第6章-房产图的测绘.ppt

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1、第六章第六章 房产图的测绘房产图的测绘6.1 房产图测量概述房产图测量概述6.2 房产界址点测量房产界址点测量6.3 分幅房产图测绘分幅房产图测绘6.4 房产分丘图和分层分户图测绘房产分丘图和分层分户图测绘6.5 房地产变更测量房地产变更测量6.1 房产图测量概述房产图测量概述u 房产图是房产图是房屋产权、产籍管理房屋产权、产籍管理的基础资料，的基础资料，它全面反映了它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。是房产测量的主要成果。u 按房产管理的需要，房产图可分为按房产管理的需要，房产图可分为房产分幅房产分幅平面图平面图（简称分幅图）、（简称分

2、幅图）、房产分丘平面图房产分丘平面图（简（简称分丘图）和称分丘图）和房屋分层分户平面图房屋分层分户平面图（简称分户（简称分户图）。图）。u 分幅图是全面反映分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积房屋及其用地的位置、面积和权属等状况和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。实际上分丘图是分幅图的局部图，分户的基础。实际上分丘图是分幅图的局部图，分户图是分丘图的细部图。图是分丘图的细部图。一般先测绘分幅图，然后一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。据此测绘或绘制分丘图和分户图。u因此，房产图是一套与因此，房产图是一套与城镇城镇实地房屋相符的总实

3、地房屋相符的总平面图，通过它可以全面掌握房屋建筑状况和土平面图，通过它可以全面掌握房屋建筑状况和土地使用情况，可以依据图形逐块土地、逐幢房屋地使用情况，可以依据图形逐块土地、逐幢房屋清理房地产产权，计算和统计面积。并以房屋和清理房地产产权，计算和统计面积。并以房屋和房屋用地调查表来辅助房产图的图面显示的不足。房屋用地调查表来辅助房产图的图面显示的不足。u房产图测量是在房产图测量是在房产平面控制测量房产平面控制测量和和房产调房产调查工作查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项集和表述的一项房产测绘工作房产测绘工作。与城市地形图。与城市地形图测量、地

4、籍图测量有相同和不同之处。测量、地籍图测量有相同和不同之处。u侧重要素上：侧重要素上：房产测绘房产测绘偏重于房屋，偏重于房屋，地籍测地籍测量量偏重于土地，偏重于土地，地形测绘地形测绘偏重于地物地貌。图偏重于地物地貌。图上的荷载也是这样，一个是房屋要素多，一个上的荷载也是这样，一个是房屋要素多，一个是土地要素多；测绘技术、方法、手段、目的、是土地要素多；测绘技术、方法、手段、目的、内容等大同小异。内容等大同小异。概念定义上：概念定义上：地籍测绘地籍测绘是测定和调查土地及其上附着物的是测定和调查土地及其上附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本权属、位置、数量、质量和利用现状等基本现状的测绘

5、工作。现状的测绘工作。地形测绘地形测绘的主要对象是地物和地貌，不仅要的主要对象是地物和地貌，不仅要求测绘高程，还要求用等高线表示地貌。求测绘高程，还要求用等高线表示地貌。房产测绘房产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。与房地产权属有关的地形要素。成果图件上成果图件上房产图测绘的图件有房产图测绘的图件有:1 1、测定房屋平面位置，绘制、测定房屋平面位置，绘制房产分幅图房产分幅图；2 2、测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计、测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算面积

6、、绘制算面积、绘制房产分丘图房产分丘图；3 3、测定权属单元产权面积，绘制、测定权属单元产权面积，绘制房产分户图；房产分户图；4 4、测定界址点位置、测定界址点位置、制作基本地籍图制作基本地籍图、求算、求算宗地面积、宗地面积、制作宗地图制作宗地图等项工作。等项工作。5 5、绘制房产测量草图和地籍测量草图。、绘制房产测量草图和地籍测量草图。一、房产图测量的内容和要求一、房产图测量的内容和要求1、房产图测量的内容房产图测量的内容u 根据房产图的服务对象，其测量内容有：根据房产图的服务对象，其测量内容有：（1）界址测量；界址测量；（2）境界测量；境界测量；（3）房屋及其附属设施测量；房屋及其附属设施

