2023年房地产新开楼盘销售风险提示.docx

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1、2023年房地产新开楼盘销售风险提示 【xxxxx】销售风险提示 尊敬的客户： 为充分保障和尊重您的知情权，我司已严格要求销售代表向您真实、客观、准确地介绍项目。为进一步强化诚信销售的原则，有效避免口头表达的不确定性带来的歧义理解，我司对【xxx】项目（以下简称本项目）的购买风险再特作如下提示。请您在认购前详细阅读和了解本项目的以下相关公示，并签名确认，代表您已知晓和理解以下全部内容，且无异议。 温馨提示：投资有风险，购房须谨慎。 一、政策与法规 1、根据政府相关规定，房地产认购书一经签定，认购书中约定的任何资料均不得变更或增减。如：认购房号、认购者姓名、付款方式等均不得变更。 2、您需在认购

2、书约定时间内，准备齐产权登记中心所需备案资料，缴清首期款，并签定深圳市房地产买卖合同（预售）及其补充协议。否则发展商与认购方之间的商品房认购合同关系自动终止（发展商毋须通知认购方），且您所交定金不予以退还（定金收据自动作废）。 3、本项目的房产买卖以书面签定的深圳市房地产买卖合同（预售）及其补充协议为最终依据。 4、xxx销售风险提示、深圳市房地产认购书、xxx认购书、深圳市房地产买卖合同（预售）及其补充协议本项目售楼处有示范文本公开展示，同时提醒:在您签定本项目销售风险提示或本项目认购书时，即认为您已经认同了本项目的xxx销售风险提示、深圳市房地产认购书、xxx认购书、深圳市房地产买卖合同（

3、预售）及其补充协议的全部内容，内文约定的相关内容均不得变更。 5、关于挞定、退房提示：卖方不接受买方退定、退房申请。在您签订本项目认购书前请仔细阅读在销售现场公示的深圳市房地产买卖合同（预售）及其补充协议以及所有相关文件，请仔细阅读所有公示的法律文件和认购须知，一旦您认购后需要严格承担并履行相应的义务。特别提示您认购时慎重考虑。 6、深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2023年享受优惠政策普通住房价格标准的通告（深规土告20237号）最新规定：享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑

4、面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准（龙岗区总价210万元以下）。符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准。本次通告的享受优惠政策普通住房价格标准自2023年9月1日起执行。最终收费标准以政府为准，相关政策如有变动，请留意政府最新文件规定，我司将不另行通知。 附：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2023年9月29日下发财税（2023）94号文件，关于现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知：按产权登记中心要求 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房

5、的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。购买时请注意。相关政策如有变动，请留意政府最新文件规定，我司将不另行通知。 7、【深圳】地区限购和限贷政策 （1）限购政策： 根据关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知（深府办202382号），自2023 1 年9月30日起，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂

6、停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。相关政策如有变动，请留意政府最新文件规定，我司将不另行通知。 （2）限贷政策： 目前银行贷款政策：首置客户最高贷款额为购房款总额的70%，二次置业最高贷款额为购房款总额的30%，二次以上不能贷款。对于拥有一套房以上，其利率为基准利率的1.1倍。但具体贷款成数和利率由银行决定，以业主与相关按揭银行最终签定的按揭合同为准。 关于按揭提示：需办理按揭的购房者请按银行要求及时、完整的

7、提供真实有效的按揭资料，并随时配合银行按政策规定完成对按揭资料的审核，若银行无法按期如数承贷的，购房者仍需按时支付全部购房款项，并承担相关违约责任；请注意购买风险。 相关政策如有变动，请留意政府和银行最新文件规定，我司将不另行通知。（银行贷款政策变化较快，以银行最新通知为准） 8、银行监管日趋严格，过往存在包括但不限于：断供按揭款、拖欠有线电视费、欠缴电话费等个人信用污点的客户可能无法获得任何银行贷款，不能选择按揭付款方式，只能选择一次性付款方式，购买时请注意（目前银行房贷收紧，以最新政策为准）。如选择按揭和公积金贷款，相关事宜须由本人办理，不接受公证委托。所有相关事宜须由本人办理，银行及公积

