2023年对学校工作总结征求意见稿(精选多篇).docx
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1、2023年对学校工作总结征求意见稿(精选多篇) 推荐第1篇:工作总结征求意见稿0704 中国铁建地产集团2023年度 内部资料 单位半年工作总结 注意保密 重点突出 整体推进 全面贯彻落实集团公司“标准化建设年”要求 天津臵业2023年度半年工作总结 2023年已经过去了一半,天津臵业在集团公司、集团公司党委的正确领导下,在机关各业务部门的悉心指导下,全体员工团结一致,克服政策、市场的不利影响,深入贯彻落实股份公司第二次房地产工作会议精神和集团公司2023年度“三会”要求,始终坚持“减库存、调在建、慎拿地”的工作原则,促进了项目以较好的质量快速去化,取得显著成效;以全面落实“标准化建设年”为手
2、段,在工程管理建设和成本管控方面取得了较大进步,推进了品牌建设;资金使用效率也得到提高;在增强公司软实力方面,注重班子建设、队伍建设和文化建设。现将上半年工作汇报如下: 一、上半年主要工作回顾 (一)公司基础建设进一步强化 1、健全班子建设 公司在集团公司党委的关怀下,根据集团公司的统一部署安排,通过全体员工大会选举,集团公司党委考察、审批,完成了党支部书记的配备,形成了党、政两位主管的决策格局,领导班子成员团结协作,充分按照民主集中制原则进行集体决策,班子团结、稳定,有战斗力;6 - 1司大力开展内部培训,由领导亲自授课,提升广大员工的整体素质。三是公司到南开大学、天津大学等一流高校引进优秀
3、应届毕业生,给公司带来新鲜血液,形成良好的人才梯队,更好地践行了集团公司的“铁兵行动”计划。 (二)营销能力得到锻炼提高,“减库存”成效明显 根据股份公司、集团公司“减库存”的要求,为加强公司整体营销能力,公司采取以下办法,实现“减库存”目的:一是实行全员销售,发挥全体员工的聪明才智,发放项目DM宣传单,挖掘潜在客户;二是开盘活动中,全体员工齐参与,准备所有开盘所需物料,大大减少了开盘成本,调动了员工的积极性。 通过以上办法,“减库存”成效显著。公司自2023年12月开盘以来,今年上半年又分别于3月18日、5月5日、6月24日进行了3批次集中开盘,累计推售1C地块 1、 10、 11、 12、
4、 15、16号楼共计六栋高层,共计推出765套房源。截止到2023年6月30日,项目累计认购356套,签认面积35144,认购金额约449472442元;本年度累计签约315套,累计面积31104,金额为395190573元;项目累计认购401套,面积为39610,金额为503594931元。 (三)保一期在建,促二期开发 1、保一期在建,配套手续顺利办理 上半年完成1C项目排水、中水、自来水、供热、电力、燃气配套手续的办理;完成1C电信配套合作单位选定工作。初步实现与河北区有线电视就1C有线电视配套问题的接洽。 - 3营工作管理办法,开展了以下工作: 1、明确工作目标。按照集团公司土地经营工
5、作计划的安排,天津公司力争在巩固市场份额的基础上,按照城市领先战略做深做透,提升市场份额,在资金平衡的前提下,合理安排土地储备投资。 2、健全工作机制。按集团公司市场发展部的要求,天津公司每月20日前上报土地经营工作月报,按照贴近市场、经营前臵的原则开展工作。结合目前天津公司的实际情况,重点做好基础信息研究、项目信息收集两方面的工作,密切联系天津市政府土地整理储备交易管理部门,加强与天津市建投公司的联系,重点掌握市区内2023年拟出让地块信息,筛选出符合集团公司战略发展要求的土地,进行深入调研、分析、研究。 同时积极跟踪项目工作进展情况。天津公司于2023年3月19日制定并上报了2023年土地
6、经营计划,通过与天津城市基础设施建设投资集团有限公司、天津市国土和房屋管理局、天津市规划局和天津市土地交易中心等多方的沟通,确定2023年天津市区范围内拟出让土地24宗,并以此作为新发展项目的备选项目上报集团公司市场部;之后按照集团公司关于推进土地经营跟踪项目筛选确定开展立项研究项目的通知的要求,天津公司从24宗备选土地中进一步筛选出三宗地块,经集团公司确认后作为重点跟踪项目,分别为河东区富民路地块、河东区兰峰道地块、红桥区光荣道地块,并及时与集团公司沟通。 (五)资金管理能力得到提高 1、经济运行情况 - 5细的预算分解,在实际工作中以此为依据。经过近两年的摸索和实践,公司每位员工都已经认识
