2023年关于房产代理合同范本.docx
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1、2023年关于房产代理合同范本房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。下面是我搜集的关于房产代理合同范本,希望对你有所帮助。关于房产代理合同范本(1)委托人:_(以下简称甲方)法定代表人:_联系电话:_地址:_营业执照号:_资质证号:_受托人:_(以下简称乙方)法定代表人:_联系电话:_地址:_营业执照号:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙双方平等协商,达成如下协议:第一条委托销售项目名称及地址项目名称:_项目
2、地址:_第二条委托销售房屋为_预售商品房现房,商品房预售许可证号:_(商品房屋注册登记证号:_)第三条受托销售范围(一)乙方受托销售范围:1._;2._;3._。(二)乙方受托销售房屋计_套,销售总建筑面积为平方米。(三)销售面积计价方式按下列第_项计价:1.按套(单元)计价;2.按套内建筑面积计价;3.按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第_项代理方式:(一)整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获取销售差价利益,并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。(二)风险代理:甲方在未支付代理费用的情况下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义
3、务由甲方承担,乙方按销售业绩及约定获取报酬。(三)一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担。(四)其他方式:_。代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。第五条销售价格(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行:1.起价_元/平方米,最高价_元/平方米,均价_元/平方米;2.售价_元/平方米,可上、下浮动_%至_%;3.按楼层、户型定价销售(见附件)(二)在实际销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的,代理服务费应按下列第_项计算:1.房屋原售价;2.房屋折扣后售价。(四)其他方式:_。第六条销售
4、计划及进度第七条销售收款甲方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的,乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。第八条合同履行期限本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限(一)计算方式:_;(二)结算方式:_;(三)支付期限:_。第十条甲方的义务(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的,还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房
5、屋分层平面图、户型图等销售资料。(四)做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响。(五)未经乙方同意,不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。第十一条乙方的义务(一)乙方应当在本合同签订之日起_日内开展销售工作。(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。第十二条违约责任甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代理销售金额_%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的
6、,应当承担赔偿责任。第十三条合同解除如乙方在本合同签订之后_月内,所销售的房屋少于应销售房屋套数_%的,甲方有权在_月届满之时,解除本合同第十四条未售出房屋的处理如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙双方同意按下述方式处理:(一)由乙方按照_价格购买;(二)乙方将未售出房屋退还给甲方,但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_%的违约金;(三)其他方式:_。第十五条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定:(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;(二)_;(三)_。第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。第十七条本合同一式_份,甲、乙方各执_
7、份。甲方(签章):_乙方(签章):_法定代表人:_法定代表人:_委托代理人:_委托代理人:_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_附件楼层、户型定价销售价格表1.本合同文本为签约使用文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(0851-5952717)咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4.本合同文本中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实
8、际情况未发生或双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。6.在合同签订前,委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。关于房产代理合同范本(2)甲方(委托人):住所:法定代表人:联系电话:风险提示:签订前对合作对象的审查,有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,避免风险的发生。注意,了解合作方的基本情况,保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。乙方(受托人):住所:法定代表人:联系电话:甲
9、乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条、合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_兴建的_项目,该项目销售面积共计_平方米。第二条、合作期限_个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。1、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。2、在
10、本合同有效代理期内,甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条、费用负担1、本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条、销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。第五条、代理佣金及支付风险提示:应就对账方式、确认形式,以及付款时间、开具发票等事项进行约定,以防双方在实际履行过程产生分歧,甚至诉讼纠纷。作为供方,应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税
11、价)进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金(不能超过合同总金额的20%),供方才予以发货,或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。1、乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以_形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理佣金:(1)甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。(2)乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方
12、应得佣金后,将其余款项返还甲方。3、乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的,每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方_分成。第六条、甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户。(2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。
13、旧有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方。(5)甲方正式委托乙方为_项目销售(的独家)代理的委托书。2、甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条、乙方的责任1、在合同期内,乙方应做以下工作:(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)
14、。(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表。(3)按照甲乙双方议定的条、件,在委托期内,进行广告宣传、策划。(4)派送宣传资料、售楼书。(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况。(6)利用各种形式开展多渠道销售活动。(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金。(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲
15、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条、合同的终止和变更1、在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。第九条、其他事项1、本合同一式_份,甲乙双方各执_
16、份,经双方代表签字盖章后生效。2、本协议发生争议,双方以友好协商的方式解决,协商不成时,由_方所在地人民法院管辖,依法处理。风险提示:对于一些常年合作的供销企业,每次供货都签订合同是件很繁琐的事情。双方可以签订一份常年销售合同,以消除前述烦恼。但是,即使签订了常年销售合同,考虑到每次购销的产品规格、价格、数量均不相同,每次交易的具体事项是以经双方签字确认的订单为准,因此,应特别注意留存交易凭证及货款结算凭证并妥善保管。甲方(签字):签订地点:_年_月_日乙方(签字):签订地点:_年_月_日关于房产代理合同范本(3)甲方:_地址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_乙方:_房地产中介代理有限
17、公司地址:_邮码:_电话:_法定代表人:_职务:_甲乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_ 兴建的_项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计_平方米。第二条 合作期限_个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止
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