2023年房地产价格检查工作汇报（精选多篇）.docx

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1、2023年房地产价格检查工作汇报（精选多篇） 推荐第1篇：房地产经济学房地产价格 收稿日期: 2023 01 03 作者简介:高波 ( 1961 ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京

2、 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。关键词:房地产市场垄断;定价策略;政府规制中图分类号:

3、F293.30文献标识码: A文章编号: 1671 9301 (2023) 02 0035 07 从整体而言,目前的中国房地产市场,仍是一个增量主导的房地产市场。在增量房地产主导的市场上,房地产开发商的定价行为对房地产价格的变化具有决定性作用,而在不同的市场条件下房地产开发商的定价行为也有较大的差别。 房地产开发商的定价行为具有哪些特征? 在房地产市场周期波动的不同阶段, 房地产开发商会选择不同的策略性定价行为,这些行为对房地产市场产生怎样的影响? 房地产开发商的定价行为是如何影响房地产价格的? 政府应采取什么 5 3 产业经济研究(双月刊) 2023年第 2期 (总第 33期) ? 1994

4、-2023 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 措施对房地产开发商的定价行为进行规制? 这些都是亟待研究的问题。 一、房地产市场垄断与市场势力在 Lancaster 1 的消费者行为理论里面,消费者对产品不同的特征有不同的偏好。由于每一组商品都是一组特征的集合,因此相似产品中某些特征的差异会导致消费者对产品的不同偏好。在 Lan2 caster理论的基础上, Griliches 2 和 Rosen 3 发展了享乐主义定价方法。这个建立在功利主义享乐哲学基础上的方法后来被广泛的

5、应用在耐用消费品的定价中。它的主要思想是:在竞争性市场的均衡条件下,购买者所支付的价格应当能够补偿产品各种属性序列所带来的满足程度。假设所有家庭的偏好和收入水平类似,那么这个市场中的产品价格就应该是这些属性值的一个函数,可以表示为: P =+ 1 X 1 + 2 X 2 +.+ n X n 其中 P为产品价格, X 1 , X 2 , ., X n 为产品的属性值。把享乐主义的定价方法应用到房地产产品的分析中,房地产价格主要由一系列属性决定,包括体现在产品功能上由于技术所带来的满足居住等基本需求的属性,以及由于产品区位条件带来的满足居住派生出来的需求的其他属性,如教育条件、交通便利度、购物方便

6、度等。这些内部及外部属性的不同造成了房地产产品的差别,也为开发商带来了一定的垄断力量,弱化了开发商之间的价格竞争。由于房地产市场的特殊性,决定了房地产开发商的定价行为有更多的选择空间。根据理查德? 阿诺特 4 的分析,房地产具有以下一些主要特征:必需品 (满足人类最基本的需求,提供一个住处) ; 重要性 (对许多住户来说,房地产是唯一重要的消费品) ;空间固定性 (除少数外,一个住房单元不能以合理的成本加以移动) ;耐久性;复杂和多重异质性 (一个房地产产品具有大量特征) ;市场分散性; 生产非凸性 (这导致修复、拆除、重建和变更的不连续变化) ;信息的非对称性 (例如潜在的客户无法完全了解每

7、一个产品的特征) ;交易成本的重要性 (搜寻成本、迁移成本以及交易费用) ;缺乏相关的保险和期货市场。房地产市场的上述特性,表明房地产市场是一个典型的非完全竞争的市场。那么, 房地产市场到底是一个什么样的市场结构? 这种市场结构又是如何决定房地产业的市场势力的? 1.从位置角度来考察房地产市场结构,房地产市场存在环形竞争,因而房地产市场是一种寡头垄断市场。图 1 环形竞争下企业的需求塞洛普考察了等距离坐落于圆形城市 的企业进入及价格竞争问题。在圆形城市上,一个企业实际上只有两个真正的竞争对手,即两个位于其左右的企业。因此,圆形城市企业间的竞争为邻近企业间的竞争,也即“环形竞争”,企业对不能从其

