2023年维修档案管理制度最简单的档案管理制度.docx

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1、2023年维修档案管理制度最简单的档案管理制度 修理档案管理制度 （1） 修理档案属工程档案的一部份，由工程部文员统一管理。 （2） 设备修理档案按强电、弱电、机管、电梯、空调、装修、用户单元内设施分类。 （3） 用户单元修理档案用标签按不同档案分开，其他档案按类别存放，在相应的档案盒上贴上标签。 （4） 文员依据返回工程部的修理单每天填写修理档案记录表，并录入电脑中已设置密码的“修理管理”项目。 （5） 文员每天核对发出和返回的修理单，将有关内容照实录入修理档案记录表，如发觉不符立刻追查缘由。 （6） 文员每月对修理档案记录、修理单等进行整理，并分类归档。 （7） 修理档案为评估大厦设备运行

2、状况和用户室内设备状况的依据，应妥当保存。保存期限一般为一年，重大修理项目保存期至少为两年。过期档案由工程部经理、系统工程师组成的鉴定小组统一审定后销毁。 物业管理工程修理部运行手册 目 录 第一章工程部人员架构图 其次章工程部管理范围 第三章工程部规章制度 第一节 公共部分 其次节 强电专业 第三节 空调专业 第四节 弱电专业 第四章工程部修理保养流程 第五章工程部人员调配流程 第六章工程部工作单流程 第七章设备节能方法 第一章 工程部人员结构图 四、报告制度 1各系统操作运行人员在下列状况下须在运行记录或交接班记录中书面报告专业领班： 1.1所辖设备非正常操作的开停及开停时间。 1.2所辖

3、设备除正常操作外的调整。 1.3所辖设备发生故障或停台检修。 1.4零部件更新、代换、或加工修理。 1.5运行人员短时间离岗，须报告离岗时间及去向。 1.6运行人员请假、换班、加班、倒休等。 2各系统修理人员在下列状况下须以书面形式报告修理领班： 2.1执行修理保养安排时，发觉设备存在重大故障隐患。 2.2重要零部件的更换、代替或加工修理。 2.3系统巡检时发觉的隐患或故障，必需在巡检记录之备注栏中加以说明。 2.4修理人员请假、加班、倒休等。 3各专业领班在下列状况下必需书面报告本主管： 3.1重点设备除正常操作外的调整。 3.2变更运行方式。 3.3主要设备发生故障或停台检修。 3.4系统

4、故障或正常检修。 3.5零部件更新、改造、或加工修理。 3.6领用工具、备件、材料、文具及劳保用品。 3.7加班、换班、倒休、病假、事假等。 3.8须与外班组或外部门、外单位联系。 4主管在下列状况下必需以书面形式报告经理： 4.1重点设备发生故障或停台检修。 4.2因正常检修必需停止系统正常运行而影响客户运用。 4.3应急抢修及正常检修后的修理总结。 4.4系统运行方式有较大变更。 4.5影响本物业运行（如停电、停水、停空调、停电话等）之任何施工及检修。 4.6重要设备主要零部件的更新、代换或加工修理。 4.7系统及设备的技术改造、移位安装、增改工程及外部施工。 4.8人员调度及班组重大组织

5、结构调整。 4.9所属人员请假、换班、倒休、加班等。 4.10对外部门、外单位联系、协调。 4.11领用工具、备件、材料、文具及劳保用品等。 4.12修理保养安排及工作安排的变更或调整。 4.13月度工作总结报告。 5除以上各项外，全部有关工作事项必需口头汇报上级人员。遇有紧急事务发生或发觉重大故障及隐患，可以越级汇报。 五、工具管理制度 1本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分，公用工具及专业自用工具由领班负责保管及运用，个人工具由个人自行保管及运用。 2全部工具保管人必需仔细负责并保持工具的完好及运用功能。工具保管人必需定期检修并保养所属工具，每月一次，以保证各类机具的正常运

