2023年房屋买卖合同协议书（精选多篇）.docx

《2023年房屋买卖合同协议书（精选多篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房屋买卖合同协议书（精选多篇）.docx（79页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年房屋买卖合同协议书（精选多篇） 推荐第1篇：房屋买卖合同协议书 房屋买卖合同协议书 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 根据中华人民共和国合同法的有关规定，经甲乙双方协商，达成以下买卖房屋合同并形成以下条款： 1、甲方愿将位于楼房出售给乙方。房屋售价为元整（￥元），付款方式为一次性付清。 2、乙方付清房款后，甲方将房产证、土地使用证交给乙方，房屋产权归乙方所有，合同生效之日后此房屋一切以前的（包括水、暖、电、）费用及房屋纠纷与乙方无关。 3、房屋产权转户手续由乙方办理，甲方必须提供一切所需证件及证明。 4、甲、乙双方必须严格遵守本协议书的规定。 本协议一式两份，付清房款后甲方如出现反

2、悔或争议，甲方以双倍的价格付款给乙方，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 证明人： 年月日 推荐第2篇：房屋买卖合同协议书 房屋买卖合同协议书 卖方(以下简称甲方)： 姓名：(身份证号码)：。地址：联系电话：。 买方(以下简称乙方)： 姓名：(身份证号码)：。地址：联系电话：。 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于:,房屋权属证书号为:。 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元（大写：。） 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元，（大写：） ，交付元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房

3、屋交付期限： 甲方应于，将该房屋交付乙 1 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解

4、除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。房屋产权过户所产生的所有费用由乙方承担。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、物业、有线电视收视费等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。房屋交付后有关费用包括水电等由乙方承担，房屋的一切安全问题由乙方负责。 第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由双方所在

5、地人民法院起诉。 第十条 双方约定其他事项：。 第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 签订日期：年月日 乙方： 3 推荐第3篇：房屋买卖合同协议书 房屋买卖合同协议书 卖方：（以下简称甲方） 买方：（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 二、乙方同意购买甲方拥有的座落在， 拥有的房产（），建筑面积为平方米。 三、甲、乙双方商定成交价格为人民币元 （大写：拾万仟佰拾元整），乙方在年 次付款方式： 四、甲方在年月日将上述房屋交付给乙 方，该房

6、屋占用范围内土地使用权同时转让。 五、税费分担，甲、乙双方遵守国家房地产政策、法规，并按规 定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，各类行政性收费。经双方协商，由方承担。 六、双方约定的其它事项： 甲方：（签字）乙方：（签字）代理人：（签字）代理人：（签字）年月日 推荐第4篇：房屋买卖合同协议书 房屋买卖合同协议书 甲方（卖方）：河南科森环保科技有限公司 乙方（买方）： 甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致。达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在黄河路与华兴路交叉口东河南科森院内两栋厂房，面积约6050平方米，房产出卖给乙方。 二、双方议定上述房产及地面建筑物总价格为人民币（大写）肆拾万元整。

7、即人民币400000元整。 三、乙方在签订本合同时，一次支付定金叁拾万元整。 四、合同签订之日起，甲方保证乙方在2023年4月30日起开始拆迁。如果甲方无法保证拆迁，视为违约。乙方在两个月内不能拆迁完毕，甲方有权收取违约金。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的拆迁权。 六、甲方应在出售前保证该房产无任何担保抵押、无人租住、使用、欠账。 七、本合同签订后，如一方违约本合同条款，该方应向对方支付壹拾伍万元整的违约金，甲方如不能按规定交付房产在延期期间（从2023年4月30日起开始计息）按月息2分利计算，致使合同履行完毕。 八、在甲方无法交付厂房期间，乙方有权无偿使用并实际控制该厂房的使用。