8、他企业那里得到更大满足的消费者具有垄断力量。如图 1,企业 2对位于线段 AB间的消费者具有垄断力量。因此,环形竞争比垄断竞争更缺乏竞争性。 5, 6 对一个城市而言,无论城市的布局是否环形的,房地产 开发商的竞争总是一种环形竞争。这是因为房地产是位置不能移动的产品,它只能和相邻的房地产存在竞争。而对其他产业来说,其产品是可移动的,这样厂商就能在更大范围内展开竞争。在环形竞争条件下,因为只有少数房地产开发商进行竞争,所以房地产市场结构具有寡头垄断市场的明显特征。对于消费者来说,由于房地产位置固定且具有唯一性,由位置因素所派生出来的一系列属性与消费者的偏好的匹配,使某一宗房地产对特定的消费者具有

9、唯一的吸引力。这就使房地产开发商具有强大的垄断力量。 2.从产品差别角度来考察房地产市场结构,由于房地产存在显著的异质性,所以任何一宗房地产都具有较强的垄断性。 房地产的质量差异是普遍存在的,由于地形、地势及位置固定等因素,使得每一宗房地产皆是独 6 3 高 波 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 ? 1994-2023 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved. 图 3 房地产开发商垄断定价 1.垄断定价 房地产的位置差别和技术差别的结合,使房地产的产品差别尤其突出,因而房地产开发商控制的

10、能力提高,甚至对某些特定的消费群,这种价格控制可以达到接近于完全垄断的程度。在这种情况下,房地产开发商就会如垄断厂商一样行事,如图 3所示,房地产 开发商以 P 0 价格,在市场上销售 Q 0 数量的房地产,实现利润最大化。 2.在领导厂商主导价格的条件下,其他开发商选择跟随策略在房地产市场上某些房地产开发商可能由于以下原因而成为领导厂商: (1)较早进入房地产行业,通过“边干边学”形成了良好的生产经验曲线,特别是在创造产品差别方面积累了丰富的经验。已提前发展到最优规模,并比竞争对手更有效率。( 2)建立了良好的项目品牌和企业品牌,品牌价值高,并在区域房地产市场上得到广泛认同。( 3)在同一市

11、场上,与其他楼盘相比,规模更大,优势更明显,产品差别化程度更高。图 4 跟随定价作为领导厂商,这种房地产开发商可以不顾及其他厂商,自己选定价格水平和产出水平,而其他开发商则再根据剩余需求曲线来确定它们的价格和产出水平。也就是一个房地产开发商先行动,而其他开发商跟随行动,实施跟随定价。在现实中,这种跟随行动主要有以下几种表现方式: (1)开发与领导厂商几乎相同的产品,这种市场结构类似于斯坦克尔博格模型所描述的状况:领导厂商根据竞争对手预期的反应决定产量同时确定价格,而跟随厂商则在既定的价格条件下根据剩余市场需求确定自身的产量。如图 4所示, Q 0 为领导厂商的产量, Q 1 - Q 0 为所有

12、跟随厂商的产量。(2)在房地产市场上,尽管产品不可能是同质的,但跟随厂商仍然会根据领导厂商的行动来决定自己的行动。跟随厂商可以生产与领导厂商不同质的产品,并制定有差异的价格从而获取更多的利润。例如跟随厂商可以生产比领导厂商档次低的产品,利用价格优势吸引消费者从而扩大自身的需求,通过降低成本提高利润水平。当然,跟随厂商也可以开发比领导厂商档次更高的产品并按更高的价格销售,以达到增加利润的目的。以领导厂商选定的为标准,其他开发商根据自身产品的特征与其差别以及市场发展趋势进行校正。 Stigler发现,如果某个行业存在实施价格领导权的主导厂商,那么这个行业的价格就会相对更具刚性。并且在这种市场上领导

13、厂商能获得的利润要大于垄断竞争市场,而跟随厂商则境遇更差一些。而市场上产品的平均价格要低于完全垄断市场但高于垄断竞争市场。 8 在现实中,一些口碑好的楼盘或品牌开发商的楼盘,比口碑一般的楼盘销售价格高,升值空间大,并获得垄断利润,就是例证。 3.合谋合谋是一种厂商之间互相达成协议,通过限制市场产出、抬高价格来增加集体利润与个体利润的行为,即组建卡特尔。如果一个卡特尔组织严密,那它无异于一个完全垄断厂商,能够获得最大的集体利润。但卡特尔有其内在的不稳定性,即其每一个成员都有降低价格或提高产量的动机,以便在其他厂商不改变价格或产量的条件下获得更多的利润。即使世界上持续时间最久的卡特尔 OPEC(石