6、用。 3工具保管人必需仔细建立工具台帐，做到工具与台帐相符。 4全体员工必需爱惜工具，必需正确运用工具，凡不正确运用工具、不爱惜工具者，将被扣除当月奖金及工资人民币100元至300元，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月工资300元人民币。 5公用工具的借用，必需执行公用工具的临时借用方法，工具借用最长时间为三天，如因工作缘由，需再接着运用时，必需重新办理借用手续，工具用完后马上主动归还，不得拖延。 6专业自用工具必需由领班进行每日清点，并保持完好，特殊是常用小型工具，不得遗失或损坏，如有遗失或损坏，须由运用人照价赔偿。 7借用公用工具归还时，须由领班和运用人共同进行检验，如

7、有遗失或损坏，须由运用人负责照价赔偿，如借用工具时未按规定填写工程部借还物品记录，或无法确定运用人时，造成公用工具的遗失或损坏，由当班人员负责照价赔偿。 8全部工具一律不得外借，如因状况特别，必需经主管批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要肃穆处理，不得用工具干私活。 9全部工具要疼惜运用，工具按规定的运用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。 六、巡检制度 1巡检工作是刚好发觉设备缺陷，驾驭设备状况，确保平安运行的重要手段，各巡检人员必需按规定的时间、巡察路途、检查项目等仔细执行，并仔细记录。 2在巡检过程中，如发觉设备存在问题，应马上用对讲机通知领班，并在可能的状况

8、下自行消退故障。如条件所限一时不能处理，则必需做好临时补救措施后，报告领班，并将具体状况记入巡检记录备注栏。 3巡检人员在巡察完毕机房、泵房、配电室、竖井等全部无人值守之设备间后，必需做到顺手锁门。 4巡检人员在巡检完毕设备及其限制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等全部供配电设施后，必需将门锁好。 5各运行、修理领班，必需每天对所辖系统设备进行检查；各主管必需每周一次巡检本系统全部设备，发觉问题，书面报告经理，并应马上组织处理。 七、交接班制度 1接班人员须提前10分钟到达岗位，更换工服，做好接班打算工作。 2接班人员接班时必需检查以下工作： 2.1查看上一班运行记录是否真实牢靠，听取上一班

9、值班人员运行状况介绍，交接设备运行记录表。 2.2查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检状况介绍，交接系统设备巡检记录表。 2.3检查所辖设备之运行状况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。 2.4检查仪表及公用工具是否有缺、损，是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题，应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班人员签字。 2.5查看交接班记录中是否有上级领班及主管发布之特殊任务或支配，并在交接班记录上签字。 3交班人员在下列状况时不得交班离岗： 3.1接班人员未到岗时，应通知上级领班或主管，须在上级支配之

10、接班人员到岗后方可进行交接班。 3.2接班人员有醉酒现象或其他缘由造成精神状态不良时，应通知上级领班或主管，须在上级支配之接班人员到岗后方可进行交接班。 3.3所辖设备有故障，影响系统正常运行时，交班人员须加班与接班人员共同解除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必需帮助交班人员解除故障。 3.4交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。 八、值班制度 1值班人员必需坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。如有特别状况，必需向主管或部门经理请假，经准许后方可离开。 2值班电话为工作电话，不得长时间占用电话闲聊，不得打私人电话。 3每班必需按规定

11、时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，并仔细填写设备运行及巡检记录，刚好发觉并处理设备隐患。 4须按安排及主管之支配做好设备日常保养和修理。如有较大故障，值班人员无力处理时，应马上报告上级领班或主管。 5值班人员用餐时，必需轮换进行，必需保持值班室内24小时有人值班，当班人员严禁饮酒。 6值班人员必需每班打扫值班范围内之卫生，每班两次，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等全部产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。 7非值班人员未经许可不准进入配电室，如有违者，值班人员必需马上制止，否则追究其责任。如有来访者，必需进行登记。 8任何易燃、易爆物品，不准暂放、存放于值班室，违

