2023年商业项目调研报告（精选多篇）.docx

《2023年商业项目调研报告（精选多篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年商业项目调研报告（精选多篇）.docx（117页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年商业项目调研报告（精选多篇） 推荐第1篇：商业项目调研报告 商业项目调研报告 此次主要针对裕华路（中华大街至体育大街）路段的商业项目、沿街商铺进行了调研。调研情况如下： 项目一：金正缔景城 物业地址：裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域 物业概况：项目集住宅、商业、商务办公于一体。其中商业部分主要分布在裕华路与中华大街交口及中华大街沿街路段、工农路沿街，为2层底商。面积段为30平米200平米。一层、二层完全分隔，为独立空间。其中一楼挑高达 6.9米。 商铺价格及销售概况：一楼价格在28000元/39000元/之间；二楼价格为8000元/15000元/。全款支付可优惠8个点；

2、分期优惠5个点；贷款优惠为3个点，首付60%。工农路沿街商铺已售完；中华大街与裕华路沿街一楼商铺已销售80%，其余未售位置相对不够理想（裕华路沿街商铺前为规划绿化带），二楼大部分未售出。 项目二：优盘 物业地址：中华南大街西侧、工农路南侧，北临裕华西路，南临仓安路 物业概况：1栋28层住宅， 一、二层为商业。商铺面积段为100平米300平米， 一、二层相通，整体销售。 商铺价格及销售概况：单价40000元/（有下调余地）。付款方式全款、分期、贷款均可，具体优惠幅度需与经理商谈。 项目三：中国盒子 物业地址：休门街与四中路交叉口 物业概况：写字楼，沿街（休门街）有2层底商。 一、二层整体销售。拐

3、角商铺面积为500平米，原售楼部所在位置为300多平米，其余面积均为208平米。 商铺价格及销售概况：单价13500元/（2023年时销售价格）；总价350万/套（208）；月租金为20000元/月。已于07年售完，现都在使用中。经营项目多为餐饮类。 项目四：万隆国际中心 物业地址：裕华东路与育才街交叉口西南 物业概况：集公寓、住宅、写字楼、商业于一体，沿街（育才街）2层底商。商铺最小面积为300平米， 一、二层整体销售。 商铺价格及销售概况：均价26000元/；租金为56元/天。 项目五：旺角 物业地址：青园街谈阁街交叉口（老干部活动中心对面） 物业概况：2层商铺， 一、二层分隔出售。一层8

4、个商铺，面积在47平米245平米之间；二层为两个大卖场，面积分别为632平米、588平米。 商铺价格及销售概况：目前以销售为主，最小面积商铺单价为34823元/，其余单价在28000元/左右；二层单价为66006700元/。贷款首付50%。目前已售出三间，做为银行使用。 此外对个别沿街门脸也进行了调研。裕华路冶金大厦附近门脸16平米左右（含装修、空调）的转让费为15000元。位于体育大街与裕华路交口的方北新村底商60平米左右的月租金为6000元/月，年租金为30万元/年。中山路与青园街交口东北角，东尚MALL三层14平米年租金35000元/年；9平米商铺月租金1500元/月；19平米商铺转让费

5、为8万。 推荐第2篇：绥化商业的项目调研报告 福临家园引进商业项目的调研报告 一、城市发展规划调研 1.1 地区概况；绥化市概况 1.2绥化市位于黑龙江省中南部，地处东经12453，12830，北纬 4530到4802。 东交伊春市 ，南邻哈尔滨市 ，西接大庆和齐齐哈尔市，北连黑河市。 1.3 绥化是中国黑龙江省下辖的一个地级市。绥化原名北团林子，清朝光绪十 一年十月十四日，（1885年11月20日）改称绥化。 绥化地区历史悠久。大约在一万年前的旧石器时代，绥化地区境内就有古人类繁衍、生息。绥化地区地表水资源比较丰富，境内主要河流有松花江、嫩江、呼兰河，河流主要分松花江水系和呼兰河水系，绥化地