14、油输出国组织) ,也经常会有成员暗中违反协议。不过,房地产市场本身就是一个垄断性强的市场。特别是在市场繁荣期,房地产开发商即使没有明确达成协议而控制价格,也会因为开发商之间相互模仿定价而表现出一定的卡特尔的特征,即“默契合谋”。这就使房地产市场上开发商的集体利润增加,从而也增加了个别开发商的利润。当然,一群开发商也可能联合起来采取集体行动,而类似于形成了一个领导厂商,成为一个垄断的卡特尔,或 8 3 高 波 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 ? 1994-2023 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights

15、reserved. 图 5 阻止进入定价性定价的例子,然而在国家实行紧缩性宏观调控政策之后,一些颇具实力的开发商对此策略已经驾轻就熟。 三、房地产开发商的独特性价格策略在长期的定价实践中,房地产开发商也探索出一些独特 的价格策略,进一步提高了开发商的市场势力。 1.外部效应内部化由于房地产位置固定且具有垄断性,一个项目所在地段的周边状况,对本项目具有外部效应,并直接影响产品的品质,因而开发商可以将外部效应内部化,尤其当获得正的外部效应时而提高房地产价格。诸如一个项目周边有好的中小学校、美丽的山水景观资源、完善的商业配套和便捷的交通条件,开发商必然制定更高的房地产 价格,使这种外部效应转化为开发

16、商的利润。当然,若周边的环境污染严重,各种配套设施奇缺,开发商也不得不调低房地产价格。 2.增值诱导定价开发商经常通过对其产品投资价值的宣传以及对市场投放量的控制来谋求一个需求不断扩张的局面。通过宣传增值潜力,往往可以增加对消费者的吸引力,从而扩大了产品的市场需求,进而由于消费者的选择而使产品增值成为现实。这包含两种情况:一是在房地产市场复苏期,但由于市场尚未走出低谷,开发商仍然需要以价格作为一个主要的竞争手段。同时,由于房地产市场未来走势存在不确定性,部分开发商为了取得较好的销售业绩,将房地产价格确定为略低于当前最优价格,同时通过增值效应诱导,需求不断扩大,价格也逐渐攀升;在紧缩性宏观调控的

17、背景下,尽管市场观望气氛浓厚,若潜在需求强烈,开发商普遍采取“低开高走”的房地产价格策略,或者变相降价,加快了房地产市场的复苏;在市场高涨期,有一些房地产项目由于存在明显的不足,通常选择价格竞争手段,根据市场上类似产品的价格标准,以更低的价格开盘,实施 “低开高走”的价格策略。虽然开发商能较好地实现销售,但对于购房者却存在陷阱。二是在房地产市场繁荣期,开发商所面对的需求曲线会随着居民个人财富的增长、消费者对未来价格进一步上涨的预期等因素而不断向右移动。在这种情形下,开发商根据对房地产市场的调查以及长期积累的经验,预计随着市场不断高涨,需求曲线会不断向右移动。由于对市场充满信心,将确定为高于目前

18、最优价格,而不用担心因市场竞争而产品滞销。同时通过增值效应诱导,需求不断扩大,价格也逐渐攀升。 3.制造短缺挤压,引致剩余需求扩大由于开发商具有相当的垄断力量,开发商不仅可以根据市场条件的变化来调节价格 (低开高走或高开高走) ,还可以通过调节供给量在一定程度上影响剩余需求,从而影响房地产价格。所谓“短缺挤压”策略,是指开发商在前期投入少量产品,或者利用开发商与消费者之间的信息不对称进行大肆宣传,采取各种措施来吸引消费者的注意力,如开发商的特价房销售策略或封盘策略,目的是制造短缺气氛,给消费者一种供不应求的感觉,从而强化消费者的抢购心态,扩大本项目的剩余需求,推动价格上涨。在随后的时间内,开发

19、商仍然可以缓慢的增加供给量,使每一轮价格上涨,从而达到利润最大化的目的。这种策略在市场繁荣期尤其普遍。 四、结论与建议中国房地产市场垄断性强的现实特征,使房地产开发商可采取多种手段,实行对房地产市场的垄断,从而提高市场势力,获得超额利润。而房地产价格上涨较快,是当前中国房地产市场各种矛盾的焦点。因此,政府陆续出台了控制信贷过快增长、提高房地产贷款利率、加强土地管理、调整住宅供给结构、扩大征税范围和提高税率、规范房地产市场外资准入和管理等多项政策,以降低房地产投资增 0 4 高 波 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 ? 1994-2023 China Academic Journal El

