2023年优秀实习报告（精选多篇）.docx

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1、2023年优秀实习报告（精选多篇） 推荐第1篇：实习报告（优秀） 金属材料实习报告 毕业实习对于每一位大学生来说都是一个十分重要的学习环节，是一个难得的学习机会。对于我们来说，学校里学到的都是书面上的理论知识，而毕业实习正好就给了我们一个把理论知识与实际设计联系起来的机会，毕业实习作为在校期间最后一次全面性、总结性的教学实践环节，它既让我们巩固了所学专业知识，也是我们在就业之前的知识运用，我们可以从中看到一个车间的生产运作过程的优势，也可以发现其中不合理的地方，进而对其进行改进设计。 当然，最重要的是这个过程可以提升我们的实际工作经验，通过实习能够使我们更好的完善自己。完成好这次实习，可以为接

2、下来的毕业设计做好充分准备，也为不久以后的工作打下坚实基础.一组织纪律和注意事项 1)自学遵守厂规帮纪及厂里的作息时间，要在指定的工序实习不准到与实习无关的车间或工序，在实习地段不要打闹，玩耍，在公共场所要自党觉遵守公共秩序，维护社会公德。 2)整个实习期间，对安全问题一定要给予高度重视，要听从实习单位的安排，不懂不要装懂，不该动手的地方千万不要动手。 3)实习期间，要求同学们都要穿工作服，穿皮鞋，女同学要带安全，。女同学不能穿裙子，高跟鞋，男同学不能穿短裤，脱鞋。 二实习目的 实习的目的主要在于通过教师和工程技术人员的当堂授课以及工人师傅门的现场现身说法全面而详细的了解相关材料工艺过程。实习

3、的过程中，学会从技术人员和工人们那里获得直接的和间接地生产实践经验，积累相关的生产知识。通过人事实习，学习本专业方面的生产实践知识，为专业课学习打下坚实的基础，同时也能够为毕业后走向工作岗位积累有用的经验。 实习还能让我们早些了解自己专业方面的知识和专业以外的知识，让我们也早些认识到我们将面临的工作问题，让我明白了以后读大学是要很认真的读，要有好的专业知识，才能为好的实际动手能力打下坚实的基础，更让你明白了以后要有一技之长，才能迎接以后的挑战，也让你知道了大学是为你们顺应科学发展的垫脚石和自身发展的机会。 三实习内容 通过这次认识实习，参观各个工厂，理论联系实际，能让我们从感性上了解与专业有关

4、的生产工艺流程及各生产设备的特点，为今后的课程学习打下坚实的基础。庆幸的是，认识实习并不如我原来想象的那么无聊和苍白，跟着各指导老师参观，我们都有许多收获。我们走出象牙塔，走进工厂，和工厂来次亲密接触。而对于我们这些还未走出社会，参加实际工作的学生来说，这是一片新的土壤，新的天空。短短的一个星期，我们以前学的理论经历了实际的一次历练，我们的思想也一次次被刷新。一个星期，在上海我们参观了四八零五船厂，上海通用，宝钢，欧姆龙，沪东中华。 四实习总结 实习对我们来说就是一门必修课，是我们从学校迈向社会的一座桥梁，是我们把理论与实践结合起来的平台。实习是我们的一次实际掌握知识的机会，离开了课堂严谨的环

5、境，我们会感受到车间的气氛。同时也更加感受到了当一名工人的心情，使我们更加清醒地认识到肩负的责任。 本学期的实习已经结束，留给我们思考的问题却是很多。通过实习发现自己掌握的专业知识远远不足，所以仍需要认真努力的学习书本知识，也要阅读大量的相关课外书籍，扩展知识面。在以后的学习中也要注重实践，要知道“纸上得来终觉浅，绝知此事须躬行”。虽然这次只是认识实习，但是同样可以教会我们很多东西，它使我们懂得观察生活，勇于探究生活，也为我们多方面去认识和了解生活提供了一个契机，可以从中学到很多书中无法学到的知识。 从小到大第一次深入工厂让我感到好奇而又兴奋。 实习车间里，一台台机床运转着，工件被一步步加工成

