精装修工程管理培训.ppt

《精装修工程管理培训.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修工程管理培训.ppt（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精装修工程管理培训主讲：主讲：XXXXXX技术总工技术总工主讲内容主讲内容精装修工程管理流程精装修工程管理流程精装修工程施工管理流程精装修工程施工管理流程精装修管理工作重点精装修管理工作重点精装修施工工艺流程及质量标准精装修施工工艺流程及质量标准精装修重点工程质量控制要点精装修重点工程质量控制要点一、准备阶段甲方、监理主要工作内容1.解决系解决系统统性的性的设计问题设计问题；2.督促土建施工督促土建施工单单位完成整改和移交位完成整改和移交；3.统统一各施工一各施工单单位之位之间间的管理模式的管理模式；4.甲供材料采甲供材料采购购准准备备工作工作。施工单位主要工作内容1.与甲方、与甲方、监监理沟

2、通理沟通协调协调，排除，排除设计问题设计问题，编编制施工制施工组织设计组织设计；2.施工施工队队伍及伍及劳动劳动力力组织组织；3.与土建施工与土建施工单单位位进进行行场场地移交地移交；4.自自购购材料采材料采购购准准备备；5.办办公及生活条件准公及生活条件准备备。二、以装饰为主的施工阶段甲方、监理主要工作内容1.1.现场施工统一指挥与协调管理现场施工统一指挥与协调管理；2.2.甲方分包单位进场准备甲方分包单位进场准备；3.3.装饰施工质量检查控制装饰施工质量检查控制；4.4.甲供材料及时供应甲供材料及时供应。施工单位主要工作内容1.1.泥水施工泥水施工；2.2.腻子、底漆施工腻子、底漆施工；3

3、.3.门框底框施工门框底框施工。三、以分包为主的施工阶段甲方、监理主要工作内容1.1.督促甲方分包单位服从总包统一管理督促甲方分包单位服从总包统一管理；2.2.装饰施工质量检查控制装饰施工质量检查控制；3.3.督促施工单位自检督促施工单位自检；4.4.组织监理及分包单位进行质量检查验收组织监理及分包单位进行质量检查验收。施工单位主要工作内容1.1.木门框扇安装；木门框扇安装；2.2.卫生洁具安装；卫生洁具安装；3.3.橱柜及浴柜安装；橱柜及浴柜安装；4.4.五金配件安装；五金配件安装；5.5.木地板安装；木地板安装；6.6.天棚墙面面漆施工。天棚墙面面漆施工。四、整改、验收和移交甲方、监理主要

4、工作内容1.1.组织监理、施工单位进行装饰质量检查，完成分户质量检查验收组织监理、施工单位进行装饰质量检查，完成分户质量检查验收；2.2.督促施工单位完成缺陷整改督促施工单位完成缺陷整改；3.3.督促检查竣工资料、组织工程竣工验收督促检查竣工资料、组织工程竣工验收；4.4.组织相关单位共同搞好入伙准备组织相关单位共同搞好入伙准备。施工单位主要工作内容1.1.地毯式检查整改；地毯式检查整改；2.2.分户质量检查验收；分户质量检查验收；3.3.入伙移交；入伙移交；4.4.移交后质量缺陷的整改维修。移交后质量缺陷的整改维修。二、精装修工程材料计划编制申报流程三、精装修工程材料进场验收流程四、精装修工

5、程施工工序流程五、精装修工程验收工作流程六、精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）七、精装修工程签证办理流程八、精装修工程签证办理流程一、精装修工程准备工作流程一、组织图纸会审1.1.审查施工图纸有无前后不对应的情况审查施工图纸有无前后不对应的情况；2.2.审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度；3.3.审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求；4.4.审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理。二、施工场地的检查、移交 1.建筑的建筑的结结构、砌筑、抹灰等土建

