物业管理第六章教学内容.ppt
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《物业管理第六章教学内容.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理第六章教学内容.ppt(63页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、物业管理第六章第一节第一节 物业的接管与验收物业的接管与验收 一、物业接管验收的概一、物业接管验收的概一、物业接管验收的概一、物业接管验收的概念及标准念及标准念及标准念及标准基本内容一、物业接管验收的概念及标准一、物业接管验收的概念及标准(一)物业接管验收的概念(一)物业接管验收的概念物业管理企业的接管验收:是指接管物业管理企业的接管验收:是指接管产权单位、建设单位或个人托管的新建设产权单位、建设单位或个人托管的新建设房屋或原有房屋等物业以主体结构安全和房屋或原有房屋等物业以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。满足使用功能为主要内容的再检验。(二)物业接管验收的作用物业接管验收的作用
2、明确双方的责、权、利关系明确双方的责、权、利关系通过接管验收,签署一系列文件,实现权利和义务的转移,在法律上办公室清楚交接双方的关系;确保物业具备正常的使用功能确保物业具备正常的使用功能通过物业管理企业的接管验收,能进一步促使施工或开发企业按标准进行规划和建设,充分维护业主和自身的利益;为日后管理创造条件为日后管理创造条件通过接管验收,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理进程的维修、养护工作;另一方面根据接管的有关物业文件资料,可以了解物业的性能与特点,计划安排各项管理工作,发挥社会化、专业化、现代化的管理优势。(三)物业接管验收的条件(三)物业接管验收的条件6物业的承接验收包括两个方面的问
3、题物业的承接验收包括两个方面的问题有关物业的验收手续的问题。有关物业的验收手续的问题。即查清物业的基本状况,了解物业的质量、共用部位和共用设施设备、物业管理用房等情况,发现物业中存在的问题则尽量与建设单位或业主委员会协商解决,避免发生纠纷。物业资料的移交问题物业资料的移交问题。物业资料属全体业主共同所有,在物业管理中,这些资料对于物业管理企业进行物业管理,提供物业服务是相当重要的,因此须将这些资料移交物业管理企业。(四)物业接管验收的原则1用制度来保证接管验收的规范性,依法接管用制度来保证接管验收的规范性,依法接管物业管理企业的接管验收要严格依照房屋接管验收物业管理企业的接管验收要严格依照房屋
4、接管验收标准执行,应对在验收中查出的各种问题做详尽记录,该标准执行,应对在验收中查出的各种问题做详尽记录,该返工的要返工,属无法返工的问题应提出索赔。返工没有达返工的要返工,属无法返工的问题应提出索赔。返工没有达到规定要求的,不予签字,直到达到接管要求。但是,对于到规定要求的,不予签字,直到达到接管要求。但是,对于大规模的物业,难免出现一些不尽人意之处,接管验收人员大规模的物业,难免出现一些不尽人意之处,接管验收人员应共同协商,力争合理、圆满地解决接管验收过程中发现的应共同协商,力争合理、圆满地解决接管验收过程中发现的问题。问题。2细致入微与整体把握相结合的原则细致入微与整体把握相结合的原则工
5、程质量问题对物业产生不良影响的时间是很长的,工程质量问题对物业产生不良影响的时间是很长的,有时给后期物业管理带来巨大的困难,因此,物业管理企业有时给后期物业管理带来巨大的困难,因此,物业管理企业在进行物业验收时必须细致入微,否则将严重损害业主的利在进行物业验收时必须细致入微,否则将严重损害业主的利益。益。(五五)接管验收应提交的资料接管验收应提交的资料1新建房屋接管验收应提交的资料新建房屋接管验收应提交的资料(1)产权资料产权资料1)项日批准文件;2)用地批准文件;3)建筑执照;4)拆迁安置资料(2)技术资料技术资料1)竣工图纸:包括总平面、建筑,结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;2)
6、地质勘查报告;3)工程合同及开工、竣工报告;4)工程预决算;5)图纸会审记录;(五五)接管验收应提交的资料接管验收应提交的资料(2)技术资料技术资料6)工程设计变更通知及技术审定单工程设计变更通知及技术审定单(包括质量事故处理包括质量事故处理记录记录);7)隐藏工程验收凭证;隐藏工程验收凭证;8)沉降观察记录;沉降观察记录;9)竣工验收说明书;竣工验收说明书;10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书钢材、水泥等主要材料的质量保证书11)新材料、构配件的鉴定合格证书;新材料、构配件的鉴定合格证书;12)水、电、采暖、卫生洁具、电梯等设备的检验合格水、电、采暖、卫生洁具、电梯等设备的检验合格证书;证
7、书;13)砂浆、混凝土试块试压报告;砂浆、混凝土试块试压报告;14)供水、供暖、管道煤气的试压报告供水、供暖、管道煤气的试压报告(五五)接管验收应提交的资料接管验收应提交的资料2.原有房屋接管验收应提交的资料原有房屋接管验收应提交的资料(1)产权资料产权资料1)房屋所有权证;2)土地使用权证;3)有关司法、公证文书和协议;4)房屋分户使用清册;5)房屋设备及附着物清册。(2)技术资料技术资料1)房地产平面图;2)房屋分间平面图;3)房屋及设备技术资料二、接管验收的二、接管验收的标准标准(p60-63)(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准(分三分三部分)部分)C.设备机房接管验收设
8、备机房接管验收A.楼宇主体工程接管验收标准楼宇主体工程接管验收标准B.公共配套设施接管验收标准公共配套设施接管验收标准二、接管验收的二、接管验收的标准标准(p60-63)(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准(分三部分)分三部分)A.楼宇主体工程楼宇主体工程1、主体结构、主体结构1)内、外墙不得渗水、开裂;2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2、楼地面、楼地面楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,无脱皮,起
9、砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。粘帖牢固,色泽均匀一致,无明显色差。3、内墙面:、内墙面:1)抹灰面平整,无空鼓、面层涂料均匀,无漏刷;无面层剥落,)抹灰面平整,无空鼓、面层涂料均匀,无漏刷;无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;无明显裂缝,无污渍;2)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准4、顶棚抹灰面顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,平整,面层涂料均