6、区东北部为小兴安岭山麓丘陵林地，西部为广阔的草原，江河沟泡遍布全区，动植物资源十分丰富，许多产品在国际国内市场上享有盛誉。 区号：045 5邮编：152000 面积：3.4 万平方公里。 人口：576.2万人（2023年） 位置：位于黑龙江省中南部， 东交伊春市 ，南邻哈尔滨市 ，西接大庆和齐齐哈尔市，北连黑河市。 民族：以汉族为主，共有32个民族，其中汉族占总人口的96.27%，少数民族占3.73%。共有满族、朝鲜族、回族、蒙古族、达斡尔族、锡伯族、苗族、壮族、瑶族、赫哲族、鄂伦春族、彝族、藏族、畲族、鄂温克族、维吾尔族、纳西族等31个少数民族，其中满族、朝鲜族、回族、蒙古族人口较多。 区划

7、：辖1个市辖区、3个市、6个县：北林区 安达市 肇东市 海伦市 望奎县 兰西县 青冈县 庆安县 明水县 绥棱县。 首府：绥化市 重要景点：日月峡滑雪场、双河林木自然保护区、西洼荒、林枫故居、红星自然保护区、林枫故居。 - 景点按区域划分： 绥化市： 日月峡滑雪场金龟山庄 望奎县： 西洼荒林枫故居 安达市： 红星自然保护区 兰西县： 东林寺南山景区 庆安县： 柳河华龙山庄双河林木自然保护区黄崖子民俗文化展览馆黄崖子民俗村朱开山大院柳河“五七”干校历史博 物馆1.2交通状况（现有和待建公交线路、停车系统） 现有公共汽车线路11条，以火车站为放射出发，路经市区，向近郊辐射。 停车场以火车站为主要的地

8、方 1.3商业地段 以中兴西大街，中兴东大街为轴心，主要市场在南四马路和北二马路合围的区域，有庆客隆，华辰二个大超级市场和家电，农贸，家具，小商品，计算机，等单位，本项目是绥化新城市区域的商业发展的启明星。 1.4城市机能行政、经济、娱乐、商品销售 项目在城市新行政区域中心，与市政府平行东西主要街道；是未来的，满足商业，贸易，行政，社会发展事业的住房需要的地方。 1.5城市规划功能性规划、近远期规划、商业规划、市政规划； 项目的发展是根据政府的行政服务发展规划，是要扩展北面区域，增加城市人口，改善居民住房条件，满足居民的商业需求，休闲需求，体育锻炼需求。 市政服务计划有的已经到位，如电信，有线

9、，电力 安排社区服务进入项目预留，如街道办事处，派出所，医院，银行，娱乐场所，网络场所 1.6周边项目调研 周围无大型商业项目 通过调查发现，绥化客户在选择商铺时最看重价格、客流量、地段这三个因素。这也说明了，商业地产有很大的投资机会，商业地产是经过长期持有运营来实现保值增值和稳定现金流的形式， 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。 二、区位调研 1.1行政区划分、人口； 截止到2023年末，全市总人口575.9万人。

10、其中，非农业人口150.4万人，占26.1%；农业人口425.5万人，占73.9 %。60岁及以上老年人口比重11.8%，达到68万人。 绥化市辖北林1区人口；肇东、安达、海伦、绥棱、青冈、庆安、兰西、望奎、明水等人口。 共6个办事处、160个农村乡镇，1331个行政村。 经济指标（GDP、人均收入、消费价格指数、零售指数、投资规模、税收）； 2023年，全市地区生产总值实现457.9亿元，同比增长11.5%；固定资产投资93.3亿元，增长28.2%；全口径财政收入27亿元，一般预算收入12亿元，分别增长17%和18%，其中，市本级全口径财政收入5.3亿元，一般预算收入1.8亿元，分别增长22