6、工程是否完成，土建施工构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质质量能否量能否满满足精装修的施工要求足精装修的施工要求；2.铝铝合金合金门门窗是否按照窗是否按照设计设计安装完成安装完成；3.屋面防水工程是否已屋面防水工程是否已经经完成，是否有渗漏完成，是否有渗漏现现象象；4.空空调调机的插座、机的插座、预预留孔洞是否布置完成，位置、留孔洞是否布置完成，位置、标标高是否符合要求高是否符合要求；5.消防主管、支管及消防箱等是否安装完成消防主管、支管及消防箱等是否安装完成；6.厨房、厨房、卫卫生生间间、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已经经完成防完成防水施工

7、并完成蓄水水施工并完成蓄水试验试验；7.入入户门户门和和户户内内门门的位置、洞口尺寸及的位置、洞口尺寸及墙墙厚是否符合厚是否符合设计设计要求要求；8.组织组织土建施工土建施工单单位、安装位、安装单单位、精装修施工位、精装修施工单单位位对对土建、安装等各土建、安装等各专业专业工程工程进进行行检查验检查验收，合格后交由精装修施工收，合格后交由精装修施工单单位位进场进场施工，各施工，各方在方在验验收收单单上上签签字确字确认认，避免以后互相推，避免以后互相推诿诿扯皮。如有不合格扯皮。如有不合格项项，要求土建或安装施工要求土建或安装施工单单位在位在7天内完成整改，重新天内完成整改，重新组织检查验组织检查

8、验收并收并移交移交；9.精装修施工精装修施工场场地完成地完成验验收移交后，由精装修施工收移交后，由精装修施工单单位位统统一管理。一管理。三、施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核1.审审核施工核施工单单位提交的精装修施工位提交的精装修施工组织设计组织设计。施工。施工单单位必位必须须在正式开工在正式开工前前7日内完成精装修施工日内完成精装修施工组织设计组织设计的的编编制和制和报审报审工作工作；2.审审核施工核施工单单位位报报送的人送的人员员、机具、机具设备设备等配置情况等配置情况；3.审审核施工核施工单单位按照位按照总总体目体目标标和精装修施工合同的工期要求和精装修施工合同的工期要求

9、编编制的精装制的精装修施工修施工进进度度计计划划；4.审审核施工核施工单单位提交的材料位提交的材料计计划，包括甲供材料划，包括甲供材料计计划和自划和自购购材料材料计计划。划。四、精装修工程施工进度的控制1.1.精装修工程正式开工前，工程管控中心根据项目合同交楼时间要求精装修工程正式开工前，工程管控中心根据项目合同交楼时间要求 和总体控制计划编制项目精装修工程节点控制计划和总体控制计划编制项目精装修工程节点控制计划；2.2.严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施工单位按计划组织施工工单位按计划组织施工；3.3.

10、核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况；4.4.现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计划现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠偏措施，督促精装修施工单位和分包单位落实整改，保证节点计出纠偏措施，督促精装修施工单位和分包单位落实整改，保证节点计划全面实现划全面实现；5.5.如果精装修施工单位和各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工如果精装修施工单位和各

11、分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。五、进场材料质量的检查验收1.现场设现场设立精装修材料立精装修材料样样板板间间，封，封样样的材料的材料样样板板设专设专人管理，以便比人管理，以便比对对进场进场材料是否材料是否满满足足设计设计效果和合同效果和合同约约定的要求定的要求；2.首批材料首批材料进场时进场时，应组织总应组织总工室、工程管控中心、施工工室、工程管控中心、施工单单位位进进行行对对板板验验收收；3.材料材料进场时进场时必必须须提供合格提供合格证证、材料、材料质质量量检验报检验报告等告等资资料并

12、存档，所有料并存档，所有材料必材料必须满须满足足设计质设计质量要求、国家有关防火和量要求、国家有关防火和环环保的要求保的要求；4.所有所有进场进场材料的品牌、材料的品牌、规规格、型号、格、型号、颜颜色必色必须须符合符合设计设计和合同要求和合同要求；5.所有精装修材料所有精装修材料进场进场必必须经现场须经现场工程工程师检验师检验合格并合格并签签署材料使用署材料使用许许可可证证后才允后才允许许使用，不合格的必使用，不合格的必须须立即清退出立即清退出场场。六、以装饰为主的施工阶段工作重点1.工序工序样样板的施工与板的施工与检查验检查验收收；2.严严格按照建筑装格按照建筑装饰饰装修工程装修工程质质量量