10、匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无污水痕迹,无污渍。无裂缝,无霉点,无污水痕迹,无污渍。5、卫生间、阳台地面卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少应低于相邻地面至少2厘米左右,不应有积水,倒泛水和渗漏。厘米左右,不应有积水,倒泛水和渗漏。6、木地板木地板平整牢固,接缝连接牢固,色泽平整牢固,接缝连接牢固,色泽均匀、油漆完好光亮。均匀、油漆完好光亮。(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准7、门、窗:、门、窗:1)门、窗开启自如,密封严密无渗漏,无晃动和裂缝,)门、窗开启自如,密封严密无渗漏,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;2)门锁、窗销连接牢
11、固,开启灵活;)门锁、窗销连接牢固,开启灵活;3)玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损)玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;伤;4)油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;)油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;5)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹;完好、无锈迹;6)不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;)不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;7)高档装饰门装饰完整。)高档装饰门装饰完整。(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准8、楼梯、扶手:、楼梯、扶手:钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完钢木楼
12、梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;好,色泽均匀,表面平滑;砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。9、木装修工程木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。密、牢固。10、饰面砖饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、凸起表面平整,无空鼓、裂缝、凸起和缺角,对缝平直。和缺角,对缝平直。(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准11、油漆、涂料色泽油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。一致无脱皮、漏刷现象。12、漏电保护漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢安全可靠,电器插座安装平整、牢固,符合固,符合“左零右火左零右火”规定,电源已接通
13、正常。规定,电源已接通正常。13、有线电视有线电视已开通,信号良好。已开通,信号良好。14、开关安装开关安装平整、牢固,开关灵活,接触良好。平整、牢固,开关灵活,接触良好。15、照明安装照明安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。正常。16、水表水表(表前安装截止阀)、电表、气表安装(表前安装截止阀)、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤牢固,读数正常,无损伤.(一)新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准17、卫生洁具卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,
14、排水通畅。畅。18、给水设施给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、安装牢固,接口密实,无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅,有足够压力。无锈迹、无异味、流水通畅,有足够压力。19、地漏、排水管道地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。好无损。20、门铃、对讲电话门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效安装牢固,操作灵活,效果良好。果良好。21、防盗网、晾衣架防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。(一)
15、新楼宇接管验收的标准一)新楼宇接管验收的标准22、暗埋线管暗埋线管及走向有明显标识。及走向有明显标识。23、开关、插座、照明、空调机座等设、开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。施应满足使用要求。24、其他配备设施要求齐全、完好,型其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,状态正常。号与设计相符,状态正常。B.公共配套设施接管验收标准公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅通完好;隔热、天台的天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂,与墙体分离,、散水坡无下陷、断裂,与墙体分离,坡度适宜、平整。坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施连接牢固
16、,油漆完好。、屋面避雷设施连接牢固,油漆完好。4、路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,、路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。5、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。理,阀门开关灵活,安装稳固。B.公共配套设施接管验收标准公共配套设施接管验收标准8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。9、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,附近配置供、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,附近
17、配置供水口。水口。10、保安岗亭安装完好无损,配件齐全,标识清晰。、保安岗亭安装完好无损,配件齐全,标识清晰。11、道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。、道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。12、停车场地面平整,照明充足,交通标识清楚,安全、停车场地面平整,照明充足,交通标识清楚,安全设施齐全,排水设施良好。设施齐全,排水设施良好。13、单车、摩托车棚安装牢固,交通标识清楚,安全防、单车、摩托车棚安装牢固,交通标识清楚,安全防护和排水设施良好。护和排水设施良好。14、明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安、明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳装牢固、平