7、到全面预算管理的重要性,并严格按照预算来执行,目前公司的各项业务及成本费用管控都越来越规范。 2、优化设计降成本 一是钢筋、混凝土含量优化。为了降低结构成本,我们咨询了天津本地有经验的审图专家,他们对1C的施工图进行审查,并提出有针对性的修改意见。经和北京设计院充分沟通后,我们采纳了专家的部分意见,并完成相应的设计变更。仅此一项就节约钢筋约150余吨,混凝土含量也得到了一定程度的降低。优化后,每平方米的混凝土含量为0.565立方米。 二是弱电方案优化。根据业主实际需求,在满足规划和验收标准的前提下,去除了一些冗余系统和功能,另外从业主和后期物业管理的角度出发,并参照了集团其他项目公司国际城的标
8、准,增加了必要的功能和系统,如地下二层人防车库监控系统,电梯、车库入口、楼宇对讲一卡通系统、物业无线对讲覆盖系统等。 三是景观方案优化。2023年4月,根据实际情况对去年7月份设计完成的景观设计施工图图纸进行优化,主要体现在两个方面:一是根据确定的1C室外管线方案对1C景观微地形进行优化设计,并对原设计景观微地形进行了优化和调整。二是考虑到水景在后期管理及维修中费用较高,并且利用率不高,对水景进行了优化设计:缩小原水景的面积,取消常规水池。 3、重抓招标降成本 - 711724万元、销售费用2942万元、建安费用34038万元、公共配套费用953万元、其他费用2196万元。现阶段各项投资均在目
9、标成本控制范围内,成本运行情况良好。 (七)施工质量管理成效初显 2023年上半年,公司始终把两个标准化的执行放在施工管理的第一位,分批次对住宅工程产品质量标准化管理内容进行了分解,并请天津市建筑业协会结构“海河杯”评审专家到现场培训,培训对象包括监理单位、总承包单位及劳务班组。另外,上半年组织了三次较大规模的标杆项目观摩活动,极大地激发了监理单位、施工单位将产品做优做好的积极性。 公司也坚持实行周标准化检查与评比制度,自2023年2月18日进行节后复工到6月30日,本年度共组织了19次周标准化检查。根据诗景颂苑项目周标准化检查评比办法,将优秀班组评比纳入周标准化检查评比中,当日评比后现场发放
10、奖金,广大基层作业人员的施工积极性得到了激发,质量标准化与现场管理标准化也得到了稳步提升。在2023年集团公司上半年工程大检查中,天津公司在集团公司各个项目公司中位居前列。 (八)信息管理稳步推进 集团公司建立金蝶信息化业务系统以来,公司积极配合,按照集团公司的要求,非管理类合同已经全面进入业务系统进行评审、备案。在合同进行公司内部评审过程中,备齐合同成本分析表、合同法律意见书、合同组价明细、合同初稿、财务出具的意见书以及合同所涉及到的比价 - 9熙元等。 通过与以上企业取得初步接触,我们了解到,大部分企业对天津市场特别是河北区商业地产开发暂无计划。目前三井不动产对3C和5B地块商业部分十分感
11、兴趣,具体工作仍在推进之中。 (十)物业管理能力提升 目前物业管理的主要工作是销售展示中心的日常管理,公司按照集团标准化管理的方法,对销售展示中心推行物业管理标准化作业流程,指导物业服务人员依照相关管理制度、规定及工作流程开展各项物业管理工作,收到了良好的工作效果,为后续项目交房后物业服务积累了宝贵经验。 二、工作亮点及难点分析 (一)亮点 1、找准工作方向,突破“减库存”瓶颈 股份公司、集团公司将“减库存”作为今年工作的指导原则,但面对政策的不利影响及市场的持续低迷,“减库存”成为一项难点工作,天津臵业公司通过在实践中积累经验,找准了工作方向,在销售方面存在的“减库存”瓶颈得以突破。 (1)
