环京各区域北京市场报告.pptx

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1、环北京市场研究报告中期沟通竞争市场项目分布图辉煌云上原乡梦得惜诺清凉盛景八达岭孔雀城碧桂园官厅湖上谷水郡拉斐水岸观澜墅公共艺术小镇泊爱蓝岛碧桂园金山岭长城河谷长城脚下饮马川龙湖长城原著观唐云鼎首创澜茵山北京恒大文化旅游城峪上桃墅林中弘由山由谷绿地百年中国（40年）嘉华帕醍欧牛驼温泉孔雀城美泉园墅三盛国际城塞纳温泉庄园温泉新都孔雀城华银天鹅湖世茂一渡青青小镇一渡龙湾碧桂园九龙湾金海依云小镇新绎上水颐园延庆-怀来板块密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km竞争市场板块划分板块序号项目名称延庆-怀来板块1恒大文化旅游新城2原乡梦得惜诺3辉煌云上4清凉盛景5拉菲水岸6观澜墅7碧

2、桂园官厅湖一号8上谷水郡9泊爱蓝岛10公共艺术小镇11八达岭孔雀城密云-承德板块12长城脚下饮马川13碧桂园长城河谷14龙湖长城源著15观唐云鼎16首创澜茵山板块序号项目名称平谷-蓟县板块17中弘由山由谷18峪上桃墅林19绿地百年中国20嘉华帕提欧房山-涞水板块21一渡龙湾22一渡青青小镇23碧桂园九龙湾24华银天鹅湖固安-霸州板块25三盛国际城26牛驼温泉孔雀城27美泉园墅28金海依云小镇29新绎上水颐园30塞纳温泉庄园31温泉新都孔雀城环北京度假市场可划分为五大板块，共计31个主力在售项目各板块特征延庆-怀来板块房山-涞水板块：板块为早期发展的度假休闲板块，区域紧邻一渡风景区，自然景观资源

3、丰富，区域主打度假休闲和养老等主题吸引客户，虽然发展多年，但整体配套水平仍较为滞后，制约了房地产发展。密云-承德板块：该板块京东北方向的旅游休闲地产的集中营，景观资源与环境资源略优于怀来板块，商业氛围较好，同样是北京客户的重要投资焦点，休闲度假的重要选择区域。固安-霸州板块：第二机场带来区域利好空前，区域温泉资源丰富，板块内以低密度度假型产品为主，产品品质较高，社区环境成熟，多作为北京客户的第二居所。延庆-怀来板块：该板块是京西北生态圈层的核心区域，是较为典型的价值洼地。其景观资源与生态资源稀缺性较强，同时冬奥会的成功申办在很大程度上提升了该区域的投资热度，愈加完善的配套条件使得延庆怀来板块能

4、够更好的承接北京外溢客群。版块内各个节点距离较远难以形成片区，缺乏一定的基础配套。整体来看具有较大潜力。平谷-蓟县板块：北京、天津、河北交界区域。重点发展的生态涵养区，环境优美、旅游及景观资源丰富。随着北京市首条区域快线平谷线敲定、大七环的动工、通州行政副中心辐射作用影响，该区域迎来多项重大利好。板块内以低密度产品为主，环境好、品质高。密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块产品情况延庆-怀来板块房山-涞水板块：高层：一居42-45平米，两居126平米小高层：两居92-106平米，三居144平米洋房：两居73-87平米，三居126平米叠拼：127-140平米，16

5、0-190平米联排：98-140平米，150-200平米，260-280平米双拼：177、249平米独栋：240-340平米密云-承德板块：洋房：两居80-90平米，三居95-125平米叠拼：80-100联排：100-115平米，155-165平米双拼：175-185平米合院：85-115平米，135-175平米公寓：一居35平米固安-霸州板块：高层：两居74-104平米，三居160平米洋房：两居90-95平米，三居134-160平米叠拼：57-77平米,90-110平米，210-280平米联排：160-220平米合院：185-250平米双拼：270-280平米独栋：220-280平米，320

6、-390平米，680平米延庆-怀来板块：高层：两居70-90、90-110平米，三居105平米小高层：两居80-100平米，三居110平米洋房：两居80-110平米，三居115-130平米叠拼：125-175平米联排：160-200平米双拼：250-350平米独栋：250-350平米，450-600平米平谷-蓟县板块：洋房：两居80-90平米，三居100-120平米联排：170-190平米，260-290平米双拼：250、360平米公寓：一居30-50平米，两居50-80平米密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块价格情况延庆-怀来板块房山-涞水板块：高层：720