12、者一切责任由值班人员负责。 九、材料领取制度 1全部工具、备件、材料必需经过领班或主管方可领取。 2领取工具、材料必需填写领料单。 3材料运用后要在工作单上填写清晰，并经领班或主管确认。 4多余材料必需退回库房。 十、机房钥匙管理制度 1凡24小时值班机房，除值班人员驾驭一套外，其余钥匙交工程部统一保管。 2. 任何人不得私自配钥匙。 3凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以备发生紧急状况后，能打开机房门。 4无关人员不得借用机房钥匙。 5遗失钥匙须马上报告。 6无人值班机房借用钥匙需登记。 十一、机电设备房出入管理制度 1工程部机电设备房包括范围： 1.1 高压配电

13、室 1.2 空调机房 1.3 物业自控机房 1.4 水箱间 1.5 各电梯机房 2以上机房均为工程部的机电设备运行用房，为了确保本大楼内各机电系统正常运行， 非工程部工作人员，未经许可不得进入以上机电设备房。 3本公司内有关上级部门因检查工作，必需要进入这些场所时，应由部门经理或其指定人员陪伴，并通知当值领班开门后进入，同时在设备房出入登记簿上做好记录。 4凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必需要进入这些场所时， 应由部门经理或主管陪伴，通知当值领班开门进入，同时在设备房出入登记簿上仔细做好记录。 5 本部门工作人员须要进入以上地点进行工作时，必需依据工作项目所规定的地点，到

14、当值领班处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应刚好通知当值人员办理验收离场手续。 6 外单位施工和检修人员因工作须要进入这些工作场所时，必需凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到当值领班处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后，刚好通知当值人员办理验收离场手续。 7全部人员进入这些场所后，都应顺手关门，并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。 8全部施工和检修人员进入现场后，不得进行与自己工作无关的活动。必需在工作中做到文明施工，并仔细做到工完、料尽、场地清。 9全部人员均不得将任何无关杂物带入

15、或贮放于这些机电设备房。 十二、故障处理制度 不须要停止运行进行修理的故障，称一般故障，由主管调查与分析缘由，提出修理看法和责任故障缘由，吸取教训，记录在案，并汇报工程部经理。 被迫停止运行必需进行修理的故障，称重大故障，应刚好汇报主管，由主管组织调查分析，提出修理看法报经理批准后实施，并且对故障做到三不放过，（即：故障缘由分析不清不放过；责任者与群众没受到教化不放过；没有防范措施不放过。）记录在案，对责任者做出处理看法，同时以书面材料汇报物业经理。 十三、大中修管理制度 1. 设备大修是工作量最大的一种有安排的预防性修理，对设备的全部或大部分解体检查，称之为大修。 2. 中修是依据设备的结构

16、特点而定的，对技术状态已达不到运用要求的设备，按实际须要进行有针对性的修理，复原设备的性能。 3. 对中修以上的设备进行修复前，必需要有书面报告交工程经理，说明：设备安装日期、运用时间。损坏程度及修复费用等。 4.对设备大修必需书面得到公司领导批准，专业性、技术性较强的设备或进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的修复费用报告。 5.对非正常状况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必需在修理工作实施前，出具具体的分析报告，必要时追究有关人员责任。 十四、零修理管理制度 1.值班员必需仔细执行工作单（修理单）。 2.在接到报修单20分钟内必需到达现场进行处理。 3.遇特别状况时，必需征得

17、客户同意，另行约定修理时间，并在工单上注明。 4.遇客户单元特别零件损坏，必需讲清缘由，取得谅解。 5.进客户区修理时，必需着装整齐，运用文明语言，不得大声喧哗，与客人口角。 6.值班员遇到解决不了的问题，不能讲“我不会”、“你找别人”此类的话，要“我帮您找个人看看”或“我须要拿回去分析一下”。 7.每天要对本班次全部的修理单进行登记。 8.每周要对修理单汇总，对耗材、时间、返修等做出统计。 十五、综合修理房屋管理制度 1.职责 工程部修理领班对各类修理状况进行检查，对维保过程进行跟踪指导。 2.内容 2.1 做好房屋接管工作，各种手续资料齐备，各种验收单与协议等文件保存好。 2.2 为了延长