12、共同协作,全员营销 在销售推广上,我们真正体会到“不行春风、难得秋雨”、“一分耕耘、一分收获”的含义。从3月28日到5月5日开盘,天津臵业、推广公司全员主动做DM直投,并每天汇总蓄客信息,付出了艰辛的努力。同时,在整个销控区布展活动中,全体员工积极制作标语、小吊挂、桃 - 11已经申请提取了其中的3.85亿元,结合着销售工作的展开,销售回款金额也在不断增加,由于这两项资金均受到监管,因此造成了资金在账户中的沉淀,沉淀金额最大时达到了3亿元,这对于公司资金成本的压力无疑是巨大的。面对着如此严峻的资金成本形势,我们与银行进行充分沟通,使其在能够承受的政策风险范围之内,尽量允许我们将开发贷资金进行灵
13、活使用。对于销售回款的提取,一是加大了提取的频率,监管户中每达到500万元,我们便提取一次,另外,加强内部沟通,根据施工进度合理安排提取时点,只要达到相应的重点资金提取节点便办理进件手续。截至目前,我们已经从监管户中提取销售回款20670万元,其中19900万元偿还集团借款,38500万元的开发贷款有24100万元偿还集团借款,2023年上半年共偿还集团借款44000万元。 3、捕捉市场信息,节省公司开支 在捕捉到天津市热力大配套费用即将在2023年初提高收费标准的信息后,公司积极协调市、区供热办,办理了除1D地块外八块用地的供热配套手续,签订了配套协议,并及时缴纳了300万元的供热配套费定金
14、,仅此一项就为公司节省费用2000多万元。 4、现场规范管理,亮点频出 针对项目特点和天津市地方安全文明施工管理规定,项目公司在打桩阶段、土方阶段、基础结构施工阶段和主体结构施工阶段,均进行了精心的策划:一是将安全警示标识统一尺寸和样式,统一悬挂位臵;二是安全防护样板先行,得到各方认可后推广实行;三是针对重大危险源实行挂牌责任制,大型机械设备的检测和保养资料在标准化例行检查中 - 13方标准及规划局“技术管理规定”的强制性要求,这些都给设计优化和成本控制工作带来非常大的压力。对此,我们采取以下措施:一是加强了新规范的学习,在设计合同中明确钢筋混凝土含量指标,制定奖罚措施,充分调动了设计师的积极
15、性。二是借鉴兄弟单位的成功做法,拟聘请国内经验丰富的专业公司在设计方案阶段提前介入,监督、协调和配合设计院进行设计优化工作,避免在施工图出完后再进行成本核算和优化设计,有助于节约时间,保证开发进度,也避免后期可能会出现的合同纠纷。 3、区域市场的认可度不高,众多项目间出现同业竞争 由于项目本身的市场知名度不足,再加上其价格明显高于区域市场的销售价格,且自身剩余产品间出现同业竞争,对自身发展造成很大压力。目前项目需要解决的最主要的问题有三点,一是为后续的价格提升找到支撑点;二是提升项目的综合口碑及知名度,保证客户基数同时满足销售及蓄客工作的需要;三是保证剩余产品的去化。 4、未获得土地所有权手续
16、,妨碍土地收回工作 根据1B土地合同内容所述,该宗地块内部分建筑物尚未拆除,占地面积796.8平方米,待地上物拆迁工作完成后,受让人再与出让人签订补充合同,并按规定办理该部分国有建设用地使用权登记手续。从签订土地出让合同到目前已经历时两年,公司现在仍然无法取得土地所有权手续。前期部多次向河北区政府及市国土局反映了该宗地块内建筑物未拆除的情况,但问题仍未得到解决。 5、地铁 5、6号线提前开工,1D地块开发受到限制 - 15通行、人群疏散带来巨大压力。 1D地块商业功能无法实现。1D地块占地面积仅2.4万平米,容积率达到11.1,建筑密度0.5,理论底座面积1.2万平米。地块面积小,高容积率造成
17、各业态挤压和冲突;地铁出入口占用地下空间1/3面积,理论底座面积仅剩余0.8万平米;塔楼核心筒和功能配套挤占裙房商业面积,造成单层面积不足和面积区隔,使裙房商业实用性差,无法实现招商功能摆布。 周边环境。1D地块临近高架桥(距桥头100m左右),东侧临高压电缆和月牙河,不适于大型(高端)商业价值的形象 时间因素。地铁6号线动工在即,使得我们对1D地块整体规划考量、商业定位、招商组织和各项工作深化的时间不足半年。 针对以上问题,多次组织相关专业单位和专业人士,根据集团公司用地性质不变、总体容积率不变、商业面积不减、合理平衡调配规划指标和合理结合地铁设施等具体要求,初步制定了拟调规方案,整体商业面