7、0-7400元/平米小高层：13000元/平米叠拼：14000-15000元/平米联排：18000-20000元/平米密云-承德板块：洋房：17800-19000元/平米叠拼：16000-19000元/平米联排：12500-14500、20000元/平米双拼：13500-14000元/平米合院：34500-36000元/平米独栋：28000-30000元/平米公寓：15500-16000元/平米固安-霸州板块：高层：11000-12000元/平米洋房：9000-10000元/平米（8月）叠拼：13000-14000元/平米联排：16000-17000元/平米合院：17000-18000元/平米

8、双拼：18000-19000元/平米独栋：23000-25000元/平米延庆-怀来板块：高层：8000-9000元/平米小高层（跃层）：14000-15000元/平米洋房：8500-10000元/平米叠拼：10000-12000、14000-17000元/平米联排：11000-16000、20000-22000元/平米双拼：20000-220000元/平米独栋：20000-25000、30000元/平米平谷-蓟县板块：洋房：9500、180000元/平米两档联排：15500-16000、20000元/平米两档双拼：18500-19000元/平米公寓：15500-16000元/平米密云-承德板块

9、平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块去化速度（2016年至今）延庆-怀来板块房山-涞水板块：高层：130-140套/月小高层：40-50套/月叠拼：25-30套/月联排：15-20套/月密云-承德板块：洋房：15-20套/月，50-60套/月叠拼：50-60套/月联排：50-60套/月合院：4-5套/月双拼：8-10套/月独栋：1-2套/月固安-霸州板块：高层：60-80套/月洋房：20-25套/月叠拼：10-15套/月联排：30-40套/月合院：30-40套/月双拼：4-5套/月独栋：4-5套/月延庆-怀来板块：高层：50-80套/月，300-400套/月洋房：15-20

10、套/月，60-70套/月叠拼：3-5套/月联排：1-2套/月，40-45套/月双拼：1-2套/月独栋：1-2套/月平谷-蓟县板块：洋房：10-15套/月联排：12-15套/月双拼：0-1套/月公寓：70-75套/月密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块供销存量（当期）延庆-怀来板块房山-涞水板块：供应量：42.14万平米成交量：33.35万平米存量：8.79万平米密云-承德板块：供应量：73.97万平米成交量：50.64万平米存量：23.33平米固安-霸州板块：供应量：62.99万平米成交量：29.97万平米存量：33.02万平米延庆-怀来板块：供应量：168.

11、95万平米成交量：162.04万平米存量：6.91平米平谷-蓟县板块：供应量：25.63万平米成交量：22.71万平米存量：2.92平米密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块客户情况延庆-怀来板块房山-涞水板块：以北京市区客群为主，占90%，河北及本地客群占10%。别墅物业以改善、度假、养老为主，洋房高层客户以度假兼投资为主。客户关注点集中在开发商品牌、性价比、环境、社区配套等方面。密云-承德板块：版块内客群主体为北京客户，占比为8-9成左右，本地及外阜客群仅占少量比例，客户主要以自住兼为主，兼有一定投资目的，客户较为关注环境、空气质量、社区品质以及购房资格等固

12、安-霸州板块：板块内客户来源主要为北京朝阳、丰台、大兴客户，作为第二居所，改善型住宅，旅游度假型居所等，少量兼顾投资，客户关注点集中在开发商品牌、产品品质、社区配套等方面。延庆-怀来板块：版块内客群主要为北京外溢客户，2-3成客户为本地客群。业主多以养老、度假、旅游休闲为置业目的，多数兼有投资属性，部分客户将第此作为二居所。客户主要关注开发商品牌，配套条件，交通通达性及保值升值空间。平谷-蓟县板块：平谷项目以北京市区客群占90%，河北及本地客群占10%。以养老兼投资为主、少量作为度假旅游的第二居所。客户关注点集中在性价比、环境、社区配套等方面。蓟县的项目以本地客群为主，少量周边及北京客群。自住

13、改善型为主，养老兼具投资占少数。密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km基本信息区域板块项目名称总占地面积（万m）总建筑面积（万m）容积率物业类型延庆-怀来板块恒大文化旅游新城600规划9001.5高层、洋房、公寓、联排、双拼、独栋原乡梦得惜诺13.67.50.55小高层、联排、双拼辉煌云上13.57.40.55联排、独栋清凉盛景42.8120.28独栋拉菲水岸85.91规划106.24，当期1.61.237类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、小高层、高层观澜墅44.0743.890.996叠拼、类独栋、小高层碧桂园官厅湖一号13.4911.051.0-1.2独栋、双拼、联