6、形，虽然工件很简单，操作过程也不难，但是工件上的每一点都融汇着师傅们的汗水，每一刀都刻着我心情。 ，对于一名大学生，特别是一名工科的大学生，实践和理论相结合显得尤其重要，而实习就直接提供了这个桥梁，它让我们把从书本上学到的东西加以运用，同时也让我们学习到了从书本上学不到的东西。实习满足了我们好奇的心情，使我们的兴奋感渐渐消退，但是它留在我们心中的却是那种工作时的艰辛，更重要的，它让我们有了一种责任感，对社会发展的责任，对国家的责任。这种责任感促使我更加认真的学习，努力充实自己，用科技知识武装自己，以求尽快的投入到现代化建设中。 总之，毕业实习使我获得了人生第一笔宝贵的工作经验，虽然在步入社会后

7、，还有很多东西要学习，很多教训呀要吸收，但我已经做好了心里准备。现代社会的竞争是残酷的，但是只要努力的付出，我的职业生涯就必定会开出希望的花朵，结出成功的果实。 推荐第2篇：实习报告优秀 编号：202302023403 南 京 森 林 警 察 学 院 实习报 告 论文题目实习报告专业治安管理班级0904姓名徐李指导教师吴宁 2023年 12 月 实习报告 随着时光流逝，我即将迈入大三的学习生活中，这意味着三年的警校生活即将结束，同时我们要面临的是三个月的实践毕业实习，由于受深圳公安局的委托，我们全校2800名学警要奔赴这个年轻的城市，为即将在这里举行的第26届世界大学生运动会保驾护航！本来三个

8、月的实习摇身一变成了一月，这样一来不但增加了我们的实习任务还给实习带来了难度。但是我们要勇敢的去面对，因为我们是预备役学警，我们的天职就是：“服从命令，听指挥。”很快40天的安保任务结束了，我也踏上了北上的火车，等待我的是毕业实习，真的很向往！ 一新惠镇城区派出所基本情况 由于我在学校学习的专业是治安管理，所以我实习的单位是敖汉旗新惠镇城区派出所，新惠城区派出所始建于1982年，是内蒙古敖汉旗旗委、政府所在地的中心城区派出所。所里有民警20人，治安巡逻员40人，下设：案件查办中队、巡逻队、联调中心、信息中心、户籍室5各部门。辖区共有7个社区，6个行政村，实有人口10万余人。 二实习内容及心得

9、我上班的第一天，由于我是一名实习的学警，所长没有给我安排具体的任务，只是叫一名资历比较深的警察带我，所以自然而然的这个人就成了我师父，大家都管他叫张队，所以我就亲切的叫他张师傅。在实习期间，我主要的工作和学习的内容是协助派出所民警处理治安案件和一些情节轻微的刑事案件。一开始我自以为派出所的任务会很清闲，结果却超乎了我的想象。在派出所生活中，白天除了正常的接处警工作，还得要跑社区，下基层了解社会治安动态，要接待普通人民群众上访，要对纠纷进行调解，对违法犯罪展开调查取证等等。这些工作与我脑子里想的学校中学过的知识根本无法联系到一起，这样一天下来使得我一个实习的学警很难以融入到这个生活环境中去，但是

10、我不能退缩，以为我身上的责任不允许我放弃，我要积极地去适应这样的环境，不能给自己丢脸，因为我是一名警校的学生。所以我决定时时刻刻跟着张师傅，拿出不怕吃苦的精神，勤看多听，在查档的时候，我总在一旁看着，看张师傅是如何又快又准的查到所需要的资料，接待群众的时候，我总是在一旁听着，听张师傅是怎样为拉票百姓排忧解难，出现场的时候，我总是在一旁学着，学着师傅是如何做好现场访问和调查的，制作文书的时候，我总是在一旁思考着，思考师傅书写的格式和语言的用句。经过一阵子的熟悉和学习，我也基本掌握了派出所的工作基本规律，我也很快的融入到了这样的生活中。之后有几次出警让我至今印象深刻。 1.关于大型活动的警戒工作中

11、积累的经验，因为我们县属于少数民族地区所以每年旗委、旗政府都会组织大型文艺晚会，这次演出的地点坐落在县城中心文化广场，由于县城人口居多这也成为警戒工作的重点，我和我师父还有两名协警为一组，主要负责舞台左右两侧。主要职责有三方面： 一、演出前引导观众有序对号入座； 二、演出中保持区域内秩序； 三、演出毕组织观众有序离场。我以为就以我们四个人的力量怎么可能维护好现场秩序，不过后来才发现原来四周的座位全部安排的是警察，原来当天旗公安局所有的警力全部出动了，我不禁为旗公 安局独具匠心的安排所折服，或许这早已是此类活动安保的惯例，但我实为第一次见到，不禁赞叹，真妙真是好方法：一来将观众包围，起到警示作用

