物权法课件分析教学内容.ppt

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1、物权法课件分析在学习物权法之前，应该复习在学习物权法之前，应该复习的几个基本法律概念的几个基本法律概念 l物物l权利及其体系权利及其体系物物l能为人所支配能为人所支配l能满足人类物质和精神生活的需要能满足人类物质和精神生活的需要l须有价值，能以金钱衡量（须有价值，能以金钱衡量（重点考虑人重点考虑人身与物的关系问题身与物的关系问题）l须具有法律上的可辨别性须具有法律上的可辨别性（独立有体，独立有体，物的功能整体或物的功能整体或“重要成分重要成分”问题问题）物的种类物的种类l动产、不动产；流通物、限制流通物、动产、不动产；流通物、限制流通物、禁止流通物；禁止流通物；主物与从物主物与从物；原物与孳息

2、原物与孳息；消费物与非消费物；消费物与非消费物；特定物与种类物特定物与种类物；代替物与不可代替物代替物与不可代替物。l关于关于“动物动物”的问题。的问题。l关于物与财产的问题。关于物与财产的问题。l关于物的关于物的“可特定化问题可特定化问题”。物权物权l客观意义上的物权客观意义上的物权l主观意义上的物权主观意义上的物权l作为私法一部分的物权法作为私法一部分的物权法l作为实体法的物权法作为实体法的物权法物权作为与债权并列的民事财物权作为与债权并列的民事财产权产权（物权的外在体系）（物权的外在体系）l案例讨论案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出

3、售给乙，并交付房屋。乙占建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。丙和丁丁（系夫妻关系），并办理过户登记。丙和丁商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋并入住房屋。l问题：此时房屋所有权归谁？问

4、题：此时房屋所有权归谁？甲甲乙乙丁丁丙丙戊戊建房建房买卖并交付买卖并交付登记登记买卖并过户买卖并过户夫夫妻妻关关系系登记登记买卖并交付买卖并交付付付款款占占有有旧归属旧归属债权行为债权行为新归属新归属物权行为物权行为登记、交付（变动要件）登记、交付（变动要件）财产交易过程图l买方K六月份从卖方V那里购买了一辆新车，V应在休假之后的九月向K交货并转移所有权。在运输途中，C过失骑摩托车撞损该车。K由于没有得到自己订购的车很生气，于是向C主张损害赔偿。是否合理？lL是一耕地的所有权人，该地位于一个小湖附近的树林旁，环境优美。由于收成不好，L决定将该耕地分割成小单位，修建成周末度假村向城里人出售，是否

5、可以？物权的内在体系l直接限制物权的公法规制l使各所有权和平共处的“相邻关系”和占有保护l基于可分离性在同一物上所产生的多层次权利结构l面向交易便捷和安全的制度：法定物权和无权处分物权法导论物权法导论体系上的概说体系上的概说物权法的涵义物权法的涵义 l通俗的理解，人对物的法律通俗的理解，人对物的法律。l人与人之间关于分配对物的人与人之间关于分配对物的支配权支配权关系关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配权得对抗一般人支配权得对抗一般人l最核心的一点：有关以对物的最核心的一点：有关以对物的“支配支配”关关系为基本形态的权利的法律系为基本形态的权利的法律l物权

6、法对其调整范围的界定（物权法对其调整范围的界定（第第2条条）：调整物的归属和利用关系。：调整物的归属和利用关系。何谓何谓“支配支配”？l权利主体得将其意志自由作用于权利客权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。体之上的行为。l民法所谓支配，仅得作用于自有之权利民法所谓支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体客体之上，不得作用于他人之权利客体之上之上。l民法中其他支配关系：人身关系，债的民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等关系等。物权法的性质物权法的性质l物权法为决定财产归属关系之法。物权法为决定财产归属关系之法。债法债法为交易之法。为交易之法。l物权法为强行性因