11、.6%和23.7%；城镇人均可支配收入6081元，农民人均纯收入3181元，分别增长9.9%和9.3% 2023年 全市实现国内生产总值606亿元，同比增长13.8%；全口径财政收入39.4亿元，增长15%，一般预算收入19.3亿元，增长21.8%；城镇固定资产投资232亿元，增长67.2%；社会消费品零售总额220.9亿元，增长18.7%；城镇居民人均可支配收入8133元，增长14.4%；农民人均纯收入4371元，增长16.1%。以上指标增长均高于全省平均增幅，并提前一年实现“十一五”规划目标。肇东继续保持全省十强之首，并在全国百强县排名中升至89位，安达继续稳居全省十强和全国中小城市“四个

12、百强”，北林、望奎、明水财政收入三年翻一番还多，庆安一般预算收入增幅列全市之首达43.6%，其它县市发展步伐进一步加快。 制定出台了促进市区棚户区改造和商品房销售的激励政策，推动房地产开工面积达116万平方米。 二、三级房地产市场交易活跃，交易额达8亿元。快速发展的房地产业，既拉动了住房消费，又在很大程度上抑制了房价上涨，同时又为当年财政集聚资金5亿多元，仅地产净收益就贡献了2.69亿元，纯增1亿多元。各项惠民工程如期完成。拆迁棚户区40万平方米，开工建设75万平方米，均超计划1倍，又有6000多户居民陆续搬进新楼房。配建廉租房879套4.4万平方米，为5712户住房困难户发放补贴1840万元

13、。棚户区改造累计政策让利百姓资金达6亿多元。社区建设成效显著。2个1000平方米、3个400平方米、5个300平方米的社区办公和活动场所建成。机关事业单位第二步津补贴全部发放完毕，人均实际增资350元。科技馆正式开馆。五星级宾馆和中国绿色产品特供中心开工建设。地下商业街如期开业，增加就业岗位1300多个。新区实验学校建设开始启动。城市管理加强。交管数字化监控系统投入使用，三优文明城创建取得积极成效，城市环境进一步改善。 发展前景 2023年绥化政府工作深入贯彻落实市委二届四次全委扩大会议精神，以科学发展观为统领，以两区建设为抓手，以大事大项为牵动，坚持发展至上、责任为重、民生为本、一切唯实的原

14、则，加快发展保增长，持续发展调结构，创新发展促改革，全面发展惠民生，推动全市经济社会在跨越发展上迈出更大步伐。 主要预期目标是：地区生产总值增长11%以上；规模以上工业增加值增长15%以上；固定资产投资增长35%以上；社会消费品零售总额增长15%以上；外贸进出口总额增长15%以上；财政一般预算收入增长11%以上；非公经济增加 值增长16%以上；万元GDP综合能耗下降3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长8%和6%以上；人口自然增长率控制在5以内。 继续加大改善和保障民生力度。加速推进市区的棚户区改造。在原有31个区块基础上，再新增连片拆迁区块15个，拆迁面积30万平方米以上，建筑

15、面积60万平方米以上，配建廉租房2.8万平方米以上。抓好集中供热和天然气工程。对投资25亿元大唐热电联产、投资3亿元的中油天然气项目，争取尽早立项上马。 全面推进保障性住房建设。充分发挥政府主导、规划引导、政策引带作用，把保障性住房建设与完善城市功能、加快新农村建设、促进就业有机结合起来，全面提高一棚一草改造成效。全市完成棚户区拆迁面积241万平方米，配建廉租房37.2万平方米，发放廉租住房补贴1亿元；改造泥草房3.8万户、320万平方米；改造倒危房2100户、10.5万平方米。 三、商圈调研 1商圈内住户、人口、交通、周边楼盘 周边成熟社区有：秀水家园，颐和苑，五环小区，福乾花园，军分区小区

