城市学课件2011第七章——城市与不动产的关系.ppt

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2、不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布莫里斯网站上莫里斯网站上各种款式跟拉登之死有关的各种款式跟拉登之死有关的T T恤恤 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪通通过“拉登之死拉登之死”赚钱 美大学生美大学生卖T恤恤2天狂天狂赚12万万。http:/ l无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪销售量比售量比较大的一款印有大的一款印有“奥奥萨马死了死了”字字样和和图案的案的T T恤恤无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院

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4、了天内至少赚到了12万美万美元。元。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 美国美国东部时间东部时间5月月2日零点日零点30分，莫里斯匆忙赶回位于纽约布鲁分，莫里斯匆忙赶回位于纽约布鲁克林区的克林区的公寓公寓。一个多小时前一个多小时前，美国总统奥巴马在白宫东厅向全世界宣布，基，美国总统奥巴马在白宫东厅向全世界宣布，基地组织头目拉登在巴基斯坦被美军击毙地组织头目拉登在巴基斯坦被美军击毙。消息消息传来时，莫里斯正跟同学埃兹拉传来时，莫里斯正跟同学埃兹拉阿西罗在校外喝咖啡，在阿西罗在校外喝咖啡，在跟朋友聊天时，极具商业头脑的他想到

5、了通过拉登被击毙这一消息跟朋友聊天时，极具商业头脑的他想到了通过拉登被击毙这一消息赚钱的办法赚钱的办法。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 凌晨凌晨3点点30分，在埃兹拉和一名印度朋友的协助下，莫里斯仅用分，在埃兹拉和一名印度朋友的协助下，莫里斯仅用时时3小时新建的网站小时新建的网站“奥萨马死了奥萨马死了T恤衫恤衫”（）上线，专门卖多款不同风格、但都印有）上线，专门卖多款不同风格、但都印有“奥萨马死了奥萨马死了”字样或图案的字样或图案的T恤，每件售价恤，每件售价12美元美元。在在网站首页，他这样写道：网站首页，他这样写道

6、：“为了庆祝奥萨马为了庆祝奥萨马本本拉登的死讯，拉登的死讯，请买件请买件奥萨马死了奥萨马死了T恤衫吧！你可以通过支持我们的事业来表达恤衫吧！你可以通过支持我们的事业来表达此时此刻作为美国人，你心中到底有多么自豪！此时此刻作为美国人，你心中到底有多么自豪！”无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 尽管尽管莫里斯曾利用假期在电子商务公司和零售店里打工，也莫里斯曾利用假期在电子商务公司和零售店里打工，也知道怎样抓住商机快速行动，但他一开始并不确定自己的这个主知道怎样抓住商机快速行动，但他一开始并不确定自己的这个主意到底能否受到市场

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8、死赚钱的美国人绝非莫里斯一个，他的的“奥萨马死了奥萨马死了T恤衫恤衫”网站只是在拉登被击毙消息宣布后，美国网站只是在拉登被击毙消息宣布后，美国互联网上出现的约互联网上出现的约2000个跟拉登之死有关的新域名中的一个个跟拉登之死有关的新域名中的一个。据据美国媒体的统计，目前互联网域名中含有奥萨马、拉登、美国媒体的统计，目前互联网域名中含有奥萨马、拉登、死了、击毙等字样的新域名绝大多数都是在拉登被击毙消息播出死了、击毙等字样的新域名绝大多数都是在拉登被击毙消息播出后几个小时内建立起来的后几个小时内建立起来的。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信

9、晖张信晖 白雪白雪 商人商人、域名投机商和广告商争相抢注那些最直接、最容易让人记、域名投机商和广告商争相抢注那些最直接、最容易让人记住的跟拉登之死有关的网址。在这些五花八门的网址中住的跟拉登之死有关的网址。在这些五花八门的网址中，简短简短的像的像“奥萨马安息奥萨马安息”（），），冗长冗长的如的如“奥萨马奥萨马本本拉登在拉登在2011年年5月月1日被击毙日被击毙”（），），轻松轻松的有的有“拜拜！奥萨马拜拜！奥萨马”（，adios是西班牙是西班牙语再见的意思语再见的意思），），严肃严肃的例如的例如“奥萨马阴谋奥萨马阴谋”（）。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不