13、验验收收规规范范GB50210-2001、住宅、住宅装装饰饰装修工程施工装修工程施工规规范范GB50327-2001、重、重庆庆市成品住宅装修工市成品住宅装修工程程质质量量验验收收规规范范DBJ50-114-2010的要求的要求对对精装修精装修隐隐蔽工程蔽工程质质量、工量、工序序质质量和分量和分项项工程工程质质量量进进行行检查验检查验收收；3.必必须进须进行行检查检查的的隐隐蔽工程包括蔽工程包括给给排水工程、排水工程、强强弱弱电线电线路工程、防水工路工程、防水工程、吊程、吊顶顶内工程等。内工程等。七、以分包为主施工阶段的工作重点1.1.进入该阶段后，装修施工就应该关门闭户，采用移交方式施工。橱

14、柜、进入该阶段后，装修施工就应该关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，通过场地移交来区分管理责任通过场地移交来区分管理责任；2.2.这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任；3.3.抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查；4.4.做好防盗

15、工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的做好防盗工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋进行上锁移交对象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋进行上锁移交控制，同时加强保安巡逻，第二对栋楼大堂此阶段必须设封闭式管理控制，同时加强保安巡逻，第二对栋楼大堂此阶段必须设封闭式管理制度，出入必须凭证、并进行登记、检查（此工作建议落实责任至总制度，出入必须凭证、并进行登记、检查（此工作建议落实责任至总包装饰单位负责管理，费用按各配合参建单位工程量及工作时限合理包装饰单位负责管理，费用按各配合参建单位工程量及工作时限合理分摊）。

16、分摊）。八、整改、验收、移交阶段的工作重点1.施工施工单单位地毯式的位地毯式的检查检查，包括，包括检查检查所有精装修施工所有精装修施工项项目是否全部完成，目是否全部完成，各各类洁类洁具五金安装是否有具五金安装是否有遗遗漏，并重新漏，并重新试试水打水打压压和蓄水和蓄水试验试验；2.组织组织工程管控中心、物工程管控中心、物业业、施工、施工单单位位进进行施工行施工质质量分量分户验户验收收检查检查；3.督促精装修施工督促精装修施工单单位、材料部品供位、材料部品供应应商在限定的商在限定的时间时间内完成施工内完成施工质质量量缺陷的整改和更缺陷的整改和更换换；4.做好室内清做好室内清洁洁开荒和开荒和卫卫生精

17、保，移交物生精保，移交物业业公司管理公司管理；5.业业主交楼及整改。要求做到：主交楼及整改。要求做到：组织组织有序、有序、态态度真度真诚诚、整改迅速。、整改迅速。九、安全文明施工管理1.精装修精装修总总包包单单位建立出入口管理制度，派保安位建立出入口管理制度，派保安24小小时值时值班，所有施工班，所有施工人人员员均必均必须办须办理出入理出入证证；2.施工施工现场现场遵循遵循谁谁施工施工谁负责谁负责的原的原则则，做到工完，做到工完场场清；各清；各类类装修垃圾由装修垃圾由各装各装饰单饰单位清理到甲方指定地点堆放整位清理到甲方指定地点堆放整洁洁，由，由总总包包单单位及位及时时清运出清运出场场，不得在

18、建筑物周不得在建筑物周围围堆堆积积；3.精装修施工精装修施工现场现场必必须须配配备备足足够够的的灭灭火器材，任何火器材，任何动动火施工必火施工必须须向精装向精装修修总总包包单单位申位申请办请办理理动动火手火手续续，做好防火、，做好防火、灭灭火措施，并派火措施，并派专专人人监监督施督施工工；4.精装修精装修总总包包单单位安排保安位安排保安对对施工施工现场进现场进行日常巡行日常巡逻逻，加，加强强防火、防盗防火、防盗安全管理。安全管理。一、墙面砖施工工艺流程及质量标准二、地面砖施工工艺流程及质量要求三、吊顶工程施工工艺流程及质量要求四、内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求五、地面石材施工工艺流程

