2023年建筑工程施工承包合同XX项目建筑工程施工总承包合同.docx

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1、2023年建筑工程施工承包合同XX项目建筑工程施工总承包合同 建设工程施工合同 （GF-1999-0201） 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理总局 第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一样，订立本协议书。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围：施工图设计范围内的建筑、装饰、安装工程，但不包括外墙幕墙工程、雨篷及钢结构

2、工程、电梯工程、通风及空调工程、弱电工程、消防工程及精装修工程。 三、合同工期 开工日期： 2023年 月 日（以开工令为准） 交工日期： 2023年 月 日（具备部分精装修队伍进场条件），月 日完成所承包范围的全部分项工程。 合同工期总日历天数： 天 四、质量要求 工程质量要求： 合 格 五、合同价款 金额（大写）： 暂定人民币伍仟伍佰万元（以工程结算为准） ￥：元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 、本合同协议书 、中标通知书 、投标书及其附件 、本合同专用条款 、本合同通用条款 、标准、规范及有关技术文件 、图纸 8、工程量清单 9、工程报价或预算书 双方有关工程的洽商、变更等

3、书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分通用条款中分别给予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间： 2023 年 月 日 合同订立地点： 本合同约定自双方后生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）居处： 居处： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 邮 编： 邮 编： 鉴

4、证看法： 经办人： 鉴证机关： 年 月 日 其次部分 通用条款 本合同通用条款，采纳中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局1999年颁布的建设工程施工合同（GF19990201）其次部分通用条款。 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义同通用条款 2（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。 若争议涉及到“在工程实施过程中发包人与承包人或授权代表签署的补充协议、保证书、承诺书等具有合同性质的文件”的内容时，它具有优先说明的效力。 3、语言文字和适用法律、标准及规

5、范 3.1 3.2 和国建筑法、建设工程质量管理条例、山东省建筑市场管理条例等有关国家、省、市、县现行法律、法规和规范性文件。 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：执行现行的建筑、安装工程施工验收规范和质量检验评定标准及省、市、县有关规定。 发包人供应标准、规范的时间：由承包人自行解决。 国内没有相应标准、规范时的约定：执行合同通用条款。 4、图纸 4.1 壹套竣工图），开工前7天一次性供应。 4.2 外的任何其它用途。 运用国外图纸的要求及费用担当：无 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.1 监理单位委派的工程师 姓名： 职务：5.2律、法规、建设工程监理规范 GB50319-

6、2000以及发包人的合理要求对本工程的质量、进度、投资进行全面监理及项目内部各方面关系的协调（详见发包人与监理单位所签订的托付合同）。 5.3工令、工程设计变更、工期延长以及索赔事项。 6、发包人派驻的工程师 6.1姓名： 职务：职权：根据本合同，代表发包人行使各项职能。发包人工程师可委派自己的代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时，撤回委派，委派和撤回都应提前5天通知承包人。发包人驻工地代表需换人时，应在新任人员到达岗位后3天内通知对方，后任接着担当前任应负的责任。 6.2不实行监理的工程师职权： 7、项目经理及技术负责人 姓名： 职务： 项目经理 项目经理职责：全权代表承包人履行

7、合同，并常驻施工现场，干脆负责本工程施工中的各项责任。 承包人项目经理和技术负责人必需驻施工现场。无正值理由，不经发包人同意不得更换，否则，按违约处理。 8、发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前三日内，施工现场具备“三通一平”，即：水通、电通、路通、场地平整，施工前现场具备开工条件。 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 开工前三日内，将水电等施工管线接至施工现场内，距新建建筑物中心50米半径内，并按施工用电要求确保用量。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 发包人负责办

8、理临时用地和占道许可，确保开工前施工场地主要交通干道及公共道路间的畅通。 （4）工程地质和地下管线资料的供应时间：开工前三日内，发包人以书面形式通知承包人，并对资料的真实、精确性负责。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证以及本工程施工所需发包人办理的所需批件按规定办理， 并交承包人副本或复印件一份。 （6）水准点与座标限制点交验要求：依据工程实际，现场交验。 （7）图纸会审和设计交底时间：发包方供应图纸后七日内会审图纸并向承包人交底。 （8）协调处理施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护工作： 执行通用条款第8.1条第8款。