7、测量；（4）陆地交通、水域测量；陆地交通、水域测量；（5）其他相关地物测量。其他相关地物测量。2 2、房产图测量的要求房产图测量的要求（1 1）房产界址点测量的精度要求房产界址点测量的精度要求精度分三级，点位误差：精度分三级，点位误差：0.020.02、0.050.05、0.10m0.10m等等P129P129。（2 2）房角点测量的精度要求房角点测量的精度要求需要测定房角点的坐标时，其精度等级和限差需要测定房角点的坐标时，其精度等级和限差同界址点；不要求测定房角点坐标时，则将房同界址点；不要求测定房角点坐标时，则将房屋屋按房产分幅平面图与房产要素测量的精度要按房产分幅平面图与房产要素测量的精

8、度要求求表示于房产图上。表示于房产图上。（3 3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求求采用采用模拟法模拟法测绘房产分幅平面图上的地物点，测绘房产分幅平面图上的地物点，其相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上其相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5 mm0.5 mm；（平板仪测图、航摄相片成图及对上；（平板仪测图、航摄相片成图及对上述资料进行数字化）。述资料进行数字化）。利用已有利用已有地籍图、地形图编绘地籍图、地形图编绘时，地物点相对时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.6mm0.6mm；全野外采

9、集数据或野外解析测量全野外采集数据或野外解析测量时，所测的时，所测的房产要素点和地物点相对于邻近控制点的点位房产要素点和地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的中误差不超过图上的 0.05m0.05m；（野外解析如；（野外解析如使用长度或角度测量仪器测出房产要素的相关使用长度或角度测量仪器测出房产要素的相关距离和角度，交会法、正交法、极坐标法、延距离和角度，交会法、正交法、极坐标法、延长线法等）长线法等）采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上时，展绘中误差不超过图上0.1mm0.1mm。二、房产图的成图方法及特点二、房产图的成

10、图方法及特点1、房产图的成图方法房产图的成图方法u 实测成图实测成图（平板仪测图、航空摄影测量测图、野外数据平板仪测图、航空摄影测量测图、野外数据采集机助成图等采集机助成图等）或）或编绘成图编绘成图（已有图件已有图件），但必须），但必须遵循遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控制从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部、先调查后测图、先外围后内部后碎部、先调查后测图、先外围后内部”的施的施测原则，即先做控制测量，然后再进行碎部测测原则，即先做控制测量，然后再进行碎部测量，先调查后测图，先外围后内部。量，先调查后测图，先外围后内部。（1）平板仪测图平板仪测图：大、小平板仪配合钢尺量：大、小平板仪

11、配合钢尺量距测图，作业流程见距测图，作业流程见P130；（2）航测法测图航测法测图：精密立体测图仪、解析测：精密立体测图仪、解析测图仪、全数字化测图，作业流程见图仪、全数字化测图，作业流程见P130；（3）野外数据采集机助成图野外数据采集机助成图：全站仪或经纬：全站仪或经纬仪配合光电测距仪；仪配合光电测距仪；（4）编绘成图编绘成图：利用已有地形图、地籍图，：利用已有地形图、地籍图，作业流程见作业流程见P130。（5）野外解析测量数据成图野外解析测量数据成图：极坐标法、正：极坐标法、正交法、交会法等见交法、交会法等见P134。1、房产图的特点房产图的特点（1）平面图平面图，只要求平面位置准确，不

12、表示高，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线；程，不绘等高线；（2）对房屋及与房屋、房产有关的要素对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求，要求比其他图种要详细的多比其他图种要详细的多,如对房屋不单表示结构如对房屋不单表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等；性质，还要表示出层次、用途及建成年份等；（3）对房屋及其房屋的对房屋及其房屋的权属界线和用地界线权属界线和用地界线等等的表示，的表示，精度要求比较高精度要求比较高；（4）房产图内容主要包括：房产图内容主要包括：测量控制点、界址测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别

13、、结构、用途、用地分类、建筑面护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；记等；（5）为清楚表示出所需内容，）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺房产图的比例尺较大较大，一般，一般1：500、1:1000，有时，有时1：100，甚，甚至更大至更大1：50，比例尺的大小主要根据测区内房，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；屋的稠密程度而定；（6 6）变更较快变更较快，新兴建筑区、老城改造、房，新兴建筑区、老城改造、房屋权利转移等要及时补测和修改，以确保其应屋权利转移等要及时补测和修改，以确保其应有的现势性