19、及质量要求六、实木复合木地板施工工艺流程及质量要求七、成品木门安装施工工艺流程及质量要求八、橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量要求九、墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求十、马桶安装工艺流程及质量要求Page 18一、墙地砖铺贴工程1.1.材料验收。墙地砖进场时，应按集团设计院确认的样板验收，材料品牌必须和材料验收。墙地砖进场时，应按集团设计院确认的样板验收，材料品牌必须和合同规定相符，砖的品种、规格、花纹、颜色必须符合设计要求并与样板房一合同规定相符，砖的品种、规格、花纹、颜色必须符合设计要求并与样板房一致。致。2.2.墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。3.3.墙面铺装工

20、程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水要求，应对防墙面铺装工程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水要求，应对防水工程进行验收。水工程进行验收。4.4.墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定，并应墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定，并应洒水湿润。洒水湿润。5.5.墙地砖铺贴前选板极其重要，采用平台墙地砖铺贴前选板极其重要，采用平台6-86-8件紧密平放式选板，对不合格板立件紧密平放式选板，对不合格板立即封存换货处理即封存换货处理;铺贴前应浸水铺贴前应浸水2h2h以上，晾干表面水份。以上，晾干表面水份。6.6.墙地砖铺贴前要进行放

21、线定位和排砖，并经监理工程师验收确认。墙地砖铺贴前要进行放线定位和排砖，并经监理工程师验收确认。7.7.墙地砖铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表面应平墙地砖铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线宜做成整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线宜做成4545度角度角对接，在墙面突出物（如开关面板等设备）处，应整砖套割吻合，不得用非整对接，在墙面突出物（如开关面板等设备）处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。砖拼凑铺贴。8.8.结合砂浆宜采用结合砂浆宜采用1 1：2 2水泥砂浆，

22、砂浆厚度宜为水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm6-10mm，水泥砂浆应铺满面砖背，水泥砂浆应铺满面砖背面。面。9.9.一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。二、内墙涂饰工程1.材料材料质质量量验验收，涂料的品种、收，涂料的品种、颜颜色色应应符合符合设计设计和合同要求，并和合同要求，并应应有相有相关关产产品性能品性能检测报检测报告和告和产产品合格品合格证书证书。涂。涂饰饰工程所用工程所用腻腻子的粘子的粘结结强强度度0.5MPa。2.涂涂饰饰工程工程样样板的施工与板的施工与验验收收审审批通批通过过。3.基基层处层处理理应应符合下列符合下列规规定：定：混凝土及水泥砂混凝

23、土及水泥砂浆浆抹灰基抹灰基层层：表面：表面应应平整光滑、无浮灰、油平整光滑、无浮灰、油渍渍。纸纸面石膏板基面石膏板基层层：应应按按设计设计要求要求对对板板缝缝、钉钉眼眼进进行行处处理。理。4.涂料在使用前涂料在使用前应搅应搅拌均匀，并拌均匀，并应应在在规规定的定的时间时间内用完。内用完。5.腻腻子子应应分分层层涂刮，每涂刮，每层层厚度宜厚度宜为为0.5mm1.0mm，间间隔隔时间时间不少于不少于24小小时时。6.腻腻子固化干燥后子固化干燥后进进行打磨，并及行打磨，并及时时涂刷封涂刷封闭闭底漆。底漆。7.必必须严须严格按照涂料格按照涂料产产品品说说明明书书要求控制要求控制掺掺水量。水量。8.面面