18、大楼的运用寿命，仔细执行各项修理保养安排，使各种设施设备达到正常运用标准。 2.3 定期对房屋设施设备进行巡察检查，发觉事故隐患刚好解除，从而保证设施设备正常运用。 2.4 二装施工中对施工图纸严格审验，对房间改造等项目要严格把关，确保主体结构不被破坏。 2.5 树立平安第一的思想，二装施工中对动火严格限制，动火必需有动火证方可施工。 2.6 装修竣工验收必需有电检、消检验收合格报告。 2.7 在巡查中发觉重大事故隐患，要刚好上报上级领导，并实行相应措施，防止重大事故的发生。 其次节 强电专业 A . 变配电室运行管理制度 AA变配电室值班人员对设备应常常进行巡察检查，巡察检查分为定期巡察、特

19、别巡察和夜间巡察三种。 BB定期巡察，值班人员每天按现场运行规程的规定时间和项目，对运行和备用的设备及四周环境进行定期检查。 CC特别巡察，对特别状况下增加的巡察。如在设备过负荷或负荷有显著改变时，新装、检修或停运后的设备投入运行，运行中出现可疑现象及天气时的巡察。 DD夜间巡察，其目的在于发觉接点过热和绝缘污秽放电状况，一般在高峰负荷期。 EE巡察检查要精力集中，留意平安，不准进行其他工作。 FF巡察中若发觉设备有异样状况要记录在案，重大设备缺陷应马上向主管领导汇报。无论电气设备带电与否，未得主管领导批准，值班人员不得擅自接近导体进行修理或维护工作。 GG建立设备运行纪录，查出问题刚好修理，

20、不能解决的问题刚好报告管理处和工程部。每班巡查内容：房内是否有异味，记录电压、电流、温度、电表运行数、检查屏上指示灯、电器运行声音、补偿柜运行状况，发觉异样，刚好修理与报告。 HH供电器线路操作开关部位设明显标示。停电拉闸，检修停电，挂标示牌。 II巡察配电装置，应顺手将门关上并锁好，巡察中应穿绝缘鞋。 JJ配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小动物进入。 B变配电室工作制度 11工作票 工作票是允许在配变电设备上工作的书面吩咐，依据平安条件分别运用第一、其次工作票。 1.1 第一种工作票的工作为： 1.1.1高压设备上工作须要全部停电或部分停电。 1.1.2高压室内的二次线路或照明

21、等回路上的工作，需将高压设备停电或做平安措施。 1.1.3配电站的扩充工作，须要停电做平安措施或平安距离不足需装设绝缘或一经合闸就送电到工作地点设备上的工作。 1.2 其次种工作票的工作为： 1.2.1带电作业和在带电设备外壳上的工作。 1.2.2限制盘和低压配电盘、配电箱、电源干线上的工作。 1.2.3不须要高压设备停电的二次线路上的工作。 1.2.4用绝缘棒或核相器等高压回路上和带电设备外壳上工作。 1.2.5已投运的变配扩充工作，只需做简洁的平安措施，向绝无触电危急的邻近有电处的工作。 1.3 紧急事故抢修可不填写工作票，但抢修设备上停电作业时，仍执行平安措施和工作许可。 1.4 工作票

22、一式两份，书写正确清晰，不得随意涂改，若有更改由签发人盖章。 1.5 一个工作负责人只能持有一张工作票，并以一个电气连接部分为限。 1.6 一个电气连接部分或一个配电装置全部停电，则有不同的工作地点，可以发一张工作票。 22配电室工作许可制度 执行工作许可任务，可由能够胜任操作的人员担当，工作许可人在完成施工现场的平安措施后，还应做到： 2.1 工作负责人到现场再次检查平安措施，以手触试，验明无电。 2.2 对工作负责人指明带电设备的位置和留意事项。 2.3 和工作负责人在工作票上分别签名。 2.4 必需完成上述工作许可手续后，工作班方可起先工作。 2.5 工作负责人、工作许可人任何一方不得擅