20、ectronic Publishing House.All rights reserved. 推荐第2篇：房地产专项整治工作汇报 房地产用地专项整治工作汇报 根据 国土资函 号文件，关于房地产用地专项整治工作方案的要求，为切实加强房地产用地供应和监管，规范市场秩序，我局对全市房地产开发建设用地进行了专项清理整顿，现将有关情况报告如下： 一、加强领导，深入宣传，确保清理整顿工作有序开展 （一）认真部署。对清理整顿工作，我局高度重视。我局立即主持召开了由各县局、市区分局等有关部门参加的全市房地产开发建设用地清理整顿工作动员大会，强调了专项整顿工作的重要意义，要求各有关部门统一思想，提高认识，采取措

21、施，切实做好房地产用地专项整顿工作。同时，印发了房地产用地专项整治工作方案（ 国土资函 号），对专项整顿工作的工作目标、要求、内容、范围、方法和步骤等作了明确部署，保证了清理整顿工作的顺利进行。 （二）成立机构。我局成立了分管局长为组长，有关科室负责人为成员的专项整顿工作领导小组，办公室设在市国土资源局，具体负责专项整顿工作。各县局、分局也成立了相应的工作机构，上下形成了一级对一级负责的工作格局。 （三）搞好培训和宣传。一是加强对专项整治工作人员的培训，提高执法水平，保证省政府关于房地产用地专项整治指示精神的贯彻落实；二是做好对广大群众的宣传，使之充分认识此次 专项整顿工作与自身利益密切相关，

22、提高参与清理整顿工作的积极性，自觉地对房地产开发商的用地行为进行监督，对不合法的房地产用地进行举报；三是做好对房地产商和房屋产权单位的宣传，使之明晓意义，掌握政策，做到主动申报，积极配合。通过广泛、深入地宣传，在全市营造出一个理解、支持、参与和促进房地产开发用地专项整顿工作的良好社会氛围。 二、强化措施，严格把关，依法处理各类违法用地 一些违法用地由于前后时间跨度长，因此，我们本着既考虑历史，又严格执行政策的原则，对不同时期、不同性质、不同用途的房地产违法用地及交易行为进行了依法处置。我局根据违法占用土地的用途、位置的差别，依据不同的法律、法规分别进行处罚，并通过采取降低完善手续门槛、加强督促

23、检查等措施，提高了违法占地案件处理效率。 三、建章立制，规范市场，确保清理整顿工作取得实效 自专项整治工作开展以来，我市不断强化土地法制建设，依法加强城市房地产开发建设用地管理，加大执法监察力度，坚决制止土地非法转让和房地产非法交易，保障了房地产开发和城乡各项建设用地的需求，逐步建立起了公开、公平、公正的土地市场秩序，为城市建设和经济发展创造了良好的环境。 （一）进一步健全土地市场管理制度。对国有土地有偿使用、地价管理、优化企业投资用地环境、严格规范土地审批等方面的问题进行了规范,切实加大了土地市场管理的力度。 （二）对土地使用审批实行集中统一办理。市国土资源局增派人数进驻市行政服务中心，集中

24、办理土地登记发证和受理土地征用、出让、转让等业务，实行受理和办理业务相分离，规定了办理时限，提高了工作效率，增加了工作的透明度。另外，还开通了行风热线，增强了社会对国土资源管理工作的有效监督。 （三）加大招标拍卖土地力度。严格控制协议出让土地的范围，对商业、旅游、娱乐、住宅等经营性用地，全部采取招标拍卖或挂牌方式出让。 （四）认真做好土地储备工作。市及各市区都成立了土地储备中心，积极稳妥地开展了土地储备工作，为强化管理土地一级市场打好基础。 国土资源局 年 月 日 推荐第3篇：房地产工作汇报范本(.2.25) 销售部（鼎府）项目工作汇报 时间：2023-7-31 一、项目数据统计一览表（附表）