7、素较多之私法物权法为强行性因素较多之私法。但仍。但仍须注意其与所有权自由理念之间的关系。须注意其与所有权自由理念之间的关系。物权法第物权法第5条（物权法定原则）。条（物权法定原则）。l物权法为固有法因素较多之法物权法为固有法因素较多之法。l与一国的所有制（自由使用、计划分配与一国的所有制（自由使用、计划分配或其他）相联系，构建相应的激励和约或其他）相联系，构建相应的激励和约束机制束机制。l与一国的历史文化相联系，确认符合民与一国的历史文化相联系，确认符合民族习惯的生活方式。族习惯的生活方式。物权法的地位物权法的地位l作为财产制度的基础作为财产制度的基础l物之取得制度物之取得制度l物权法与经济制

8、度物权法与经济制度中国物权法立法情况简要介绍中国物权法立法情况简要介绍 l物权法制定前的物权立法：物权法制定前的物权立法：民法通则，民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等地承包经营法，水法，矿业法等。l物权法制定后的物权立法：物权法制定后的物权立法：基本规范基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决释解决 。中国制定物权法的重大意义l市场经济体制的必然l保护私有财产和私权利l促进依法行政物权法发展趋势物权法发展趋势 l物权之社会化物权之社会化：尊重私人财富进取心与

9、保障社会尊重私人财富进取心与保障社会公共利益之间的调和，表现在所有权范围之限制、相公共利益之间的调和，表现在所有权范围之限制、相邻关系的产生、用益物权人地位之强化等。邻关系的产生、用益物权人地位之强化等。德国基本德国基本法第法第14条条。l物权之价值化：物权之价值化：物的使用价值和交换价值与权利物的使用价值和交换价值与权利人相分离，得分别利用之，特别是利用物权作为债权人相分离，得分别利用之，特别是利用物权作为债权融资之担保手段。尤其晚近兴起所谓融资之担保手段。尤其晚近兴起所谓“资产证券化资产证券化”浪浪潮潮。l物权法之国际化物权法之国际化 。物权法本论物权法本论规范意义上的解释规范意义上的解释

10、第一章第一章 物权通则物权通则 第一节第一节 物权的定义物权的定义 l直接支配特定物，而享受其利益的资格。直接支配特定物，而享受其利益的资格。l物权法第物权法第2条条，物权是指权利人依法，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。对特定的物享有直接支配和排他的权利。l现有物、特定物、独立物现有物、特定物、独立物定义的分解定义的分解l为直接支配物的权利为直接支配物的权利：“直接直接”、“支配支配”l为支配特定物的权利为支配特定物的权利：权利能否作为物：权利能否作为物权客体？权客体？l为得享受物之利益的权利为得享受物之利益的权利：使用价值、：使用价值、交换价值。交换价值。第二节第二节

11、物权的客体物权的客体 l土地土地：须经过划分者方为物权之客体：须经过划分者方为物权之客体。注意构注意构成土地之重要成分的物权法地位，如砂石、矿产等。成土地之重要成分的物权法地位，如砂石、矿产等。l建筑物建筑物：具备一定结构，足以使用者为限：具备一定结构，足以使用者为限。包。包括一般地上定着物。括一般地上定着物。注意未完成建筑物与违章建筑注意未完成建筑物与违章建筑物在物权法上的地位问题。物在物权法上的地位问题。l未与土地分离之出产物未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼：包括林木和庄稼。l特种物特种物：货币，有价证券。：货币，有价证券。l主物与从物主物与从物：对主物之处分，及于从物。：对主物之处分

12、，及于从物。货币货币l高度代替性的代替物；典型的消费物高度代替性的代替物；典型的消费物。l占有货币之人被推定为货币所有权人。占有货币之人被推定为货币所有权人。l货币丧失占有后，不存在返还请求权。货币丧失占有后，不存在返还请求权。l货币所有权的让与，以事实行为已足货币所有权的让与，以事实行为已足。l货币借贷，借款人取得货币所有权货币借贷，借款人取得货币所有权。l对货币为占有，不适用时效取得对货币为占有，不适用时效取得。有价证券有价证券l表示一定财产权利的书面凭证，权利人表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利开证券而