14、。有的现势性。6.2 房产界址点测量房产界址点测量u 房产界址点，简称房产界址点，简称界址点界址点或或拐点拐点，即，即房屋用房屋用地界线的转折点处设置的地界线的转折点处设置的界桩点界桩点。u 在房地产测量和管理中，用它来在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用确定房屋用地权界地权界的位置，界址点的连线构成的位置，界址点的连线构成房屋用地范房屋用地范围的地界线围的地界线。u 界址点的测定精度有高低之分，可分为三个界址点的测定精度有高低之分，可分为三个级别：级别：一级一级0.02m；二级；二级0.05m；三级；三级0.10m 1：500 1：1000 界址点等级界址点等级限差限差中误差中误差一0.0

15、40.02二0.100.05三0.200.10u 界址点测量界址点测量：根据测区内已布设的控制点：根据测区内已布设的控制点（邻近基本控制点和高级界址点），用确定地（邻近基本控制点和高级界址点），用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界面点平面位置的各种测量方法，按不同等级界址点的不同精度要求址点的不同精度要求P128表表，测定各个界址点，测定各个界址点的坐标值，并编制坐标成果表。的坐标值，并编制坐标成果表。p 一级、二级界址点采用一级、二级界址点采用实测法实测法求其解析坐标。求其解析坐标。p 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标，也可

16、从方法求其坐标，也可从1：500地图上量取地图上量取坐标。坐标。一、界址点的确定、埋设及编号一、界址点的确定、埋设及编号 1、界址点的确定界址点的确定：必须由相邻必须由相邻双方双方指界人到现场指界，指界人到现场指界，单位用地和房屋由单位法人代表出席指界；房屋用地或法人代单位用地和房屋由单位法人代表出席指界；房屋用地或法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出具身份表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出具身份证明和委托书证明和委托书P132。2、界址点的埋设：界址点的埋设：混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志桩及喷漆标志P133。（b

17、）点界址单位：mm铝板=12的钢钉（a）址界点单位：mm混凝土由钢材或铝合金制作3、界址点的编号界址点的编号u 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的该公里格网的西南角纵横坐标公里值西南角纵横坐标公里值表示，点的编号在一个编表示，点的编号在一个编号区从号区从199999连续顺编。连续顺编。编号区代码编号区代码（9位）位）+类别代码类别代码（1位位3）+点的编号点的编号（5位）位）房产图注记中房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以，界址点只注点的编号，前面冠以“J”，以图，以图幅为单位，按丘号的顺序顺时针统一编制。

18、凡界址线的转角点，幅为单位，按丘号的顺序顺时针统一编制。凡界址线的转角点，均应编界址点号，同一幅图中界址点不重号；均应编界址点号，同一幅图中界址点不重号；界址点坐标成果界址点坐标成果表中表中，界址，界址点的编号以完整编号或简略点的编号以完整编号或简略编编号号填写。填写。相邻两丘的共用界址点用第相邻两丘的共用界址点用第1 1丘的编号，第丘的编号，第2 2丘不再编号。丘不再编号。跨越图幅的丘，因界址点的编号是以图幅为单位分别编制跨越图幅的丘，因界址点的编号是以图幅为单位分别编制的，故虽为同一丘，但编号却不是连续的。的，故虽为同一丘，但编号却不是连续的。界址号除在房屋用地调查表和界址点坐标成果表中登

19、记外，界址号除在房屋用地调查表和界址点坐标成果表中登记外，还应在房地产图中标记。还应在房地产图中标记。二、界址点的测量方法二、界址点的测量方法 1、基本要求基本要求 界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法，支导线法或正交法等算，以极坐标法，支导线法或正交法等野外解析法野外解析法测测定，也可在定，也可在全野外数据采集全野外数据采集时和其他房地产要素同时时和其他房地产要素同时测定。测定。（1）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果）一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果；的中数作为该点的最后结果；（2）测量

20、精度符合）测量精度符合房产测量规范房产测量规范的规定。的规定。2、界址点测量方法界址点测量方法P134解析法：解析法：极坐标法极坐标法交会法交会法方向距离交会法方向距离交会法内外分点法内外分点法直接坐标法直接坐标法延长线法延长线法延长线交会法延长线交会法（1）极坐标法：）极坐标法：（2）支导线法：）支导线法：（3）各种交会方法：）各种交会方法：方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法方向线交会法、方向线与直线交会法、距离交会法仪器：经纬仪仪器：经纬仪+测距仪测距仪（或钢尺）（或钢尺）测量方法：如图示测量方法：如图示（4）直角坐标法（正交法）：一条直线上较容易的建）直角坐标法（正交法）：一条