23、自变更平安措施，不得变更有关检修设备运行结线方式，特别需变更时，应事先取得对方同意 3配电室工作监护制度 3.1完成工作许可手续后，工作负责人（监护人）应向工作班全部人员交待现场平安措施带电部位和其他留意事项。监护人必需始终在工作现场，对工作班人员仔细监护刚好订正违反平安的动作 3.2全部工作人员（包括监护人）不许单独留在高压区内，若工作须要现场条件许可的状况下，可准许一名具有实际阅历 或几人同时工作，监护人须将有关平安留意事项详尽指示。 3.3监护人在全部停电时可以参与工作班工作。部分停电时，平安措施肯定牢靠时，方能参与工作班。监护人可依据现场平安条件，施工范围等状况，增设专人监护，专职监护

24、人不得兼做其他工作。 3.4监护人因故离开现场，应指定能胜任者临时代替。若监护人长时间离开现场应由原工作票签发人更换新监护人，两监护人做好必要的交接。 3.5任何人发觉有违反平安规程和危及人身平安时，应向监护人提出整改看法，必要时可暂停工作，并马上报告上级。 4.配电室工作间断、转移和终结制度 4.1 工作间断时，工作班人员应从现场撤出，平安措施保持不动，工作票仍由负责人执存。 4.2 间断后接着工作，不需通过工作许可人。每日工作完毕应清扫并开放已封闭的道路，并将工作票交回值班人，次日复工应得到值班人许可，取回工作票。工作负责人必需重新检查平安措施后，才能工作。若无负责人和监护人带领，工作人员

25、不得进入现场。 4.3 在未办理工作票终结手续以前，不准将施工设备合闸送电。 4.4 工作间断期间，若紧急须要，可将工作班全体人员已经离开的工作地点的准确状况通知工作负责人，在得到明确可以送电的答复后方可执行，并应实行下列措施： （A）拆除临时遮拦，接地线和标示牌，复原常设遮拦，摘掉“止步、高压危急”的标示。 （B）全部通路必需有专人守候，以告知工作班人员“设备已经合闸送电，不得接着工作”。守候人员在工作票未收回以前，不得离开守候地点。 4.5 检修工作结束，若需将设备试加工作电压，应按下列条件进行： （A）全体工作人员撤离工作地点 （B）收回全部工作票，拆除临时遮拦，接地线和标记牌，复原常设

26、遮拦。 （C）工作负责人和操作人员全面检查无误后，才可进行加压试验。 （D）工作班若需接着工作时，应重新履行工作许可。 4.6 同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部平安措施开工前一次做完，不需再办转移手续，但负责人在转移工作地点时应清晰交代带电范围，平安措施和留意事项。 4.7 全部工作完毕，应清扫、整理现场，负责人应先周密检查，然后交待发觉的问题、试验结果和存在问题，并与值班员共同检查设备状况，然后在工作票上填明工作终结时间，经双方答复后，工作票方告终结。 4.8 结束的工作票，保存三个月。 5.配电室倒闸操作规定 倒闸操作是项技术性较强的重要工作，操作人员必需充分

27、了解有关电气设备相互之间的连接，运行状况以及爱护整定值等状况，集中精力，谨慎操作。 5.1 倒闸操作必需根据运行领导人的吩咐或同意后才能进行。紧急状况下（火灾、自然灾难、人身事故等）才允许不经同意，先行操作，但事后尽速汇报。 5.2倒闸操作设备必需获得各位运行现场领导人同意后进行，并应规定事故时和失去通讯联系时的操作约定。 5.3 倒闸操作不得在交接班时进行，尽可能在负荷最小时进行，紧急状况例外。 5.4 倒闸操作须在模拟盘上除表示闸刀，开关分合闸位置外，还应表示出接地线的位置和临时编号，操作完毕后在模拟盘上标明清晰。 5.5必需遵照倒闸操作票的依次进行，严禁凭想象、凭记忆。 5.6变配电所内