10、动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 全球全球最大域名交易市场最大域名交易市场Sedo的首席运营官杰里迈亚的首席运营官杰里迈亚约翰斯约翰斯顿说，今年还同样造成域名抢注风潮的两件新闻大事是日本海啸顿说，今年还同样造成域名抢注风潮的两件新闻大事是日本海啸和英国王室婚礼和英国王室婚礼。3月月10、11和和12日三天，有日三天，有1500个包含个包含“日本日本”、“地震地震”、“海啸海啸”字样的新域名被注册字样的新域名被注册。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 在在eBay和和Sedo这些网站上，有关拉登之死的域名最高的要价达

11、到这些网站上，有关拉登之死的域名最高的要价达到2100万美元，域名是万美元，域名是“e奥萨马奥萨马本本拉登拉登”（eOsamaBinL），），要价要价100万的有万的有“11年年5月月1日日”（05-01-），），要价要价10万的有万的有“奥萨马的奥萨马的72位处女位处女”（，曾有落网的曾有落网的“基地基地”人弹表示，实施自杀袭击的原因之一是被告知死后人弹表示，实施自杀袭击的原因之一是被告知死后在天堂有在天堂有72个处女在等待他个处女在等待他），），要价要价1万的万的“奥萨马奥萨马本遇袭本遇袭”（），最便宜），最便宜的只要的只要99美分，是美分，是“本本拉登新闻拉登新闻”（）。无无忧忧PPTP

12、PT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 截至截至5月月4日下午，在日下午，在eBay上，买家愿意出的最高价格只有上，买家愿意出的最高价格只有29.99美元，域名是美元，域名是“奥萨马死亡照片奥萨马死亡照片”（dead-osama-photos.us）。该域名的所有者是美国俄亥俄州费德雷恩市的机械）。该域名的所有者是美国俄亥俄州费德雷恩市的机械工人布洛克工人布洛克马丁。马丁。用用他自己的话说，一看到电视上有拉登被击毙的滚动新闻条，他自己的话说，一看到电视上有拉登被击毙的滚动新闻条，他就他就“立即从沙发上弹了起来飞奔到电脑桌前立即从沙发上弹了起

13、来飞奔到电脑桌前。“奥萨马奥萨马本本拉登死了拉登死了（Osamabinladendead）已经有了，）已经有了，本本拉登死了拉登死了（Binladendead）也有了，我第一个注册的域）也有了，我第一个注册的域名是名是奥萨马被杀了奥萨马被杀了（）。）。”无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布总结：总结：1.1.美国人民有更多的创造财富的头脑，对财富的创造有一美国人民有更多的创造财富的头脑，对财富的创造有一种天然的敏感。种天然的敏感。2.2.美国有比较好的营商环境，只要想创造财富，谁都可以，美国有比较好的营商环境，只要想创造财富，谁都可以，什么时间都可以。什么时间都可以。3.3.美国国民有比较高的

14、行动力，有创造财富的思想，同时美国国民有比较高的行动力，有创造财富的思想，同时有创造财富的行动。有创造财富的行动。4.4.中国的中国的9090后只有比美国的后只有比美国的9090后对财富更敏感、更有思想、后对财富更敏感、更有思想、更有行动，才有机会超过太平洋对面的同龄人。更有行动，才有机会超过太平洋对面的同龄人。北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布第第七七章章 城市城市与不动产与不动产的的关系关系 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布第一节第一节 城市城市