21、直线上较容易的建立直角关系。立直角关系。（5）线性插点法线性插点法：大多数界址点都在一条直线上时：大多数界址点都在一条直线上时（6）导线测量法导线测量法：沿地域边界测一闭合或附合导线：沿地域边界测一闭合或附合导线（7）量边定角法量边定角法：有明显线状地物所封闭的多边形房：有明显线状地物所封闭的多边形房屋用地屋用地（8）测定临时测站坐标的方法测定临时测站坐标的方法：界址点很难或无法在：界址点很难或无法在已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充已知点设站测全的较大房屋用地，可在其内设置补充测站。后方交会法、自由测站定位法。测站。后方交会法、自由测站定位法。6.3 分幅房产图测绘分幅房产图测绘

22、一、分幅房产图测绘的内容和要求一、分幅房产图测绘的内容和要求u 房产分幅图是全面反映房产分幅图是全面反映房屋、土地的位置、房屋、土地的位置、形状、面积和权属状况形状、面积和权属状况的基本图，是测绘房产的基本图，是测绘房产分丘图和分户图的基础图。同时也是房产登记分丘图和分户图的基础图。同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。和建立产籍资料的索引和参考资料。u分幅图的测绘范围包括分幅图的测绘范围包括城市城市、县域县域、建制镇建制镇的建成区和建成区的建成区和建成区以外的以外的工矿企事业等单位及工矿企事业等单位及其相毗连的居民点其相毗连的居民点，并应与，并应与开展城镇房屋所有开展城镇房屋所有权

23、登记的范围权登记的范围一致。一致。u 城镇建成区的分幅图比例尺为城镇建成区的分幅图比例尺为1：500；远离；远离城镇的为城镇的为1：1000；图幅为；图幅为5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示主要表示房产管理房产管理需要的各项需要的各项地籍要素地籍要素和和房房产要素产要素，突出，突出房产要素房产要素和和权属关系权属关系，以确定房，以确定房屋所有权和土地使用权屋所有权和土地使用权权属界线权属界线为重点，准确为重点，准确反映房屋和土地的反映房屋和土地的利用现状利用现状，精确测算，精确测算房屋建房屋建筑面积筑面积和和土地使用面积土地使用面积。u 按照按照房产测量规范房产测量规范有关技术规定进

24、行。有关技术规定进行。分幅图应包括下列内容：分幅图应包括下列内容：分幅图应表示出点、界、屋、地形地籍要素、注分幅图应表示出点、界、屋、地形地籍要素、注记。记。（1）行政境界行政境界：包括国界线以及国内各级行政：包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，边界的正式文件精确测定，国界线上的界标点国界线上的界标点按坐标值展绘，绘出编号，按坐标值展绘，绘出编号，并尽量注出高程并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，件准确测绘，各级行政区划界上的界桩

25、、界碑各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标展绘。按其坐标展绘。当两级境界线重合时，用高一级境界线表示。当两级境界线重合时，用高一级境界线表示。境界线与丘界线重合用境界线表示。境界线与丘界线重合用境界线表示。一般只表一般只表示区、县、镇的境界线，街道或乡的境界线根示区、县、镇的境界线，街道或乡的境界线根据需要取舍。据需要取舍。（2 2）丘界线丘界线：指：指房屋用地范围的界线房屋用地范围的界线，包括共，包括共有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。有院落的界线，由产权人指界与邻户认证确定。境界线与丘界线重合时，用境界线表示。丘界境界线与丘界线重合时，用境界线表示。丘界线的转折点即为线的转折点即为

26、界址点。界址点。u对于明确而又无争议的丘界线用对于明确而又无争议的丘界线用实线实线表示表示,为此需实测作为丘界线的围墙、栅栏、篱笆、为此需实测作为丘界线的围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物的平面位置（单位内部的围护铁丝网等围护物的平面位置（单位内部的围护物不表示）；有争议而未定的丘界线用物不表示）；有争议而未定的丘界线用虚线虚线表表示。示。（3）房屋及其附属设施房屋及其附属设施：房屋包括一般房屋、房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。房屋附属设施包括架空房屋和窑洞等。房屋附属设施包括柱柱廊、廊、檐廊、架空通廊、门廊、挑檐廊、架空通廊、门廊、挑廊廊、阳、阳台台、门门、门、门墩、门顶、和室外楼墩、门顶

