2023年石家庄市物业服务合同新整理版.docx

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1、2023年石家庄市物业服务合同新整理版 石家庄市物业服务合同新整理版 甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会，负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 居处地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方为_（物业名称）供应物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况: 物业名称_； 物业类型_； 坐落位置_； 建筑面积_。 物业管理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （物业构成明细见附件1）。 其次章服务内容与质量 其次条在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位

2、的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）； （二）物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）； （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理； （五）车辆行驶、停放管理； （六）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： （一）_； （二）_； （三）_。 第四条乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准： （一）乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。（服务等级标准见市价XX6

3、9号石家庄市物业服务收费管理实施方法）。 （二）乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，详细为：_。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式： （一）包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元月平方米； 高层住宅：_元月平方米； 别墅：_元月平方米； 办公楼：_元月平方米； 商业物业：_元月平方米； 物业：_元月平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用

4、部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、法定税费； 9、物业管理企业的利润； 10、_。 乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二）酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元月平方米； 高层住宅：_元月平方米； 别墅：_元月平方米； 办公楼：_元月平方米； 商业物业：_元月平方米； 物业：_元月平方米。 预收的物业服务资金由物业服

5、务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： 1、乙方按_（每月每季每年）_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 2、乙方_（每月每季每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下

6、一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_（年季月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一）_； （二）_。 第九条乙方应将物业服务（包

7、括专业部门的托付服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。 第四章双方权利义务 第十条甲方权利义务： （一）审定乙方制定的物业管理服务工作安排，听取物业管理状况报告； （二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）确定专项修理资金的运用、续筹方案，并监督实施； （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； （五）帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 （六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_； 2、_。 （七）其他：_。 第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以

8、下权利义务： （一）依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。 （二）检查、监督和帮助乙方履行物业服务合同； （三）督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度； （四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费； 第十二条乙方权利义务 （一）依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务； （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为； （三）向业主和交费义务人收取物业服务费； （四）乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为； （五）选聘专营公司担当本物业的专项管理

9、业务（但不得将物业的整体管理托付给第三方）； （六）每年度向甲方报告物业管理服务实施状况； （七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时，应刚好答复； （八）依据甲方的确定，申请和运用专项修理基金； （九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 （十）其他：_。 第五章物业的经营与管理 第十三条机动车和非机动车停放服务收费，根据市价XX70号

10、关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。 第十四条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： （一）_； （二）_。 第十六条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排： （一）_； （二）_。 第六章物业的承接验收 第十七条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 （一）_； （二）_； （三）_。 第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位

11、、共用设施设备存在以下问题： （一）_； （二）_； （三）_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： （一）_； （二）_； （三）_。 第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业运用说明文件； （四）_。 其次十条甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，位于_。 其次

12、十一条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。 第七章物业的运用与维护 其次十二条乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 其次十三条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业运用人的监督。 其次十四条因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内

13、道路、场地的，应在约定期限内复原原状。 其次十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 第八章合同解除和终止 其次十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。 其次十七条本合同期限未满，因甲方、业主或运用人严峻违约，导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。 其次十八条本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个

14、月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的，视为此合同自动持续。 第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求短暂（一般不超过三个月）供应物业管理服务，业主应接着交纳相应的物业服务费用。 第九章违约责任 第三十一条乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳

15、；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条乙方未能根据约定供应相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。 第三十四条业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。 第三十五条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一

16、日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十七条以下状况乙方不担当责任： （一）因不行抗力导致物业管理服务中断的； （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的； （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五）_。 第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家

17、庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十章其他事项 第三十九条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。 第四十一条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 附件 附件1：物业构成明细 类型幢数套（单元）数建筑面积（平方

18、米） 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园用房 合计 备注 附件2：物业共用部位明细 1、房屋承重结构_； 2、房屋主体结构_； 3、公共门厅_； 4、公共走廊_； 5、公共楼梯间_； 6、内天井_; 7、户外墙面_； 8、屋面_； 9、传达室_； 10、_； 11、_。 附件3：物业共用设施设备明细 1、绿地_平方米； 2、道路_平方米； 3、化粪池_个； 4、污水井_个； 5、雨水井_个； 6、垃圾中转站_个； 7、水泵_个； 8、水箱_个； 9、电梯部_； 10、信报箱_个； 11、消防设施_； 12、公共照明设施_； 13、监控设施_； 14、避雷设施_； 15、共用天线_； 16、机动车库_个_平方米； 17、露天停车场_个_平方米； 18、非机动车库_个_平方米； 19、共用设施设备用房_平方米； 20、物业管理用房_平方米； 21、_。 1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时参考运用。 2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。