房地产评估的基本知识.ppt

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1、房地产评估的基本知识房地产评估的基本知识一、房地产估价的定义一、房地产估价的定义 房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。国家国家标准准房地房地产估价估价规范范二、一些名词及解释二、一些名词及解释1、估价及评估一般情况下，可以通用从严谨的角度说“评估”更广泛（教学评估、国防评估等）精准、明确表述：房地产价值评估或房地产评估2、价值和价格房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格价值和价格的内涵在理论上有严格区分，但习惯可以交换使用3、房地产估价是提供价值意见而不

2、是作价格保证咨询性和参考性（咨询意见书等）鉴证性或证据性（法律责任较大）4、价格偏差一般在10%以内专业疏忽三、房地产估价的要素三、房地产估价的要素1 1、估价当事人、估价当事人 -估价人员 -估价机构 -估价委托人2 2、估价目的、估价目的 -抵押价值评估、拆迁补偿、拍卖、转让等等3 3、估价对象、估价对象 -土地、房屋、在建工程等4 4、估价时点、估价时点5 5、价值类型、价值类型 -公开市场价值 -非公开市场价值6 6、股价根据、股价根据 -法律、法规、政策 -产权资料 -经营资料7 7、估价假设、估价假设 -防止滥用假设8 8、估价原则、估价原则 -合法原则 -最高最佳使用原则 -替代原则 -估价时点原则 -谨慎原则9 9、估价程序、估价程序1010、估价方法、估价方法 -市场比较法 -成本法 -收益法1111、价值结果、价值结果