8、金管理中心方面不接受公证委托，委托公证仅限于签署深圳市房地产买卖合同（预售）及其补充协议，购买时请注意（政策变化快，以最新国家政策及金融机构决定为准）。我司特别提醒，客户能否贷款、贷款成数、贷款总额等均由银行、公积金管理中心决定，请客户务必向专业金融机构进行询问，并请以金融机构的决定为准，我司不会替客户承担因不能贷款所引致的法律责任。 9、根据2023年7月10日实施的深国房2023254号深圳市国土房产局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知，境外机构和个人购房应严格按照国家发布的关于规范房地产市场外资准入和管理的意见执行。管理规定如下： （1）、境外机构和个人在我市购买自用、自住商品房

9、的条件为：境外机构是已在我市设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外），并只能购买用于办公所需的商品房（办公类）；境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。 （2）、境外机构和个人在我市投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。 （3）、符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应

10、持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。 10、根据深圳经济特区房地产登记条例第五十七条：当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款；获得核准登记的，登记机构可以决定撤销核准登记，并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款；涉嫌犯罪的，依法移送司 2 法机关处理；造成他人损害的，当事人应当依法承担赔偿责任。 注：以上政策法规均为深圳市目前执行的相

11、关政策法规，如有变动，请留意政府、银行等相关部门的最新文件规定，我司将不另行通知。 二、项目属性 xxx路围合而成，xx路，南侧地块为xxx栋住宅，东侧为xxx项目。 项目宗地号为xxx，总用地面积约xx，总建筑面积约xx，其中计算容积率建筑面积约xx（包含住宅建筑面积约xx、商业面积约xx）；不计入容积率建筑面积约xx（最终数据待项目竣工后，以政府相关部门的批文和测绘的面积为准）。容积率约xx，绿地率约xx。 项目开发商为xx公司，投资商为xx公司。买方成功认购【xxx】后，所交定金、房款等费用皆由xx公司收取，房地产买卖合同及相关法律文件均与xx公司签定。 1、本项目注册名：xxx；推广名

12、：xxx。 2、【xxx】用地性质为二类居住用地，使用年限为x年，从xxxx年x月x日至xxx年x月x日。 3、【xxx】西侧地块为xx一期，北侧地块为xx路，南侧地块为xxx，东侧为xxx，以上地块最终施工和完成时间均以政府部门相关批文为准。此次对外预售的是xxx，购买时请注意。 4、【xxx】为超高层住宅，分xx号楼、x号楼、x号楼、x号楼、x号楼；x号楼A单元、x号楼B单元、x号楼A单元、x号楼B单元标准层梯户配置为x梯x户，x号楼x单元、x号楼x单元x号楼x单元、x号楼x单元、x号楼x单元标准层梯户配置为x梯x户。其中 x号楼x层，分x、x座，标准层层高3米；x号楼x层，分x、x座，标

13、准层层高3米；x号楼x层，分A、B座，标准层层高3米；x号楼x层，分A、B座，标准层层高3米；x号楼46层，分x、x座；标准层层高3米。地下一层和地下二层包括设备房、商铺、停车库等，地下室车库区域最低约2.2米，车位数量约x个（含部分地面车位，数量最终以规划验收合格证为准）。 5、本项目物业服务公司为xxx有限公司，具有国家一级物管资质。其物业服务费收费标准 由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，具体标准为：高层住宅x元/月；商业x元/月； 三、项目景观及环境等影响 1、【xxx】西邻宝吉一路、南邻xx路、东邻xx路、北邻xx路，以上四条道路都是待建的市政规划路，不排除施工工期及竣工验收与本项

