2023年房地产总经理工作述职报告3篇.docx

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1、2023年房地产总经理工作述职报告3篇房地产总经理工作述职报告3篇 工作述职报告是社会组织机关和部门的负责人向上级管理机关陈述自己某一阶段工作状况，进行总的回顾，找出内在规律，以指导将来实践的履行职务状况的报告。下面是我为大家整理的房地产总经理工作述职报告3篇的内容，希望能够帮助大家，欢迎阅读！ 房地产总经理工作述职报告范文一 20_年，对房地产行业来讲是极不寻常的一年，从20_年持续进行的抑制房价过快上涨为主要目标的宏观调控政策的打压下，消费者的心理预料期受到抑制，而紧随着20_年的国际金融危机的扩散影响，市场观望心情进一步加重，全国房产成交量出现急剧下滑，使得市场营销难度加大，今年，在成果

2、的背后，从企业本身及全体员工到我个人都经验了诸多的困难考验，我遵照公司的经营策略，在保证企业收益的同时把工作重点放在找寻土地资源的重大问题上。现将我这一年来的工作状况向各位简要汇报如下： 一、了解落实土地信息 依据公司当前的总体思想和工作重点放在找寻土地资源的重大问题上。20_年我与公司其他部门的亲密协作：一是参加了十多个市内及周边地区的项目谈判，其中包括等，从谈价格包括合作模式，每一步都界入的特别细致当心。其中对宗地意向性较大的土地进行了实地踏勘，对个地块参与了拍卖，落实了市政管网及城市市政配套设施到位状况，通过对市场调查收集和对项目周边的市场价格及销售状况了解，对其做了投资估算及经济分析，

3、并对重点项目做了项目初步可行性分析并上报了集团领导。二是办理项目的确界手续、土地证、立项批文、设计方案审查、消防审查看法、规划许可证、防雷、开发项目备案、人防、防震、效果图审查等手续的办理，项目已具备了开工条件。三是整理汇总并分析各区市房地产市场状况，重点对开发区市场做了调查，仔细清理各项治理方面的管理制度，检查校核公司内部管理制度，关注外部监管法规和部门规章的改变，比照相关要求，修改与现行法规不相适应的内容，删除与现行法规冲突或已失去市场管理价值的内容，增加现行法规修改增加的新内容，逐步建立健全公司治理方面管理制度，强化对公司治理制度执行的内部监督检查与考核，健全内部责任追究机制。并依据市场

4、状况做了项目的营销宣扬推广方案及销售的各项管限制度。 二、集思广益，制定各项管限制度 由于综合因素的影响，的房地产投资和开发得到了快速的发展，从而引发价格的上涨，20_年我根据上级的部署支配，成立领导小组，调研市场的发展状况，整理、汇总并分析了市各区市房地产的市场状况，重点对开发区市场做了调查，并依据市场状况做了项目的营销宣扬推广方案及销售的各项管限制度，以确保项目在实施过程中能够流畅。 三、提倡加强团结，营造和谐氛围 团结出凝合力，出战斗力，诞生产力，出经济效益，只有全体干部员工心往一处想，劲往一处使，才能优势互补，削减内耗，形成合力，共谋发展。在日常工作中，讲究大局意识。自觉把企业的利益摆

5、在第一位，做到局部利益听从整体利益，眼前利益听从长远利益，个人利益听从集体利益，顾全大局，不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。用全局的视角对企业生存发展的问题进行仔细思索，主动付诸实践，使企业走上健康的发展轨道。讲究和谐环境。各负其责，各司其职，抓好分管工作，使全体干部员工在思想上合心、在行动上合拍、在工作上合力，增加一荣俱荣，一损俱损的整体观念。同时，维护团结和谐的基础，坚信友情、谅解和支持比什么都重要。增加团结协作意识，相互信任，相互敬重，相互关切，大事讲原则，小事讲风格，顾大局、识大体，胸怀开阔，擅长容人、容事、容委屈，努力塑造团结和谐的工作环境。讲究表率作用。领导干部是企业