13、行使其权利。金券金券:标明一定金额，只能为一定目的而使用，权利标明一定金额，只能为一定目的而使用，权利与证券紧密结合不可分离的证券。与证券紧密结合不可分离的证券。资格证券资格证券:表明持有证券的人具有行使一定权利的表明持有证券的人具有行使一定权利的资格的证券。资格的证券。有价证券有价证券:表示一定财产权利，权利人行使权利必须表示一定财产权利，权利人行使权利必须持有证券持有证券.案例讨论案例讨论l案情：案情：甲春节回老家过年，同事乙托其甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲购买茶叶若干，并交付给甲10001000元钱。元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假甲回乡后发现当年新茶尚未

14、上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将为购买，乙表示同意。甲将10001000元钱交元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。l问题：问题：1000元的损失由谁负责？元的损失由谁负责？甲甲乙乙丙丙丁丁委托（买茶）委托（买茶）交付（交付（1000元）元）转转托托（买买茶茶）交交付付（1000元元）抢劫（抢劫（1000元）元）返回第三节第三节 物权的特性物权的特性 l直接支配性直接支配性：权利人得依自己得意思，无须他人权利人得依自己得意思，无

15、须他人意思或行为的介入，对标的物为管领处分，以实现权意思或行为的介入，对标的物为管领处分，以实现权利内容利内容。l保护上的绝对性保护上的绝对性：凡在物权支配的范围内，权利凡在物权支配的范围内，权利人得排除任何人干涉人得排除任何人干涉;不以过错为要件。l目的性与手段性目的性与手段性：传统上以取得物权为交易之目传统上以取得物权为交易之目的，以债权作为交易手段；现代则有以物权作为交易的，以债权作为交易手段；现代则有以物权作为交易手段，以取得债权作为交易目的手段，以取得债权作为交易目的。第四节第四节 物权的社会作用物权的社会作用 l定分止争定分止争：减少不确定性，降低交易成：减少不确定性，降低交易成本

16、本。商鞅在商君书中说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取l物尽其用。物尽其用。第五节第五节 物权的效力物权的效力 l排他效力排他效力 l优先效力优先效力 l追及效力追及效力 l物上请求权物上请求权排他效力排他效力l一物之上，不能有两个以上同一内容或一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在性质的物权同时存在。l排他效力有强弱之分，所有权最强，用排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（益物权次之（不以占有为要素的地役权不以占有为要素的地役权例外例外），担保物

17、权最弱（），担保物权最弱（注意质权和留注意质权和留置权的例外情况置权的例外情况）。常见的并存情况l(1)用益物权与担保物权。原则上这两种物权可以同时存在于一物之上，例外的是以占有为要件的质权、留置权与用益物权不能并存。l(2)用益物权与用益物权。不管其种类是否相同，一般都难以并存。但是地役权有时可以与其他用益物权并存。如消极地役权以某种不作为，如不得兴建高层建筑为其内容，可附存于已经设立地上权的土地上。再如，两个通行权可共存于同一供役地上等。l(3)担保物权与担保物权一般都能够并存，例外的是当事人有特别约定时不能并存，以占有为要件的留置权等担保物权之间不能并存。例题甲为了能在自己房中欣赏远处风

18、景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?A、甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定;B、丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿;C、若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任;D、甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力。l【解析】lA选项不是相邻关系，而是地役权关系;lB选项“丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿”是正确的;lC项，若丁建高楼丙不仅可以要求甲承担违约责任，而且可以要求丁不得妨碍地役权的实施;lD项，甲、乙之间的约定不因房屋和土地使用权转让而失去效力，地役

19、权有时可以与其他用益物权并存。如消极地役权以某种不作为，如不得兴建高层建筑为其内容，可附存于已经设立地上权的土地上，对新的受让人同样具有约束力。lA、C、D是错误的选项。l不同见解：应依158条“登记”始得对抗善意第三人。l排他性并不影响下列情况：多人共享一个物权所有权与他物权共存同一物上同时存在互不影响的数个物权一物一权原则一物一权原则l一个物上只能有一个所有权，并且不能一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。物权。l根本原因在于确保物权支配力的实现根本原因在于确保物权支配力的实现。优先效力优先效力l案例讨论：案例讨论：甲将