14、目最终入伙交付时间有差异。道路在施工过程中，不排除会对住户出行造成不便，通车后沿路户型不排除会存在一定的噪音影响，购买时请注意。 2、xxx为幼儿园，位于本项目东南角，不排除会对x号楼南侧低层单位造成一定的噪音影响，购买时请注意。 3、本项目按规划配建有底层裙楼商业，不排除会对x号楼A座、x号楼B单元南面低层单位造成一定的噪音影响，购买时请注意。 4、本项目设有三个人行出入口，分别位于项目xx号楼与xx号楼之间、项目东侧x号楼与x号楼之间、项目西侧x号楼旁边（此出入口作为市政设施预留连接口，所连接的市政设施最终以政府规划为准）；三个车辆出入口，分别位于项目南侧x号楼与x号楼之间、项目东侧x号楼

15、与x号楼之间、项目南侧地下二层连接xxxx地下室。不排除会对住户低层单位造成一定的噪音影响，购买时请注意。 5、本项目住宅塔楼受结构设计影响及立面设计需要，与客厅连接的阳台周边会存在承重结构墙面，不排除对相应户型存在一定的采光及视野影响，购买时请注意。 3 6、本项目x号楼、x号楼、x号楼、x号楼、x号楼顶层及首层个别户型为复式户型，因复式户型客厅阳台较标准层阳台有增加延展面积，故复式户型下一层平面户型阳台上方覆有上盖物，使得下一层户型的查丈建筑面积与其它标准层查丈建筑面积有一定的差异，不排除会对您购房所缴纳的契税产生影响，购买时请注意。 7、本项目除负一层、负二层设有地下停车位外，另设有少量

16、地面停车位，不排除会对相应户型造成一定的噪音影响，购买时请注意。 8、本项目住宅塔楼与xxx一期塔楼的最近直线距离约为xx米，与xxx三期x栋塔楼的最近直线距离约为xx米，与保障房项目最近直线距离约为xx米，不排除对相应的户型有一定的视线影响，购买时请注意。 9、本项目住宅首层局部设有架空层，不排除会对低层户型造成一定的噪音影响，购买时请注意。 10、本项目出于整体方案设计考虑，各住宅每座首层进入方式会有不同，包括不限于步入方向、室内空间形式及尺度等方面，购买时请注意。 11、本项目户型的部分户内卫生间内设有排水立管，并采用装饰材料包封，不排除会造成一定的空间实用性和噪音影响，购买时请注意。

17、12、本项目设置有高、低压配电室，位于x号楼、x号楼、x号楼地下一层，不排除会有一定的噪音等影响，购买时请注意。 13、本项目x号楼B单元x户型、x号楼A单元x户型储物间内有配电房等，不排除会造成一定的实用性的影响，购买时请注意； 14、本项目x号楼B座x、x户型、x栋A单元x、x户型临近xx路，不排除有一定噪音影响，购买时请注意； 15、本项目电梯机房位于各塔楼屋顶，电梯运行时不排除会对顶层户型有一定的噪音影响，购买时请注意。 16、本项目所有户型厨房未设计地漏，不排除对居家使用会造成一定的影响，购买时请注意。 17、本项目所有户型采用分体空调设计，预留空调安装位，空调由客户自行购买安装，购

18、买时请注意。 18、本项目发电机房设在x号楼地下一层，设备运行时有可能对相应楼栋户型有一定的噪音影响，购买时请注意。 19、本项目地下车库的排风口位于x-x号楼的首层核心筒架空层旁，不排除会有一定的噪音等影响，购买时请注意。 21、本项目在x号楼与x号楼之间设有儿童娱乐设施和活动场地，不排除有一定的噪音影响，购买时请注意。 23、本项目x号楼 xx层至 xx层户型；x楼 xx层至 xx层户型；x楼 xx层至 xx层；xx楼 xx层至 xx层；xx楼 xx层至 xx层户型供有太阳能热水，太阳能设备集中位于x-x号楼屋顶，运行时不排除对顶层户型及相应户型存在一定的噪音影响，购买时请注意。 24、本

