2023年10月嘉兴楼市分析.docx

《2023年10月嘉兴楼市分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年10月嘉兴楼市分析.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年10月嘉兴楼市分析 嘉兴房地产市场分析 2023年10月 销售部 2023年10月30日 政策与动态： 一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百

2、分点： 央行决定，自2023年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56% 针对此事，中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。 郭田勇估计，加息一定程度上也能对热钱产生抑制作用，通过改变资产价格上涨预期，从而导致部分热钱从中国市场退潮。 嘉兴商品房市场情况分析： 9月嘉兴市商品房销售量价齐升，出现强势反弹。普通住宅成交均价为7461.03元/平方米，相比

3、于8月均价6556.19元/平方米，环比上涨近千元；成交量方面，成交套数1216套，环比增长46.79。但与节前的火热相比，国庆7天嘉兴楼市降温明显，10月4日与5日，更是创下单日销售备案10套的新低，可见节前强势推出二轮调控，给假期楼市带来了一丝“凉意”。 2023“宜居城市嘉兴”秋季房博会在秋风中落下帷幕。据主办方统计，本届房博会4天共成交商品房普通住宅171套，商业用房22套。由于前景不明朗，不论买房者和开发商都表现出观望情绪。 小结： 9月份嘉兴楼市回暖迅速，基本每个新推楼盘都有较高的成交量。但在九月的最后一天，房产二次调控政策突然袭来，在这第二波新政后，嘉兴楼市未来的走向现已成为众多

4、购房者心中的疑虑。 业内则认为，“楼市二次调控是新国十条的升级版，比如三套房停贷等有些政策在嘉兴已经实行了，总的来说这次调控对市场更多的是心理影响，不过可以预见的是，10月楼市肯定会比9月降温。”随着二次调控政策的出台，房价很难再有迅速上涨的势头，因此准备观望一段时间再出手的购房者会越来越多。根据现在嘉兴楼市的市场情况以及政策影响的结果分析： 1、有意买房但无心下单的购房者会越来越多。 2、小户型将受市场青睐。 3、外地投资型购房者将锐减。 竞争性楼盘分析： 1、福临新家园 地理位置：嘉兴市建国北路，中环北路交叉口 建筑规模：总占地面积：84326.3，小区总建筑面积13万余方， 四期2幢小高

5、层，总户数约为60户 参数：容积率约1.35，绿化率约42 建筑风格：现代建筑 物业类型：小高层，商铺 面积跨度：72210 竣工时间：2023年 价格：预计：8000元左右 优势分析： 1、地段好，市中心绝版地块； 2、成熟配套区域，生活便捷； 楼盘点评：小区位于市中心地段，比较受周边西马桥，穆湖，清河等小区业主的青睐；由于现在开发的房源不多，规模不大，楼盘的品质相对一般。 2、米兰风景 项目位置：嘉兴市常秀街与洪波路口 售楼地址：嘉兴市常秀街与洪波路口 销售电话：0573-8230333 3开 发 商：浙江天润置业有限公司 楼盘特色：“呼吸3800亩湿地公园的新鲜氧气” 建筑类型：花园洋房

6、、联排别墅、多层和高层 物业公司：嘉兴市百事德物业管理有限公司 物 业 费：1.6元月 交通状况：米兰风景项目位于秀洲区成熟地段，28路公交车可直达。 项目概况：该项目占地共140亩，分三期开发，由12幢花园洋房、 44套联排别墅、8幢多层和6幢高层组成。44套联排别 墅全部售完。规划1300户。 售价：高层均价8000元，起价6980元（宣传起价） 开盘时间：2023年10月16日 交房时间：2023年 销售情况：三期开盘销售大致100多套 高层优势分析： 1、采光好，前后无遮挡，后面是湿地公园； 2、赠送大面积露台； 3、入户花园赠送一半面积； 4、高得房率，80%； 5、全明设计； 高层劣势分析： 1、高层一二层均为商铺，影响居住品质； 2、高层沿街布局，比较喧闹。 楼盘点评：米兰风景位于秀洲区二环西路以内，依托周边成熟的配套设施和较多成型的大型住宅小区，一度成为销售者置业的首选。整个小区一期二期推出多层和排屋，由于多层和排屋的稀缺性，所以销售情况良好，一期二期已售罄，现销售三期高层，均价8000元，受到房地产调控政策的影响，对三期的销售有一定的影响。 10月嘉兴楼市分析 3月杭州楼市分析报告 2月杭州楼市分析报告 青岛楼市分析总结 上海楼市分析报告 嘉兴楼市 太原市楼市分析报告 瑞峰置业发布5月东莞楼市分析报告 海珠区A片区楼市分析报告 海珠区A片区楼市分析报告