14、排上谷水郡206.67规划103，当期4.70.498洋房、联排、双拼、类独栋泊爱蓝岛23.5710.740.34-0.45独栋、双拼公共艺术小镇一期32.56规划160，一期47.8一期1.4联排、公寓八达岭孔雀城533规划333（3千亩绿地），当期22.271联排、叠拼、高层、洋房小计当期168.95n延庆-怀来板块不同项目差异化较大，容积率相对较高，多在左右，产品线极为丰富；基本信息区域板块项目名称总占地面积（万m）总建筑面积（万m）容积率物业类型房山-涞水板块一渡龙湾146219（当期0.96）1.5高层、洋房、联排、双拼一渡青青小镇20070（当期3.88）0.35叠拼、联排碧桂园九

15、龙湾21.73271.24高层、小高层、多层、联排、双拼华银天鹅湖216325（当期10.26）1.5高层、叠拼、联排、独栋小计当期42.1n房山-涞水板块大体量项目居多，产品线较为齐全；基本信息区域板块项目名称总占地面积（万m）总建筑面积（万m）容积率物业类型密云-承德板块长城脚下饮马川2060.3合院碧桂园长城河谷2311.270.49洋房、联排、双拼龙湖长城源著22.9220.96洋房、叠拼、合院观唐云鼎35.714.30.4独栋首创澜茵山33.520.40.6高层、洋房、叠拼、联排、独栋小计73.97n密云-承德板块项目体量整体偏小，且容积率低，基本为低密度产品。基本信息区域板块项目名

16、称总占地面积（万m）总建筑面积（万m）容积率物业类型平谷-蓟县板块中弘由山由谷44规划53，当期9.851.07洋房、联排、公寓峪上桃墅林（世外桃苑三期）当期4.16当期2.560.6联排、双拼绿地百年中国（40年，徽岳山居）3.51.220.35联排嘉华帕醍欧17.5120.7洋房、联排、双拼小计当期25.63n平谷-蓟县板块与密云承德板块规模相近，产品线相对趋同，同样以低密产品为主。基本信息区域板块项目名称总占地面积（万m）总建筑面积（万m）容积率物业类型固安-霸州板块三盛国际城56.3982.9，当期7.111.47叠拼、双拼、联排牛驼温泉孔雀城190规划190，当期10.931洋房、联

17、排、合院、独栋美泉园墅11.626.740.58联排、独栋（40年）金海依云小镇5758.14，当期2.451.02洋房、联排、双拼、独栋新绎上水颐园2013.000.65叠拼、联排、独栋（40年精装）塞纳温泉庄园8.074.760.59叠拼、双拼、独栋温泉新都孔雀城2018.000.9叠拼、双拼、联排小计当期62.99n固安-霸州板块项目体量两极分化较为明显，不同项目体量差异化较大，但均为别墅项目，是较为纯粹的度假别墅区。嘉华帕醍欧中弘由山由谷原乡梦得惜诺首创澜茵山规划概况一渡青青小镇碧桂园长城河谷美泉园墅一渡龙湾新绎上水颐园公共艺术小镇规划概况产品情况区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户

18、型比例主力户型延庆-怀来板块恒大文化旅游新城高层：78-126洋房：100-143公寓：33-72联排：116-157双拼：203-223独栋：291-373原乡梦得惜诺小高层：11层联排：3层双拼：3层小高层：两居79、97、108，三居180联排：中间户186、212，边户215、240、260双拼：286、350小高层：两居80%，三居20%小高层两居79、97、108联排186、212、215双拼286辉煌云上2层独栋：297、478、667297、478、667清凉盛景独栋：2层联排200-220独栋240-350独栋240-290拉菲水岸目前仅类独栋在售类独栋300-600双拼25

19、0-600叠拼168、178两居70-90三居105-125复式130类独栋35%双拼25%联排40%类独栋300-600双拼246叠拼168、178两居70、87三居106顶层复式130观澜墅独栋地上2地下1双拼地上3地下1洋房9层叠拼4层独栋240双拼238叠拼150/170洋房60/80两居50%三居50%独栋240双拼238叠拼150/170洋房60/80碧桂园官厅湖一号高层15-18洋房7层叠拼4层联排地上2层高层74-85洋房115/121/133叠拼123/127联排125两居25%三居50%四居25%高层70-80洋房115/121/133叠拼123/127联排125上谷水郡洋