28、的操作范围包括下列各项 5.6.1开关、闸刀、熔丝的合上或拉开 5.6.2交直流操作回路的合上或拉开 5.6.3继电爱护、自动装置的启用或停用 5.6.4临时接地线的拆除和撤出（包括验、放电） 5.6.5有变压器分接头的调整 5.6.6核相、核相序及用摇表测绝缘 5.6.7保险管的挂上或取下 5.7 操作人员应严格遵守下列步骤： 模拟盘演习平安措施立正就位核对铭牌高声唱票高声复票 允许正式操作实际操作逐项勾票、记时间检查设备完成汇报 6.电气运行倒闸操作规程 6.1 变电室的值班员，必需熟识本大厦电气设备的运行状况，必需熟识变电室设备的操作方法。 6.2 电气设备倒闸操作的技术要求规定如下：

29、6.2.1送电时，先合隔离开关，后合负荷开关； 停电时，先拉负荷开关，后拉隔离开关； 严禁带负荷拉、合隔离开关； 6.2.2开关两侧的隔离开关操作依次如下： 送电时，先合电源侧隔离开关，后合负荷侧隔离开关； 停电时，先拉负荷侧隔离开关，后拉电源侧隔离开关； 6.2.3变压器两侧开关的操作依次如下： 停电时，先停负荷侧开关，后停电源侧开关； 送电时，先合电源侧开关，后合负荷侧开关； 6.3倒闸操作中，应当留意防止通过电压互感器二次返回高压； 6.4当采纳电动操作合高压开关时，应视察直流电流表的改变； 合闸后电流应返回，连续操作高压开关时，应视察直流母线电压的改变。 7. 电器设备的巡察检查制度

30、7.1 在变电室的高压配电装置，每班巡察两次。 7.2 电器设备发生重大事故又复原送电后，对事故范围内的设备，应进行特别巡察，每班不少于四次。 7.3 电器设备存在缺陷或过负荷时，应适当增加巡察次数，每班不少于四次。 7.4 巡察检查时，通过人的感觉器官细致分析，发觉异样现象时，要刚好处理，并作好记录。对于重大异样现象要刚好报告。 7.5 新投入运行或大修后投入运行的设备，在72小时内应加强巡察，每班不少于四次，无异样状况后，可按正常周期进行巡察。 8. 设备缺陷管理制度 8.1设备缺陷管理制度要求全面驾驭设备的良好状态，以便刚好发觉设备缺陷，并尽快补缺。保证设备常常处于良好的技术状态，是确保

31、供电系统平安运行的重要环节，也是妥当支配设备检修、校验和试验工作的重要依据。 8.2一类缺陷是紧急缺陷，凡可能发生人身伤亡、大面积停电、主要设备损坏，或造成有严峻影响的停电事故的缺陷称为一类缺陷，这种缺陷性质严峻，状况紧急，必需马上处理。 8.3二类缺陷是重要缺陷，这类缺陷设备尚可运行，但状况严峻，已经影响设备出力，不能满意系统正常运行的须要，短期内有发生事故的可能性，威逼平安运行。 8.4三类缺陷是一般缺陷，对平安运行影响较小且发展较慢，可以列入安排进行处理。 8.5发觉一类缺陷应马上消退，并向本单位主管领导调度汇报，二类缺陷应刚好支配安排消退，三类缺陷可结合定期检修有安排消退。 8.6配电

32、室值班人员应将发觉的设备缺陷填写在设备缺陷记录本内。 9. 电梯机房管理制度 9. 1 电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或特地人员保管； 92 机房应通风良好，照明满意要求，门窗关闭敏捷，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度40度之间； 93 机房内应保持干净、整齐，严禁存放易燃医爆或危急物品，不准堆放其他杂物； 94 机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好，在有效期内； 95 电梯机房应每周打扫一次卫生； 96 闲杂人员不准进入机房，若因工作须要，须要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪伴下进入机房； 97 未取得特种设备操作证人员，不得随意动用，操作电梯设备；