16、，公安小区，707地质小区，新安社区，绥美小区，司法小区，建安小区，人大小区，红星小区，消防小区，八一现代城，国税小区，农行小区，报社小区，交通小区，世纪方舟小区，世福汇小区，外贸小区，地税花园，润丰家园，福利家园，绥达花园，农恳小区等八万七千户居民，人口高达四十五万含新增小区人口十五万。多路公交畅达我项目，有通向火车站、客运站的10路，5路，3路，1路公共汽车。 项目建设后，向市政府申请建立有停车场的公共汽车终点站。交通方便，客流汹涌。 2、商业地产竞争对手调研 对商圈内及项目覆盖区域内竞争对手进行调研 根据我们的调查，在项目的商圈周围没有大型超市，农贸市场，家电商场，快餐饮类配套服务功能。

17、只有小型仓买，小商店，蔬菜水果商店，地方性餐饮。本项目有很大的发展优势。特对有意创业的私企业者进行友谊招商。 未来的福临家园4万米的商业项目应是个非常好的项目，推进了绥化北市区的经济发展，政府招商引资，政策支持，市场发展逐步趋向于大型化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有发展空间的。 联系电话：0455-8716999 15546616811 13846705359 联 系 人： 徐 先 生韩 先 生 联系地址：黑龙江省绥化市黄河北路与新兴路交叉口东200米新兴路58号 推荐第3篇：商业项目市场调研报告 商业项目市场调

18、研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 u 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； u 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； u 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种

19、族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 u 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 u 公共设施状况 u 交通体系状况 u 道路状况、通行量 u 区域性质与功能特点 u 各项城区的机能 u 城市规划 三、区域商业现状调研 u 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） u 商业发展规划（政策规划、趋势研判） u 租金水平、售价水平研究等； u 发展商开发情况研究； u 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） u 新

20、店开设趋势研究 u 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 u 区域供应 u 区域消化 u 供需交叉分析 u 租金走势 u 售价走势 u 租售交叉分析 u 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 u 地理细分调查分析 u 购买人群细分调查 u 年龄细分调查分析 u 经济状况细分调查分析 u 消费者交通和出行方式 u 购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 u 区域投资价值建议 u 项目投资建议 u 产品投资建议 推荐第4篇：商业

21、调研报告 商业项目调研报告 （附 件） 一、区域概述： 陶然亭板块为南城的老城区，它北起前门西大街，南至南二环，东起前门大街、永定门大街，西至右安门大街。其中涵盖京城两大园林：建于1952年的陶然亭公园和建于公元1420年的先农坛。 区域内主街道传媒大道北起宣武门，南至南二环滨河路，全长32公里，道路规划宽度为70米，东西纵深开发宽度为100米至200米，与新建成的广安大街交叉。国际传媒大道近距离辐射西单商业街、金融街、王府井。宣武门大街、广安大道、地铁四号线、地铁二号线与传媒大街纵横交汇，是商务办公、企业经营、休闲居住、配套服务为一体的综合文化产业社区。而区域内太平大街也将拓宽到50米，位于

22、陶然亭北门目前只能过两辆车的陶然亭路也将拓宽，并顺直北移打通至白纸坊路。地铁四号线目前正在建设之中。（地铁四号线通车路线：） 区域内院校有：宣武区实验幼儿园、北京小学、实验一小、北京十 四、十五中学、育才中学、首都医科大学、北京卫生学校、工会职业大学、工会干部学院。（其中工会职业大学和工会干部学院在项目的斜对面）。 二、区域人口调研统计： 1、区域固定居民情况： 区域包含四个街道行政管辖区，其人口结构如下： 2、区域在售住宅项目调研总结： 总结：目前陶然亭区域住宅主要以20世纪七八十年代建成的板楼为主，居民大多数是区域内的原住民，以低收入人群为主（区域内原住民主要为区域内黑窑厂、等老企业职工）