20、房9层联排地上2双拼地上2类独栋地上3联排99-178双拼214-236类独栋248-465洋房98-156两居50%三居50%联排99-178双拼214-236类独栋248-465洋房98/101泊爱蓝岛249栋独栋地上2地下136栋双拼地上2地下1独栋251-450（地下86）双拼274/285（地下73）独栋380双拼274公共艺术小镇联排地上3公寓28联排170/179/196/197/210公寓44/71联排170/179/196/197/210公寓44/71八达岭孔雀城高层18洋房9高层70-80洋房80-90两居75%三居25%高层70-80洋房80-90n延庆-怀来板块产品线极

21、为丰富，高层产品为标准的两居或三居，主力户型为两居70-90平米与90-110平米，三居105平米；小高层两居80-100平米，三居110平米；洋房：两居80-110平米，三居115-130平米；叠拼：125-175平米；联排：160-200平米；双拼：250-350平米；独栋：250-350平米，450-600平米。产品情况区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型房山-涞水板块一渡龙湾独栋3层，叠拼4层 叠拼面积约160、独栋面积240-340叠拼160一渡青青小镇独栋 双拼联排：地上两层，地下一层叠拼127-140、联排150、200叠拼127-140、联排150、200碧桂园

22、九龙湾双拼3层，联排2层，洋房7层、11层高层 32层联排：98-140双拼：177、249洋房：二居73、79、81、83、87，三居 126高层：一居 42、45 二居73、79、81、83、87洋房：二居94%二居6%高层：一居35%、二居65%联排：98-140双拼：177、249洋房：两居73-87，三居126高层：一居42-45，两居83-87 华银天鹅湖联排：3层叠拼：6层洋房：9层高层：15、22层联排：260、280叠拼：160、180、190、200、220洋房：一居80、二居130高层：一居40%、二居60%联排：260、280叠拼：160、180、190小高层：两居92

23、-106、三居144n房山-涞水板块，高层：一居42-45平米，两居126平米；小高层：两居92-106平米，三居144平米；洋房：两居73-87平米，三居126平米；叠拼：127-140平米，160-190平米；联排：98-140平米，150-200平米，260-280平米；双拼：177、249平米；独栋：240-340平米。产品情况区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型密云-承德板块长城脚下饮马川合院：1层合院：87、115、134-137、173、21087、115、134、173碧桂园长城河谷双拼：3层，联排：2层，洋房：6层双拼：178、183联排：113-115、12

24、4-126洋房：两居77、三居113、124洋房：两居60%，三居40%双拼：178、183联排：113-115洋房：两居77龙湖长城源著合院：2层，叠拼3-4层，洋房6-7层洋房：36-55叠拼：63-85合院：116、153洋房：1居100%洋房：36叠拼：85合院：116观唐云鼎独栋：2层223-406（地上面积）独栋：273（地上面积）首创澜茵山高层：7-15层，洋房：6层，叠拼：3层，联排：3层，独栋：2层高层：三居90-120洋房：三居92-125，四居123、153叠拼：80-110联排：102、125独栋：230-362（地上面积）三居90%，四居10%洋房：三居92-125叠

25、拼：80-110联排;100n密云-承德板块：洋房：两居80-90平米，三居95-125平米；叠拼：80-100；联排：100-115平米，155-165平米；双拼：175-185平米；合院：85-115平米，135-175平米；公寓：一居35平米产品情况区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型平谷-蓟县板块中弘由山由谷洋房4-6层；联排地上3地下1；公寓19栋4层洋房：两居80、85三居90、100、125联排：155、165、180、215公寓：一居25、33、36、43、49两居53、62、74、96洋房：二居69%、三居31%公寓：一居76%、两居24%洋房两居80、85三

26、居100、125联排155、165公寓一居33、36峪上桃墅林（世外桃苑三期）联排地上3层；双拼地上2、3层联排：191双拼：214、249、368联排：191双拼：249、368绿地百年中国（40年，徽岳山居）地上2层联排91、13091嘉华帕醍欧洋房6层；联排地上3层；双拼洋房86/97/155联排261-326双拼350-450两居75%三居25%洋房86、97、155联排261-326双拼350-450n平谷-蓟县板块：洋房：两居80-90平米，三居100-120平米；联排：170-190平米，260-290平米；双拼：250、360平米；另有少量公寓主力产品为一居30-50平米，两居