25、 形成分析：截止到7月31日一共来访组，来电组，其中现场售房部来访组，春园路 售房部来访组，有初步意向客户组。 客群分析：来访主要以户外大牌广告和售楼部门前路过为主，同时人群集中在项目周边的居民，年青人刚需居多，26%的客户存在第二套房，还有少部分人是专门问价格，户型房子不看，只问价格。7月20号高温假陆续，来访人群的年龄偏大些了，主要以35岁左右人群为主。来电最主要的是户外大牌、售楼部门头、网络、报广为主要途径。 客户最关注的五个问题： 1、 2、 3、 4、 5、 二、下一阶段工作计划及重点 1、客户寻找：单片派单：第一轮二汽区域扫街派单 2、人员培训：礼仪礼节规范，人员团队加强培训，以项

26、目熟悉讲解为主 1、培训方面以各种话术讲解、接待技巧、项目市场分析、电话营销、寻找客户方式为主要方 向。 2、技巧和方式方法主要以演练、考核为主要，明确奖惩制度。 3、话术调整方向为：职业化（礼仪、着装、动作、）、标准化（言语清楚、吐字清晰、话术明确）、介绍话术精简、互动话术生动详细。话术两个大的方面：第一个是项目本身，第二 个是地段。先项目后地段，从这两个方面去抓重点。 3、问题反馈： 公积金能否使用？ 交房时间？ 三、市场行情分析及对比 1、市场行情对比表（附表）-见表 2、针对竞争楼盘的情况作相应的分析基本判断 3、销售和策划上应对的方式方法 四、策划推进及配合 每一期的报广和网络软文、

27、宣传、户外大牌、单片学习，道具运用 上海驰张销售部 2023年7月31日 推荐第4篇：某市房地产市场专项检查工作总结 Xxx市2023年房地产市场专项检查工作总结 为进一步净化我市房地产市场环境，规范市场秩序，保护消费者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据关于开展2023年上半年全市房地产项目开发建设暨商品房销售专项检查的通知有关要求，2023年6月，xx市住建委、xx市工商局、xx市城市管理综合执法局联合开展了全市房地产开发建设和商品房销售市场专项检查。现将房地产市场专项检查组第二组检查情况总结如下： 一、检查工作开展情况 房地产市场专项检查组第二组根据工作安排，落实专门人员，组成

28、检查组，对xx区xx路以东片区的房地产项目进行了集中检查。本次共出动272人次，检查128个房地产项目，通过与房地产企业及施工单位等人员进行座谈、实地查看在建房地产项目及在售商品房项目销售现场等多种形式，深入了解企业经营现状，重点检查房地产企业是否存在开发、销售等方面违法违规行为。从检查情况看大部分企业能够依据商品房销售管理办法、xx区房地产开发企业管理办法、广告法、合同法等相关法律法规的规定开发经营，但也有一些房地产开发企业存在违法违规行为。针对检查中发现的无证施工、无资质从事开发经营、未按规定公示证件等问题，检查组给相关企业发出限期整改通知书等法律文书共7份，要求及时整改，并督促房地产企业

29、加强自身建设，规范房地产开发及商品房销售行为。 二、存在的主要问题 （一）无资质或资质证书过期 1.xxx房地产开发有限公司在未取得资质证书的情况下，从事xx商业广场项目的开发经营行为。2023年6月8日，xx市住建委对该房地产公司发出限期整改通知书，xx市城市管理综合执法局对其发出责令改正通知书，责令其自行改正，检查组要求该公司在取得资质前不得从事开发经营行为。 2.检查xx时代小区项目过程中，建设单位xxxx房地产开发有限公司提交的资质证书已到期（有效期至2023年5月25日)。2023年5月24日，该公司向自治区住房城乡建设厅提出资质延续申请，检查组检查当天正在等待审批。检查组要求该公司

30、在取得资质证书批复手续后向检查组提供，但至今未收到该公司提供新的资质证书材料。 3、检查xxx花园住宅小区项目时，开发企业xxxx开发公司提供的资质证书已到期（有效期至2023年6月8日）。该公司有关人员表示正在申请延期，检查组多次要求其提供相关申请证明材料，至今未收到该公司提供新的材料。 （二）建设规划方面 1Xx市xx区xx街道名山社区居民委员会在未取得施工许可证的情况下，擅自在xx市金棠路西侧、广场西路两侧开工建设xx商业广场项目2#、3#楼。2#楼地下室施工时，周边出现拉裂沉陷现象。Xx市城市管理综合执法局曾制止过该无证施工行为，要求建设方采取相应补救措施，现3#楼已停工。2023年6

