了我司19901990万的银行账户，我们同时提起反诉讼，要求支万的银行账户，我们同时提起反诉讼，要求支付工程款和停窝工损失、违约金及利息，同时要求付工程款和停窝工损失、违约金及利息，同时要求确认我司享有优先受偿权。确认我司享有优先受偿权。一审我们胜诉，法院判决东福园应支付我司工程一审我们胜诉，法院判决东福园应支付我司工程款等款等25002500万元，并确认我司享有优先受偿权。对方万元，并确认我司享有优先受偿权。对方自知理亏，也未上诉，上诉期满后判决生效。自知理亏，也未上诉，上诉期满后判决生效。2022/12/618【执行过程】

20、在执行程序中，法院通过拍卖、划扣等手段拿在执行程序中，法院通过拍卖、划扣等手段拿到执行款总共约为到执行款总共约为71927192万元，而东福园公司存在万元，而东福园公司存在6565个个债权人共计债权人共计89008900万元债务需要分配这些执行款。由于万元债务需要分配这些执行款。由于我司享有第一顺位的优先受偿权，所以，尽管执行款我司享有第一顺位的优先受偿权，所以，尽管执行款“资不抵债资不抵债”，但我司有权直接从，但我司有权直接从71927192万中，优先扣掉万中，优先扣掉25002500万，用以抵偿工程款。剩下的钱再由第二顺位的万，用以抵偿工程款。剩下的钱再由第二顺位的享有抵押权的债权人受偿。

21、最后是普通债权、小业主定享有抵押权的债权人受偿。最后是普通债权、小业主定金等债权按比例参与剩余工程款的分配。金等债权按比例参与剩余工程款的分配。2022/12/619假如没有优先受偿权会怎样？假如没有（了）这项权利，那么该案中，即使我司胜假如没有（了）这项权利，那么该案中，即使我司胜诉，但是最后能够执行到位的工程款只有诉，但是最后能够执行到位的工程款只有16291629万左右。万左右。因为：拍卖的开发商的全部因为：拍卖的开发商的全部71927192万款项，首先要优先偿还万款项，首先要优先偿还给银行等享有抵押权的债权人计给银行等享有抵押权的债权人计4 4000000万，剩下的万，剩下的3 319

22、2192万，再按万，再按比例在各个债权人之间分配：即比例在各个债权人之间分配：即25002500/4 4900900*3 3192=1629192=1629万。万。2022/12/620【启示一】1 1、好处：优先于一切其他权利包括金融机构的抵、好处：优先于一切其他权利包括金融机构的抵押担保权，而最先得到赔偿的权利。如案例中所讲，开押担保权，而最先得到赔偿的权利。如案例中所讲，开发商如果同时欠银行、材料商、施工单位的钱，那么把发商如果同时欠银行、材料商、施工单位的钱，那么把开发商的房子拍卖掉的钱要先偿还施工单位。剩下的钱开发商的房子拍卖掉的钱要先偿还施工单位。剩下的钱再偿还银行等有抵押的债权，

23、最后是没有任何抵押的普再偿还银行等有抵押的债权，最后是没有任何抵押的普通债权。这是法律为了保护施工人及背后农民工的利益，通债权。这是法律为了保护施工人及背后农民工的利益，赋予施工人的权利。在债务人资不抵债时意义非常明显。赋予施工人的权利。在债务人资不抵债时意义非常明显。2022/12/621注意事项 （1 1）除斥期间，仅有六个月，自实际竣工之日或合同约定的）除斥期间，仅有六个月，自实际竣工之日或合同约定的竣工之日起算。竣工之日起算。（2 2）不能对抗已付款的买房人。）不能对抗已付款的买房人。法律依据法律依据 ：最高法院在：最高法院在20022002年针对上海市高院的请示所作出年针对上海市高院

24、的请示所作出的的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复关于建设工程价款优先受偿权问题的批复中规定：中规定：“二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2022/12/622【启示二】2 2、法定权利，绝不能轻言放弃，否则，一旦甲方资金链断裂

25、，施、法定权利，绝不能轻言放弃，否则，一旦甲方资金链断裂，施工人就没有任何抓手来索要工程款，即使诉到法院并胜诉，最后工人就没有任何抓手来索要工程款，即使诉到法院并胜诉，最后也可能因无法执行到位导致公司利益受损。也可能因无法执行到位导致公司利益受损。2022/12/623问题的由来 在时下的建筑市场环境下，开发商常常有融资的需求，在时下的建筑市场环境下，开发商常常有融资的需求，而在其向金融机构融资贷款时，金融机构（尤其是民营银行）而在其向金融机构融资贷款时，金融机构（尤其是民营银行）为了转移自身贷款回收的风险，在放款之前便要求开发商促使为了转移自身贷款回收的风险，在放款之前便要求开发商促使承包人