20、其一块手表抵押给乙甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，乙主张实行此时，丙主张实行留置权，乙主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产其他值钱财产。l问题：上述权利如何实现？问题：上述权利如何实现？甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同维修合同维修合同主张抵押权主张抵押权主张留置权主张留置权主张债权主张债权所有权所有权丁能主张对手表的权利吗？丁能

21、主张对手表的权利吗？优先效力优先效力l物权相互之间的优先性物权相互之间的优先性l物权优先于债权物权优先于债权物权相互之间的优先性物权相互之间的优先性l原则原则：时间在先，权利在先：时间在先，权利在先。（前提：。（前提：可并存之物权之间）可并存之物权之间）l具体表现具体表现：J优先享受权利。优先享受权利。J先物权压制后物权。先物权压制后物权。l例外例外：限制物权优先于所有权；费用性：限制物权优先于所有权；费用性担保物权优于融资性担保物权担保物权优于融资性担保物权；因政策；因政策因素，船舶优先权优于船舶抵押权因素，船舶优先权优于船舶抵押权。l如果物权在性质上可以并存，则后发生的物权仅于不妨碍先发生

22、的物权的范围内得以成立。在这种情况下，先发生的物权优先于后发生的物权。例如在同一物上设立数个抵押权，先发生的抵押权优于后发生的抵押权。再如抵押权设立后再设立地上权时，地上权因抵押权的实行而消灭，但于地上权设立后再设立抵押权时，抵押权的实行不能使地上权消灭。物权相互之间以成立时间的先后确定其效力的强弱，本质上是对现存的、既得的物之支配权的保护。物权优先于债权物权优先于债权l原则原则：J物权与债权以同一物为标的物者，物权物权与债权以同一物为标的物者，物权优先于债权。优先于债权。（一物二卖）（一物二卖）J有担保物权的债权优先于一般债权。有担保物权的债权优先于一般债权。J共有人的优先购买权共有人的优先

23、购买权l例外例外：l买卖不破租赁买卖不破租赁（合（合229229）（转租）（转租是否适用？是否适用？）；）；抵押与租赁（物抵押与租赁（物190，担释，担释65、66），如担释），如担释第第65条规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，条规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。的受让人继续有效。l出于公法原因，税收债权优于一般物权出于公法原因，税收债权优于一般物权追及效力追及效力l案例讨论：案例讨论：甲的自行车被乙盗窃，乙骑甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并了一段时间后将车抛弃，丙拾

24、得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己己。l问题：该车的所有权归谁？问题：该车的所有权归谁？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊所有所有盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠赠与与占有占有继继承承占占有有己己买卖买卖？追追及及力力？追及效力追及效力l物权成立后，其标的物不论辗转流于何物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物而直接支配该物。l遇到善意取得和时效取得，则追及效力遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。

25、将被切断。l物权法第物权法第34、106、107条条常见情况有二：常见情况有二：l所有权人对无权处分所有权人对无权处分人人l抵押权抵押权人对抵押人转让抵人对抵押人转让抵押物押物例外情况有二：例外情况有二：l善意取得终止追及善意取得终止追及（含登记错误）（含登记错误）l未法定公示的物权不得对未法定公示的物权不得对抗抗抵押权追及力的救治l法释200044号第67条第1款前段：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。l物权法第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。l未经抵押权人同

26、意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。l王轶：191条并非强制性规定。l崔建远：在转让抵押物的合同不因抵押权人反对而无效时，抵押权的追及效力存在。物上请求权物上请求权l案例讨论案例讨论：甲与乙于甲与乙于5 5月月1 1日签订房屋买日签订房屋买卖合同，约定卖合同，约定5 5月月8 8日办理过户登记，日办理过户登记，5 5月月2020日交房。现日交房。现5 5月月2020日已过，甲并未交房日已过，甲并未交房。l问题：此时，甲对房屋的占有属有权占问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关