23、。目前区域内普通住宅主流均价9000元/平方米，但该区域在开发住宅项目正在向中高档靠拢，少数高档项目售价较高且以大户型为主，目标人群直接针对区域内传媒工作者和商务人士。表明了区域住宅水平正在往中高档靠拢。同时区域内配套设施也在不断完善、旧城区的改造工程也在进行、房地产开发的力度日益加大，本区域内的固定居民总数将会逐步攀升，群体消费水平也在日益提升，消费潜力巨大。 三、区域商业情况调研总结： 1、区域整体商业情况概况： 陶然亭板块区域内商业分布较为散乱，多为临街门面。各街道商业情况如下： 2、区域重点商业市场情况： 备注：区域内天桥附近有盛金天桥商城，总规模46700平方米，地下两层，地面5层，

24、为以服装为主的综合市场，商户入住经营不交租金，只交15000元押金。该市场经营不善，大部分铺位空置，目前市场正在催商户撤摊拟整改市场，具体整改规划未定；另有天桥百货商场，地下一层（华润万家超市），地面四层（服装为主的综合百货），单层2000平方米，总规模1万平方米。经营情况良好。商场方面由于该区域距SOGO商圈和西单商圈较近，区域居民的消费习惯倾向于去往这两个商圈消费。 3、区域在售商业项目情况： 总结：区域内具有规模性的综合商业稀缺，并且商业分布不集中，目前商业以临街门面和社区底商为主。而区域大部分临街门面目前又面临拆迁改造问题。因此区域内商业供应量远远不够，不能满足区域消费群体的日常消费需

25、求。 推荐第5篇：本周市区商业项目调研计划 本周市区商业项目调研计划 一、2023年02月09日调研地点： 1、鹏欣水游城（2023年10月开业 商业综合体+临街商业） 2、中粮大悦城（2023年12月开业 商业综合体+临街商业） 3、乐天百货（2023年11月开业 集中商业+大型综合百货） 4、天津乐园在建新项目（大型商业配套+5A写字楼） 5、天津八里台文化市场（内街式集中商铺） 二、2023年02月10日调研地点： 1、天津友谊商厦（市区高端商品集中商场） 2、天津海信广场（市区高端奢侈品会员制商场+高端写字楼） 3、天津朗香街（半地下商业广场+内街式商业广场） 4、万达（河东）商业广场

26、（专业商业综合体+临街商业） 5、TESCO（乐购）超市河东店（超市+附带商业品牌+集中大卖场） 三、调研目的： 1、了解市区商业项目的市场动向、商业分布情况、商业环境、业态分布、消费水平、商户经营状况、租金状况、租赁年限等。 2、市区同类型商业项目的市场调研。 3、同类型商业项目的品牌选择和位置分布。 4、了解同类型商业项目的品牌分布及装修布局。 5、对部分品牌的运营情况做大致了解。 招商部 2023年02月07日 推荐第6篇：商业地产项目调研计划 商业地产项目调研计划 工作 2023-11-02 15:32:34 阅读234 评论1 字号：大中小 商业项目市场调研初步工作计划 1.项目区域

27、研究调研 1-2 区域研究调研工作内容 1-2-1 区域商业市场 区域商业供应量 具体内容： 研究区域内临街商业现有供应量各街道临街商业供应量 （在此应严格区分“自然形成”的临街商业与“人为规划”的商业物业，对于乌鲁木齐这种城市，临街商业的“自然形成”特点将较为明显，对路边临建、老式住宅、社区内便民商业等临街商业形态，应详细调研） 研究区域内商业物业供应总量区域范围内各类独体商业、各类物业底商 （上述内容将包括对研究区域内重点商业物业的案例分析所需资料，包括入住率、硬件水平、主要客户群 等，在此不赘述） 研究区域内潜在供应商业物业各种未正式对外营业的商业物业 （上述内容应注意区分该物业的运作阶

28、段，对于已经实现一定的“招商率”，未正式营业的项目必须着重调 研，并在调研报告中进行专项分析） 调研方法与途径： 实地调研 区域商业价格 具体内容： 研究区域内临街商业租金水平各街道临街商业租金水平 （在此应明确所调研租金水平的换算依据，即，属于“建筑面积租金”还是“使用面积租金”） 研究区域内商业物业租金水平区域内各种商业物业的租金水平 （在此应明确区分所调研租金水平属于“报价”还是“成交价”，以及价格换算依据为“建筑面积租金”还是“使用 面积租金”，对于百货类商业物业应明确扣点范围） 研究区域内商业物业销售价格水平区域内各种商业物业的销售价格水平 （在此应明确所调研售价的属性，严格区分“均