9、（9）双方约定发包人应做的其他工作： 停工通知，因此出现的拖延工期、上级罚责及因停工所造成的全部损失及责任由发包人负责（以签证为准）。出现争议时，由双方托付第三方进行损失评估。 系，如因当地居民等而影响施工或手续等缘由造成无法正常施工，工期相应顺延，由发包人签证相应的损失。 8.2 9、承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无 （2）应供应安排、报表的名称及完成时间： 每月25日供应本月进度报表及下月进度安排和材料安排一式三份，发包人收到后五日 内审核完毕，并返还承包人一份。 （3）担当施工平安保卫工作

10、及非夜间施工照明的责任和要求： （4）向发包人供应的办公和生活房屋及设施的要求： 供应满意发包人工程管理人员正常办公、管理须要的办公室及宿舍，办公设施及设备发包人自理。 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：执行本合同通用条款第9.1条第（5）款，其中施工场地交通、环卫管理及施工噪音管理手续均由承包人办理并担当费用。 （6）已完工程成品爱护的特别要求及费用担当： 执行本合同通用条款第9.1条第（6）款。承包人负责自行施工工程的成品爱护工作，其间因承包人缘由发生的损坏，承包人负责修理；若发包人有特别要求或提前运用，费用由发包人担当。 （7）施工场地四周地下管线和邻近建筑

11、物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护要求及费用担当：执行本合同通用条款第9.1条第（7）款，发包人担当费用。若因承包人缘由发生损坏，由承包人担当由此发生的经济损失。 （8）施工场地清洁卫生的要求：文明施工并执行本合同通用条款第9.1条第（8）款。承包人担当与现场环境有关的环境卫生、生活污水粪便排放等工作，建筑垃圾外运费用由发包人担当（以签证为准）。 （9）双方约定承包人应做的其他工作： 因承包人缘由，本工程如有政府及建筑监管部门的书面停工通知，因此出现的施工困难、拖延工期及因停工所造成的全部损失及责任由承包人负责。 因承包方缘由，造成质量事故、平安事故，人员生命财产损害和经济损失，由承

12、包人担当全部责任，并赔偿发包人因此受到的经济损失。 三、施工组织设计和工期 10、进度安排 10.1 承包人供应施工组织设计（施工方案）和进度安排的时间：图纸会审后 15天内供应。 工程师确认的时间：应在收到七日内。 13、工期延误 13.1 双方约定顺延的其他状况： 四、质量与验收 17、隐藏工程和中间验收 17.1 五、平安施工： 执行本合同通用条款第20、21、22条。建筑工程平安防护、文明施工措施费用执行鲁建发202329号文及鲁标定字202329号文及鲁标定字20234号文的有关规定。 六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 23.2 本合同价款采纳合同。 （1）采纳固定价格合同，

13、合同价款中包括的风险范围： 无 风险费用的计算方法： 无 风险范围以外合同价款调整方法： 无 （2）采纳可调价格合同，合同价款调整方法： 执行2023年山东省建筑（安装）工程消耗量定额、2023年山东省建筑（安装）工程消耗量定额价目表（综合工日单价44元/工日）、山东省建筑（安装）工程消耗量定额补充册一、二及山东省、菏泽市配套运用的补充定额和费用定额、规定、说明、说明、补充定额等； 人工单价：土建、安装工程40元/工日，装饰44元/工日；零工按实际发生签证55元/工日。机械单价执行2023年价目表单价。 工程类别执行费用定额的有关规定。 建筑工程平安防护、文明施工措施费用执行鲁建发202329

14、号文及鲁标定字202329号文及鲁标定字20234号文的有关规定。 （3）采纳成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 无 23.3签证。 24、工程预付款：发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同金额的比例： 扣回工程款的时间、比例：25、工程量确认 25.1供应月工程量报表一式三份，工程师收到后七日内审核完毕，并返还承包人一份。 26、工程款（进度款）支付 七、材料设备供应 27、发包人供应材料设备：27.1发包人供应材料、设备的结算方法： 28、承包人选购材料设备 28.1 承包人选购材料设备的约定：分项工程，材料均由承包人选购；其中钢材、商砼、木材、模板材、水泥、地材（砌筑用砖、屋面

15、瓦、石灰、石灰膏、砂、碎石等）及安装主材的材料价格由双方联合考察确认（如双方对某项材料价格不能达成一样，以发包人指定的供货商签认的价格为准），其它材料（辅材、零星材料）执行2023年定额价目表。由甲方确价的材料，其采保费、检测试验费按山东省有关文件规定计取（附件二）。 八、工程变更 九、竣工验收与结算 32、竣工验收 32.1 竣工图壹套 32.2 中间交工工程的范围和竣工时间： 33、结算 额、2023年山东省建筑（安装）工程消耗量定额价目表（综合工日单价44元/工日）、山东省建筑（安装）工程消耗量定额补充册一、二及山东省、菏泽市配套运用的补充定额和费用定额、规定、说明、说明、补充定额等；