27、50-80平米产品情况区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型固安-霸州板块三盛国际城联排3层+地下1层叠拼4层、5层联排180、206；叠拼86、127、132联排53%叠拼47%联排180；叠拼86、127、132牛驼温泉孔雀城洋房18层；联排地上3层，地下1层（部分）；合院地下1层、地上3层；独栋3层洋房两居90、95，三居125；联排160、180、210、230；合院185、212、220、245、251；独栋300独栋12%联排31%合院44%洋房13%联排180；类独栋300；合院212、220；洋房90、95美泉园墅联排地上3层，独栋地上2层、地下1层联排187、1

28、93、199、205、216、223；独栋216、237、274、285独栋45%联排55%独栋237；联排187、193、199金海依云小镇洋房5层，独栋地上2层，地下1层洋房94、134、161；独栋303、311、315、318、321、350类独栋321、350新绎上水颐园均为地上3层叠拼一居57、61、73、77；两居77、81、84、88；三居105、117叠拼一居73、77；两居84、88；三居105、117塞纳温泉庄园60套地下1层（13套有地下，其它无）地上3层独栋；28套3层双拼；36套7层叠拼独栋320,390,680，双拼273,278，叠拼210,233，288独栋4

29、9%双拼22%叠拼29%独栋390、320；双拼273、278；叠拼210、230、288温泉新都孔雀城高层22-26层，叠拼地上5层、地下1层；联排为地上3层、地下1层或无地下；双拼地上3层高层两居76、84、87、91、96、104、124,三居160；叠拼97（上叠）、103（中叠）、156（下叠）、223（下叠）；联排179、204、246、283双拼29%联排17%叠拼15%高层39%叠拼96、100、128；联排160；双拼300；高层两居84，三居160n固安-霸州板块基本为低密度产品，是较为纯粹的别墅度假区，其中仅温泉新都孔雀城中含有一定量高层产品，主力户型为两居74-104平

30、米，三居160平米，洋房：两居90-95平米，三居134-160平米；叠拼：57-77平米,90-110平米，210-280平米；联排：160-220平米；合院：185-250平米；双拼：270-280平米；独栋：220-280平米，320-390平米，680平米中弘由山由谷联排155/190嘉华帕醍欧原乡梦得惜诺2室2厅1卫97一渡龙湾叠拼4室2厅4卫264嘉华帕醍欧联排3室3厅3卫275.33公共艺术小镇五联二层三层约126产品情况一渡青青小镇上叠2室2厅3卫131碧桂园长城河谷联排4室2厅1厨4卫178.00新绎上水颐园叠拼3室2厅1卫115美泉园墅联排3室2厅3卫205首创澜茵山洋房3

31、室2厅2卫115产品情况销售情况区域板块项目名称(分产品形态)各期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套/月）2016年初成交价格当前成交价格价格涨幅项目可售部分潜在量（万）延庆-怀来板块恒大文化旅游新城待定0未开花园洋房13000LOFT公寓11000奢装公寓7500-8500叠拼13000-15000联排17000-20000双拼18000-22000独栋20000-22000900原乡梦得惜诺四期：2015年6月6.5小高层：25-30别墅：5-6联排：18000-19000（7月）小高层15000（跃层）联排：21000-22000双拼20000-2500015%1辉煌云上

32、2013年6.850-12100022000-2600010%0.55清凉盛景一期：2007年二期：2010年10.941-2独栋：29000联排19000（2015年）独栋300003%1.06拉菲水岸近期2016年2月23日1.01高层80-100类独栋2-3双拼1-2联排1-2叠拼1-2类独栋13000-14000双拼13000-14000叠拼11000-13000类独栋18000-19000双拼20000-21000洋房9000-1000035-45%0.59观澜墅2016年3月1日1.26独栋1-2双拼1-2叠拼5-8洋房10-15独栋20000双拼18000洋房8500独栋2300

33、0双拼21000叠拼17000洋房1000015-20%0.27碧桂园官厅湖一号2016年7月1日3.64高层40-50洋房8-10叠拼40-50联排40-45高层6800洋房7500叠拼9500-10000联排14000高层7400洋房8500叠拼10000-12000联排158008-15%0.25上谷水郡2016/8/14推出洋房双拼4.4洋房15-20双拼2-3洋房8900双拼16800洋房9500双拼175005%0.3泊爱蓝岛2016年5月加推独栋2.43-5景观22000非景观20500景观：23000-24000非景观：210003-7%2.89公共艺术小镇2016年5月3联排