26、办理在建工程放弃优先受偿权的手续，从而将风险转移承包人办理在建工程放弃优先受偿权的手续，从而将风险转移到承包人头上。由此导致我们频频遭遇开发商为了融资的需要到承包人头上。由此导致我们频频遭遇开发商为了融资的需要要求承包人配合向金融机构出具放弃优先受偿权承诺的情况。要求承包人配合向金融机构出具放弃优先受偿权承诺的情况。面对这种情况应该怎么办？面对这种情况应该怎么办？2022/12/624法理分析 开发商要求承包人办理放弃工程价款优先受偿权的手续，开发商要求承包人办理放弃工程价款优先受偿权的手续，实际上是请求实际上是请求承包人放弃法律赋予施工方的保障权利从承包人放弃法律赋予施工方的保障权利从而协助

27、其完成融资的目的和需要，而协助其完成融资的目的和需要，本质上并非我方的法定本质上并非我方的法定或合同义务或合同义务。发展趋势：放弃无效发展趋势：放弃无效 1 1、越来越多的学者更倾向于认为、越来越多的学者更倾向于认为工程价款优先受偿权作为一种重工程价款优先受偿权作为一种重要的法定权利种类，应认定要的法定权利种类，应认定放弃优先受偿权放弃优先受偿权的行为属于的行为属于无效无效的法律行为的法律行为 2 2、最高法院公开发布的、最高法院公开发布的关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释二（征求意见稿）法律的解释二（征求意见稿）第第3838条规定：为了中标或在

28、合同履约过条规定：为了中标或在合同履约过程中放弃优先受偿权的行为无效程中放弃优先受偿权的行为无效 但是，在法律没有明确规定放弃无效之前，但是，在法律没有明确规定放弃无效之前，施工人如果随意承诺放弃，事后又主张放弃无施工人如果随意承诺放弃，事后又主张放弃无效，有违诚实信用原则（帝王条款），可能无效，有违诚实信用原则（帝王条款），可能无法得到法院支持。法得到法院支持。2022/12/625目前的市场环境 1 1、经济增长总体放缓、经济增长总体放缓 2 2、楼市调控的房产税改革、个人住房信息系统全国联网、不动、楼市调控的房产税改革、个人住房信息系统全国联网、不动产统一登记制度产统一登记制度 3 3、

29、金融监管趋紧，金融机构收缩了对房产企业的资金支持、金融监管趋紧，金融机构收缩了对房产企业的资金支持 4 4、房地产开发商出现资金链断裂甚至倒闭的事件频频见诸报端、房地产开发商出现资金链断裂甚至倒闭的事件频频见诸报端 在这种背景下，守护好国家赋予给我们施工单位的法定优先受在这种背景下，守护好国家赋予给我们施工单位的法定优先受偿权意义极为重大，一旦开发商逾期付款的情形出现，我们就偿权意义极为重大，一旦开发商逾期付款的情形出现，我们就可以通过果断行使优先权来保证工程款的安全回收。可以通过果断行使优先权来保证工程款的安全回收。2022/12/626应坚持的立场和态度 因此，面对开发商的放弃请求，必须做

30、到：因此，面对开发商的放弃请求，必须做到：（一）清楚认识巨大风险，绝不轻易放弃（一）清楚认识巨大风险，绝不轻易放弃（二）确需放弃，增加制约（二）确需放弃，增加制约 1 1、对业主、对业主 2 2、对项目经理、对项目经理（三）已放弃项目密切监控付款，及时反应三）已放弃项目密切监控付款，及时反应2022/12/627问题又来了 由于越来越多的承包人认识到放弃优先权的危害性，都在收紧由于越来越多的承包人认识到放弃优先权的危害性，都在收紧办理放弃优先权手续。而一些开发商在要求承包人放弃优先权办理放弃优先权手续。而一些开发商在要求承包人放弃优先权受阻后，也开始改变策略，干脆直接在招标时或者签合同时就受阻