6、凝合力和战斗力的核心，是维护企业团结和谐的表率。工作中自觉主动地要身先士卒当好先锋、当好榜样、当好表率。以党性、制度、原则、纪律为根本，以讲感情、友情、缘分为润滑剂。把与企业员工相互沟通作为最基本的工作方法，与员工多沟通、多谈心、多换位思索，增进了团结，取得了支持。团结和谐的工作氛围使企业上下形成了思想上相互学习、政治上相互帮助、组织上相互监督、作风上相互促进、利益上相互谦让、感情上相互敬重，创建了一个既有民主又有集中，既有统一意志又有个人心情安逸的战斗集体。 房地产总经理工作述职报告范文二 20_年，是房地产公司重整旗鼓、快速发展的一年。在集团公司和董事长的关切和指导下，房地产公司从团队建设

7、、制度建设入手，各项工作全面绽开。在客观环境较为不利的状况下，基础建设、业务经营、发展战略等方面均取得了不俗的成果。在此，我将20_年房地产公司的各项工作和20_年工作基本思路简要向各位领导做出汇报。 一、_年工作回顾 依据集团公司制定的20_年为_管理年的要求，房地产公司着眼于打造房地产为_集团龙头产业、建立百年基业的目标战略，依据房地产开发业务的实际，广泛吸取国内外先进管理理念和操作模式，结合_的详细特点，在机构搭建、团队打造、制度建设、规范管理等各方面，全方位大力推动。在全面启动大盘开发业务的同时，短短半年内就构建起一支拥有较高专业水准的核心班子和团队。快速建立起自己一套比较系统科学的管

8、理制度体系和业务流程，结合项目开发经营工作，在试运行过程中得到了初步的检验，并反复不断通过实践修正完善。使各项工作能够在规范管理的基础上，快速、有序、有效地绽开。 综观20_年，房地产公司全年实现销售4136.56万元，完成销售面积11929.87M2，全年完成回款额累计4111.05万元； _3号项目全面实现住宅和商业销售的清盘，圆满完成了预定的销售任务，该项目全年累计完成销售额4136.56万元。应当指出的是，_3号项目清盘工作，是在国家宏观调控大环境下，以及该项目已历经一年多销售的后期，房源、价格、户型等因素在市场上均处于明显劣势的状况下取得的。而且，由于早期销售推广工作缺乏系统有效的安

9、排，盲目造势，造成营销推广费用过早超支，在今年销售工作中房地产公司严控项目成本，最终仅以约1%的市场推广费用，圆满完成了本年度销售任务的清盘。 _3号项目上半年完成的收尾验收工作和下半年的房产证办理发放工作，在公司各部门上下同心协力，空前团结合作下，克服重重阻力和障碍，全线告捷。 _项目作为房地产公司战略发展制高点的核心项目，在20_年上半年全面启动后，把项目前期工作作为开发的中心环节，细心组织周密策划，做出极为详尽的安排支配，在关键环节强化工作成果的反复论证。公司营销策划、产品研发、运营、以及工程和财务等部门全体动员，全力以赴。市场调研、项目定位、规划设计等工作有条不紊全面绽开。首先在大规模

10、市场调研基础上提出了_房地产历第一份自己的项目的市场分析和产品定位建议报告。同时与业界巨头深圳世联地产结合，深化进行市场调研和项目产品定位的探讨。同时邀请来自四个国家的高水平设计单位参与项目概念性规划设计竞标。多次组织政府人士、学界、业界专家等国内外资深顾问和集团领导，对市场调研、项目定位、规划设计各个阶段成果进行了多角度、多层面、高水平的论证。通过反复论证，各阶段成果不断得到深化，使最终产品定位和规划设计成果更符合市场，充分体现出了一流设计、一流策划、一流操作的项目实力。_项目前期工作的专业水准，新组建团队体现的高效有序和团结协作，得到了集团领导、业界人士、媒体和政府相关人士一样确定和高度评