8、 九、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效 力，自双方签字之日生效。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 身份证号： 身份证号： 住址： 住址： 电话： 电话： 推荐第5篇：解除房屋买卖合同协议书 解除房屋买卖协议协议书 甲方：XX 住所地： 乙方：XXX 乙方代理人：XX 住所地： 甲方与乙方2023年XX月XX日签订的关于乙方购买甲方的位于河北省XX县XX小区XX号房屋的房屋买卖协议，现因XX县政府于2023年XX月XX日发布出台了关于进一步加强房地产市场管控的实施意见的新的购房政策，致使甲、乙双方无法达成合同目的，该房屋买卖协议无法继续履行。经甲方与乙方及乙方代理人友好协商，

9、决定解除该房屋买卖协议，并达成以下一致意见： 一，甲方、乙方及乙方代理人一致同意，解除房屋买卖协议，甲、乙双方均不再履行。 二，本协议签署之时，甲方应退还给乙方已支付的购房款人民币XXXXXX元（大写：XX万元）。因前期XXX已代甲方向乙方退还人民币XXXX元（大写：X万元），故，甲方只需再向乙方退还人民币XXXXXX元（大写：XX万元）。甲方应将上述款项（人民币XXXXXX元）通过银行转账汇入乙方指定账户。 乙方指定收款账户信息为： 户名： 开户行： 账号（卡号）： 三，甲方履行本协议第二项退款义务后，甲、乙双方再无其它争议。 四，本协议经甲方、乙方及乙方代理人签字后生效。 五，本协议一式两

10、份，甲方执一份，乙方及乙方代理人执一份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 甲方签字： 乙方签字： 乙方代理人签字： 日期： 日期 ： 推荐第6篇：中介房屋买卖合同协议书 中介房屋买卖合同协议书 在进行房屋买卖的时候有可能需要通过中介公司介绍，下面小编跟大家分享几篇中介房屋买卖合同协议书，以供参考! 中介房屋买卖合同协议书一 转让方：(甲方)_ 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：_ 出生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_ 身份证号码：_ 受让方：(乙方)_ 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：_ 出生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_ 身份证号码：_ 双方达成如下协议： 第一条

11、甲方在_市_地段(地块编号：_)拥有房地产;名称： _数量：_，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承。 第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。 土地面积：_; 其中：基底分摊面积_; 公用分摊面积_; 其他( )面积_; 共有使用权土地面积：_; 物业部分为：_。 第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_元，单价_元/，总金额_元;并于_年_月_日前全部交完。 第四条 土地使用年期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条 乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。 第六条 乙方从_年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土

12、地使用费全由甲方负责。 第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条 转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。 第九条 乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。 第十条 如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条 本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。 转让方：_(盖章)受让方：_(盖章) 法定代表人：_法定代表人：_ 年 月 日 1/212下一页尾页 推荐第7篇：标准房屋买卖合同协议书一 【标准房屋买卖合同协

13、议书一】 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、拉萨市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条 房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)于 ，该房屋用途为 ，建筑面积为 平方米(以实际测量面积为准)。该房屋已依据城关区纳金乡政府出具的买卖协议及建房许可书建造，并该房屋的实际主权人为米玛（身份证： ）。 二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、以及够地协议

14、书（复印件）等甲方需提供给乙方。 三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系以及够地建房相关城关区纳金乡政府之间的协议属实情况，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。 第二条 房屋成交价格及付款方式 一、成交价格： 甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写 元整(￥ 元)。 二、付款方式： 甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下银行贷款方式付款： 1、银行贷款 1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的10%，即人民币大写拾贰万万伍仟元整(￥125000元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付甲方之日起视为定金已经支付; 2)乙方应在签订本合同10日内，另

15、外支付人民币大写贰拾伍万元(￥250000元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下方式：乙方将首付款直接划入甲方指定帐户，甲方需提供收据给乙方并有丙方作证。 3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关公证手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。 第三条 房屋交付 一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二

16、)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。 三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订物业交接单后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。 四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。 五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。 第六条 甲、乙、丙三方义务 一、甲方义务 1、甲方保证所提供该房产资料的真实性

17、和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。 2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。 3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。 4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。 5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银

18、行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。 6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。 二、乙方义务 1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。 2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。 3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。 4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。 5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。 三、丙方义务 1、见证并监督本合同的执行。 2、代办该房屋过户、贷款

19、的相关手续。 3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。 4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。 第七条 违约责任 一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。 二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。 三、若甲方逾期交付该房

