住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电)概要复习过程.ppt

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1、户内交房标准户内交房标准(biozhn)第一页，共40页。第一章：户内土建交房标准第二章：公共部位(bwi)交房标准第三章：水电交房标准户内交房标准户内交房标准(biozhn)目录目录第二页，共40页。室内空间检测(jin c)地面弹线，定出测量点位置1.1户内交房标准户内交房标准(biozhn)-室内分室内分户验收标标准户验收标标准(biozhn)分户验收标识分户验收标识(biozh)(biozh)说明说明（1 1）质量要求：房间开间进深允许偏差）质量要求：房间开间进深允许偏差15mm15mm、极差、极差20mm20mm；净高允许偏差；净高允许偏差15mm,15mm,极差极差20mm20mm

2、。（2 2）检查数量：自然间全数检查。净开间、）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于进深尺寸每个房间各测量不少于2 2处，测量部处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm50cm，高度，高度距楼面距楼面1m1m处。净高尺寸每个房间测量不少于处。净高尺寸每个房间测量不少于5 5处，测量部位为房间四角距纵横墙处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm50cm处及处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。净高。（4 4）凡可标识

3、）凡可标识(biozh)(biozh)的分户检验测点位的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。上墙。（5 5）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）。加盖）。第三页，共40页。踢脚线高度(god)120mm，并沿地面翻边20mm用用5mm厚厚10mm高玻璃高玻璃条嵌入条嵌入(qin r)地面做分隔地面做分隔缝或切缝缝或切缝1.2.1户内交房标准户内交房标准-室内地面室内地面(dmin)部分部分-非厨卫非厨卫间间1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、

4、裂纹。3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、墙角踢脚线，高度一致。第四页，共40页。厨房：1、30厚C20细石砼找平2、1.5mm厚防水沿墙上翻300mm3、管根、烟道(yn do)根部聚氨酯防水加强 1.2.2户内交房标准户内交房标准-室内室内(sh ni)地面部分地面部分-厨卫间厨卫间卫生间：1、30厚C20细石砼找平2、1.5mm厚防水沿墙上翻1800mm(淋浴房部位(bwi)，建筑完成面以上）1.8m装修层厚度第五页，共40页。1.2.3户内交房标准户内交房标准-室内地面室内地面(dmin)部分部分-厨卫间厨卫间烟道切出伸缩缝（宽度10mm,深度(shnd)8mm），打灰

5、色耐候胶烟道止回阀安装(nzhung)到位第六页，共40页。1.2.4户内交房标准户内交房标准-室内地面室内地面(dmin)部分部分-阳台设阳台设备平台备平台阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合(fh)设计要求，不得有倒泛水和积水现象设计要求，不得有倒泛水和积水现象立管根部(n b)做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m第七页，共40页。1.3.1户内交房标准户内交房标准(biozhn)-内墙内墙1 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间

6、必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3 3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。4 4、不同界面、不同界面(jimin)(jimin)清爽（采用美纹纸进行粘贴）。清爽（采用美纹纸进行粘贴）。阴阳阴阳(yn yn)角方正顺直角方正顺直第八页，共40页。1、3厚室内(sh ni)腻子批白并沿墙面下翻50mm2、门洞

7、口与非厨卫间交界处批白翻边30mm1.3.2户内交房标准户内交房标准(biozhn)-内墙内墙内楼梯(lut)砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条楼梯板顶棚室内腻子批白厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差第九页，共40页。滴水线顺直(shn zh)，宽度与深度均不小于10mm1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰(qngx)；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水

8、线无缺损。1.3.3户内交房标准户内交房标准(biozhn)-外墙外墙阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直第十页，共40页。1.4.1户内交房标准户内交房标准(biozhn)-塑钢门窗塑钢门窗塑钢门窗安装塑钢门窗安装(nzhung)(nzhung)要求与交房标要求与交房标准准1 1、门窗框和副框的安装、门窗框和副框的安装(nzhung)(nzhung)必须必须牢固。牢固。2 2、门窗扇必须安装、门窗扇必须安装(nzhung)(nzhung)牢固，并牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。窗扇必须有防脱落

9、措施。3 3、门窗配件安装、门窗配件安装(nzhung)(nzhung)应牢固。应牢固。4 4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。膜或保护层应连续。5 5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6 6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装安装(nzhung)(nzhung)完好，不得脱槽。完好，不得脱槽。7 7、有排水孔的门窗，排水孔应畅

10、通。、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。门窗玻璃要求门窗玻璃要求1 1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹(li wn)(li wn)、损伤和松动。、损伤和松动。2 2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。牢固、接缝平齐。3 3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于压条接缝应不大于0.5mm0.5mm。4

11、 4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5 5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。中空层。第十一页，共40页。强调(qing dio)胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直飘窗台腻子(n z)上翻30（3个方向）