27、系权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？会发生什么变化？物上请求权物上请求权l权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利回复物权圆满状态，或防止侵害之权利l具体种类：具体种类：A.所有物所有物返还请求权；返还请求权；B.排除妨害请排除妨害请求权；求权；C.预防危险请求权预防危险请求权物权法物权法3436条条l我国物权保护方法：确权、恢复原状与返还原物我国物权保护方法：确权、恢复原状与返还原物l讨论：讨论：物上请求权的性质，物上请求权是否适用物上请求权的性质，物上请求权是否适用诉讼时效诉讼时效。第六节第六节物

28、权的种类物权的种类l物权法定原则物权法定原则l又称物权法定主义，是指物权的种类、又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有内容、变动方式、效力及保护方法均有法律加以规定，当事人既不能任意创设，法律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变也不能任意改变。l类型强制和类型固定。类型强制和类型固定。l物权法第物权法第5条条物权法定原则物权法定原则l作用作用：A.维护经济基础；维护经济基础；B.保障交易安保障交易安全全。l法理基础法理基础：物权排他性。：物权排他性。l违反物权法定原则的后果违反物权法定原则的后果：A.A.法律有特别规法律有特别规定者，从其规定定者，从其规

29、定 ；B.B.法律无特别规定者，一律无效；法律无特别规定者，一律无效；C.C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分成立有效部分 。l物权法定原则僵化之弥补物权法定原则僵化之弥补。思 考l甲在艺术品经销商乙那里发现了一个有价值的古董，当时没有现金，又不愿乙将之卖给他人，于是与乙约定由甲在该古董上设立物之取得权，以阻止其他人通过买受取得物权，可以吗？l甲乙两个离婚时，约定为乙在甲所有的房屋内设定物权性的居住权，可以吗？l所有权与定限物权所有权与定限物权l用益物权与担保物权用益物权与担保物权l不动产物权、动产物权与权利物权不动产物权、动

30、产物权与权利物权l主物权与从物权主物权与从物权l登记物权与不登记物权登记物权与不登记物权l意定物权与法定物权意定物权与法定物权l民法上的物权与特别法上的物权民法上的物权与特别法上的物权l本权与占有本权与占有所有权与定限物权所有权与定限物权 l所有权所有权：又称自物权、完全物权，指得：又称自物权、完全物权，指得对标的物为永久全面支配之物权对标的物为永久全面支配之物权l定限物权定限物权：又称限制物权、不完全物权：又称限制物权、不完全物权或他物权，指仅能于特定限度内，对标或他物权，指仅能于特定限度内，对标的物为支配的物权的物为支配的物权(主体、内容、期限主体、内容、期限）用益物权与担保物权用益物权与

31、担保物权 l用益物权用益物权：支配标的物使用价值的物权。：支配标的物使用价值的物权。包括土地承包经营权、建设用地使用权、包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权等。宅基地使用权、地役权、典权等。（地上权与永佃权）（地上权与永佃权）l担保物权担保物权：支配标的物的交换价值的物：支配标的物的交换价值的物权权。包括抵押权、质权和留置权包括抵押权、质权和留置权（支配对象、独立性、占有、物上代位性支配对象、独立性、占有、物上代位性）不动产物权、动产物权与权利不动产物权、动产物权与权利物权物权 l不动产物权不动产物权：以不动产为客体者：以不动产为客体者l动产物权动产物权：以动产为客体

32、者：以动产为客体者l权利物权权利物权：以特定财产权利为客体者：以特定财产权利为客体者主物权与从物权主物权与从物权 l主物权主物权：不需要从属其他权利，能独立：不需要从属其他权利，能独立自存的物权自存的物权l从物权从物权：须从属于他权利而存在的物权：须从属于他权利而存在的物权登记物权与不登记物权登记物权与不登记物权 l登记物权登记物权：物权变动非经登记不生效力，：物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权或不得再为处分的物权l不登记物权不登记物权：物权变动只需交付，不需：物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权登记即可生效的物权意定物权与法定物权意定物权与法定物权 l意定物权意定物权：物权基