20、产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。 四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。 五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。 六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务

21、代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。 第八条 合同的终止与解除 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。 第九条 解决争议的方式 本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。 一、提交北京仲裁委员会仲裁; 二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同附件

22、一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。 补充： 1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。 2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。 甲方签字： 身份证号： 委托代理人： 联系方式： 乙方签字： 身份证号： 签约日期： 年 月 日 推荐第8篇：房屋买卖合同补充协议书 房屋买卖合同补充协议书 买受人（以下简称甲方）：身份证号： 出卖人（以下简称乙方）：身份证号： 根据中华人民共和

23、国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买房产签订本合同，共同信守执行。 第一条 甲方声明 1.1乙方所出售的房屋为：牙克石市棚户区房屋拆迁安置房民生B 区2号楼三单元202室有房屋一套（以下称房屋）。 1.2协议书表明其所载房屋为棚户区改造回迁房，还未取得中华人民共和国房屋产权所有证，为乙方自有财产，乙方自愿出售。 1.3乙方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户等与交易有关的各项事宜。 第二条 产权过户办理 2.1在办理房产证及更名过户时，甲、乙双方应相互配合，提供有

24、效资料，向房屋所在区房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及房屋后续建设的相关费用，由甲方全部承担。 2.2甲方在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，乙方不得以任何方法方式阻挠。 第三条 违约处理 自本补充协议订后，甲乙双方不得以任何理由违约。如违约，违约方将支付 1 / 2对方购房款20%的违约金。 第四条 争议解决 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成，交由当地仲裁机 构进行仲裁，对仲裁结果不满的，双方均有权向人民法院提起诉讼。 第九条 合同生效 本合同一式2份

25、，甲乙双方各持1份，具备同等的法律效力。本协议自甲乙 双方签订之日起生效。 第十条 附件 本合同另附甲乙双方、甲方配偶身份证复印件一份，协议书复印件一份。 甲方：乙方： 身 份 证 号：身 份 证 号： 电话：电话：身 份 证 号：见证人： 电话：电话： 签 订 日 期：签 订 地 点： 2 / 2 推荐第9篇： 小产权房屋买卖合同协议书 房屋买卖合同协议书 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 房屋买卖合同： 卖 方:_(以下简称甲方) 买 方:_(以下简称乙方) 甲乙双方本着自愿、诚实信用、平等、公平的原则就甲方房屋权利义务转让事宜，达成如下协议： 一、甲方自愿将 号

26、楼单元 楼 户的房子，具体位置位于呼和浩特市_区的房屋(建筑面积约平方米，具体面积已以后房本面积为准）人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。 二、甲乙双方商定转让价格为人民币_五十三万_元， (大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整。乙方分俩次交纳甲方房款第一次为人民币 大写。第二次为人民币 大写 需在2023年1月1日前付清，如未付清，甲方有权单方面终止此合同。待乙方付清甲方全部房款的同时甲方把房屋的全套手续交于乙方。 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方, 该房屋应有一切权利和义务同时转让，如房屋日后村委会统一办房本，甲方协助乙方办理，费用由乙方承担。 四、

27、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。 六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。 七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用，暖气费，燃气费，水电费等，合同签订之日起甲方不承担本房屋的各项费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。 八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决;协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方(签名或盖章):_

28、身份证号:_ 乙方(签名或盖章):_ 身份证号:_ 签订日期：_年_月_日 推荐第10篇：房屋买卖合同协议 一、房屋买卖合同的概念 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 编辑本段 二、房屋买卖合同的形式 房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。城市房地产管理法第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。城市房地产开发经营管理条例第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关

29、司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购

30、书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议

31、是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖

32、合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据电子签名法第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转

33、让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。 编辑本段 三、房屋

34、买卖合同包括哪些主要条款 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖

35、房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠

36、纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 编辑本段 三、房屋转让

37、过户手续和费用 房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率1等根据当地政策规定确定。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协

38、议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖

39、双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 编辑本段 四、房屋

40、买卖合同的法律特别规定 1房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量 房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份