31、月8日，xx市住建委对广西唐霖盛世房地产开发有限公司发出限期整改通知书，xx市城市管理综合执法局对建设单位xx市xx街道名山社区居民委员会发出停止施工通知书，责令其进行整改，停止施工。2023年6月25日，xx市城市管理行政执法支队执法人员再次前往施工现场进行巡查，施工方正在进行2#楼地下室周边回填，消除安全隐患，3#处于停工状态。执法人员已通知当事人提交手续接受立案处理。 2.xx市xxxx房地产开发有限公司在未取得建设工程规划许可证、施工许可证的情况下，擅自在xx市xx新区教育东路与大同路交叉口南侧，开工建设xxx项目（售楼部）。Xx市城市管理综合执法局曾制止过该处无证施工行为，2023年

32、5月16日，xx市城市管理综合执法局给建设单位发出停止建设通知书，责令其停止建设。2023年6月14日，xx市住建委对xx市xx园房地产开发有限公司发出限期整改通知书，xx市城市管理综合执法局对该公司发出停止施工通知书，责令其进行整改，立即停止施工，并督促相关人员在取得许可手续前不得开工建设。 3.2023年6月13日，检查组对xx园项目进行检查时，发现xx市xx房地产有限公司未取得一期项目施工许可证进行建设。建设单位表示近期将会取得该项目施工许可证。检查组督促其尽快办理，在取得施工许可手续前不得动工建设。 4.xxx饭店有限责任公司未取得施工许可证，进行xx饭店大厦项目前期开挖钻探、地下室边

33、坡防护工作。Xx市城市管理综合执法局已制止其施工行为，并安排执法力量定期巡查监控，要求其在取得施工许可证前不得开工。 5Xx市城市管理综合执法局收到投诉反映，有人占用鑫星壹环里小区负一楼配套设施停车位开办综合门诊（体检中心）。经检查组、城管支队第五大队向鑫星壹环里小区开发商了解到，在该小区开办的体检中心为慈铭体检中心，是经卫计委立项审批公告后设置的医疗项目，该项目位于xx市一环北路128号鑫星商住小区地下室03号商铺，慈铭体检中心股东及商铺股东已将商铺后的停车位买下，车位均办理有不动产权证书。城管支队第五大队已对擅自改变该小区停车位用途的业主启动立案调查程序。 （三）违规销售商品房 Xxxxx

34、房地产开发有限公司在销售金色维也纳商住小区商品房过程中，存在未取得商品房预售许可证向买受人收取费用的行为。2023年6月5日，xx市城市管理综合执法局对该公司发出责令改正通知书、调查通知书，要求其限期整改，接受调查。 （四）证件公示不规范 检查发现部分企业证件未公示到位，其中xx花园住宅小区、xx庄项目未进行证件公示，xx里拉商住小区、xxx园项目公示的证件不齐全或未及时更新。检查组已责令相关企业自行整改。 （五）广告语涉嫌违法 检查发现部分企业存在广告语违法现象： 1、xx时代：傍试验三小x高附中。 2、xx房地产（金色维也纳）：会变的商铺，寻找16位xxx李家成。 3、xx汇：交一万抵6.

35、8万。检查组已对上述广告进行取证，下一步将进行深入调查。 （六）合同条款涉嫌违法 检查发现部分企业存在合同条款违法现象： 1、xx时代：附件四“出卖方负责联系提供贷款银行”。 2、xx里拉：附件六：“房屋权属变更登记手续由出卖人指定的中介机构办理”。 3、xx悦：附件十一：出卖人负责联系提供贷款的银行。 （七）其他 Xx市xx园凤凰城项目施工工地周边未设置连续围挡。据了解，开发商已取得该地块土地使用权，但因未完成收地工作，施工方无法进场开始围挡施工建设。开发商反映希望地方政府、征地部门等有关部门协调推进该地块清表、房屋拆迁、坟墓迁移等工作，以便做好安全施工工作。 三、下一步工作计划 针对本次检