31、后，也开始改变策略，干脆直接在招标时或者签合同时就约定承包人应当配合办理放弃优先受偿权手续。这时候，应该约定承包人应当配合办理放弃优先受偿权手续。这时候，应该怎么办？怎么办？2022/12/628我们的建议1 1、优先权本是法定权利，如招标文件或者合同不约定的话，我们就没有义务去放弃。但、优先权本是法定权利，如招标文件或者合同不约定的话，我们就没有义务去放弃。但一旦我们没有审查相关条款就去投标或签合同的话，那么事后一旦业主要求我们配合一旦我们没有审查相关条款就去投标或签合同的话，那么事后一旦业主要求我们配合办理相关手续时，我们就没有任何拒绝的余地了。办理相关手续时，我们就没有任何拒绝的余地了。

32、2 2、因此，招标或者签署合同时就应当审查是否有放弃优先权的内容，如有，先要考虑该、因此，招标或者签署合同时就应当审查是否有放弃优先权的内容，如有，先要考虑该业主资信如何，是否可以放弃。如可以放弃，再考虑增加相应的对业主的制约条款，业主资信如何，是否可以放弃。如可以放弃，再考虑增加相应的对业主的制约条款，譬如譬如“在履约过程中，如甲方因融资需要确需乙方放弃优先受偿权的，应以甲方提供在履约过程中，如甲方因融资需要确需乙方放弃优先受偿权的，应以甲方提供第三方担保和出具专款专用承诺为前提第三方担保和出具专款专用承诺为前提”等类似内容。届时，如甲方要求我们放弃，等类似内容。届时，如甲方要求我们放弃，我

33、们可以据此要求对方先提供担保和出具专款专用承诺函，从而尽可能保障工程款的我们可以据此要求对方先提供担保和出具专款专用承诺函，从而尽可能保障工程款的回收安全。回收安全。2022/12/629 （一）审查招标文件是否有相关要求 【案例案例2 2】今年年初，我司中标今年年初，我司中标青岛世茂房产公司青岛世茂房产公司的一个项目，的一个项目，招标文件中就招标文件中就要求要求投标者必须放弃工投标者必须放弃工程价款的优先受偿权程价款的优先受偿权。我司相关人员事先未进行严。我司相关人员事先未进行严格审查就去投标并且顺利中标。履约过程中格审查就去投标并且顺利中标。履约过程中，业主，业主就就要求我们办理放弃优先受

34、偿权要求我们办理放弃优先受偿权手续，并且明确告手续，并且明确告知这是我们的合同义务，不同意放弃就是违约。导知这是我们的合同义务，不同意放弃就是违约。导致局面非常被动。致局面非常被动。2022/12/630（二）审查总包合同中是否有相关条款 【案例案例3 3】我司嘉兴公司某项目，业主方提供的模我司嘉兴公司某项目，业主方提供的模板合同中把配合甲方办理放弃优先权设定为我们的板合同中把配合甲方办理放弃优先权设定为我们的合同义务，相关人员在未经严格审查的情况下就进合同义务，相关人员在未经严格审查的情况下就进场施工。结果在正式签合同的时候发现了这个问题，场施工。结果在正式签合同的时候发现了这个问题，但是对

35、方坚决不肯删除或者修改这一条款。而该项但是对方坚决不肯删除或者修改这一条款。而该项目业主资信能力一般，不符合我司放弃受偿权的条目业主资信能力一般，不符合我司放弃受偿权的条件。导致我们局面非常被动，不签合同吧，已经进件。导致我们局面非常被动，不签合同吧，已经进场施工了，签吧，意味着我们的放弃优先权的控制场施工了，签吧，意味着我们的放弃优先权的控制措施要形同虚设。措施要形同虚设。我司东北某项目最近也出现一起类似我司东北某项目最近也出现一起类似案例。案例。2022/12/631案例4 我司法务人员在审查杭州某项目总包合同时，发现其第三十章第5款是这么规定的：如甲方要求乙方协助以该工程合同进行供应链融

36、资、商票以及保理等方式进行工程款、材料款的支付，乙方应当予以配合，不得以任何内部原因进行拒绝；如有，请提前进行解释说明。2022/12/632（三）还要注意审查要求我们放弃优先权条款的隐蔽性启示 仅审查合同中是否有仅审查合同中是否有“优先受偿权优先受偿权”等关键字还等关键字还不够，还要审查是否有隐蔽性的条款存在。如有，我们也应果不够，还要审查是否有隐蔽性的条款存在。如有，我们也应果断要求甲方修改或者增加对甲方的制约条款。断要求甲方修改或者增加对甲方的制约条款。2022/12/633谢谢大家！谢谢大家！欢迎批评指正！欢迎批评指正！联系方式：联系方式：1373577148513735771485，地址杭，地址杭州市钱江新城城星路州市钱江新城城星路6969号中天大厦。号中天大厦。2022/12/634