33、于当事人的意思而发：物权基于当事人的意思而发生者生者l法定物权法定物权：不问当事人的意思，系由法：不问当事人的意思，系由法律规定而发生者律规定而发生者民法上的物权与特别法上的物民法上的物权与特别法上的物权权 l民法上的物权民法上的物权：系由民法规定之物权：系由民法规定之物权l特别法上的物权特别法上的物权：由土地管理法、房地：由土地管理法、房地产管理法、海商法、水法、矿业法等法产管理法、海商法、水法、矿业法等法律规定的物权类型律规定的物权类型本权与占有本权与占有 l本权本权：所有权及一切物权皆为本权：所有权及一切物权皆为本权l占有占有：对标的物得为管领的事实。占有：对标的物得为管领的事实。占有仅

34、为控制与支配的事实仅为控制与支配的事实例题l某甲在行车途中爆胎，至附近一家维修店，因无人在店内，于是按一般价格放下600元，取走轮胎一只并装上。l当晚夜宿某地旅馆，次日发现新轮胎被人盗走。一周后，某乙被缉拿归案。l请问：某甲属何种性质？l某乙应对谁承担民事责任？第七节第七节 物权的变动物权的变动 l指物权的发生、变更和消灭。指物权的发生、变更和消灭。物权变动物权变动法律行为（物权行为）法律行为（物权行为）法律规定法律规定不动产不动产动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃单

35、独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收其他原因：公用征收物权的发生物权的发生 l原始取得原始取得：非根据他人既存之权利而取：非根据他人既存之权利而取得。多数基于法律规定而取得（得。多数基于法律规定而取得（先占、遗先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳息、没失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳息、没收、善意取得、时效取得收、善意取得、时效取得等）等）。l继受取得继受取得：基于他人既存之权利而取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得物权，又称传来

36、取得。移转的继受取得移转的继受取得 创设的继受取得创设的继受取得 物权的消灭物权的消灭 l绝对消灭绝对消灭：标的物灭失，权利经过期限。：标的物灭失，权利经过期限。l相对消灭相对消灭：权利移转，或者权利抛弃：权利移转，或者权利抛弃物权的变更物权的变更 l客体变更客体变更：标的物的替换，或标的物量：标的物的替换，或标的物量上的增减上的增减。l内容变更内容变更：如用益物权期限的增减，抵：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变化，地上权使用方式之变押权次序的变化，地上权使用方式之变更更公示公信原则公示公信原则l案例讨论案例讨论：甲将一辆自行车借给乙使用。甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看

37、到该自行车在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100100块块钱你拿去。丙遂支付钱你拿去。丙遂支付100100块钱买走该车。块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车事后，甲要求丙返还自行车。l问题：自行车所有权归谁？问题：自行车所有权归谁？l公示原则公示原则：物权变动之时，必须以一定的方法：物权变动之时，必须以一定的方法加以公示，方能发生一定的法律效力，否则不加以公示，方能发生一定的法律效力，否则不发生法律效力，或者不得对抗第三人。公示生发生法律效力，或者不得对抗第三人。公示生效主义（德、台），公示对抗主义（法、日）效主义（德、台），公示

38、对抗主义（法、日）。l理论基础理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全。动涉及第三人利益和交易安全。l公示方法公示方法：不动产物权和特殊动产物权以：不动产物权和特殊动产物权以登记登记为公示方法，动产物权以为公示方法，动产物权以占有占有为公示方法为公示方法。物权法第物权法第6条条l公信原则公信原则：依公示方法所表现之物权即使有错依公示方法所表现之物权即使有错误，但对因信赖此公示方法，而为物权交易之误，但对因信赖此公示方法，而为物权交易之人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同之人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同之效果效果。物权法第物权法

39、第21条条2款、款、106条条l立法目的：立法目的：国家依法创设公示制度，原则上国国家依法创设公示制度，原则上国家应对此公示制度的法律效果加以担保。注意，家应对此公示制度的法律效果加以担保。注意，传统民法上对不动产和动产在公信原则上理解传统民法上对不动产和动产在公信原则上理解的不同。的不同。l限制限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益。当事人之间法律保护真实权利人的利益。公示与公信原则的作用公示与公信原则的作用l转让作用转让作用：在物权法中，以法律行为变动物权：在物权法中，以法律行为变动物权的，在外部须可认识。此外，还需要