29、价”、“起价”等，并明确所调研价格铺位所在楼层及位置） 调研方法与途径： 实地调研 区域商业业态 具体内容： 研究区域内临街商业业态各街道临街商业业态统计 （对于目测面积2030平方米以下的商户，可不明确商户名称，只需明确所属业态类型及面积） 研究区域内商业物业入住业态各商业物业入住业态统计 （在此应明确商业物业入住业态的开业状况，即，明确区分“已开业”业态，与“已入住未开业”业态） 注： 独体及综合市场类业态统计区域内各种商业业态中，对于大型独体百货、独体超市（不含社区便利店，面积2000平方米以上）、大型娱乐（独体，不含物业底商入住）、大型独体专业市场（非统一收银为界 定标准）、农贸或集贸

30、市场等，应作为单独统计，不计入上述临街商业或商业物业中。 调研方法与途径： 实地调研 1-2-2 区域环境 区域人口环境及人群分布 具体内容： 研究区域内现有各类住宅物业区域内主要住宅社区分布及户数 （包括现有住宅社区，并区分新建商品住宅项目及该项目主力户型、户数、销售均价及入住率，老式或已入住完毕的住宅社区户数、历史价格等；以及潜在供应住宅社区主力户型、户数、销售均价、预计入住时 间等） 研究区域内机关企事业单位区域内主要企事业单位的分布 研究区域内教育机构与学校区域内主要学校分布 （重点研究出现在研究区域内的大学、专科学校以及各种寄宿制学校分布与学生总数量） 其他人群聚集地点 研究区域内人

31、群特点包括人群的平均年龄、教育水平、收入水平等 （这部分内容部分来源于统计数据，部分需依靠“消费者调研问卷“获得） 调研方法与途径： 实地调研；检索统计数据；消费者调研问卷 区域交通环境及交通动线 具体内容： 研究区域内现有道路基础设施区域内主要交通道路状况及该道路主要交通设施 （包括道路方位、起止点、路幅等，以及该道路上的立交桥、快速公交线路等） 研究区域内规划道路基础设施区域内主要交通道路状况 （包括道路方位、起止点、路幅、通车时间等，以及该道路上规划的立交桥、快速公交线路等） 研究区域内公共交通动线各主要道路公交线路 （包括各主要道路公交线路数量，线路途经地域等，重点为项目周边主要道路的

32、公交线路及公交车站和出 租车上下站位置） 调研方法与途径： 实地调研；检索规划资料；部分可要求开发商提供 区域人流量统计 具体内容： 本项目主要交通动线人流量监测 依据项目实地情况，选取本项目主要交通动线，以及项目与其他成熟商圈和商业区域的连接动线，对动线 中间路段横截面进行人流量监测 调研方法与途径： 实地监测： 流量类型： 机动车流区分公交车、普通机动车（不含载重货车） 人流所有人流，包含自行车人流与步行人流，但应区分强潜在消费人流、弱潜在消费人流（即明显的 中小学生与老年人） 时段： 每天9：00，12：00，14：00，17：00，20：00，五个时段，监测时间为10分钟。 备注： 由

33、于人流统计的复杂性，每组进行人流监测时，可将10分钟的监测时段划分为两个5分钟节点，一个节 点统计机动车流，一个节点统计人流。 区域配套设施统计 具体内容： 公共配套设施包括公园、影剧院、公共健身场所、医院、邮局、电信设施等 金融及商业配套设施包括银行、证券机构、仓库、户外广告设施等 调研方法与途径： 实地调研 2.在售重点商业房地产项目案例调研 调研分析内容可以参照下面的表格： 类别内容备注 项目名称 地址 联系电话 物业类型 占地面积 项目总建筑面积 容积率 绿化率 住宅面积（建筑面积） 住宅售价（均价） 建筑形式 公寓面积（建筑面积） 公寓售价（均价） 公寓租金 商业面积（建筑面积） 商