27、、和室外楼梯梯等。等。房屋应逐幢测绘，房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。有权范围为界测量。u每幢房屋除按每幢房屋除按房产测量规范房产测量规范要求的精度要求的精度测定其平面位置外，应测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图分幢分户丈量作图。丈丈量量房屋以勒脚以上墙角为准；房屋以勒脚以上

28、墙角为准；测绘测绘房屋以外墙房屋以外墙水平投影为准。墙体凸凹小于图上水平投影为准。墙体凸凹小于图上0.2mm以及以及装饰性的柱、垛和墙、临时性房屋均不表示；装饰性的柱、垛和墙、临时性房屋均不表示；同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。u房角点测量房角点测量指对建筑物角点的测量，点编指对建筑物角点的测量，点编号与界址点相同，号与界址点相同，类别代码为类别代码为4。采用野外解。采用野外解析法测定房屋外墙勒脚以上析法测定房屋外墙勒脚以上0.8-1.2m处墙角的处墙角的测点。测点。（4）陆地交通、水域测量）陆地交通、水域测量（5）其他相关地物测量）其他相关地物

29、测量P141（6）房产要素和房产编号房产要素和房产编号u 房产要素房产要素房屋产别、建筑结构、层数、建房屋产别、建筑结构、层数、建成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的成年份、房屋用途和用地分类等，以相应的数数字、文字、符号字、文字、符号表示。表示。u 房产编号房产编号丘号、幢号、房产权号、门牌号丘号、幢号、房产权号、门牌号等。等。（7）地形要素地形要素：包括铁路、道路、桥梁、水域、：包括铁路、道路、桥梁、水域、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳池、城墙及其他相关地物（天桥、站台、游泳池、消火栓、碑及地下构筑物）等。铁路以两轨外消火栓、碑及地下构筑物）等。铁路以两轨外沿为准；道路以路沿为准；

30、桥梁以外围投影为沿为准；道路以路沿为准；桥梁以外围投影为准；城墙以基部为准；水系以坡顶为准。水塘、准；城墙以基部为准；水系以坡顶为准。水塘、游泳池等应加简注。游泳池等应加简注。亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。花圃、草地等可根据需要表示。二、分幅房产图的测绘方法二、分幅房产图的测绘方法u 分幅房产图的测绘与一般地形测量并无本质分幅房产图的测绘与一般地形测量并无本质不同，主要是为满足不同，主要是为满足房地产管理房地产管理的需要。的需要。u 以以房地产调查房地产调查为依据，为依据，突出权属关系突出权属关系，以确，以确定房屋所有权和土

31、地使用权的权属界线为定房屋所有权和土地使用权的权属界线为重点重点，按按地块地块正确、合理地编定正确、合理地编定丘号丘号，准确反映房屋，准确反映房屋和土地的和土地的利用现状利用现状，精确测算房屋建筑面积和，精确测算房屋建筑面积和土地使用土地使用面积面积。u测绘作业可按照国家质量技术监督局发布的测绘作业可按照国家质量技术监督局发布的国标国标GB/T179862000 房产测量规范房产测量规范的有的有关技术规定执行。关技术规定执行。u在测绘房产分幅图时，若测区已有大比例尺在测绘房产分幅图时，若测区已有大比例尺地形图或地籍图，优先考虑地形图或地籍图，优先考虑增测编绘法成图增测编绘法成图，否则采用实测法

32、成图。否则采用实测法成图。1、房产分幅图实测法房产分幅图实测法u 测图步骤与地籍图测绘基本相同，在房产调查测图步骤与地籍图测绘基本相同，在房产调查和房地产平面控制测量基础上，测量和房地产平面控制测量基础上，测量界址点坐标界址点坐标（一二级界址点）、（一二级界址点）、界址点平面位置界址点平面位置（三级界址点）（三级界址点）和和房屋房屋等地物的平面位置。等地物的平面位置。如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记法、纬仪与光电测距仪测记法、全站仪采集数据法、全站仪采集数据法、RTK采集数据法、数字化测图采集数据法、数字化测图。这些方法与