11、价。 随着集团开发战略的调整，从八月份起先，房地产公司快速从_项目转向_项目前期工作。仅用短短的两个多月时间，就完成了市场调研、产品定位、规划设计、营销推广等前期工作，开发阶段的地质勘探、文物勘探、场地拆迁和三通一同等开工打算工作也已全部就绪。在工作成果水准和管理质量上也达到新的水平。比如，首次采纳项目成本全程限制体系，从项目前期各个源头环节限制成本，以限额设计方式托付施工图纸设计，对建筑结构形式采纳论证在_项目各项前期开发工作中，使得规划设计环节就削减项目投资400余万。这些做法在业内也是不多见的。房地产团队在项目操作过程中经受了熬炼，所呈现出高效有序和团结协作的崭新风貌，体现了公司经营应变

12、实力的提高。能够快速实现在多个开发项目之间的转换，初步呈现了房地产公司多项目操作的实力。 房地产总经理工作述职报告范文三 敬的董事长、各位同仁： 大家好！ 过去的半年里，在集团公司和董事长的正确领导和支持下，我在自己的工作岗位上，主动主动履行岗位职责，仔细实行集团的支配部署，坚持以增加盈利实力和提升市场影响力为目标，以科学的经营理念和顶层思维为指导，坚持以提升经营效益为中心，以完善项目开发建设为重点，以推动管理提升为抓手，以加快公司发展为使命，深化、扎实、有效的开展工作，团结房地产公司领导班子和全体员工，较好的完成了工作任务的目标，现将主要工作状况做如下报告： 一、上半年主要考核指标完成状况

13、_X项目全部竣工，具备交房条件，并完成了消防验收等工作。截止7月11日，已将1、2、4#交付业主，并安排将其余楼座有依次、有安排交付。 稳步平安推动_X项目五期工程施工。_X五期1#-5#楼项目根据工期要求主体施工完成，二次结构及装修施工完成50%。8-10、13-16、19-21#楼及1#、2#人防车库项目根据公司要求按期达到预售目标。 销售任务逐步落实，紧抓项目回款额度。截止目前，_X方面销售套数为254套；销售金额为134076073元，回款金额为109139737元；_X住宅，上半年签约166套，签约额105106863元，回款额65030233元；商业认购9套，认购额9978243元

14、，签约9套，签约额9978243元，回款额7341847元。 前期手续按安排推动，竭力缩短办理周期。截止到六月底，办理完成_X五期8#9#10#13#14#15#16#19#20#21#号楼主体及会所和1#2#人防车库开工许可证。办理了8#10#16#预售许可证及6#7#11#12#17#18#22#23#24#25#26#桩基础开工许可证；完成_X方面全面验收的打算工作；完成办理_X房地产资质延期工作。 _X物业建设初步成型。自20_年2月起先筹建起先，_X物业服务中心，从只有1名经理到现在在编21人，团队组建初步完成，其中1人持有注册物业管理师资格证书，大专以上学历3人。并在制度建设，发挥

15、前期介入功能，执行查验承接手续，妥当开展交房工作等方面，初见成效。 二、在经营亮点管理中的做法和体会 思想指导行动，理念确定思路，管理理念确定公司经营的成败。今年永清地产持续传出国家利好政策，但地产升温持续时间短促，周期有限等现象也给我们提出了新课题、新要求，房地产市场仍面临严峻形势。面对当前现状，依据公司实际状况，确立工作思路最为重要。为此，我们坚持顶层思维，坚持以效益为中心，树立八个理念风险理念、品牌理念、双赢理念、人本理念、协调理念、效益理念、创新理念、学习理念，并指导和运用于管理实践，受益匪浅。 我坚持上述经营管理理念，系统抓好各方面的工作。下面就围绕理念并结合我的实际工作目标执行状况