12、；二来保证警察第一时间遇到紧急情况进行处置或汇报；三来布阵巧妙节省警力。这次晚会现场执勤让我直接与群众打交道，获益匪浅，学会一些大型活动布置警力的应用技术，给以后参与此类安保积累下宝贵经验。 2.记得那是2023年9月15日接到群众报警，在我们辖区的新中街办有人聚众打架，师傅立即带领我们出警赶至事发现场，原来是由一场交通事故引起的聚众打架斗殴事件，一位老人躺在地上哭叫，一辆电动车倒在地上，蔬菜洒落一地，围观了很多人，现场十分混乱。我立刻傻了眼不知所措，只见师傅不慌不忙一个箭步跳下警车，手持警棍，高喊一声“住手！”，凭借着威猛的气势迅速镇压住现场混乱局面，几个打架的人躲躲闪闪悄悄往路旁的树后移动

13、，师傅目光一扫，然后用警棍指着闹事者，指挥我和另外一人抓人，我们很快抓了八人将警车塞得满满的，现场也不再混乱交通也逐渐恢复了。对于这次抓捕行动我一直铭记在心，公安作为维护国家安全稳定的执法机关，威猛的气势庄严的形象必不可少，警车警服本就是一种标志，代表着公安机关的震慑力，再加上警察高大威武的身躯，义正言辞的执法，才使那些不法分子乖乖束手就擒，接受法律的制裁，倘若在执法过程中嬉笑玩耍、肆意打闹，怎么能抓捕不法分子？所以这就要求我们时时刻刻注意自己的言行，尤其是在身穿这身国际篮的时候，一定要保证头脑清醒，警戒自己，维护人民警察光辉形象。 3.2023年9月17日 晚上常理说我应该下班回家了，由于我

14、的好奇心就和师傅，还有几个协警值了夜班，听师傅说这些天辖区发生多起盗窃事件，今天接到旗公安局通知要进行夜间巡逻，我毛遂自荐请求师傅参与巡逻，师傅欣然答应。巡逻最好 三、四人结伴而行，以防遇见突发情况相互协作，还应带上手电筒、手铐、警棍等工具。师傅告诉我辖区巡逻主要以滨河路两边为主，尤其在十一点左右易发案，这就是所谓的频繁发案时间和地点，还有打开车窗探出头仔细观察周围情况，而我事先并不知道这些，眼睛只顾看手机电子书。在滨河路边我们发现停着几辆摩托车，我们下车一看，原来人在桥一侧钓鱼，师傅喊上来一询问便走了，我不解，师傅告诉我他眼睛一瞧，就知道那人没有问题，看来警察要有像鹰一样锐利的眼睛，明察秋毫

15、，但是并非一朝一夕就有这种意识，得经过长时间的历练。 4.2023年9月23日 晚上辖区内接连发生三起交通事故，我们迅疾出警保护现场，维护秩序。到了第一起事故现场，我们赶紧登记了相关人员信息帮助将伤员送上120，等到交警赶来相互交接，他们告诉我们前边有一个人被车撞死了，我们又赶紧驱车至现场，打亮警灯设置路标防止事故再次发生，最后接到110指示又赶到第三起交通事故现场，由于交警警力不足我们在现场足足呆了五十分钟，但是我们无怨无悔，那一刻我站在马路中央无比自豪。那真是一个多发事故的晚上，究其原因与当天天空飘落的零星雨点息息相关，雨天便增加了警力的需求，很多时候交警因处理事故不能及时赶到，我们都要默

16、默保护好现场，无论风雨交加，无论白天黑。 通过以上案例，首先让我知道了公安民警在执法中要做到合法、合情、合理，公安民警的一切执法行为要符合法律规定，既要遵守实体法，又要遵守程序法；既要了解法律条款的字面含义，又要把握法律条款的立法本意和精神实质，既要了解法律原则的内容，又要准确把握法律的原则规定及其价值取向，在法律规定的自由裁量的范围内，公安民警在执法活动中所采取的措施、作出的决定符合人的理性要求，符合社会公共利益和善良风俗要求，符合公平原则和刑事政策的要 求，做到权利的行使符合法律赋予该项权利的目的；案件情况与处理结果轻重幅度相当，同样情形同样处理。其次，应该具有较强的社交能力和丰富的社会经