15、与不动产与不动产的的关系关系 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪1 城市不动产是城市的物质载体城市不动产是城市的物质载体 A A 在物质层面，城市不动产是城市的物质载体，各种城市在物质层面，城市不动产是城市的物质载体，各种城市要素均由城市不动产承载，包括市民在内的城市要素以城市不动要素均由城市不动产承载，包括市民在内的城市要素以城市不动产为载体完成各自的行为，达成各自的目标。产为载体完成各自的行为，达成各自的目标。B B 在价值层面，城市不动产通过城市

16、这一特殊的形态和物在价值层面，城市不动产通过城市这一特殊的形态和物质平台实现各自的价值使用价值和价值，完成各自的价值交换。质平台实现各自的价值使用价值和价值，完成各自的价值交换。C C 为保证城市基本功能的运行，多数国家或城市将公共用为保证城市基本功能的运行，多数国家或城市将公共用途的不动产列为不受价值交换定律支配的公共资产（人为规定部途的不动产列为不受价值交换定律支配的公共资产（人为规定部分公共用途的不动产只有使用价值，没有交换价值）。分公共用途的不动产只有使用价值，没有交换价值）。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪2

17、 城市不动产城市不动产的功能实现就是的功能实现就是城市城市功能的实现功能的实现 A A 城市某一公共不动产的功能同时也是一座城市特定公共城市某一公共不动产的功能同时也是一座城市特定公共功能的实现（如城市公园、城市广场、城市道路等公共不动产的功能的实现（如城市公园、城市广场、城市道路等公共不动产的功能就是城市所必须的公园、广场、道路功能）。功能就是城市所必须的公园、广场、道路功能）。B B 城市功能的实现离不开具有具体功能的城市不动产（如城市功能的实现离不开具有具体功能的城市不动产（如工厂、码头、车站、住宅等）功能的实现。工厂、码头、车站、住宅等）功能的实现。C C 各种不同功能的不动产在物质形

18、态上形成了城市的物质各种不同功能的不动产在物质形态上形成了城市的物质存在，在功能组合上构成了城市的整体功能和子系统功能。存在，在功能组合上构成了城市的整体功能和子系统功能。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪3 城市城市增值提升城市增值提升城市不动产不动产价值价值 A A 城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、景观等功能或价值（包括影响力）的提升，会带来这座城市或城景观等功能或价值（包括影响力）的提升，会带来这座城市或城市市内某些区域、内某些区域、地段内不动产整

19、体或单体价值的提升。地段内不动产整体或单体价值的提升。B B 城市城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、景观景观等功能或价值等功能或价值（包括影响力）（包括影响力）的降低（减弱），会造成这的降低（减弱），会造成这座座城市城市或城市或城市内某些区域、地段内内某些区域、地段内不动产不动产整体或单体整体或单体价值的降低价值的降低（缩水）。（缩水）。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布第第二二节节 城市城市不动产不动产的的分类及其功能分类及其功能 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪无无忧忧PPTPPT整理整理

20、发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪2.1 市场经济时代城市不动产的市场经济时代城市不动产的分分类类2.1.1 按自然属性分类按自然属性分类 A A 自然自然资源类不动产资源类不动产 B B 人工类不动产人工类不动产 无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪A 自然资源类自然资源类不动产不动产 自自然然资资源源类类不不动动产产是是自自然然界界自自然然存存在在的的，被被人人为为界界定定的的不不动动资产，主要包括资产，主要包括 ：埋藏在地表及底下的各种矿藏资源；埋藏在地表及底下的各种矿藏

21、资源；河河流流、湖湖泊泊等等水水体体资资源源（在在河河流流中中流流动动的的水水资资源源不不属属于于不不 动产）；动产）；附着在地表上的森林、草场等植物资源；附着在地表上的森林、草场等植物资源；土地资源（已耕地、可耕地、林弟、荒地、沙漠等）；土地资源（已耕地、可耕地、林弟、荒地、沙漠等）；可以可以创造价值且不可移动创造价值且不可移动的其它空间的其它空间。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪B 人工类人工类不动产不动产 人工类不动产是人工制造的，不可移动的资产。主要包括：人工类不动产是人工制造的，不可移动的资产。主要包括：各种