12、1.4.2户内交房标准户内交房标准(biozhn)-塑钢门窗塑钢门窗第十二页，共40页。外墙胶应饱满(bomn)，顺直。1.4.3户内交房标准户内交房标准(biozhn)-外墙外墙窗窗顶顶做做出出滴滴水水(d shui)及及鹰鹰嘴嘴第十三页，共40页。1.4.3.2户内交房标准户内交房标准-阳台栏杆阳台栏杆(lngn)-先安装先安装1、先安装、暗收口(shu ku)2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。3、加强栏杆成品保护。第十四页，共40页。栏杆(lngn)高度1050mm栏杆(lngn)高度900mm1.4.4户内交房标准户内交房标准-楼梯楼梯(lut)栏栏杆杆小立管:15150.8m

13、m方管室内楼梯栏杆:主横杆、主立管:25251.5mm方管，间距不大于11cm，表面深灰色防锈漆两度第十五页，共40页。栏杆(lngn)高度900mm室内安全栏杆固定(gdng)方式：先固定(gdng)栏杆端头，再通过螺栓固定(gdng)栏杆1.4.5户内交房标准户内交房标准(biozhn)-护护窗栏杆窗栏杆小立管小立管:15150.8mm方管，横管方管，横管20201.0mm，深色防锈漆两遍，深色防锈漆两遍第十六页，共40页。观感(gungn)要求1 1、天棚、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳(yn yn)(yn yn)角顺直、角顺直、阴角对

14、位无误差。阴角对位无误差。2 2、墙面、墙面 墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。染。3 3、地面铺贴、地面铺贴 地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。无空鼓、缺角、损伤、污染。无空鼓、缺角、损伤、污染。4 4、门窗等、门窗等 安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。5 5、灯具、开关面板、灯具、开关面板 安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。2.1公共部位

15、公共部位(bwi)交房标准交房标准-观感观感第十七页，共40页。天棚及墙面的表面平整度较好、面天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色饰乳胶漆颜色(yns)(yns)均匀一致均匀一致;阴阳阴阳角顺直角顺直公共(gnggng)部位天棚、墙面无锡滟澜山无锡滟澜山户内交房标准（公共户内交房标准（公共(gnggng)部位）部位）2.1.1公共部位交房标准公共部位交房标准-天棚墙面天棚墙面第十八页，共40页。2 2、公共部位地面石材收口平、公共部位地面石材收口平齐装饰齐装饰(zhungsh)(zhungsh)线条；地面线条；地面石材平整度好、色泽均匀、石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。无损伤、裂纹、缝

16、格平直。无损伤、裂纹、污染。污染。公共(gnggng)部位入口处无锡滟澜山无锡滟澜山户内交房标准户内交房标准(biozhn)（公共部位）（公共部位）3 3、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。收口严密、均匀、竖直。2.1.2公共部位交房标准公共部位交房标准-入口入口第十九页，共40页。4 4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直(sh zh)(sh zh)均匀。大理石光泽度好，均匀。大理

17、石光泽度好，色泽一致。色泽一致。公共部位(bwi)楼梯踢脚线2.1.3公共部位公共部位(bwi)交房标准交房标准-踢踢脚线脚线第二十页，共40页。5 5、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm12cm，上口外角打圆，离，上口外角打圆，离大墙面大墙面(qin min)1cm(qin min)1cm。墙面。墙面(qin min)(qin min)乳胶漆与石材收口勾缝处乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM15MM内，嵌填密实。内，嵌填密实。公共(gnggng)部位楼梯

18、踢脚线2.1.4公共部位公共部位(bwi)交房标准交房标准-踢踢脚线脚线第二十一页，共40页。楼梯下部滴水线离外墙面楼梯下部滴水线离外墙面5cm5cm。滴水。滴水线外侧面比内侧面高出线外侧面比内侧面高出5mm5mm，且滴，且滴水线与外侧面平。滴水线要顺直，水线与外侧面平。滴水线要顺直，离外面离外面(wimin)(wimin)距离一致，无污染。距离一致，无污染。楼梯侧墙面楼梯侧墙面(qin min)(qin min)做白色乳胶漆。乳胶做白色乳胶漆。乳胶漆色泽均匀，墙面漆色泽均匀，墙面(qin min)(qin min)阴阳角顺直。阴阳角顺直。公共部位(bwi)楼梯滴水线2.1.5公共部位交房标准

19、公共部位交房标准-滴水线滴水线第二十二页，共40页。水平长度水平长度(chngd)15cm(chngd)15cm（从边至转角处），椭（从边至转角处），椭圆形自然过渡圆形自然过渡长方管长方管30*30*2.030*30*2.0小方管小方管15*15*1.215*15*1.221344 要求栏杆安装平直，斜栏杆部分要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规的高度满足强规0.90.9米要求，油漆米要求，油漆表面色泽均匀。木护手表面色泽均匀。木护手(h shu)(h shu)要要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然油漆和木纹自然123公共部位(bwi)楼梯栏杆