34、业类型 商业售价（均价） 商业租金 商业经营状况 主要入住商业业态及比例 写字楼面积（建筑面积） 写字楼售价（均价） 写字楼租金 酒店面积（建筑面积） 酒店级别 酒店租金 竣工时间 开盘日期及销售率 入住日期及入住率 标准层层高 单层面积 3.目标品牌经营客户群调研 这里主要补充品牌经营商户调研，以超市、餐饮和健身为例，说明调研内容。 3-1 餐饮类 （1）对于本项目的开店意向。 （2）在本区域未来几年中，开店的最佳时机（区域常驻人口达到多少区域成熟度交通状况）。 （3）承租能力、租赁期等，及目标消费群。 （4）硬件技术指标及开店条件 a)需求面积、进驻位置及楼层。 b)建筑结构：包括建筑施工

35、要求、层高、承重等主体要求。 c)内部结构：上下水、燃气、排风排烟、空调新风、消防、卸货区域要求、后厨的设置等内部要求。 d)外部要求：广告及招牌、停车位、外部照明等要求。 （5）是否会考虑购买本项目进行经营 3-2超市类 （1）对于本项目的开店意向。 （2）对于本项目现有的规划方案中的位置。 （3）预计租金成本。 （4）在本区域未来几年中，开店的最佳时机（区域常驻人口达到多少区域成熟度交通状况）。 （5）硬件技术指标及开店条件 a)需求面积、进驻位置、楼层等。 b)建筑结构：包括建筑施工要求、层高、柱距、承重等主体要求。 c)内部装修及结构：上下水、燃气、排风排烟、空调新风、卸货区、货梯、步

36、行梯等内部要求。 d)外部要求：广告及招牌、停车位、外部照明等要求。 （6）是否会考虑购买本项目进行经营 3-3 健身中心类 （1）对于本项目的开店意向。 （2）对本项目现有规划位置是否有意见。 （3）在本区域未来几年中，开店的最佳时机（区域常驻人口达到多少区域成熟度交通状况）。 （4）对于服务项目的想法、是否经营带泳池、是否需要其他室内场馆（如：篮球场、羽毛球场馆）。 （5）目标消费群及经营目标。 （6）租金承受能力及经营档次。 （7）硬件技术指标及开店条件。 a)需求面积、进驻位置、楼层等。 b)建筑结构：包括建筑施工要求、层高、柱距、承重等主体要求。 c)内部装修及结构：上下水、空调新风

37、、货梯、步行梯等内部要求。 d)外部要求：广告及招牌、停车位、外部照明等要求。 （8）是否会考虑购买本项目进行经营 其他类型经营商户可以仿照上面三类进行。 推荐第7篇：商业环境调研报告 商业环境调研报告 一 调研时间：2023年12月15日； 二 调研地点：天鹅湖万达广场、； 三 调研方式：实地考察； 四 调研目的：通过调研万达广场来对商业环境空间的设计原理进一步的了解，以及感悟设计师的设计理念和现代性潮流且人性化的空间布置，学习分析商业空间的一些案例，思考和借鉴设计的亮点和不足之处，为今后接手的设计案例打下基础。 五 前言：众所周知商业归根结底就是交换。随着生产力的发展，商业活动也由非定期到

38、定期，由赶集成为集贸，由流动的时空进至特定的时空。而商业空间也就应该理解为上述活动过程中所需的各类空间形式，而商场是商业活动的主要集中场所，在从一个侧面反映一个国家，一个城市的物质经济状况和生活风貌。今天的商场功能正向多元化，多层次方向发展，并形成新的消费行为和心理需求，对室内设计师而言，商场室内环境的塑造，就是为顾客创造与时代特征相统一，符合顾客心理行为充分体现舒适感，安全感和品味感的消费场所。 六 调研内容： 天鹅湖万达广场位于合肥市政务区中心绝版地段，延续包河万达广场的辉煌，将在业态规划、商业布局、商铺产品类型、建造品质等多方面进一步升级，力求创造万达在合肥的又一个巅峰。 七 商场功能区