33、城市。这些方法与城市地形图测绘、地籍图测绘并无本质上的区别，只地形图测绘、地籍图测绘并无本质上的区别，只是测绘的重点在于是测绘的重点在于土地和房产的权属界线土地和房产的权属界线、房屋房屋的细部的细部，并根据房产调查来，并根据房产调查来注记房产要素注记房产要素。2、房产分幅图的增测编绘法房产分幅图的增测编绘法（1）利用地形图增测编绘法利用地形图增测编绘法u 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺大比例尺地地形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，地块为单位，实测用地界线实测用地界线，构成完整封闭的，构成完整封闭的用地单元

34、用地单元丘丘。丘界线的转折点（界址点）如。丘界线的转折点（界址点）如果不是明显的地物点则应果不是明显的地物点则应补测补测，并实测界址边，并实测界址边长；逐幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，长；逐幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋与房屋或其他地物之间的各种距离关丈量房屋与房屋或其他地物之间的各种距离关系，经检查无误后方可展绘在图上；对在用地系，经检查无误后方可展绘在图上；对在用地形图上已不符合现状部分应进行形图上已不符合现状部分应进行修测、补测修测、补测；最后注记房产要素（最后注记房产要素（37）。）。（2）利用地籍图增补测绘利用地籍图增补测绘u 是房产分幅图成图是房产分幅图成图今后

35、的发展方向今后的发展方向。u 由于房产和地产是密不可分的，土地是房屋由于房产和地产是密不可分的，土地是房屋的载体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使的载体，房屋依地而建，房屋所有权与土地使用权的主体应该一致，用权的主体应该一致，土地的使用范围和使用土地的使用范围和使用权限应权限应根据房屋所有权和房屋状况根据房屋所有权和房屋状况来确定来确定。u 城市房地产管理应城市房地产管理应首先进行地籍调查和地籍测首先进行地籍调查和地籍测量量，确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状，确定土地的权属、位置、面积等，而其利用状况、用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上况、用途分类、分等定级和土地估价等又与土地上

36、的房产有密切关系，因此的房产有密切关系，因此在地籍测绘中也要测绘宗在地籍测绘中也要测绘宗地内的主要房屋地内的主要房屋。u 房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋做房产调查和房产测量是对该地产范围内的房屋做更细致更细致的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，的调查和测绘，在已确定土地权属的基础上，对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用对宗地范围内的房屋的产权性质、面积数量和利用状况状况做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘做分幢、分层、分户的细致调查、确权和测绘，以取得城市房地产管理的必不可少的基础资料。同以取得城市房地产管理的必不可少的基础资料。同时，这样的作业程序也符合时，这样的作

37、业程序也符合“从整体到局部从整体到局部”原则。原则。u 土地的权属单元为土地的权属单元为“宗宗”，房屋用地的权属，房屋用地的权属单元为单元为“丘丘”，房屋的权属单元为，房屋的权属单元为“幢、户幢、户”。绝大多数情况下，宗与丘的范围一致，个别。绝大多数情况下，宗与丘的范围一致，个别情况下，一宗地可能分为若干丘。情况下，一宗地可能分为若干丘。u 根据地籍图编绘房产图时，其根据地籍图编绘房产图时，其界址点一般只界址点一般只需进行复核需进行复核而不需重新测定；对于图上的房屋而不需重新测定；对于图上的房屋则不仅需要复核，还需要根据房产分幅图测绘则不仅需要复核，还需要根据房产分幅图测绘的要求，的要求，增测

38、房屋的细部和附属物增测房屋的细部和附属物，以及根据，以及根据房产调查的资料增补房产调查的资料增补房产要素：房产要素：产别、建筑结产别、建筑结构、幢号、层数、建成年份、建筑面积等。构、幢号、层数、建成年份、建筑面积等。3、三图并测法：利用城市地形图、地籍图、房三图并测法：利用城市地形图、地籍图、房产分幅图产分幅图u 城市地形图是一种城市地形图是一种多用途多用途的基本图，主要用于的基本图，主要用于城城市规划市规划、建筑设计、市政工程设计和管理等；地籍、建筑设计、市政工程设计和管理等；地籍图主要用于图主要用于土地管理土地管理；房产图主要用于；房产图主要用于房产管理房产管理。u 三种图的共同点均是根据