17、验是非常必要的，由于自己把大部分时间用到学习上，这样在面对社会问题时，对某些问题的思考和解决就显得很理想化和理论化，不太切实际。对此张师傅告诉我，社会经历很重要，对于社会的情况越是理解，对自己的人生规划和职业选择就越是有帮助，所以通过这次实习让自己学到了很多社会经验，同时也深化了自己的思想，使得自己更加成熟稳重。最后，我感觉一个人做事，其实并不在于做了多少，更不在于事有多简单，而贵在于我们怎么去做。有人说：“把简单的事做好你不简单，把平凡的事做好你就不平凡。”就是这个道理，从简单的做起，把简单的做好。工作中一定要认真工作，多做事才能更好的了解工作情况，更加专心的投入到工作当中去，才能更好的完成

18、工作任务，从而取得领导的信任。少说话，就是少说无关紧要的话，不说不利团结影响安定的话，以谨慎负责的态度处理工作，这样才能够得到同事的信赖，为开展工作打下良好的基础。 三、几点个人建议 1、应该加强法制教育，每月给民警补补法律课程，只有不断的学习法律才能更好的适应如今这个法制社会，做到人人讲法、事事讲法，同时改变以往的警察陋习，改变群众对警察的看法，营造一个融合、文明的警民关系。 2、取消一些公安内部的指标，因为指标只能代表办案的数量，因为不是为了处罚而处罚，处罚的最终目的是达到教育，因为大多人还是可以改过自新的，只有极少数人是穷凶极恶的，所以应该秉着教育为初衷。 3、民警的执法态度有待于提高，

19、工作要做的细致不能草草了事，做到说话要和气，衣着要整洁，公正的对待当事人，不能搞偏袒、包庇，因为警察是执法主体，法律面前人人平等并不只是一纸文书，是要落实到行动中的。 四、实习总结 一转眼一个月的派出所的实习已经接近了尾声，回想自己一个月生活、工作的种种，想念着悉心教导我的张师傅和一同值班的大哥们，还记得大家一起出警一起吃饭其乐融融貌似一家人的快乐情景，真有些依恋不舍。在派出所的一个月里让我学到了很多课堂上学不到的东西，仿佛自己一下子成熟了，懂得了做人做事的道理，也懂得了学习的意义，时间的宝贵，人生的真谛。明白人世间一生不可能都是一帆风顺的，只要勇敢去面对人生中的每个驿站！这让我清楚地感到了自

20、己肩上的重任，看清了自己的人生方向，也让我认识到了巡防工作应有仔细认真的工作态度。要有一种平和的心态和积极求问的精神，不管遇到什么事首先都要认真地去思考。多听别人的建议，不要太过急燥，要对自己所做的事负责。单位也培养了我的实际动手能力，增加了实际的操作经验，更好地为我们今后的工作积累经验。虽然派出所民警没有刑警和特警那样威武高大，没有交警和治安警那样受人尊重，但派出所民警才是最接近人民群众的，他们了解百姓的心声，他们与百姓零距离接触，他们才是最可爱，可敬的人。是他们让我看到了中国警察的形象，没有他们的点缀，警察事业总会缺少那么一点瑕疵，所以是他们让我了解到了基层公安工作，熟悉了民警生活，培养了

21、警察意识，话又说回来，每个人都希望自己过上安逸幸福的生活，但是人生就是一个过程，生命是一种体验，人 生的意义不在于我们占有了什么，而在于我们从中得到了什么。在短暂的生命和存在的永恒之间锻造出自我的情感和心灵，拥有真正的价值和幸福。实习期间我是幸福的，但我觉得我的价值还没真正的完全的体现出来，相信在不远的将来，我会走得更远，我会飞的更高。通过这一个月的派出所实习，我知道了工作是全身心投入的事业，并且要有持之以恒的耐性和吃苦耐劳的精神。我觉得在这段实习期间里，让我第一次真正的融入了社会，在实践中掌握了一些与人交往的技能，并且在次期间，我注意观察了前辈是怎样处理如与群众之间交流所产生的问题。利用这次

22、难得的机会，开阔了视野，增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。 推荐第3篇：优秀实习报告 优秀实习报告 善意第三人审判委员会 序 首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。 我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对程序问题有

23、了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。 实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下： 一、案件的由来和审理经过 郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20xx年4月29日作出(20xx)四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于20xx年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭

24、继魁、委托代理人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸公司)委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司(以下简称开发公司)委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 二、当事人和其他诉讼参加人情况 上诉人(原审原告)：郭继魁 委托代理人：盖如涛。 被上诉人(原审被告)：中兴经贸有限公司。 法定代表人：刘连贵 委托代理人：胡振儒 被上诉人(原审被告)：中兴建筑公司 法定代表人：刘连贵 委托代理人：苏军， 被上诉人(原审被告)：中兴房地产开发公司 法定代表人：吴孝贵 委托代理人

25、：付佳宾， 被上诉人(原审第三人)尹杰， 委托代理人：窦树法 三、原判要点和上诉的主要内容 原告郭继魁诉称：20xx年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程-，2/0A-B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于20xx年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20xx年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。 被告四平市中兴经贸有限公司(以下简称经贸

26、公司)辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。 被告四平市中兴建筑公司(以下简称建筑公司)辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。 被告四平市中兴房地产开发公司(以

27、下简称开发公司)在法定期限内未做答辩。 第三人尹杰诉称：第三人于XX年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系;他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。 原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的购房协议书无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换

28、了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有商品房出售许可证为由，愿将争议房屋卖给原告，但许可证是在20xx年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于20xx年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于20xx年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照中华人民共和国合同法第六十条、中华人民共和国消费者权益保护法第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公

29、司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立;被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。 上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于20xx年7月取得商品房销(预)售许可证后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁

30、买房是20xx年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的20xx年5月，同尹杰算帐“换据”是20xx年6月，均在经贸公司20xx年7月取得商品房销(预)售许可证之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得商品房销(预)售许可证后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。 被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。 被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已

31、按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。 四、对事实和证据的分析及认定 1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。 20xx年6月7日郭继魁与建筑公司签订了购房协议书(建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托)，郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商网内部装璜工程未

32、完工，未能交付使用。 20xx年4月25日尹杰与开发公司签订了商品房销(预)售合同，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网-，2/0A-B，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。 20xx年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师(经贸公司法律顾问)胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房(中兴二期工程建筑楼房)的

33、所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。20xx年7月29日经贸公司取得商品房销(预)售许可证后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。20xx年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，20xx年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。 证据： 1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。 2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具

34、的购房款收据和经贸公司换据收据。 3、批发市场新建楼所有权确认书。 4、商品房预售申报表和商品房销(预)售许可证。 5、开发公司给尹杰送达的通知。 6、经贸公司确认书。 7、国有土地使用证。 8、产权确认书及移交收据。 9、施巍证言材料。 10、王金荣的证言材料。 11、其它相关证据材料。 五、解决纠纷的意见和理由 根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。 经二审开庭审理合议庭评议认为： 1、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到

35、法律保护。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。又根据合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领商品房销(预)售许

36、可证后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了商品房销(预)售许可证，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。 2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。 尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，商品房销(预)售许可证尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得商品房销(预)售许可证

37、后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是商品房销(预)售许可证持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取得商品房销(预)售许可证后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依中华人民共和国合同法的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁

38、的初始买受权也理应受到法律的保护。 合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以

39、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款345,元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。 由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。 综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支

40、持。经四平市中级人民法院20xx年第39次审判委员会讨论决定，依据中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款 二、三项的规定，判决： 一、撤销四平市铁西区人民法院(20xx)四西民二初字第349号民事判决; 二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立; 三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。 一、二审案件受理费22,元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。 通过对本案的深入研究,我认为四平市中院,认定事实清楚,适用法律正确,判决公正。但是,其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的意见:1第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求

41、的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查，但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者第三人利益的除外。2中兴建筑公司与第三人尹杰签订的合同属于无效合同，对于无效合同依法律规定应恢复原状、返还原物、赔偿损失。基于以上两点原因，我认为，法院应对第三人利益予以保护，即开发公司应返还尹杰购房款345,元，并给予购房款一倍的赔偿损失，经贸公司、建筑公司承担连带给付责任，而不应该使第三人另求法律途径解决。这样，对善意第三人利益没有有效保护，而且增加诉累，浪费司法资源。 本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历，其收获和意义可见一斑。首先，我可以将自己所学的知识应用于实际的工作中，理论和实际是不可分的

42、，在实践中我的知识得到了巩固,解决问题的能力也受到了锻炼;其次，本次实习开阔了我的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，也对法言法语也有了进一步的掌握;此外，我还结交了许多法官和律师朋友，我们在一起相互交流，相互促进。作为一个南开学生，我竭力成为一名南开文化的使者，向社会各界的朋友们介绍南开，使他们走近南开，了解南开。 推荐第4篇：实习报告（优秀） 重庆邮电大学移通学院 暑期企业调查报告 企业名称： 沙湾县和平商贸有限公司专业： 班级：学号： 姓名： 暑期企业调查报告 一、摘要 调查原因：在当前金融危机波及面不断扩大、毕业生数量逐年增加、社会整体就业形势日益严峻的多重背景下，进一步明确当前大