22、建筑物；各种建筑物；各种地上和地下的构筑物；各种地上和地下的构筑物；不可移动的机器设备等；不可移动的机器设备等；其它人为规定的属于不动资产范畴的资产。其它人为规定的属于不动资产范畴的资产。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪2.1.2 按所有权分类按所有权分类 A A 公共公共类不动产类不动产 B B 企业与个人类不动产企业与个人类不动产无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪A 公共类公共类不动产不动产 公公共共类类不不动动产产是是以以公公共共财财政政资

23、资金金投投资资建建设设的的，所所有有权权属属部部分分或或全全体体人人民民，为为公公众众所所使使用用，并并以以公公共共财财政政资资金金维维护护以以保保持持其其使使用功能的不动产。用功能的不动产。主要包括主要包括：公共的交通道路系统（含铁路、公路、机场、码头等）；公共的交通道路系统（含铁路、公路、机场、码头等）；公公共共市市政政设设施施（含含城城市市市市政政厅厅、派派出出所所等等公公共共机机构构的的办公办公 场场所所和和广广场场、影影剧剧院院、图图书书馆馆、医医院院、公公园园、绿绿地地、污污 水处理厂、垃圾处理厂等公共服务设施）；水处理厂、垃圾处理厂等公共服务设施）；其它公共设施；其它公共设施；属

24、于属于国际或集体的资源类不动产国际或集体的资源类不动产。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪B 企业与个人类企业与个人类不动产不动产 企企业业与与个个人人类类不不动动产产是是指指由由企企业业或或个个人人投投资资建建设设或或购购买买的的，其其所所有有权权属属投投资资者者所所有有的的不不动动产产。主主要要包包括括由由企企业业与与个个人人投投资资并并拥有的：拥有的：商场、写字楼、厂房、仓库等；商场、写字楼、厂房、仓库等；厂区道路、码头等；厂区道路、码头等；机器设备等；机器设备等；住房等。住房等。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布

25、布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪2.1.3 按用途分类按用途分类 居住居住不动产，如普通住宅、高档公寓、别墅、廉租房等；不动产，如普通住宅、高档公寓、别墅、廉租房等；商业商业不动产如各种商店、超市、批发市场等；不动产如各种商店、超市、批发市场等；办公办公不动产，如商务写字楼、政府办公楼等；不动产，如商务写字楼、政府办公楼等；服务服务不动产，如餐馆、宾馆、酒店等；不动产，如餐馆、宾馆、酒店等；工业工业和仓储不动产，如工厂、车间、仓库、手工作坊等；和仓储不动产，如工厂、车间、仓库、手工作坊等；特殊用途不动产，如学校、医院、科研、车站、机场、特殊用途不动产，

26、如学校、医院、科研、车站、机场、码码 头等；头等；综合不动产综合不动产。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪2.1.4 按不动产价值形成阶段分类按不动产价值形成阶段分类 A 生地生地 生地主要指可能为生地主要指可能为城市城市房地产开发与经营活动所利用，但尚未房地产开发与经营活动所利用，但尚未开发的开发的土地（土地（农地农地、荒地、山地、水面等）、荒地、山地、水面等）。生地生地只有经过法定程序才能只有经过法定程序才能转为转为城市城市建设用地建设用地进行开发，它进行开发，它是是尚没有进行尚没有进行城市基础设施城市基础设施建设建

27、设的土地。的土地。B 毛地毛地 毛地是指具有一定城市基础设施毛地是指具有一定城市基础设施条件条件，已经进入城市不动产开已经进入城市不动产开发建设程序，纳入城市规划范围和城市建设计划，发建设程序，纳入城市规划范围和城市建设计划，但有待但有待整理整理（包括征收、（包括征收、拆迁拆迁、基础设施建设等）的、基础设施建设等）的土地。土地。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 C 熟地熟地 熟地是熟地是指完成指完成“三通一平三通一平”（通水、电、路及场地平整）或（通水、电、路及场地平整）或“五通一平五通一平”（通上（通上水水、下水、电