39、城市控制网来进行细部三种图的共同点均是根据城市控制网来进行细部测量，其最大比例尺均是测量，其最大比例尺均是1：500，图面上都需要测，图面上都需要测绘出城市地面的主要地物：如道路、河流、桥梁、绘出城市地面的主要地物：如道路、河流、桥梁、房屋建筑及市政工程设施等。房屋建筑及市政工程设施等。u也正因三种图的以上共性，其最合理与经济的也正因三种图的以上共性，其最合理与经济的施测方法应是在城市有关部门如城市规划局、土施测方法应是在城市有关部门如城市规划局、土地管理局、房产管理局、测绘院等部门协同下，地管理局、房产管理局、测绘院等部门协同下，采用三图并出法。采用三图并出法。u 基本思想基本思想：首先建立

40、统一的城市基本控制网和首先建立统一的城市基本控制网和图根控制网，图根控制网，实测三图的共性部分实测三图的共性部分，绘制成，绘制成基础基础图图，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地籍图、房产分幅图分别测绘籍图、房产分幅图分别测绘各自特殊需要各自特殊需要的部分。的部分。u 对于地形图，增测对于地形图，增测高程注记高程注记（或等高线）和（或等高线）和地形要素地形要素如电力线、通讯线、各种管道、井、消如电力线、通讯线、各种管道、井、消防龙头、路灯等；防龙头、路灯等；主要水域道路其它信息u对于地籍图，在对于地籍图，在地籍调查地籍调查的基础上，增测的基础上，增测界

41、址点界址点和各种和各种地籍要素地籍要素；u 对于房产分幅图，在对于房产分幅图，在房产调查房产调查的基础上，增测的基础上，增测丘界点丘界点和各种和各种房产要素房产要素（界址、境界、房屋及附属（界址、境界、房屋及附属设施以及陆地交通、水域和其他相关地物）。设施以及陆地交通、水域和其他相关地物）。u 在地籍图的基础上完成房产分幅图的测绘最为在地籍图的基础上完成房产分幅图的测绘最为合理合理。也是增测编绘成图法的趋势和方向。也是增测编绘成图法的趋势和方向。uP143分幅图解读。分幅图解读。位置、权属、界址、面积、数量、用途、级别、价格、使用年限和地上附着物 4、航空摄影测量法航空摄影测量法P1431）航

42、空摄影测量的基本概念）航空摄影测量的基本概念2）航测法测绘房产分幅图的方法）航测法测绘房产分幅图的方法5、全野外数据采集全野外数据采集 全野外数据采集系指利用电子速测仪和电子全野外数据采集系指利用电子速测仪和电子手簿或便携式计算机所组成的手簿或便携式计算机所组成的野外数据采集系统野外数据采集系统，记录的数据可以直接传输到计算机，通过人机，记录的数据可以直接传输到计算机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房产图交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房产图P147。三、房地产草图测量三、房地产草图测量 房地产草图是地块、建筑物、位置关系和房地房地产草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实

43、地记录，是展绘地块界址、房屋、计算面调查的实地记录，是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用量时应根据项目的内容用铅笔铅笔绘制房地产草图。房绘制房地产草图。房地产草图包括地产草图包括房屋用地测量草图房屋用地测量草图和和房屋测量草图房屋测量草图。房产测量草图应选择合适的概略比例尺，使其房产测量草图应选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读，在内容较集中的地方可绘制局部图。内容清晰易读，在内容较集中的地方可绘制局部图。房产分幅图测量草图应在房产分幅图测量草图应在实地绘制实地绘制，测量原始数据，测量原始数

44、据不得涂改擦拭。不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。或向西。测量草图的图示符号参照测量草图的图示符号参照GB/T17986.2执执行。行。房产测量草图的作用房产测量草图的作用 房产测量草图：又可房产测量草图：又可包括房产分幅图测量草图包括房产分幅图测量草图和房产分户图测量草图。和房产分户图测量草图。房产分幅图测量草图：房产分幅图测量草图：是地块、建筑物、位置是地块、建筑物、位置关系和房地产调查的关系和房地产调查的实地记录，是展绘地块界址、实地记录，是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据，可以