33、98 由专业人员依据平安操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行； 9. 9电梯机房因修理、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。 10. 乘梯须知 10.1留意轿厢内是否具有电梯平安检验合格标记，未经检验合格或超过检验有效期的电梯不得运用； 10.2乘梯时应相互礼让，不得在轿厢内打闹，蹦跳或进行其他危害电梯平安运行的行为； 10.3应正确运用轿厢内外各按键，请勿乱按； 10.4电梯门在打开状态时请勿运用外力及物品强行阻挡电梯门关闭，电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门，以免发生停梯事故； 10.5请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为，不准

34、携带易燃易爆及腐蚀性物品乘坐电梯； 10.6学龄前儿童及其他无民事行为实力人员搭乘无人职守电梯的，应有成年人陪伴； 电梯运行中如发生任何意外，应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯修理、管理人员联系，等待救援，切勿扒门脱离以免发生危急； 10.7本梯为载客电梯，严禁载货。 第三节 空调专业 2中心空调运行规程 2.1操作要求 冷水机房是设备机房，为保证大厦中心空调系统平安、正常运行，必需严格遵照操作规程进行操作。 2.1.1严格遵守冷水机组维护操作手册要求，保证平安生产。 2.1.2驾驭中心空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡察检查各运行参数是否在规定范围内，并

35、做好运行记录，保证数据精确无误。 2.1.3发生异样状况以及设备故障应快速查明缘由、正确处理，刚好报告有关领导和部门，并仔细做好记录（内容应包括异样状况或故障发生、过程、缘由、处理方式及结果）。严格遵守设备检修记录归档制度。 2.1.4 刚好驾驭外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证平安生产和用户需求的前提下，做到经济运行。 2.2系统各主要设备对应运行方式 现有中心空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置状况如下： 2台冷水机组、2台冷却泵、2台冷冻泵、2台冷却塔，正常运行操作请按如下方式对 应进行： （）1冷水机组1冷却塔1冷却泵1冷

36、冻泵； （）2冷水机组2冷却塔12冷却泵2冷冻泵； 2.3运行操作步骤 2.3.1启动1冷水机组 2.3.1.1正常操作： 、开启1冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门； 、开启1冷却水泵进出水手动蝶阀； 、开启1冷冻水泵进出水手动蝶阀； 、置1冷却水泵选择电源选择开关于“手动”位置； 、按 1冷却水泵电源“启动按钮”，启动1冷却水泵； 、置1冷冻水泵选择电源选择开关于“手动”位置； 、按 1冷冻水泵电源“启动按钮”，启动1冷冻水泵； 、置冷却塔风扇系统电源选择开关于“自动”位置，风扇将自动启动运转（若置于“手动”位置，要按下电源按钮手动启动风扇系统）。 在完成上述步骤后，参照冷水机组操作手册启动

37、1冷水机组。 2.3.2启动2#冷水机组 参照1#冷水机组启动步骤，相应设备编号为2#冷水机组；2#冷却泵；2#冷冻泵；2#冷却塔；。 2.4停机操作 上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后515分钟，根据先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，详细步骤如下： 、按“停止”按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔， 、按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮。 、关闭相关管路之手动阀门。 2.5两台机组并联运行操作要求 2.5.1依据大厦中心空调现有配置状况，操作人员可采纳下列几种运行方式来满意不同时期、不同负荷的空调需求，即运行： （1）开启1#冷水机组； （2）开启2#冷水机组； （

38、3）开启1#冷水机组 + 2#冷水机组； 2.5.2以上运行中，冷冻泵最多只能开启2台，非在运行中机组之冷却、冷冻水进出水阀门均必需关闭，以避开水流旁通。 2.5.3运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围： 冷冻水进出水压差 0.1-0.15 Mpa 进出水温差 4-5 冷却水进出水压差 0.1-0.15 Mpa 进出水温差 4-5冷冻水出水温度小于47F(8.5) 注：冷冻水系统最大压力不得1超过1.3 Mpa。 冷却水系统最大压力不得1超过0.4 Mpa。 3. 空调冷水机组操作规程 3.1打算工作 3.1.1检查欲启动冷水机组的蒸发器及冷凝器进出水阀门是否全部开启。 3.1.2检