40、当事人间的，在外部须可认识。此外，还需要当事人间就物权变动达成就物权变动达成“物权合意物权合意”。l推定作用推定作用：由于法律行为方式进行的物权变动，：由于法律行为方式进行的物权变动，与占有之移转以及土地登记簿之变更紧密相连，与占有之移转以及土地登记簿之变更紧密相连，则占有状态以及土地登记簿之登记状态，与实则占有状态以及土地登记簿之登记状态，与实际权利关系相吻合的可能性就极大。际权利关系相吻合的可能性就极大。l善意取得善意取得：针对动产的占有状态与权利归属之：针对动产的占有状态与权利归属之间的关系。间的关系。物权行为理论物权行为理论 l以以物权变动物权变动为目的（效果）的法律行为。为目的（效果

41、）的法律行为。德国法上，以德国法上，以“物权合意物权合意”（而非（而非“物权契约物权契约”）来指称物权行为，意在区别于作为债的原因的来指称物权行为，意在区别于作为债的原因的契约行为，并且强调在物权合意中，欠缺任何契约行为，并且强调在物权合意中，欠缺任何使负义务的要素（即绝非负担行为，而是处分使负义务的要素（即绝非负担行为，而是处分行为）。行为）。物权行为之立法体例物权行为之立法体例l意思主义意思主义（法国、（法国、日本日本）：）：仅以当事人的意仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。但登记仍多作为对抗思表示，就足以发生物权变动。但登记仍多作为对抗要件而存在。要件而存在。l形式主义形式主义（德

42、国）：（德国）：物权因法律行为而变动时，物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并以登记、交付等法定须另有物权变动之意思表示，并以登记、交付等法定形式为物权行为的生效要件。形式为物权行为的生效要件。l折中主义折中主义（瑞士、奥地利）：（瑞士、奥地利）：物权因法律行物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式。法定形式。问题讨论问题讨论l甲用三张甲用三张10元纸币，向乙购买三个杯子。元纸币，向乙购买三个杯子。请问：此交易过程中，共有几个法律行请问：此交易过程中，共有几个法律行为？为？l如果乙所卖的三个杯子，一个是自己的

43、，如果乙所卖的三个杯子，一个是自己的，一个是从丙处偷的，一个是从丁处借的。一个是从丙处偷的，一个是从丁处借的。甲的三张纸币，一张是路上拣的，一张甲的三张纸币，一张是路上拣的，一张是偷戊的，一张是从己处借的。是偷戊的，一张是从己处借的。请问：请问：答案有何不同？答案有何不同？中国立法例下的物权行为定义中国立法例下的物权行为定义l物权变动的意思表示和登记、交付的法物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的法律行为。律形式相结合的法律行为。l基本上采基本上采“折衷主义折衷主义”之立法体例。之立法体例。l区分债权行为与物权变动区分债权行为与物权变动l物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变

44、更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。l不承认物权行为的无因性、独立性不承认物权行为的无因性、独立性：l如果作为物权变动的原因行为无效或者被撤销，那么作为物权变动的登记或者交付也是无效的，物权变动的结果无效l合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；这里的返还是指返还原物返还原物请求权。区分原则的意义例示l甲以10万元的价格将自己的房屋出售给乙，双方签订买卖合同后，乙当即交付全部房款，甲亦即将房屋交付给乙，但一直没有办理过户登记。6个月后，传出消息说，甲的房屋位于拆迁范围，可得补偿