36、查中发现的违法违规问题，检查组将继续督促相关房地产开发企业认真整改，今后将加强市住建委、工商局、综合执法局等有关部门联动，严查严管房地产领域违法违规行为，维护房地产市场良好秩序。 推荐第5篇：房地产价格变动趋势 目前，有两种说法特别有趣，一种是2023年春节之后中国房价将暴涨，理由是2023年以来土地供应不足，导致商品房供应可能断档；另一种说法是，如果到2023年，国民收入较之2023年实现收入倍增，那么房价恐怕至少也得翻番。 那么，2023年中国房价运行状况会如何呢？ 我的预测如下：销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳。房地产行业呈现出销售好于投资、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙

37、头企业好于小企业的特点。作出上述判断的逻辑如下： 国家政策和货币因素 第二，国家三令五申，不会改变房价调控主基调，但排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。政策的调控仍将延续，继续收紧或放松的可能性都不大。新近的中央经济工作会议显示，明年经济增长和通胀的目标可能分别为7.5%和4，财政预算赤字率和广义货币供应量增长则可能分别为2%2.5%和1414.5%。中央经济工作会议对房价调控使用了“坚持”一词，显示明年宏观调控即便有所放松，其前提也是物价、房价的相对稳定，房地产调控政策明显放松是无望的。房产税等更严厉的措施似乎也未到推出时点，这将

38、保证房地产运行在相对平稳的轨迹上。考虑到2023年是保障房中可售部分的供应高峰，因此2023年房屋销售面积可能接近11亿平方米，预计房价整体涨幅可能和CPI接近。 供需因素 第三，销售好于投资。以往的经验是，在楼市销售回暖约56个月后，楼市投资也将温和上升。2023年2月份之后，销售逐月回暖，但房地产投资并未和过去10年一样也随之回暖，开发商新开工、继续拿地的态度非常谨慎。全国之所以再度出现新的“地王”现象，并非土地出让市场整体活跃，而在于一二线城市核心区地价昂贵、地块较小的土地出让，更受到青睐。预计2023年销售面积和销售金额仍将回暖，但对上游行业的带动则相对有限，全年房地产投资同比增速也难

39、以达到20以上。 1、一二线好于三四线。尽管从总体上来说，房地产供过于求的局面已形成，但在“北上广”和部分省会城市的核心区域，可能会出现房价明显上涨的情况，但其对区域市场整体房价的影响有限。个中原因在于房价统计方式的改变。北京四环以内、上海中环以内的房价在2023年涨幅可能在20左右，但却没有带动城市整体房价的明显上升，原因在于这些城市核心区域的房屋交易主要是二手房，而存量房价格变动基本不统计在房价之内。即便这些城市核心区供应的新房涨幅明显，但其供应量只占城市整体供应量的不足10，对整体房价的推动作用也有限。 2、不可忽视的是，三四线城市过去两年未受限购限贷政策的直接冲击，开发量巨大且新增人口

40、迟缓。再考虑到2023年也将是保障房中可售部分的供应高峰，如果将这部分交易纳入房价统计范畴，也可能会对平抑房价有贡献。一线核心区域房价明显上涨，和全国房价涨幅有限的格局将并存。 3、住宅好于非住宅。房地产调控政策导致过去数年非住宅的供应大增，但中国首次置业和改善型居住是目前需求的主流，电商平台的兴起则又推动了大型商业卖场的需求趋于萎缩。因此，非住宅的销售尤其是三四线城市的非住宅销售 将比较艰难。不仅如此，我甚至倾向于认为，在一些中西部城市，城市综合体泡沫已悄然浮现泡沫显现的出现，为一线城市居多。 一线城市房价仍惯性上涨 “国五条”细则落地至今，对于北上广深四个一线城市来说，除了北京严厉的限价政

41、策使得新房价格出现停涨之外，其它三个城市的新房价格不降反涨，深圳更是创下近3年来的新高。 二手房： 虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑，但是，成交价格并未松动。 从市场实际价格变化看，由于新政落地还不足一个月，市场观望情绪较浓，买卖双方价格僵持没有明显松动，尤其是“满5年唯一”和低税房 源，价格基本不会出现下降空间。但一些受政策影响较大的房源，业主报价出现一定松动，但整体幅度并不大。从议价角度看，4月议价空间比1月提高1.14个 百分点。从目前的价格走势上看，短期内价格普降还难以实现。 新房： 在一线城市“国五条”细则落地之后，其松紧程度的差别决定了当地楼市的表现。受到严格的价格管制，4月份北