34、20-22公寓5-10联排10000公寓7200联排11000公寓850010-18%0八达岭孔雀城9期2016年7月开盘22.6高层300-400洋房60-70高层7800洋房9100高层8500洋房95005-10%0n延庆-怀来板块去化速度情况：高层：50-80套/月与300-400套/月两档；洋房：15-20套/月与60-70套/月两档；叠拼：3-5套/月；联排：1-2套/月，40-45套/月；双拼：1-2套/月；独栋：1-2套/月。价格涨幅多在10-15%左右。销售情况区域板块项目名称(分产品形态)各期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套/月）2016年初成交价格当前成

35、交价格价格涨幅项目可售部分潜在量（万）房山-涞水板块一渡龙湾一期2014年6月 2015年12月（小高）当期0.64叠拼412000-1400012000-140000当期0.32一渡青青小镇2016年6月1日2.91叠拼25-30联排15-20叠拼10000-11000；联排16000-18000叠拼12000-12500；联排18000-2000010%0.97碧桂园九龙湾一期2014年10月二期洋房待售23.2洋房130-14070007200-74005%3.8华银天鹅湖一期：2009年5月二期：2012年5月三期：2013年8月四期：2014年4月五期：2014年9月六期：2014年

36、11月七期：2015年5月当期6.6小高层40-50，叠拼8-10小高层12000，叠拼13000-14000小高层13000，叠拼14000-1500010%当期3.7n房山-涞水板块在售项目较少，市场情况受单个项目影响明显，去化速度小高层40-50套/月，洋房130-140套/月，叠拼8-10套/月和25-30套/月两档，联排15-20套/月，价格涨幅在主要在10%左右，地价快销项目价格涨幅5%。销售情况区域板块项目名称(分产品形态)各期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套/月）2016年初成交价格当前成交价格价格涨幅项目可售部分潜在量（万）密云-承德板块长城脚下饮马川201

37、6年5月4.8合院50-6027000-2800032000-3400018-20%0.79碧桂园长城河谷2015年10月10.47双拼8-10，联排50-60，洋房18-20双拼10000联排9800洋房7000双拼13600联排12500-14500洋房920030-40%0.01龙湖长城源著一期：2014年8月二期：2014年10月三期：2016年1月12.5洋房：50-60叠拼：50-60合院：4-5洋房：16100叠拼：15000-19000合院：30000（7月）洋房：18900叠拼：16000-19000合院：3450010-15%9.5观唐云鼎一期：2010年12月二期：201

38、2年9月三期：2016年4月1.89独栋1-226000-28000（地上单价）28000-30000（地上单价）7%5.13首创澜茵山一期：2011年9月二期：2012年8月12.5洋房10-15联排8-10双拼1-2独栋1-2独栋17198双拼29751联排29639洋房18296独栋17573联排30000洋房2219220%7.9n密云-承德板块主要为中低密度产品，去化速度独栋1-2套/月，联排优质项目达到50-60套/月，老项目8-10套/月，双拼优质项目8-10套/月，合院优质项目50-60套/月，叠拼50-60套/月，洋房优质项目50-60套/月，普通项目15-18套/月；价格涨

39、幅差异较大，躲在15%-20%，个别初期价格较低项目涨幅达到30%-40%。销售情况区域板块项目名称(分产品形态)各期开盘时间已销售面积（万）2016年月均去化套数（套/月）2016年初成交价格当前成交价格价格涨幅项目可售部分潜在量（万）平谷-蓟县板块中弘由山由谷一期：2014年3月二期：2016年3月三期：2016年8月8.55洋房70-75联排50-55公寓70-75洋房10979洋房17868联排20002公寓15500-16000洋房63%1.16峪上桃墅林（世外桃苑三期）一期：2009年3月二期：2012年8月三期：2014年5月2.2双拼：0-1联排：0-1双拼：17895双拼：1

40、8500联排：11468双拼3.4%0.53绿地百年中国（40年，徽岳山居）2016年9月0.52联排12-1591，15500-16000（赠送70）130，10500-11000（无赠送）0.7嘉华帕醍欧洋房2015年11月别墅2016年6月洋房7.3万别墅0.57万洋房10-15洋房8500洋房9500别墅15001洋房11%别墅0.53n平谷-蓟县板块项目同样较少以中低密度产品为主，市场水平受单个项目影响明显，去化速度公寓70-75套/月，洋房优质项目70-75套，普通项目10-15套；联排优质项目50-55套/月，普通项目10-15套/月；价格涨幅受各项目产品及初期价格影响，优质项目超过60%，普通项目10%左右，较差项目3-4%。