28、讯、路及场地平整）或、下水、电讯、路及场地平整）或“七通七通一平一平”（通上通上水水、下水、电讯、路、气、热及场地平整）的、下水、电讯、路、气、热及场地平整）的等基等基础设施建设础设施建设，具，具备不动产项目经营（包括招拍挂程序）和建筑施备不动产项目经营（包括招拍挂程序）和建筑施工的土地工的土地。D 在建在建不动产项目不动产项目 在建在建不动产项目不动产项目是指是指不动产项目已经进入建筑施工环节，不动产项目已经进入建筑施工环节，地地上建筑物尚未全部建成，上建筑物尚未全部建成，不动产项目的使用价值和价值还没有完不动产项目的使用价值和价值还没有完全形成时的不动产状态全形成时的不动产状态。无无忧忧P

29、PTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 E 已建成不动产已建成不动产 已已建成建成不动产不动产是指是指已经完成不动产项目全部过程，功能完善，已经完成不动产项目全部过程，功能完善，同时具备特定使用价值和价值的不动资产同时具备特定使用价值和价值的不动资产。F 属于不动产范畴的机器、设备、地上或地下的建筑物、构属于不动产范畴的机器、设备、地上或地下的建筑物、构筑物等。筑物等。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 2.2 2.2 城市不动产的功能城市不动产的功能 2.2.

30、1 2.2.1 居住类不动产的功能居住类不动产的功能 人们要生活，首先必须有居住的地方，住宅就是供人们居住人们要生活，首先必须有居住的地方，住宅就是供人们居住生活之用的房屋建筑。在衣、食、住、行、用等各种生活消费品生活之用的房屋建筑。在衣、食、住、行、用等各种生活消费品中，住宅是关系到人类生存和发展最基本的生活必需品，是人类中，住宅是关系到人类生存和发展最基本的生活必需品，是人类生活和生产最基本的物质前提之一。生活和生产最基本的物质前提之一。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 住宅是人类社会住宅是人类社会、经济经济、文化

31、文化、科技发展、科技发展的结晶。的结晶。随着经济文化发展、收入增加和居住需要的提高，人们不随着经济文化发展、收入增加和居住需要的提高，人们不断改进和完善自己的居住场所。断改进和完善自己的居住场所。远古时代，生产力水平低远古时代，生产力水平低下下，居住条件居住条件极其简陋，只能住极其简陋，只能住在用石器挖的在用石器挖的“穴穴”和用树枝搭成的和用树枝搭成的“巢巢”之中，之中，“穴穴”和和“巢巢”就是就是人类社会最原始的住宅构造。人类社会最原始的住宅构造。随随着着建筑材料和建筑技术建筑材料和建筑技术的提高的提高，住宅，住宅的设计、建筑、装的设计、建筑、装修、维护水平不断提高修、维护水平不断提高，到今

32、天，人类已经进入现代宜居居住到今天，人类已经进入现代宜居居住阶段。阶段。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪A 住宅的生活资料功能住宅的生活资料功能住宅作为生活必需品，最基本的功能就是生活资料功能。住宅作为生活必需品，最基本的功能就是生活资料功能。住宅的生活资料住宅的生活资料功能主要体现在两方面：功能主要体现在两方面：其一，其一，住宅住宅是满足人们最基本的生存需要，人们要生活，除是满足人们最基本的生存需要，人们要生活，除了农、食，还必须有起码的栖息场所和生活场所，才能生存。了农、食，还必须有起码的栖息场所和生活场所，才能生

