物业管理实务物业管理的前期介入和接管验收.ppt
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1、物业管理实务物业管理实务物业管理的前期介入物业管理的前期介入 和接管验收和接管验收四川省建设厅四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训物业企业经理部门经理应试培训2 物业管理的前期介入物业管理的前期介入34物业服务企业在正式承接物业之前物业服务企业在正式承接物业之前的各个阶段就参与决策,制定出物业管理的各个阶段就参与决策,制定出物业管理方案,并从物业管理的角度提出意见和建方案,并从物业管理的角度提出意见和建议,以使建成后的物业能够满足业主或使议,以使建成后的物业能够满足业主或使用人的需求。用人的需求。56早期介入早期介入项目可行性阶段的介入项目可行性阶段的介入工作内容工作内容 市场定位市场定位
2、物业物业 顾问顾问7中期介入中期介入方案设计阶段的介方案设计阶段的介入入工作工作 分析图纸设分析图纸设备安装备安装物业物业 顾问顾问8晚晚期期介介入入项项目目施施工工阶阶段段的的介介入入进进行行现现场场监监督督物物业业 监监理理910优化设计完善物业设计方案优化设计完善物业设计方案 提高物业建设工程质量防止出现后遗症提高物业建设工程质量防止出现后遗症 有利于加强对物业的全面了解为日后的物有利于加强对物业的全面了解为日后的物 业管理工作打好基础业管理工作打好基础 有利于后期管理工作的进行有利于后期管理工作的进行 有利于维护物业服务企业的专业形象有利于维护物业服务企业的专业形象 11 物业的竣工验
3、收物业的竣工验收12131415、在正式交工验收前,由施工单位先对工程质量进行自检,并依据国家、在正式交工验收前,由施工单位先对工程质量进行自检,并依据国家规范要求编制、整理完成全套竣工资料和其它施工安装技术资料,并向开规范要求编制、整理完成全套竣工资料和其它施工安装技术资料,并向开发商提交竣工报告发商提交竣工报告、在开发商接到施工单位的竣工报告书后,组织设计、监理、施工、物、在开发商接到施工单位的竣工报告书后,组织设计、监理、施工、物业管理等单位对建设工程质量进行初检,评议工程质量、整改质量问题、业管理等单位对建设工程质量进行初检,评议工程质量、整改质量问题、并依据国家规范编制、整理全套工程
4、并依据国家规范编制、整理全套工程 建设项目的批准文件、设计文件、技建设项目的批准文件、设计文件、技 术资料,编制好工程竣工决算;术资料,编制好工程竣工决算;、政府质量监督部门在工程初检的、政府质量监督部门在工程初检的 基础上对工程质量进行核算和评定,基础上对工程质量进行核算和评定,填发竣工检验单;填发竣工检验单;、政府主管部门各有关部门组织和、政府主管部门各有关部门组织和 开发商、施工单位、监理单位、设计开发商、施工单位、监理单位、设计 单位和物业管理企业组成综合验收小单位和物业管理企业组成综合验收小 组对工程进行综合验收,全面鉴定评组对工程进行综合验收,全面鉴定评 价开发建设项目,完成竣工验
5、收综合价开发建设项目,完成竣工验收综合 报告。报告。1617、项目(工程)的批准文件,规划设计指标;、项目(工程)的批准文件,规划设计指标;、开发商与施工单位签订的各类合同;、开发商与施工单位签订的各类合同;、施工图纸和说明文件、施工中的设计变更文件和设备技术、施工图纸和说明文件、施工中的设计变更文件和设备技术 说明书;说明书;、现行的施工设计规程、施工验收规范、施工质量检验评定、现行的施工设计规程、施工验收规范、施工质量检验评定 标准;标准;、建筑安装技术规范;、建筑安装技术规范;、对从国外引进的技术和设备,还应、对从国外引进的技术和设备,还应 依据和国外供货方提供的设计文件依据和国外供货方
6、提供的设计文件 等资料。技术和设备,还应依据和等资料。技术和设备,还应依据和 国外供货方提供的设计文件等资料。国外供货方提供的设计文件等资料。竣工验收的依据竣工验收的依据18、工程项目按照工程合同的规定和设计图纸的要求已经全部施工完、工程项目按照工程合同的规定和设计图纸的要求已经全部施工完 毕,达到国家规定的质量标准,能够满足使用要求;毕,达到国家规定的质量标准,能够满足使用要求;、竣工工程达到窗明、地净、水通、竣工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常;灯亮及采暖通风设备运转正常;、设备调试、试运行达到设计要求;、设备调试、试运行达到设计要求;、建筑物周围米以内的场地清理完毕、
7、建筑物周围米以内的场地清理完毕 、技术档案资料齐全。、技术档案资料齐全。竣工验收的标准竣工验收的标准1920竣工工程项目一览竣工工程项目一览设备清单设备清单设备、材料证明设备、材料证明土建施工记录土建施工记录竣工工程项目一览竣工工程项目一览设备清单设备清单设备、材料证明设备、材料证明土建施工记录土建施工记录设备安装调试记录设备安装调试记录建(构)筑物监记录建(构)筑物监记录隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录工程质量事故发生及处理记录工程质量事故发生及处理记录设计变更通知和技核定单;设计变更通知和技核定单;工程项目竣工图工程项目竣工图建(构)筑物的用注意事项建(构)筑物的用注意事项其它重要技术资和
8、文件其它重要技术资和文件2122基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合主体结构工程,为设计文件规定的该工程合 理使用年限理使用年限 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外 墙的防渗漏为墙的防渗漏为5 5年年电器管线给排水管道设备安装和装饰装修电器管线给排水管道设备安装和装饰装修工程为工程为2 2年年供热与供冷系统为供热与供冷系统为2 2个采暖期供冷期个采暖期供冷期其它项目的保修期限由双方约定其它项目的保修期限由双方约定使用不当或第三方造成的质量缺陷使用不当或第三方造成的质量缺陷不可
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- 关 键 词:
- 物业管理 实务 前期 介入 接管 验收
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