2023年临沂房地产市场.docx

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1、2023年临沂房地产市场 作为三线城市的临沂，2023年市场表现较好，具体来看一下来自临沂世联行市场部的研究数据： 土地市场供应充足，价格涨幅较大。根据临沂世联行数据监测显示，2023年临沂市区（包括三区及经济开发区、高新区），商住用地供应941.82万平米，同比上涨45.2%，商住用地成交743.24万平米，同比增长48.6%。2023年，临沂市成交土地整体均价为99.15万元/亩，同比增长11.5%；其中居住用地成交均价123.20万元/亩，同比增长31.0%。 2023年临沂普通住宅市场整体呈现以下几大特点 市场景气，刚需井喷。2023年临沂商品房总供应量为748.29万平米，成交547

2、.49万平米，同比增长35.46%和46.90%；普通住宅总供应量为594.58万平米，成交489.33万平米，同比增长39.48%和53.01%。普通住宅报盘均价由年初的4670元/平米涨至年末的5039元/平米，上涨幅度7.90%；全年成交均价为4748元/平米，较2023年上涨5.77%。单从供应、需求、价格三方面表现看，市场表现高位景气。市场刚需井喷，成交客户集中在首次置业、二次置业，置业群体呈现年轻化特征。 城镇化加快，进城置业趋势明显。2023年临沂九县人口进城置业趋势明显。伴随新一届政府提出的“城镇化”战略和临沂城市集聚效应带动，周边县城来市区置业速度加快。包括农村人口市民化、年

3、轻人婚房置业、子女教育置业，充足的市场需求为市场向好奠定了基础。 品牌房企加剧行业分化，开发节奏提速。2023年华润置地、万达等一线品牌开发商进驻临沂。荣盛发展、鲁商置业等已进驻企业深耕市场，多区域布局，多盘联动，快速开发，全年销售额均破20个亿。另外至少5个开发企业销售额超5个亿。外来企业成熟化产品理念、高速的开发节奏带来地产行业品牌集中化，进一步挤占本土企业的市场份额，中小型开发商生存压力加大。品牌房企强大城市运营能力将快速催生城市副中心的形成，加速临沂城市格局的演变。 各区域市场表现 北城新区步入快速发展期，供应放量 北城新区近年来在临沂房地产开发中占主导地位，2023年北城新区商品房供

4、应242.55万平米，普通住宅供应195.59万平米，分别占总供应的34%和33%；商品房成交183.54万平米，普通住宅成交160.59万平米，分别占总成交的34%和33%；全年成交均价5334元/，同比增长3.22%。北城新区一期住宅项目2023年全面启动开发，大量新项目入市，住宅供应放量， 同质化竞争激烈，价格涨幅较小。另外北城新区发展至今已有10年时间，区域发展已步入快速发展期，办公物业异军突起、城市综合体商业热销等都是现阶段的重要表现。 兰山老城城市升级在即，量升价稳 兰山城区2023年商品房供应219.39万平米，普通住宅供应156.44万平米，分别占总供应的29%和26%；商品房

5、成交149.55万平米，普通住宅成交125.53万平米，分别占总成交的27%和26%；全年成交均价5321元/，同比增长3.64%。兰山城区是临沂房地产开发最早的区域，由于政务新区崛起以及土地拆迁等限制，制约了区域房地产的开发，2023年政府加快旧城改造步伐，城郊项目大量入市，城市核心土地大量出让，传统城区的复兴即将上演，将全面升级城市配套，进入新的发展阶段。 河东区房地产开发全面升级，量稳价升 河东区2023年商品房供应89.67万平米，普通住宅供应83.46万平米，分别占总供应的12%和14%；商品房成交75.61万平米，普通住宅成交72.92万平米，分别占总成交的14%和15%；全年成交