42、京新建住宅价格基本停涨。而深圳、上海新房成交均价则出现不同程度的上涨，深圳4月份新房成交价则达到2023年3月以来的最高位。 “4月商品住宅供应一反常态，出现大幅下滑。受价格管制的影响，部分楼盘无法按计划入市。当前房企的涨价意愿仍然较强，存在博弈心态。短期可能会坚守价格保持观望，但在资金和销售进度的压力下，也会调整价格逐步入市。”张旭表示。 中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的表现显然是受到“国五条”的影响，但是这并不能说明政策已达到目的。政策的意图是调整短期成交量，还是调整深层次的供需关系，这是判断“国五条”是否达到目标的标准。 二三线城市房价下跌 全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊

43、最新发表的亚洲住宅市场回顾报告预计，未来12个月，在中国内地，二线及三线城市的住宅价格有所下跌。 竞争与垄因素 第六，房地产企业苦乐不均。从上市房企的负债率来看，目前接近80，是过去15年来的新高，这显示后续退出房地产行业者将多于新进入者。有品牌、资金和市场优势的大型开发企业，其市场占有率将持续上升，相当部分的中小开 发商可能会选择获利了结。2023年，销售面积和金额的上升，对开发商盈利增长的贡献是有限的。流动性宽松导致的资金成本回落，才是开发商利润增长的重要因素。明年上市房企业绩很可能超出目前的预期。 中国的城市化和房地产，既然有早熟，便必有早衰。商品房和保障房的建设高峰很可能已经过去。纵观

44、未来8年，商品房新开工和在建面积很可能已来到了历史高位之前。我们很难想象未来8年，商品房供应量也能如GDP和居民收入那样翻番，年销售20亿平方米，或年新开工30亿平方米几乎是让人难以置信的。同时，保障房的建设力度也将趋弱，毕竟中国的城市化率、人口增长和迁徙已到了拐点，居住基本条件已有显著改善。未来中国房地产很可能处于相对平稳的状态。 从上述数据和逻辑看来，2023年的房价暴涨论，其实现的可能性甚低；未来随着中国居民的收入倍增，房价仍有一定空间，但余地已不大。 报告显示，受楼市降温措施影响买家转投海外市场，海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高，而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样的，泰

45、国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦日益受亚洲买家追捧。在中国内地，收入上升、城镇化步伐加快、小家庭渐多以及缺乏投资选择，皆推动住宅市场向上，相信这些推动因素在中期内都不会改变。 报告表示，相信近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格。由于每个市场都不同，相信未来12个月在中国内地，预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。 但是，房价问题早已不再是房地产本身的问题，它涉及到方方面面的利益，牵一发而动全身，指望房价全面大幅下调是很不现实的。 因此，中国人买房的希望不在于房价降低，而在于收入的增加。中共“十八大”提出了中国版的收入倍增计划，可望将来在大力关注民生的政府努力之下，普通百姓的收入增长

46、速度不但能够超过CPI，而且能够超越高房价。 届时，相对高速的收入增长将会有效消化高房价带来的房地产市场泡沫，辛勤劳动带来的收入增加速度需要超过基本居住住房房价增长速度，这是政府未来需要给消费者的承诺。 2023年房地产各项指标将会好于上年 预计2023年房地产各项指标，如投资增速、新开工面积、施工面积、竣工面积等都将会好于2023年。以房地产投资增速为例，国家统计局近日公布数据显示，2023年全国房地产开发投资71,804亿元，比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2023年回落11.9个百分点。 受房地产调控限购、限贷等政策持续实施的影响，2023年全年房地产开发投资增速创近年来次新低，只比2023年全年的投资增速16.1%回升0.1个百分点，这说明调控政策实施效果明显。 但是，随着政策边际效应的逐渐递减，加上宏观面预调、微调力度的加大，行业投资的积极性也有所增加，预计今年的各项行业指标都将好于去年，投资增速将达20%以上，但是现在普遍存在的乐观情绪是不可取的。 2023实质是政策最稳定的一年，2023是存在变数的，6月底和三中全会后都是重要观察节点，13年只能是谨慎悲观的一年。 较之2023年，2023年楼市将现三大变化：一是政策将趋严，预计4月份开启新一轮调控;二是供应将