16、谈一些做法和体会。 （一）坚持品牌理念，打造亮点。 企业进入了品牌竞争的时代，要想取胜，只能在品牌上，找寻突破口，为企业市场开发打造一张醒目的名片。 打造合同履约品牌。 一是制定前瞻性施工规划，快速打开局面。 对施工总体布置方案进行了前瞻性的优化和调整。将原方案中不合理的布置进行了重新选址和规划，包括车库选址、施工便道等，为后续工作打下了良好基础。 为协作销售需求，工程部进行现场资源调配，优先8#、10#、16#建筑，5月底完成了四层封顶，具备开售条件，满意了五期推盘的时间要求。加快了1#-5#建筑的施工，为早日验收抢得时间。 二是加强现场文明施工，确保工程质量。 在施工质量管理方面，通过对监

17、理的管理，在质量预控方面明确各施工工序，施工方法，加强现场监督，采纳样板引路，发觉问题刚好与设计沟通，坚持当天的事绝不拖到明天。目前多层主体均已经顺当通过政府质检部门的核验。 在现场文明施工、平安管理方面，实行定期检查，预防布控。工程部策划支配，由监理组织每周一次现场平安文明施工大检查，由于措施到位，成果较好，目前为止未发生一起重大平安事故。 打造策划营销品牌 通过对_X集团品牌战略研讨及方案汇报，并对接世联顾问、新景祥顾问、光合志向顾问三家具有实力的品牌战略合作伙伴，进一步实现_X品牌所要达成目标的明确设定，进一步探寻_X品牌落地执行层面的创新思路，取得阶段性成果。 通过竞品调研及市场分析，

18、形成项目营销策略及阶段性营销方案；并要求代理公司定期完成市场监测周报及市场分析，会同探讨；通过_X公馆推广形象包装组织各广告设计单位进行研讨、沟通、比稿，优选优质广告设计单位，完成对项目的广告设计提报，提升_X品牌效应，加快_X地产的销售步伐。 （二）坚持协调理念，搞好对外协调关系做好与政府部门的和谐关系 20_年政府部门对房地产企业加大了管理力度，干脆给前期工作带来重重困难，我们迎难而上、主动进取，就处理好关系基础上，做到每天上门探望讲谈工作，实行软磨硬泡等切实方法，直到将相关手续拿到手里；截止到六月底，_X方面，办理完成五期十栋楼主体、会所、1#2#人防车库从招投标到人防、节能等十余个科室

19、的备案，审核工作，并取得了开工许可证。开工许可面积7万多平方米。办理了8#10#16#预售许可及十一栋楼桩基础从招投标到建设局各部门的备案、审核工作，取得了桩基础开工许可证。_X方面，完成全面验收的打算工作，包括完成防雷工程合格工作，环保局现场检测和资料上报，规划局现场检测、资料上报，房屋现场面积实测，档案馆资料制作等；在资质方面，完成办理_X房地产资质延期工作。 在交房工作上，主动疏通房管局、房屋测量单位关系，提前完成所交房屋的面积测定工作，使交房工作能顺当进行。按时完成了向县统计局、县房管局、统计报表工作。 做好与银行部门的和谐关系 通过努力协调外省、市、县三级银行关系，完成北京建行、廊坊建行、河北银行、永清邮政储蓄银行、永清工商银行、永清农业银行多家金融机构项目按揭贷款准入，使得按揭工作正在有条不紊的进行中，累计完成按揭210户实现回款6019.6万元，保证企业资金的快速回笼。通过努力顺当的进行着_X项目11500万元开发贷款的申请工作，在20_年发放贷款7500万元及20_年发放贷款4000万元，为我公司上半年各个项目的施工及土地贮备供应强有力的资金保证，为企业的持续稳定的发展，做足资金打算。