2023年社区住房装潢协议书.docx

《2023年社区住房装潢协议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年社区住房装潢协议书.docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年社区住房装潢协议书 社区住房装潢协议书 甲方：_物业管理有限公司 乙方(业主)：_ 丙方(施工单位)：_ 兹就乙方托付丙方在甲方管理的_社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守： 1.应留意之事项 上海_社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使_社区能成为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成下列目的： (1)促使物业价值日增; (2)削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题; (3)避开扰及邻居; (4)削减日后物业保养难题; (5)确保遵守上海市政府及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规

2、定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向上海市政府及有关房管机关查询。 2. 装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於： (1) 在对该单元进行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请(申请表如附件)，并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限於平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会

3、对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交后叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后叁个工作天完成审批; (2) 施工单位或装修公司在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的安装工程一切险和安装工程第叁者责任险(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 (3) 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规 登记等手续。 (4) 业主经管理公司同意对该单元进行装

4、修后，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施; (5) 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走; (6) 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。 (7)

5、 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 (8)其他禁止项目 业主不得 (1)变更任何渠道、管井及其他公共装置; (2)悬挂或装设任何物件於窗外(绿化植栽除外但须留意平安); (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花); (4)装置神位或任何物体於单位外; (5)更改原有屋外设计及外貌,例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途; (6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 (9) 空调机 社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、按置於非指定位置(尤其是外墙墙面)。 (10) 电

6、视天线 客厅及主子房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 (11) 抽气风扇 社区全部单元内厨房及不干脆采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主 不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。 (12) 遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 (13) 门窗 全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 (14)装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08:00至晚上20:00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以

7、外时间施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但肯定要遵循审批时要求的条件)。 3.装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必需考虑该公司的声誉及其牢靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在_社区施工的业主都须要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍百元正(金额可按须要随时调整)。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单

8、元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必需出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费每张人民币 元(此金额可依实际状况须要而随时变动)，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常状况

9、下不会发还。 倘如装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动供应装修公司资质证明及缴交保证金。 4.改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或业主公约，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到上海市政府有关机关检控。 未经_社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地运用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。