33、存。“居居者有其屋者有其屋”就是就是这种这种基本生存需求基本生存需求的直接体现的直接体现。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 其二，其二，住宅能够住宅能够满足人们满足人们更高品质生活更高品质生活的需要。这是的需要。这是人类对人类对住宅更住宅更高层次的需要。高层次的需要。今天，今天，人们不仅要有房可住，而且要住得舒畅，人们不仅要有房可住，而且要住得舒畅，住的惬意，住的惬意，住的宽敞，更高通过居住住的宽敞，更高通过居住享受享受到到“居住居住”本身本身的乐趣。这就要的乐趣。这就要求求有宽敞的居住面积，齐全的设备，良好的居住环境

34、和文化设施有宽敞的居住面积，齐全的设备，良好的居住环境和文化设施。在现代社会中，住宅的享受功能需要在现代社会中，住宅的享受功能需要已经从已经从“居者有其屋居者有其屋”日益上升到日益上升到住宅需求的住宅需求的主要地位，讲究居住质量，提高居住水平，主要地位，讲究居住质量，提高居住水平，已成为人们一生追求的重要目标之一。已成为人们一生追求的重要目标之一。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 B 住宅的住宅的生产生产资料功能资料功能 住宅不仅是生活资料，住宅不仅是生活资料，也是也是“劳动力劳动力”恢复其体力、精神，提恢复其体力、精

35、神，提升其再劳动能力升其再劳动能力重要重要生产生产资料。资料。人们可以利用住宅作为学习文化科学知识的场所，获取新的知人们可以利用住宅作为学习文化科学知识的场所，获取新的知识技能，提高文化素质和道德修养；利用住宅作为锻炼身体的场识技能，提高文化素质和道德修养；利用住宅作为锻炼身体的场所，增强体质；利用住宅作为文化娱乐场所，健康身心，得到乐所，增强体质；利用住宅作为文化娱乐场所，健康身心，得到乐趣；有些宜于趣；有些宜于弹性工作的弹性工作的工种工种(如教师、科研人员等如教师、科研人员等)，还利用住，还利用住宅作为工作的必要条件和场所。宅作为工作的必要条件和场所。目前，目前，发达国家已发达国家已有有数

36、十万人数十万人利用先进的信息技术利用先进的信息技术通过家庭通过家庭远程办公远程办公实现个人价值实现个人价值。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪C 住宅的社交功能住宅的社交功能人是社会的人，人们在共同的社会里生活，总需要同亲朋好人是社会的人，人们在共同的社会里生活，总需要同亲朋好友、邻里居民发生一定的联系和交往。面积宽敞、布局合理、环友、邻里居民发生一定的联系和交往。面积宽敞、布局合理、环境幽美的住宅，是进行社交活动的良好场所。境幽美的住宅，是进行社交活动的良好场所。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（

37、珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 D 住宅的住宅的资产资产价值价值功能功能 商品社会，商品社会，住宅既是生活资料住宅既是生活资料 、生产资料，也是一种不动、生产资料，也是一种不动产产。住宅作为耐用消费品，其价值量大，使用年限长，住宅作为耐用消费品，其价值量大，使用年限长，具有保值、具有保值、增值增值功能。从资产经营角度看功能。从资产经营角度看，住宅住宅是良好的保值、增值投资品。是良好的保值、增值投资品。住宅作为住宅作为家庭的家庭的不动资产，在实现其居住功能的同时，可以不动资产，在实现其居住功能的同时，可以作为财产进行经营（如作为财产进行经营（如出租、转售、抵抑、典当出租、转

38、售、抵抑、典当等）等），同时可以同时可以作为长期资产进行投资和作为长期资产进行投资和遗产遗产。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 2.2.2 2.2.2 商业类不动产的功能商业类不动产的功能 商业商业类不动产（商场、批发中心、物流中心等等）类不动产（商场、批发中心、物流中心等等）是随着城是随着城市市功能的进化和完善功能的进化和完善应运而生的。应运而生的。商业商业类类不动产是城市实现商业功能的载体。不动产是城市实现商业功能的载体。城市作为区域性价值交换中心的地位决定了城市作为区域性价值交换中心的地位决定了商业商业类类地产地