39、查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启。 3.1.3检查分水缸及集水缸上的阀门，依据空调须要确定是否开启或关闭。 3.1.4检查分水缸供水总管阀门及集水缸回水总管阀门是否开启。 3.1.5检查冷却水系统及冷冻水系统的水压力，在正常范围以内为准。 3.1.6非运行的冷水机组蒸发器及冷凝器出水阀门，确认检查关闭。 3.2机组启动程序 3.2.1要保证冷水机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比冷凝温度高27.8的标值。 3.2.2看冷水机组微电脑限制中心上是否显示出：“系统打算启动”。 3.2.3经过以上各项检查确认正常后，首先启动冷冻水泵，按下冷冻水泵启动按钮，视察电流表，电流表显示稳

40、定后，其次启动冷却水泵。 3.2.4启动冷却水泵，待冷却水泵电流表显示指针稳定后（不 超出正常范围），启动冷水机组。 3.2.5启动冷水机组，按下压缩机启动开关，它会自动弹回到运行位置，当启动开关接通时，限制中心处于运行模式，任何故障都会在显示屏上显示出来。 3.2.6在启动程序的头50秒，微电脑限制中心上将显示出“系统预先润滑”，在完成50秒钟运行之后，压缩机将启动。 3.2.7冷水机组启动后，要视察系统冷却水温度状况，依据温度状况，刚好开启冷却塔风扇 系统，以确保经济运行以及制冷效果。 3.3机组运行 3.3.1机组运行时应检查冷水机组油槽油位，使确认油位在油槽上下视境范围以内。 3.3.

41、2留意机组运转负荷状况，导流叶片开度是否正常。 3.3.3听机组运行的声音是否有异样声响。 3.3.4视察机组是否存在泄漏点及担心全隐患。 3.3.5做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下来）。 3.4关机程序 3.4.1首先停冷水机组。 3.4.2停冷却塔风扇系统。 3.4.3停冷却水泵。 3.4.4停冷冻水泵，为了达到经济运行并保障客户利益的状况下，要依据天气湿度状况，驾驭好停冷水机组及冷冻水泵的时间差，即停冷水机组后，冷冻水泵可接着运行为客户供应空调，当冷冻水温度回升到肯定温度后，即可停泵操作。 3.4.5停机停泵后，对现场设备进行检查、确认正常后，做好 相应记录。 4.中心空调系

42、统水质监管规程 为保证大厦空调系统设备和管道的正常运行，延长运用寿命，确保水质处理合同的履行，制订如下规程； 4.1 工程部空调运行主管为合同干脆监管人，须熟识有关合同条款及 投药、取样、化验等工作原理和工作过程，主动协作承办人员的工作，保存并完善监管工作。 4.2 承办单位对空调水系统定期处理工作如下： 4.2.1每年投加粉泥剥离剂,清除管道内粉泥、藻菌并排放清洗。 4.2.2每两月于膨胀水箱补加杀菌灭藻剂一次。 4.2.3对夏季空调系统冷冻水，进行取样化验，并供应水质化验报告及加药指导方案，使系统水质药剂缓蚀剂浓度保持在500ppm。 4.2.4每年冷却水系统加“清洗预膜剂”对管道进行除锈

43、处理，并清洗排放。 4.2.5每月两次对冷却水取样化验（必要时增加到每周一次）并供应水质化验报告及加药指导方案。 4.3 承办单位对冷冻水系统水质每月一次、对冷却水系统水质每月2次取样化验，并于一周内提交检验告书，交于物业空调主管，其主要指示值须在以下范围： 空调领班比照以上数值进行验收，化验单应与工作单一同保存，并在监督记录上做好记录，工程部主管负责监督检查。 4.4 若发觉承办单位人员未按合同要求按期、按量、按规定程序工作，空调领班有权拒绝签收并刚好上报主管。 4.5 工程部空调运行人员每日按承办单位供应加药指导方案进行加药及排污，并做好加药记录。 4.6 集中保存的工作单及检验报告，均应在签收5日内交主管审核签字；于每年12月底报工程部总主管批准后送交档案