45、代替过去某些调查和观测手簿。可以代替过去某些调查和观测手簿。房产分户图测量草图：房产分户图测量草图：是产权人房屋的几何形是产权人房屋的几何形状、边长及四至关系的实地记录，是计算房屋权状、边长及四至关系的实地记录，是计算房屋权属单元套内建筑面积、阳台建筑面积、共用分摊属单元套内建筑面积、阳台建筑面积、共用分摊系数、分摊面积及总建筑面积的原始资料凭证。系数、分摊面积及总建筑面积的原始资料凭证。房产测量草图要存入档案作永久保存。房产测量草图要存入档案作永久保存。房产测量草图的主要内容和要求房产测量草图的主要内容和要求P148P148：1.1.平面控制网点和点号。平面控制网点和点号。2.2.界址点和房

46、角点相应的数据。界址点和房角点相应的数据。3.3.墙体的归属。墙体的归属。4.4.房屋产别、房屋建筑结构、层数。房屋产别、房屋建筑结构、层数。5.5.房屋用地用途类别。房屋用地用途类别。6.6.丘（地）号。丘（地）号。7.7.道路、水域。道路、水域。8.8.有关地理名称、门牌号。有关地理名称、门牌号。9.9.观测手簿中所有未记录的测定参数。观测手簿中所有未记录的测定参数。10.10.为检校而量测的线长和辅助线长。为检校而量测的线长和辅助线长。11.11.测量草图的必要说明。测量草图的必要说明。12.12.测绘比例尺、精度等级。测绘比例尺、精度等级。13.13.测量日期、作业员姓名。测量日期、作

47、业员姓名。四、房产分幅图的分幅与编号四、房产分幅图的分幅与编号(一一)房产分幅图的编号房产分幅图的编号:以高斯以高斯-克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加各种比例尺的分幅图代码组成，编号区的代区代码加各种比例尺的分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横、纵坐标公里值表示。编码以该公里格网西南角的横、纵坐标公里值表示。编号形式、分幅和代码如下：号形式、分幅和代码如下：完整编码完整编码 ：编号区代码编号区代码 分幅图代码分幅图代码 （9 9位）位）（2 2位）位）简略编码：简略编码：（4 4位）位）（2 2位）位）编号区代码由编号区代码由9

48、 9位数组成，位数组成，第第1 1、2 2位数为高斯坐标投影带的带号或代号；位数为高斯坐标投影带的带号或代号；第第3 3位数为横坐标的百公里数；位数为横坐标的百公里数；第第4 4、5 5位数为纵坐标的千公里和百公里数；位数为纵坐标的千公里和百公里数；第第6 6、7 7位和第位和第8 8、9 9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。和整公里数。1 1：20002000、1 1：10001000、1 1：500500比例尺的房产分幅图、地籍比例尺的房产分幅图、地籍图、地形图的编码用两位数的数字代码表示，类似于二级图、地形图的编码用两位数的数字代码表示，类似于二

49、级代码形式。代码形式。6.4 房产分丘图和分层分户图测绘房产分丘图和分层分户图测绘 u 房产分丘平面图是房产分幅图的房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细图局部明细图，是绘制是绘制房产权证附图的基本图房产权证附图的基本图，以门牌、户院、，以门牌、户院、产别及其所占用的土地范围，分丘绘制，且产别及其所占用的土地范围，分丘绘制，且每丘每丘单独绘成一张单独绘成一张。u 房产分丘图是作为房产分丘图是作为权属依据权属依据的产权图，具有的产权图，具有法法律律效力，是保护房屋所有权人和土地使用权人合效力，是保护房屋所有权人和土地使用权人合法权益的凭证，法权益的凭证，必须以较高精度绘制。必须以较高精度绘制。测绘

50、精度测绘精度要求是地物点相对于邻近控制点的点位误差不超要求是地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过过0.5mm。u 房产分层分户图是在分丘图的基础上绘制的房产分层分户图是在分丘图的基础上绘制的明细图明细图，以，以一户产权人一户产权人为单位，表示出为单位，表示出房屋权房屋权属范围属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发界线，供核发房屋所有权证的附图房屋所有权证的附图使用。使用。一、房产分丘图的测绘一、房产分丘图的测绘 u 坐标系应与分幅图的坐标系一致；比例尺可坐标系应与分幅图的坐标系一致；比例尺可根据每丘房产面积的大小和需要在根据每丘房产面积的大小和