18、积在1D、3C和5B三个地块内进行平衡。并多次与天津市、河北区政府、天津地铁公司的有关部门和领导进行协调沟通,积极推动调规事项。 三、下半年市场情况分析预判 (一)政策走势。目前政策面出现了些许微妙的变化,一是调控基调不变,大政解禁退出仍无排期;二是中央对地方进行的边界内微调予以默许;三是中央口风有所缓和。这一切都表明,政策可能转向微调,由行政干预向市场规范化过渡。预计下半年出现重大行政干预性政策的几率不大,而出台微调性政策的可能性较大,需要密切关注土地改革制 - 17次员工团体拓展活动和体育竞赛活动,丰富员工文化生活。 (二)营销工作 坚持销售是龙头的指导思想不动摇,根据公司制定的各项营销策
19、略,结合公司下达的全员销售指标,继续坚持全员销售,努力完成任务。下半年,计划分别在8月初、9月中、10月底开盘,推售 4、 9、 13、 14、17号楼共计520套房源。在营销策略上,一是差异化竞争,有效分流客户;二是合理配比户型,丰富推售货量结构;三是把握推货节奏,进行针对性蓄客;四是小批量多频次推货,形成项目热销的市场口碑。 (三)商业地产开发 商业地产开发是本项目成功与否的关键,商业地产的推进是公司下半年的工作重点,公司将在集团公司商业地产开发领导小组的指导下,积极开展工作。 第一,尽快完善商业地产项目部的组织架构,完成人员配备。 第二,尽快确定包括商业前期策划定位服务机构、招商前期顾问
20、服务机构、代理销售/招商服务机构、商业建筑方案设计机构、商业建筑概念设计服务机构等组建商业联合体的合作伙伴。 第三,在前期接洽的基础上,继续加大招商力度,跟进与商家的谈判,使策划定位结果尽快到位。 第四,加快商业规划调整步伐,使新规划尽快通过集团公司、股份公司的内部审核,也天津市政府、规划局的同意。 (四)项目开发配套准备 土地方面,继续督促市国土部门、市建投公司加快拆除1B宗地内 - 19抓好外墙、门窗、地下室的防渗漏工作。同时根据项目2023年劳动竞赛总体安排,下半年举行砌筑工程、抹灰工程、机电安装工程、屋面工程、外檐工程、涂饰工程六项技能比武大赛。另外,多批次组织总承包单位、监理单位到天
21、津市标杆项目进行质量观摩活动。 二期工程5A、5B、5C地块开发施工管理视调规完成情况确定。 (七)资金管理 以集团上半年下发的150000万元的外部融资指标及133406万元的偿还集团借款这两个指标为基础,根据开发进度做好二期项目的开发贷申请及提款,为1D地块作出较明确的融资方案。继续做好销售回款工作,及时从监管账户中将预售资金提出,偿还集团借款,同时积极采取措施将资金成本进行有效控制。 (八)成本管控 1、继续开展招标、合同签订、执行及结算工作 按照集团公司和公司内部的招标流程制度,继续开展一期独立分包工程的招标工作和二期咨询招标、监理招标、总包招标及各专业分包招标工作,及时签订相应合同,
22、并牵头做好各部门所需合同的签订工作。按照合同约定、合同执行情况,及时准确办理验工计价以及结算工作。 2、坚持成本分析会、批价会制度 召开成本分析会,使各个部门及时了解本部门的投资情况,通过与目标成本的对比,控制投资节奏,或者采取有力措施控制相关成本的发生。对于即将超成本的现象,公司将提前做出预警,定期组织召开批价会,及时确认变更签证造价,做到成本动态管理。 - 21求,天津公司将在现有项目资金平衡后,择机购入优质土地。目前,天津公司土地经营工作的重点是加强对土地市场及三块跟踪项目基础信息的收集,通过对周边市场做细致的调研,编写项目立项及可行性研究报告,全程跟踪土地竞拍流程,为以后拿地做铺垫;此
23、外还将密切关注天津市土地交易中心发布的土地信息,把握土地市场最新动态。 (十一)物业管理 做好1C地块的早期介入工作。下半年加强物业管理对1C地块的早期介入工作,参与物业的规划设计、开发建设及设施设备安装调试等工作,站在物业管理角度提出专业化的意见和建议,进一步完善物业使用功能,满足日后物业管理及使用需求。 2023年,时间已经过半,对照年初制定的目标,下半年任务依然艰巨,政府一系列调控政策的作用在下半年也将继续显现。尽管房地产市场整体低迷状态不会得到根本性改变,但是,我们将在股份公司、集团公司的正确领导下,以积极主动的心态迎接市场挑战,继续强抓营销工作的“龙头”不放松,强化现场工程管理力度,
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