39、产必然必然是城市是城市最最重要的不动产之一重要的不动产之一。城市城市商业商业类不动产的发达程度代表着一座城市的经济发达程类不动产的发达程度代表着一座城市的经济发达程度，也决定着一座城市的商业规模。度，也决定着一座城市的商业规模。人们可以通过商业类不动产的建设和经营提升一座城市的商人们可以通过商业类不动产的建设和经营提升一座城市的商业价值。业价值。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 2.2.3 2.2.3 办公类不动产的功能办公类不动产的功能 办公类不动产为城市管理和城市智慧价值创造提供场所和空间。办公类不动产为城市管理和

40、城市智慧价值创造提供场所和空间。常见的办公类不动产包括办公楼、写字楼等。常见的办公类不动产包括办公楼、写字楼等。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 2.2.4 2.2.4 服务类不动产的功能服务类不动产的功能 服务类不动产是城市服务功能的载体，包括公共服务类不动服务类不动产是城市服务功能的载体，包括公共服务类不动产和商业服务类不动产。产和商业服务类不动产。公共服务类不动产是城市公共服务实现的物质空间（如学校、公共服务类不动产是城市公共服务实现的物质空间（如学校、科研机构、医院、公园等）。科研机构、医院、公园等）。商业服务

41、类不动产是城市商业服务实现的物质空间（如酒店、商业服务类不动产是城市商业服务实现的物质空间（如酒店、餐馆等）。餐馆等）。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 2.2.5 2.2.5 工业类不动产的功能工业类不动产的功能 工业类不动产是城市工业创造和工业价值实现的物质载体和工业类不动产是城市工业创造和工业价值实现的物质载体和空间（如厂房、仓库等）。空间（如厂房、仓库等）。工业不动产的规模代表了一座城市的工业发达程度。工业不动产的规模代表了一座城市的工业发达程度。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布第第三三节节 城市城市的建设

42、与不动产的建设与不动产的的建设建设 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 3.1 3.1 城市建设与不动产建设城市建设与不动产建设 不动产作为不动产作为城市城市的物质载体，城市的的物质载体，城市的建设建设就是城市不动产的就是城市不动产的建设，城市规模的扩大就是不动产规模的扩大。建设，城市规模的扩大就是不动产规模的扩大。城市的建设过程是一座城市每一种具体的不同类型、不同功城市的建设过程是一座城市每一种具体的不同类型、不同功能不动产的建设过程、使用过程、经营

43、过程，同时也是一座城市能不动产的建设过程、使用过程、经营过程，同时也是一座城市不动资产的积累过程。不动资产的积累过程。在城市的建设中，当某一种类型的不动产规模在城市不动产在城市的建设中，当某一种类型的不动产规模在城市不动产规模中的比重最大时，这座城市就具有了以这种类型的不动产为规模中的比重最大时，这座城市就具有了以这种类型的不动产为代表的城市不动产特性。代表的城市不动产特性。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 例如：例如：一座城市的工业类不动产所占比重最大，说明这座城市一定是一座城市的工业类不动产所占比重最大，说明这座城

44、市一定是一座工业型城市。一座工业型城市。一一座城市座城市的物流类不动产（港口、码头、交通枢纽等）所的物流类不动产（港口、码头、交通枢纽等）所占占比重最大，说明这座城市一定比重最大，说明这座城市一定是商贸集散型城市是商贸集散型城市。一一座城市座城市的办公类不动产的办公类不动产所占比重最大，说明这座城市一定所占比重最大，说明这座城市一定是一是一座智慧创造型座智慧创造型城市。城市。一一座城市座城市的居住类不动产的居住类不动产所占比重最大，说明这座城市一定所占比重最大，说明这座城市一定是一是一座宜居的消费型城市座宜居的消费型城市。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动