43、学毕业生所面临的就业形势，分析就业策略对促进大学生就业具有积极意义。 调查的重要性：就每个个体而言，就业能力包括专业能力与市场能力两个部分。在专业能力方面，以敬业精神、职业道德和职业操守为代表的态度型资产是大学生专业能力中的关键，以解决问题能力为代表的知识技能型资产是专业能力的基石。在市场能力方面，为寻找更好的职业发展机会，大学生必须要了解现在整个劳动力市场，特别是大学生的劳动力市场的总体供求数量信息和结构信息，要了解职位具体的职责要求，扩大自己的认识面，更要要了解自己个人就业能力的水平，同时还必须改进自己的展示能力。正所谓知己知彼百战百胜。 在这次的调查当中我主要完成了对于当前的企业对于大学

44、生的需求量。还有文理科专业在社会上的就业情况，最主要的就是当代企业对大学毕业生的具体要求等相关的一些工作。 调查的结论：业对研究生的需求仍然较大，本科生供需基本持平，专科生供大于求；学科专业失衡：当前的就业市场，文科专业的就业形势与理科相比不容乐观。然后，企业对于大学生的要求是希望他们能有“实战”的经验。希望大学生能多参加社会实践来锻炼自己的能力从而能更加积极坦然的面对自己得与失。 二、企业调查内容 我这次有幸在同学的介绍之下在沙湾县和平商贸有限公司做了企业调查。对于这个公司的背景介绍主要如下：沙湾县和平商贸有限责任公司位于三道河子镇青年路。公司全体同仁将不懈的努力，不断 地追求卓越的质量、创

45、特色的品牌及完美的企业形象，秉承“节能、求实、奋进、创新”的企业精神。公司以“至诚至信、至精至美”为服务信条，构建一个高效、专业、迅捷的服务平台，不断优化和提高服务水平。用“以诚为本、用信得众、质量第 一、利益共享”作为企业的经营理念指导企业的发展。在这个充满机遇挑战的新的历史时期，本公司将以市场为导向，以人才为根本，以技术为支撑，以资本为纽带，打造一个实力雄厚、核心竞争力强大的国际化企业。主要经营的相关产品/服务：旅社,餐饮服务,烟,酒,糖,茶,食品,服装销售等。 实际调查内容: (一)相关市场调查: 这是企业环境调查的主要内容。在有计划的商品经济条件下，工业企业是独立的商品生产者和经营者，

46、是社会分工和协作链条上的重要一环，它在很大程度上通过市场取得所需的生产资料并销售其产品，根据市场需要决定企业生产什么和生产多少，企业是否盈利，盈利多少也决定于其产品的市场价格租生产成本的比较。另外，外部环境中的其它因素也往往通过市场对企业发生作用和影响，如国家用各种经济杠杆、各种政策、法规等调节市场，从而间接地影响和引导企业的经济活动。企业通过市场调查，可以弄清各种生产资料的供应情况，从而确定生产何种产品及其数量，可以根据销售市场的价格、消费者的购买力等来确定企业产品的销售总量与品种结构，从而使企业的整个生产经营活动同市场紧密联系起来。 1.调查所需生产资料的供应量 :供应量来源于产量，所以要

47、进一步调查所需生产资料的生产规模、前景、资源、结构等。如果所需生产资料的生产规模缩小，资源无保证，企业就要及早考虑寻求代用品或转产。 2.调查本企业产品的购买者:主要是了解购买者的分布情况，据此找出谁买、买什么、主要购买者和忠实购买者，并摸清其购买动机，为推销产品创造有利条件，同时也为生产决策提供依据。 3.调查市场购买力 :购买力是一定时期内社会购买商品的能力，即货币支付能力，购买力的大小决定着市场需求量的大小。购买力分为生产资料购买力和消费资料购买力，二者各有特点，受不同田素的影响。(1)影响消费资料购买力的主要因素 居民货币收入水平。居民货币收入越多消费晶购买力也就越大，反之，则越小。 居民货币支出比例的变化。居民货币支出中，除了购买消费晶外，还包括非商品支出。当计划期内居民货币收入为一定时，非商品支出比