45、款40万元，甲要求乙增加购房款，乙拒绝，甲遂请求乙返还房屋。l在此事例中，遵循区分原则具有以下意义：l(1)保护买受人依据合同享有的占有权。由于没有办理过户登记，乙尚未取得该房屋的所有权，但没有登记不影响买卖合同的效力，乙基于有效的买卖合同占有房屋，属于有权占有，甲不得行使返还原物请求权，要求乙返还房屋。l(2)有利于保障买受人取得房屋所有权。办理登记前，甲、乙之间的买卖合同已属有效，甲依据合同负有交付房屋和办理过户登记义务，乙可以在诉讼时效期间内，行使登记请求权，请求甲协助办理过户登记手续，从而保障乙取得房屋所有权。l(3)在合同目的不能实现时，买受人可以主张违约责任。假设甲将该房屋以35万

46、元的价格出售给丙，并为丙办理过户登记，由于甲向乙履行过户登记的义务在法律上已经不可能，因此，乙不能请求甲办理过户登记，甲、乙的合同有效，乙可以对甲主张违约责任。物权行为的特征物权行为的特征 l独立性（分离原则）独立性（分离原则）：独立于债权意思：独立于债权意思表示之外的物权意思表示。表示之外的物权意思表示。l无因性无因性：物权行为效力，不受债权行为：物权行为效力，不受债权行为效力之影响。债权行为无效或被撤销，效力之影响。债权行为无效或被撤销，物权行为仍然有效。物权行为仍然有效。思考案例l十六岁的甲未征得父母同意,偷偷从自己存折里取钱买了一辆摩托车.甲用现金支付后,乙将摩托车的所有权转移给他.甲

47、是否成了所有人?l甲欺骗乙,将一付首饰当作纯金加钻石卖给了他.乙因此撤销买卖合同.甲认为,所有权的转移同时也被撤销,要求返还已发生所有权转移的物.物权行为的效力及法律适用物权行为的效力及法律适用l物权行为系法律行为之一种，应适用物权行为系法律行为之一种，应适用“民法总民法总则则”关于法律行为之一般规定。如行为能力、关于法律行为之一般规定。如行为能力、意思表示瑕疵、要式要求、法律行为之解释规意思表示瑕疵、要式要求、法律行为之解释规则、违法行为之后果等。则、违法行为之后果等。l所谓的所谓的“分离原则分离原则”和和“无因性无因性”原则，其本旨在原则，其本旨在于分别独立地考察负担行为和处分行为各自的于

48、分别独立地考察负担行为和处分行为各自的法律效力而已。法律效力而已。l进而讨论：为何法律行为无效之后果系以进而讨论：为何法律行为无效之后果系以“请请求返还不当得利求返还不当得利”为核心，并且区别为核心，并且区别“请求返还请求返还所有物所有物”和和“请求返还所有权请求返还所有权”之区别。之区别。l进而讨论：无因性原则之若干限制（瑕疵同一进而讨论：无因性原则之若干限制（瑕疵同一性；处分行为附有条件；行为一体性）性；处分行为附有条件；行为一体性）物权变动的要件物权变动的要件 l仅依靠物权合意尚不足以引起物权变动。仅依靠物权合意尚不足以引起物权变动。此外，还需要一个可认识的外部程序。此外，还需要一个可认

49、识的外部程序。即：即：登记（不动产物权）登记（不动产物权）交付（动产物权）交付（动产物权）不动产物权变动不动产物权变动 l原则原则：非经登记不生效力。一般均要求：非经登记不生效力。一般均要求以书面形式为之以书面形式为之p行为人须有处分权行为人须有处分权p须有物权变动之意思表示须有物权变动之意思表示p须办理登记须办理登记案例讨论案例讨论p需履行书面形式需履行书面形式非基于法律行为的物权变动l主要包括：继承、法院判决、强制执行、征收、没收、善意取得、留置权的取得、先占、添附、建造或者拆除房屋、生产、取得孳息等。我国采债权形式主义l不动产物权的变动，原则上自登记时发生效力，动产物权的变动自交付时发生

50、效力l物权法第九九条规定，不动产不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的但法律另有规定的除外除外。l第二十三二十三条规定，动产动产物权的设立和转让，自交付交付时发生效力，但法律另有规定的除外。但法律另有规定的除外。例外：意思主义的物权变动l第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立合同生效时设立。l第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。l第一百八十八条规定，以本法第一百八十条第一款第四项