19、项目x号楼B座xx户型，x号楼x座xx户型，x号楼A座、B座xx户型，以上户型受所在塔楼自身遮挡原因日照可能会存在一定影响，购买时请注意。 25、本项目物业管理用房位于x号楼、x号楼地下一层，不排除会有一定的噪音等影响，购买时请注意。 26、本项目社区社康服务中心用房位于x号楼地下一层，不排除会有一定的噪音等影响，购买时请注意。 27、本项目因立面设计需要，x至x号楼各座南侧山墙面x层及以下有部分真石漆饰面，北侧山墙面x层及以下有部分真石漆饰面，购买时请注意。 28、本项目阳台应设置的衣物晾晒设施由用户自理，购买时请注意。 4 29、本项目x至x号楼x层及以下楼层为非标准层，与标准层存在一定差

20、异，购买时请注意。 31、本项目x至x号楼各座楼顶层屋面设有公共水箱间及落水口，购买时请注意。 32、本项目x至x号楼首层户型不排除存在一定的私密影响及安全隐患，购买时请注意。 33、本项目x至x号楼复式户型地下室仅设有采光井，不排除会受到一定的采光影响，购买时请注意。 34、本项目x号楼B座低楼层x、x单位受小区主大门门楼影响，不排除会受到一定的采光及遮挡影响，购买时请注意。 35、本项目x号楼A单元xx户型南侧、x、x户型西侧及x栋B单元xx户型西南侧为商业裙房屋顶，不排除对低楼层单位存在一定的安全隐患及视线遮挡的影响，购买时请注意。 33、本项目x号楼设有裙房油烟井，不排除存在一定的安全

21、隐患及噪音影响，购买时请注意。 36、本项目x号楼A座xx、B座xx，x号楼A座xx、B座xx，x号楼A座xx、B座xx，x号楼A座xx、B座xx，x号楼A座xx、B座xx，以上户型因结构设计原因卫生间无沉箱，与样板房展示存在差异，购买时请注意。 37、本项目x号楼A座xx户型、B座xx户，x号楼A座xx户、B座xx户，x号楼A座xx户、B座xx户，xx号楼A座xx户、B座xx户，x号楼A座xx户、B座xx户，以上户型山墙卫生间为防火窗，购买时请注意。 38、坂田市政变电站位于本项目北侧，属于市政配套，购买时请注意。 39、xx燃气基地位于xx与xx交界处，xx以北，属于政府规划，购买时请注意

22、。 40、xx焚烧厂位于xx环境园内，属于政府规划，购买时请注意。 41、xx东南侧为一所九年一贯制学校，学校名称为：xxx学校，具体开学时间以政府最终批示为准，购买时请注意。 43、x号楼B座客厅门、奇偶数层宽度存在差异。 44、本项目东北侧市政路局部路段绿化带略高于小区露天停车场。（ 四、楼体结构及装修提示 1、请注意上下两套户型不能打通；营销中心展示的户型图纸仅做参考，最终以政府部门批准的法律文件及xxx市房地产买卖合同（预售）及其补充协议为准。该图纸标示的黑色部分为承重墙，装修时不允许更改及破坏。 2、不同单位的入户阳台、客厅阳台、露台、生活阳台等，由于位置不同，形状、面积、地面标高可

23、能存在一定的差异，面积计算方式亦会有所不同，具体以政府部门批准的法律文件及xx市房地产买卖合同（预售）及其补充协议为准。 3、根据国家设计规范，所有露台均无上盖物，与阳台有显著区别，购买时请注意。 4、各楼座公共楼道区域设有消防栓、烟雾感应器等消防设备，不得以任何方式破坏、封闭、遮挡、拆除此类设备，购买时请注意。 5、给排水管道、消防立管及燃气管道未经消防部门、燃气公司及管理处允许不得私自更改；所有花池、露台、设备平台都不允许以任何形式私自封闭及改建；入住后所有装修或者对房屋结构的更改都必须依照家居装修管理规定，由物业管理处审批后才能进行。如已通过管理处审批，装修时因改建、扩建而改变原有功能格

