2023年个人住房贷款.docx

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1、2023年个人住房贷款 个人住房贷款 1、什么是个人住房贷款 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 2、贷款用途 用途是贷款人用于支持居民 个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类住房。 3、住房贷款种类 有自营性个人住房贷款、委托个人住房贷款和个人住房组合贷款三种。 4、自营性个人住房贷款 自营性个人住房贷款是银行运用信贷资金向在城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。该类贷款银行资金成本较高，利率相对高一些，

2、但贷款额度、期限所受限制较小。 5、委托个人住房贷款 委托个人住房贷款又称个人住房公积金贷款，是银行接受住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的住房公积金存款为主要来源，按规定的要求向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修城镇各类型住房时发放的贷款。该贷款不能以盈利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度收到限制。 6、个人住房组合贷款 个人住房组合贷款是指向借款人同时发放的委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款。个人住房组合贷款是由两个独立的贷款品种组成的，抵押物相同，鉴于其贷款的主体、资金来源、利率不同，因此需要分别签订借款合同。 7、贷款人条件 1）有合法有效

3、的身份证 2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 3）有合法有效的购买力（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件 4）有所购（建造、大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款 5）有贷款行认可的自资产进行抵押或质押，或由足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 8、贷款额度，贷款期限 个人住房贷款的发放额度一般是按拟购（建造、大修）住房价格扣除其不低于房款30%的首付款后的数量确定，最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%。银行可根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过30年。 9、贷

4、款所需提供资料 1）个人住房借款申请书 2）身份证件 3）经办行认可的有权部门出具的有关借款人家庭稳定的经济收入证明或其他偿债能力证明文件资料 4）借款人与售房人签订的合法、有效的住房交易合同、协议或其他批准文件 5）抵押物或质押权利清单证明文件 6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明 10、贷款程序 1）提出申请。借款人在向银行咨询后，提出书面借款申请，或根据银行要求填写借款申请书，并提交有关资料。 2）贷款调查。贷款银行正式受理借款申请后，对借款申请人递交资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行贷前调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件的，准备报批。认为不符合贷款条件的，说

5、明理由通知借款申请人。 3）贷款审批。贷款银行经调查后在规定时间内将贷款审批表及审批材料交信贷审批机构审批。 4）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，借款当事人（借款人、抵押人、保证人）要到贷款银行与银行有权签字人签订借款合同及担保合同。 5）办理低（质）押登记。签订借款合同及担保合同后，采用低（质）押担保方式的，借款人应根据要求办理低（质）押登记手续。 6）开立账户。借款人须在贷款银行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、性用可账户。 7）支用贷款。经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内。

6、 8）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式、偿还贷款本息。 可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 9）清户撤押。当借款人按期归还全部借款本息后，应从贷款银行领取“贷款结清证明”，以示借款合同及相关约定相应解除，即可办理低（质）押登记手续的注销。 11、延期还款及其期限 借款人在原合同履行期间 ，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款银行批准后，签订个人住房借款还款协议，并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。 12、借款人违约情况 1）未按合同约定清偿全部贷款本息 2）擅自改变贷款用途，挪用贷款 3）借款期间，借款人未按约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息 4）提供的文件、资料不实，已经或可能造成贷款损失 个人住房贷款 个人住房贷款 个人住房贷款 个人住房贷款 个人住房贷款简介 个人住房贷款流程 个人住房贷款前景 个人住房贷款分类 个人住房贷款形式 公积金个人住房贷款