24、层层涂料涂刷遍数不少于两遍，涂料涂刷遍数不少于两遍，间间隔隔时间时间不少于不少于2小小时时，涂料涂刷，涂料涂刷应应保保证证室内无灰作室内无灰作业业。三、成品木门安装工程1.木木门门安装前安装前应进应进行行检查检查。2.门门框扇的存放、运框扇的存放、运输应输应符合符合相关相关规规定定。3.木木门门安装安装样样板的施工与板的施工与验验收收审审批通批通过过。4.材料材料进进行行验验收收。5.门门框的固定方法框的固定方法应应符合符合设计设计要求。要求。门门框、扇在安装框、扇在安装过过程中，程中，应应防止防止变变形和形和损损坏。坏。门门框与框与门门洞之洞之间间的的缝缝隙用聚乙隙用聚乙烯发烯发泡泡剂剂填塞

25、密填塞密实实。6.推拉推拉门门扇必扇必须须有防脱落措施，扇与框的搭接量有防脱落措施，扇与框的搭接量应应符合符合设计设计要求。要求。7.门门框安装前框安装前应应校正方正，加校正方正，加钉钉必要拉条避免必要拉条避免变变形。安装形。安装门门框框时时，每，每边边固定点不得少于两固定点不得少于两处处，其，其间间距不得大于距不得大于0.6m。8.五金件的安装五金件的安装应应符合下列符合下列规规定。定。合合页页上下端上下端应应避开上下冒避开上下冒头头。五金配件安装五金配件安装应应用用专专配木螺配木螺钉钉固定，硬木固定，硬木应钻应钻1/3深度的孔，孔径深度的孔，孔径应应略小于木螺略小于木螺钉钉直径。直径。门锁

26、门锁、门门拉手安装高度必拉手安装高度必须须符合集符合集团标团标准要求，不宜安装在冒准要求，不宜安装在冒头头与立梃的与立梃的结结合合处处。9.门门扇与扇与门门框之框之间间的的缝缝隙隙约约34mm，但必，但必须须均匀一致。均匀一致。门门扇与地面之扇与地面之间间的的缝缝隙高度符合隙高度符合规规范要求，入范要求，入户门户门810mm、户户内内门门68mm、卫卫生生间间810mm。四、木地板铺装工程1.地面地面铺铺装宜在地面装宜在地面隐隐蔽工程、吊蔽工程、吊顶顶工程、工程、墙墙面抹灰及涂面抹灰及涂饰饰工程完成并工程完成并验验收后收后进进行。行。2.基基层质层质量量检查验检查验收，基收，基层层的平整度必的

27、平整度必须须符合木地板安装要求。基符合木地板安装要求。基层层平平整度整度误误差不得大于差不得大于3mm。3.材料材料质质量量验验收，木地板的品种、收，木地板的品种、规规格、格、颜颜色、防潮色、防潮处处理必理必须须符合合同符合合同约约定，并与材料定，并与材料样样板一致。板一致。4.木地板安装木地板安装样样板的施工与板的施工与验验收收审审批通批通过过。5.龙龙骨骨夹夹板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处处理等均匀符合理等均匀符合规规范要求。范要求。龙龙骨骨夹夹板安装前板安装前应对应对基基层铺设层铺设防潮薄膜防潮薄膜进进行防潮行防潮处处理，理，夹夹板板龙龙骨

28、骨应应与基与基层连层连接牢固，固定点接牢固，固定点间间距不得大于距不得大于200mm。安装平整度偏。安装平整度偏差不得大于差不得大于3mm。6.木地板木地板铺铺装前装前应对应对地板地板进进行行选选配，宜将配，宜将纹纹理、理、颜颜色接近的地板集中使色接近的地板集中使用于一个房用于一个房间间或部位，或部位，选选板原板原则则同批次同色号的同批次同色号的为为一一栋栋使用，并使用，并备备2%作作为维为维修修专专用，用，严严禁同一房禁同一房间间使用不同批次不同色号木地板。使用不同批次不同色号木地板。7.木地板与木地板与墙墙之之间应间应留有留有8-10mm的的缝缝隙。隙。8.踢脚板与木地板之踢脚板与木地板之间间的的缝缝隙，用与木地板同色的密封胶隙，用与木地板同色的密封胶进进行密封。行密封。9.踢脚板板面平整，接踢脚板板面平整，接缝缝不明不明显显，钉钉眼用同色漆修眼用同色漆修补补好。好。