18、稳。B.公共配套设施接管验收标准公共配套设施接管验收标准15、沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。16、护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。17、台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。18、水池、水箱内壁光滑平整,卫生清洁,无渗漏;水池、水箱检查井盖板密封良好,无渗漏、无锈蚀。19、信报箱安装牢固,完好完损,标识清楚,表面平整光洁。B.公共配套设施接管验收标准公共配套设施接管验收标准6、道路:、道路:1)路面平整,无水泥块,无积水,无起砂、断裂;)路面平整,无水泥块,无积水,无起砂、断裂;收缩缝大小均匀成直线;收缩缝大小均匀成直线;2)路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;)路牙石砌
19、筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;3)块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺)块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;棱掉角;4)交通标识线、路牌设置规范,清楚完好。)交通标识线、路牌设置规范,清楚完好。7、室外消防栓、室外消防栓:1)消防箱标识清楚,玻璃完好,箱内清洁干净;)消防箱标识清楚,玻璃完好,箱内清洁干净;2)消防设施配件齐全,摆放整齐;)消防设施配件齐全,摆放整齐;3)消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充)消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足。足。C.设备机房接管验收设备机房接管验收1、电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,、电梯设备型号、数量与移交清
20、单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,符合专业及运行管理要求,配件齐全,标识清楚,表符合专业及运行管理要求,配件齐全,标识清楚,表面光洁平整、明亮,机房自然通风良好。面光洁平整、明亮,机房自然通风良好。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态、变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚,通风、采光良良好,安全防护装置齐全,标识清楚,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤,消防设施齐全,具好,设备表面油漆完好,无损伤,消防设施齐全,具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。有防止老鼠等小
21、动物出入的防护措施。3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性、中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、防潮良好,符合专业及运行管理要求,设备表采光、防潮良好,符合专业及运行管理要求,设备表面油漆完好,无损伤。面油漆完好,无损伤。C.设备机房接管验收设备机房接管验收4、发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,、发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,设备表面油漆完好无损伤,设备安装配件齐全,设备表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音,符合专业及运行管理要求,防牢固,机房隔音
22、,符合专业及运行管理要求,防护设置完好,通风,采光良好,消防设施齐全。护设置完好,通风,采光良好,消防设施齐全。5、消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能、消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,具有良好的防雷措施,机房干燥、备安装牢固,具有良好的防雷措施,机房干燥、通风、采光良好,符合专业及运行管理要求。通风、采光良好,符合专业及运行管理要求。C.设备机房接管验收设备机房接管验收6、给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作、给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆
23、完好无损,状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,阀门开启灵活,安装牢固,无渗漏现象;机房配阀门开启灵活,安装牢固,无渗漏现象;机房配置完整,符合专业及运行管理要求,通风、采光、置完整,符合专业及运行管理要求,通风、采光、防潮良好。防潮良好。7、智能化系统与移交清单相符使用正常,工作性、智能化系统与移交清单相符使用正常,工作性能良好,操作合理,具有良好的防雷(感应雷)能良好,操作合理,具有良好的防雷(感应雷)措施,机房干燥、通风、采光良好,符合专业及措施,机房干燥、通风、采光良好,符合专业及运行管理要求。运行管理要求。【资料】【资料】对以上质量问题的处理对以上质量问题的处理1.影响房屋结构安
24、全和设备使用安全的质量影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。影响相邻房屋加固补强返修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。的安全问题,由建设单位负责处理。2.对于不影响房屋结构安全和设备使用安全对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。单位处理。我认为我们我认为我们应当严肃对待应当严肃对待这个问题!这个问题!(二)原有房屋的接管验收(二)
25、原有房屋的接管验收1接管验收应具备的条件:接管验收应具备的条件:a.房屋所育权、使用权清楚。房屋所育权、使用权清楚。b土地使甩范围明确土地使甩范围明确这社会什么都 讲条件!我这么帅还怕找不到Girl friend!2.对原有房屋接管验收程序对原有房屋接管验收程序(1)移交人书面提请接管单位接管验收。)移交人书面提请接管单位接管验收。(2)接管单位按规定进行审核。对具备条件的,)接管单位按规定进行审核。对具备条件的,应在应在15日内签发验收通知并约定验收时间。日内签发验收通知并约定验收时间。(3)接管单位会同移交人进行检验。)接管单位会同移交人进行检验。(4)对检验中发现的危损问题,进行处理)对
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 第六 教学内容
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内