16、人工单价：土建、安装工程40元/工日，装饰44元/工日；零工按实际发生签证55元/工日。机械单价执行2023年价目表单价。 工程类别执行费用定额的有关规定。 建筑工程平安防护、文明施工措施费用执行鲁建发202329号文及鲁标定字202329号文及鲁标定字20234号文的有关规定。 鉴于发包人与承包人长期合作的良好契机，承包人承诺在按上述结算方式进行结算的基础上，再让利实惠9%后为最终结算价款（其中安装主材不让利）。 十、违约、索赔和争议 35、违约 35.1 本合同中关于发包人违约的详细责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应担当的违约责任： 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约

17、应担当的违约责任： 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应担当的违约责任： 双方约定的发包人其他违约责任： 双方协商 35.2 本合同中关于承包人违约的详细责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应担当的违约责任： 执行本合同通用条款第14.2条。如因承包人缘由不能按期交付运用，则发包人有权每日加罚工程总造价（承包人施工范围）的万分之三的违约金，最高限额不超过合同价款的3%。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应担当的违约责任： 本工程如达不到约定质量标准，承包人应担当实行返工、修理等补救措施，使工程质量达到合同约定的质量标准并担当相应费用，并担当因此对发包方造成的损失。

18、 双方约定的承包人其他违约责任： 无 37、争议 37.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 （二） 种方式解决。 （一）、提交 （二）、依法向工程所在地 人民法院起诉。 十一、其他 38、工程分包 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 分包施工单位为：39、不行抗力 39.1有关规定。 40、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容：由发包人自行办理。 发包人托付承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容：执行通用条款第40条第4款 41、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下： （1）发包人向承包人供应履约担保，

19、担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。 （2）承包人向发包人供应履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其他担保事项： 另行协商 46、合同份数 46.1 双方约定合同份数：本捌份，双方各执壹正肆副。 47、补充条款 47.1各种经发包人批复的材料价格均为落地价。 47.2电费的交纳根据有关部门规定执行，按承包人实际发生用量由承包人交纳，并在工程预算中按有关部门规定的价格找差，单价计算时综合考虑用电损耗。 47.3承包人要严格履行合同，有效完成施工任务，保证施工质量、平安及进度，有效协作甲方的协调管理。否则，如因乙方缘由工期滞后影响运用，或存在质量、平安及管理

20、违约行为，甲方有权进行违约惩罚，违约惩罚可自工程款中扣除。 47.4总包服务费费率为5%（以分包结算值为计费基数，不含设备费）。总包服务费仅限于在承包人施工期间由发包人专业分包并纳入承包人总包协调管理的分项工程，不包括外墙幕墙工程、雨篷、电梯工程、通风及空调工程、弱电工程、消防工程及精装修工程。如出现施工协作问题，由承包人与专业分包单位进行协商处理。 47.5在承包人施工期间，承包人应做好发包人另行专业分包单位的协调、管理、协作工作。在施工时负责预留孔洞和预埋配件的工作（包括但不限于水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电智能化工程、人防工程等），并符合质量要求（不符合质量要求的返工及整改费

21、用由承包人担当）。在承包人施工期间，全部由发包人另行专业分包的工程，承包人应做好协作工作，担当总包管理责任。 47.6本工程严禁承包人转包施工，一经出现，承包人将接受发包人的违约惩罚，发包人并保留包括清退承包人退场、拒付工程款等的权利。 承包人承揽工程项目一览表 发包人供应材料设备一览表 详见本合同28.1条款“承包人选购材料设备的约定”。 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一样，对 签订工程质量保修书。 1、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，根据有关法律、法规、

22、规章规定和双方约定，担当本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。详细保修的内容，双方约定如下： 执行国务院第279号令建设工程质量管理条例。 2、质量保修期 2.1双方依据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： （1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理运用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年； （3）装修工程为 2 年； （4）电气管线、给排水管道、设

23、备安装工程为 2 年； （5）供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期； （6）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 1 年； （7）其他项目保修期限约定如下：无 2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 3、质量保修责任 3.1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以托付他人修理。 3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。 3.3对于涉及结构平安的质量问题，应当根据房屋建筑工程质量保修方法的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。 4、保修费用 4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。 5、其他 5.1双方约定的其他工程质量保修事项： 5.2本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工 20 验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发 包 代 表 人（公章）：人（签字）： 承 代21 包 人（公章）： 表 人（签字）： 2023年 月 日