24、局的，如卫生间、厨房等，须自行补做防水，并做闭水试验，购买时请注意。 6、部分户型设有结构连接板，该类结构板不划分给任何客户使用，且未作防盗处理，购买时请注意。 7、本项目部分位置因外立面需要设计有装饰线条，可能会对部分户型的阳台及房间的采光或其它造成一定程度的影响，购买时请注意。 8、本项目所有复式户型为毛坯交楼，交房时楼梯均为简易钢制楼梯，购买时请注意。 5 9、本项目除首顶层复式户型为毛坯交房外，其它平层户型均为精装修交楼。装修为浅色系装修，不可提出个性化或选择性装修要求，购买时请注意。 10、本项目因结构设计需要，部分楼层结构截面及尺寸、烟道截面及尺寸略有不同，与样板房展示可能有差异，

25、购买时请注意。 五、特别提示 1、物业管理用房产权归全体业主共有，服务本小区，不得改变功能；社康服务中心以及x栋幼儿园建成后移交政府相关部门；停车场、停车位等建筑物、构筑物的所有权归属开发商。 2、您如为贷款购买本项目的，在签署购房风险提示时，须对自己在银行等方面的个人信用做出承诺，确信不会因个人不良信用记录而被银行拒绝办理信贷业务，如果因为信用方面被银行拒绝办理信贷，您会以其他渠道按照合同约定期限交纳购房合同约定的款项，否则，您愿意按合同约定承担违约责任及赔偿我司的损失。 3、我司在各阶段促销优惠活动可能会有所不同，您签署风险提示时对此已经了解，接受只享受签署认购书时的促销优惠内容，如我司在

26、此后改变促销优惠内容，您不再拥有享受新促销优惠内容的权利。 4、因建筑场地、立面效果，同一户型在不同的位置，局部细节会有所不同，本项目户型图中所示图文信息仅作参考，并非交楼标准。本项目所有销售信息以政府最终批准之法律文件及双方签订的xx市房地产买卖合同（预售）及其补充协议为准。 5、在本项目营销中心及销售资料中展示的总平面图、沙盘模型等，仅作为本项目规划效果示意，与实际状况可能存在差异，仅供参考。具体内容以政府规划部门最终审批的图纸为准。 6、本项目沙盘模型所展示的周边环境仅为示意，不排除与实际状况有差异，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准。本模型因制作比例和材料所限，与实际状况可能存在差异；

27、模型栏杆、围墙等部件仅供参考，最终以开发商入伙交付为准。 7、本项目单套户型细节以政府批准之法律文件及双方签订的xx市房地产买卖合同（预售）及其补充协议为准，本项目所有样板房的设计与施工做法不作为交楼标准（除非开发商明示作为交楼标准），购买时请注意。 8、关于合同取得的提示：在您签订房地产买卖合同及银行按揭贷款合同后，开发商和银行需要对您的合同向政府相关部门办理备案、鉴证及抵押登记手续，需要时间较长，您不能立刻取得合同原件或复印件，请您充分预估备案、鉴证及抵押登记时间。 备注： 1、本项目购买风险包含但不限于以上已列明部分，请买方了解清楚后再行购买。 2、开发商保留本文件的最终解释权。 3、本

28、项目售价已充分考虑了不利因素对于每套房屋造成的不同程度影响。 4、随着国家对房地产市场的调控，开发商可能会对本项目商品房的售价进行调整，买方对此表示理解并无异议。 5、您在签署购房风险提示时，对小区开发预售前政府规划审批文件内容已经了解，并接受政府审批文件内容。 6、本项目营销中心目前仅设在xxx城市会馆内，提醒您不要到其他地点或通过其他途径购买本项目的商品房，以防上当受骗。本项目的销售处如有变更或增加，开发商将另行通知。 xxxx有限公司 年 月 日 买方确认在签署认购书前，已经熟知上述文本内容及其含义，并无异议。 6 认购房号： 日 期： 买方签名： 7 房地产新开楼盘销售风险提示 房地产楼盘销售流程与技巧 房地产楼盘命名 房地产楼盘命名 房地产楼盘按揭指南 房地产楼盘认购须知 房地产楼盘经典软文 房地产楼盘销售经理年终工作总结 房地产广告温馨提示 房地产楼盘巡展活动方案