45、产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 3.2 3.2 城市规模的扩大与不动产的开发建设城市规模的扩大与不动产的开发建设 城市城市规模的扩大过程也是这座城市的不动产规模扩大过程。规模的扩大过程也是这座城市的不动产规模扩大过程。今天大家熟悉的新城区建设、新开发区建设、新产业园建设今天大家熟悉的新城区建设、新开发区建设、新产业园建设等，一方面是城市要素、产业要素的集聚和规模扩大的过程，另等，一方面是城市要素、产业要素的集聚和规模扩大的过程，另一方面也是不同类型的不动产规模扩大过程。一方面也是不同类型的不动产规模扩大过程。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（

46、珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 从城市管理的角度分析（市政府角度），城市扩大是城市政从城市管理的角度分析（市政府角度），城市扩大是城市政府有计划（如制定城市发展规划，有计划的吸引城市要素向城市府有计划（如制定城市发展规划，有计划的吸引城市要素向城市或城市的特点区域集聚）或无计划（随着人们对城市生活的追求，或城市的特点区域集聚）或无计划（随着人们对城市生活的追求，大量的农民自发的涌入城内，在城市的边缘形成新城市郊区或城大量的农民自发的涌入城内，在城市的边缘形成新城市郊区或城中村、城边村）管理的结果。中村、城边村）管理的结果。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产

47、学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 从不动产建设的角度分析（市场投资角度），城市扩大是不从不动产建设的角度分析（市场投资角度），城市扩大是不同的投资主体（政府、机构或个人）有计划对城市不同类型不动同的投资主体（政府、机构或个人）有计划对城市不同类型不动产的投资结果。产的投资结果。例如：例如：有的投资者看好这座城市的住房市场，就会投资住宅类不动有的投资者看好这座城市的住房市场，就会投资住宅类不动产。产。有的投资者看好这座城市的商业市场，就会投资这座城市的有的投资者看好这座城市的商业市场，就会投资这座城市的商场、批发市场。商场、批发市场。有的投资者看好这座城市的旅游市场，就会投资这座城市的有的投资

48、者看好这座城市的旅游市场，就会投资这座城市的酒店等等。酒店等等。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪3.3 3.3 城市的更新改造与不动产的开发建设城市的更新改造与不动产的开发建设 城市更新，狭义上可理解为旧城市更新，狭义上可理解为旧城城改改造造。广义。广义上可以理解为上可以理解为城市城市结构结构、城市系统、城市、城市系统、城市功能功能、城市产业、城市特色的、城市产业、城市特色的更新更新和城市和城市产业、城市价值的产业、城市价值的升级升级。城市更新其城市更新其实质是对城市空间结构的重新布局、土地资源的实质是对城市空间结构的

49、重新布局、土地资源的二二次评价和再次评价和再开发、开发、城市空间城市空间利益利益和城市市民利益的和城市市民利益的重新分配和重新分配和城城市市区域功能的重新塑造。区域功能的重新塑造。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 城市更新源于两个方面的原因：城市更新源于两个方面的原因：一是城市不动产寿命（不动产使用周期）决定的不动产重建更一是城市不动产寿命（不动产使用周期）决定的不动产重建更新（包括不动产使用周期更新和因战乱、灾害等原因造成的重建新（包括不动产使用周期更新和因战乱、灾害等原因造成的重建性更新）性更新）。二是为提升城市产

50、业、城市价值对旧城市、旧厂房、旧农村二是为提升城市产业、城市价值对旧城市、旧厂房、旧农村（城中村）进行改造更新。（城中村）进行改造更新。今天中国的城市更新多为第二种原因引起的规模化的更新。今天中国的城市更新多为第二种原因引起的规模化的更新。无无忧忧PPTPPT整理整理发发布布 北师大不动产学院（珠海）北师大不动产学院（珠海）张信晖张信晖 白雪白雪 从西方发达国家城市更新所走过的历程来看，基本都经历了从西方发达国家城市更新所走过的历程来看，基本都经历了四四个阶段：个阶段：A 由于建筑物自然寿命更新或战乱毁坏房屋后重建更新引起由于建筑物自然寿命更新或战乱毁坏房屋后重建更新引起的建筑物成片更新（自然