20、2.1.6公共部位交房标准公共部位交房标准-栏杆栏杆1第二十三页，共40页。楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：水楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：水平面伸出竖向面平面伸出竖向面5mm5mm，宽度一致。楼，宽度一致。楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺缺(wqu)(wqu)角、损伤、污染。角、损伤、污染。考虑考虑(kol)(kol)到石材楼梯面与乳胶漆到石材楼梯面与乳胶漆立面相交在阳角，踏步砖外挑立面相交在阳角，踏步砖外挑5MM5MM公共部位(bwi)楼梯踏步2.1.7公共部位交房标准公共部位交房标准-踏步踏步第二十四页，共40页。入户防盗门安装牢固，与墙面接入户防盗门安

21、装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活缝平整，开启灵活(ln hu)(ln hu)；成；成品保护到位，表面无损伤、划痕、品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。污染。电梯井做大理石门套。要求观感清晰、电梯井做大理石门套。要求观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺明净；石材门套线与质感涂料收口顺直直(shn zh)(shn zh)、表面观感好、表面观感好公共(gnggng)部位门与门套2.1.8公共部位交房标准公共部位交房标准-门与门套门与门套第二十五页，共40页。1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面(qin min)表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无

22、绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。3.1水电水电(shu din)交房标准交房标准-强弱电强弱电第二十六页，共40页。户内配电箱安装方正，标识户内配电箱安装方正，标识(biozh)(biozh)齐全；下口距地高度齐全；下口距地高度1800mm

23、1800mm。3.1.1水电水电(shu din)交房标准交房标准-配电箱配电箱第二十七页，共40页。箱内开关动作灵活可靠，箱箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐内接线整齐(zhngq)，回，回路编号齐全，标识正确路编号齐全，标识正确3.1.2水电水电(shu din)交房标准交房标准-配电箱配电箱第二十八页，共40页。户内强弱电箱及可视对讲安装方正(fngzhng)，标识齐全。可视对讲下口距地高度1350mm装修插座安装距地高度300mm；其他转线盒安装高度及位置按照(nzho)设计点位要求预留。3.1.3水电水电(shu din)交房标准交房标准-安装标高安装标高强弱电位置应基本水平一致13

24、50300第二十九页，共40页。3.1.4水电水电(shu din)交房标交房标准准-标识标识交房须安装(nzhung)简易灯头第三十页，共40页。红外探红外探头安装头安装(nzhu(nzhung)ng)距距地高度地高度2.5m2.5m。3.1.5水电水电(shu din)交房标交房标准准-标识标识第三十一页，共40页。卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓(lushun)(lushun)与与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。3.1.6水电交房标准

25、水电交房标准(biozhn)-等电等电位箱位箱第三十二页，共40页。1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口(ji ku)严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口(ji ku)严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。5、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度

26、一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。3.2水电水电(shu din)交房标准交房标准-给排水给排水第三十三页，共40页。降板卫生间污排接口预留三通降板卫生间污排接口预留三通(sn tn)，下口高于地坪，下口高于地坪30mm50mm室内排水预留接口采用室内排水预留接口采用(ciyng)成品塑成品塑料封盖保护料封盖保护3.2.1水电水电(shu din)交房标准交房标准-给给排水排水300第三十四页，共40页。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑(yunhu)、管内干净、标高一致。（埋、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆

27、）设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）3.2.2水电水电(shu din)交房标准交房标准-给排水给排水第三十五页，共40页。厨卫明装管线厨卫明装管线(gunxin)(gunxin)做到横做到横平竖直；平竖直；3.2.3水电水电(shu din)交房标交房标准准-给排水给排水第三十六页，共40页。2300150空调穿墙(chun qin)套管安装：壁挂距地2.3m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧10mm）。3.2.4水电交房标准水电交房标准(biozhn)-给排水（非中央空调做法）给排水（非中央空调做法）第三十七页，共40页。户内给排水管安装牢固，坡向正

28、确、部件齐全，支架间距均匀；管户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通道接口严密无渗漏，管道畅通(chngtng)，不堵塞；管道表面洁，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。净无划伤及碰伤。3.2.5水电水电(shu din)交房标准交房标准-给排水给排水第三十八页，共40页。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（一致（50mm)50mm)、套管周边、套管周边(zhu bin)(zhu bin)清理干清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍净并均匀涂刷银粉漆两遍露台露台(lti)管根防水加强处理的正确做法管根防水加强处理的正确做法3.2.6水电水电(shu din)交房标准交房标准-给排水给排水第三十九页，共40页。谢谢(xi xie)聆听！第四十页，共40页。