39、域 展示区域： 商业环境中，一般都会设置一个大区域用来作为展示区，将展示品放在显眼区域里，有序的分类和摆放，展示最新的产品的性能、功能特点等，这样做的目的是一般商业空间里面作为对一件商品的促销销售的一种方式，让大众近距离去体验，才能够更好的将物品推销出去。 服务区域： 商场内的服务性场所主要用来供人们询问商场内相关功能区域问题，是来销售、洽谈、维修、示范的。上面两张照片都显示出服务区域的设置一般要安放在商场走道的中间，既明显又可避免人员较多的情况下导致场所杂乱的场面出现。 休闲区域： 休闲区域的布置，是让每一位来到这个商业空间的人更加尽心尽意的感受这个环境所带来的感官享受的方式。当一个逛了一整

40、天街的消费者，进入一个商场内的时候，最需要的就是有一个区域能够休息。因此，将这些设施按照一定的形式进行组合，就会营造出很有价值的营业空间，既达到了供消费者休息的功能，又取得了一定的空间设计美感。 八 商场内部设计综合性调查； 照明设计： 展示区： 交通区： 就餐区： 商业街照明展示区以射灯为主，突出主体物，为了更好的表现主题，增加亮度和视觉冲击感，一般都是以白暖色为主要光色。交通区域的光线要求充足，主要以顶棚照明为主，灯具投射的光线与大理石地面交相辉映，让整个的商业环境更加绚丽。周边灯带明显，冷暖色互补，时尚感更加强烈。就餐区主要以暖色为主，可以促进客人的食欲，放松人的身心，店面大面积为玻璃，

41、更好的衬托出店内的气氛。 店面和橱窗设计： 商场内的大多数店面都是以玻璃作为墙面设计，这样可以让每一位进入商场内的消费者对店内的环境清晰了解，也更好的将店内的商品展示给每一位消费者，吸引眼球。同时玻璃墙面将店内空间也变的宽阔，色彩变的鲜明，可以引导人们即使不消费也可以前来参观，这种店面的整体布局主要就是为了营造店内气氛，从而提高消费者的购买情绪。另外，店面的布置最好留有依季节变化而进行调整的余地，使顾客不断产生新鲜和新奇的感觉，激发他们不断来消费的愿望。一般来说，专卖商店的格局只能延续个月时间，每月变化已成为许多专卖店经营者的促销手段之一 橱窗的设计主要是为了向消费者展现本店独特的理念以及与众

42、不同的物品，吸引顾客，指导购物、以及对一个艺术形象充分展示。橱窗设计在本质上就是为了营造一种空间气氛，让消费者能够真实的体会到这件商品所给他带来的感受。它运用一系列的色彩、形体、肌理、灯光等方式去表现所陈列的商品中蕴含的主题与精神，强化了商品的品牌形象也是一种广告方式。上左图中运用新颖的背景加上模特展示的表现方法将店内服装风格体现到位，时尚而又简洁的表达是对现代社会的缩影；右图利用射灯直射的方法将物品的肌理与光泽表现出来，显得沉稳、典雅和高贵。大小不一的背景框，错落有致的排放都使物品变的形象生动。 通道设计： 通道的设计首先注意地面应考虑防滑、耐磨、易清洁等要求，并减少无谓的高差，保持地面通畅、简洁。并且针对耐磨要求，常以同质地砖或花岗石等地面材料铺砌。通道设计上要尽可能的宽敞、笔直，减少拐弯的次数，以免太狭窄而导致人流不畅。上左图中的地面采用不同颜色的贴面在一定程度上引导顾客进行游览，同时这种材料反光性强，可以增加室内的照明。右图两