6、均价4386元/，同比增长11.36%。河东区新项目下半年才陆续入市，全年供应量不足以满足市场需求。2023年河东区房地产开发全面升级，北部汤头镇旅游度假及养老地产开发的有声有色，南部临空经济区商贸物流基地已初见雏形，沿河生态居住区已然迈入快速发展期，城市综合体项目启幕，区域未来发展潜力巨大。 经济开发区供应放量，去库存压力大 经开区2023年商品房供应100.14万平米，普通住宅供应76.02万平米，分别占总供应的13%和13%；商品房成交64.96万平米，普通住宅成交60.24万平米，分别占总成交的12%和12%；全年成交均价3645元/，同比增长11.47%。经开区已成立十载，具有产业发

7、展的强势支撑，区域发展已得到市场认可，区域在售项目较多，各物业供应充足，但区域人口基数不足，市场出现供大于求的局面，市场成交率相对其他区域较低。近年经济开发区土地供应充足，未来一段时间内市场供大于求的局面将持续。 罗庄区加速发展，量价齐涨 罗庄区2023年商品房供应92.51万平米，普通住宅供应83.06万平米，分别占总供应的12%和14%；罗庄区商品房成交73.83万平米，普通住宅成交70.05万平米，分别占总成交的13%和14%；全年成交均价3704元/，同比增长18.89%，是价格涨幅最大的区域。罗庄区一直以来处于临沂房地产市场的价格洼地，随着实力开发商的进驻，带动区域房价进入上涨通道。

8、伴随罗庄区对接兰山城区的进度提速，未来两区交界处将成为重点开发片区。 后市展望 2023年临沂城市发展将进入“中心突破，四面开花”的城市发展阶段，城市区域空间进一步拉大。整体来看2023年临沂住宅市场供应量将保持今年的上升趋势，持续走高，市场供求关系进一步得到改善，市场成交率相对今年将出现下滑，成交量涨幅相对较小，保持稳步增长。持续上涨的地价，以及开发企业充足的资金支持，房价上涨趋势明显，综合来看世联行认为2023年临沂市场将保持稳定增长态势。下面临沂世联行就2023年临沂普通住宅市场作了具体预判： 1.2023年供应预判：存量市场保持历史水平，增量市场占供应主体，商品房总量将突破1000万，

9、普通住宅总量将破800万 根据世联行统计数据显示，2023年年底市区普通住宅市场存量为100余万平米，略高于往年存量水平，预计明年商品房总量将突破1000万平米，普通住宅市场总量将突破800万平米，2023年的市场仍以增量房源为主，市场供应充足。北城新区一期开发持续，二期开发启动，支撑供应量持续释放；兰山城区旧改项目全面启动，供应放量；义堂镇、汤头镇等卫星城镇商品房供应逐渐形成规模。另外2023年临沂将迎来真正的城市综合体时代，将加速推动城市发展演变。 2.2023年需求走势预判：首置、首改等刚性需求主导市场 从整个2023年来看，购房者的心理预期可谓是“一波三折”，心理预期的大起大落与中央政

10、府决策思路的转变密不可分，十八届三中全会后看涨房价和成交量的购房者仍占多数，但预期房价和成交量涨幅将有所回落。2023年临沂市场仍以刚性需求主导市场，35岁以下是绝对需求的主力，占比将会持续提升。北城新区的崛起刺激了临沂第一波改善需求，2023年兰山老城区的复兴将迎来回归置业热潮。 3.2023年价格走势预判：区域价差拉大，市场整体均价平稳上涨 2023年上半年市场将会延续2023年的市场大势，市场需求持续释放，房价平稳上涨。但2023年临沂房地产市场供应充足，市场竞争压力大，另外购房者对未来半年房地产市场的乐观程度较此前有所下降，未来半年住房量价上涨幅度将逐步收窄。预计全年临沂整体均价涨幅平稳，不会出现大的反弹。同时区域市场持续分化，价格差距继续拉大。 临沂房地产市场 房地产市场 临沂房地产半年报 茂名房地产市场 今年房地产市场 房地产市场展望 重庆房地产市场总结及重庆房地产市场展望(全文) 房地产市场政策走向 房地产市场调控政策 房地产市场分析