二手房购房合同范本8篇完整版.doc

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1、二手房购房合同范本二手房购房合同范本（一）：卖方:_(简称甲方）身份证号码：_买方:_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：资料约定(1）乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的住宅房产，建筑面积为平方米.(详见土地房屋权证第_号)。(2)出售房屋的所有权证号：（见复印件附件一）；出售房屋的共有使用权证号：（见复印件附件二）。（3）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让.（4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

2、（5）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部职责。第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)（大写）元，(小写)元。第四条：上述房产的交易总价为：人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整（大写：_万_仟_佰_拾_元整），作为购房定金。第五条:付款时间与办法:1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规

3、定，由乙方承担。甲方有职责与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。3、甲、乙双方约定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方.第六条：交付与支付1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下,将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能.2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。第七条：违约职责1、甲、乙双方合同签定后，若

4、甲方中途违约，应及时电话通知乙方,并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方.若乙方交房中途违约，应及时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方所有。2、如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。第八条：本合同主体1、甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人.2、乙方是_。第九条本合同一式四份.经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份,甲方委托代理人一份,广州市番禺区房地产交易中心一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可透过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与

5、本合同同具法律效力.第十二条双方约定的其他事项：。.。.出卖方(甲方）:_购买方(乙方):_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_电话：_电话：_代理人（甲方）：_代理人(乙方）：_身份证号码:_身份证号码：_日期：_年_月_日日期:_年_月_日见证方：_地址：_电话:_日期:_年_月_日日期：_年_月_日二手房购房合同范本(二）：卖方：_,身份证号码:_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_；手机：_买方：_，身份证号码:_身份证地址：_现住址：_家庭电话:_;手机：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础

6、上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_【区（县）】_【小区(街道)】_【幢】【座】【号(楼）】_单元_号(室)该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。第二条房屋权属状况（一)该房屋所有权证证号为：_.（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨？)方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三）该房屋性质为商品房。(四）该房屋的抵押状况为未设定抵押.(五

7、）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方透过_公司居间介绍（房地产执业经纪人：_,经纪人执业证书号：_)达成本交易.中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费就应全部退还.第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为：人民币_元（小写）,_元整(大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利.(二)买方付款方式如下:1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币_元.2、该房屋过户到买方

8、名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币_元.3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币_元.第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按

9、期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5的违约金，并承担其他赔偿职责。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属

10、设施设备及其装饰装修持续良好的状况.在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方.如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续:1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所

11、列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下:1、卖方需付税

12、费：（1）营业税;(2)城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;(5)个人所得税；(6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8)土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10)提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4)房地产交易服务费;（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半:（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有)；（3）评估费;（4)保险费(如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金.第十条违约职责一、

13、逾期交房职责除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理.1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;(2）逾期超过30日后，买方有权退房.买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5向买方支付违约金。二、逾期付款职责买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾

14、期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行；(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响，部分或全部免除职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人带给证明.上述房屋风险职责自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋

15、所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够根据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的资料签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力.卖方：买方：中介方：合同签订日期：_年_月_日二手房购房合同范本（三)：第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋.该房屋具体状况如下：liuxue86。（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；(二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为；(三)房屋平面图及其四至范围见附

16、件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解:本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋所有权证记载的主要事项，第二款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。指南:第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。第二条条文:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证职责和其他保证职责.指南：甲方的保证职责比较宽泛，条文并未一一列举。

17、除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列资料，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况.第三条条文：乙方在前付给甲方定金（币种（大写)元，(小写)元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效务必以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的,该条款不生效。第二款采用选取格式,只能单选;其中第二选项的填空部分能够是一个绝对的时间点，也能够是约定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为（币种）(大写）元，

18、(小写）元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约职责:乙方逾期支付房价款的，每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。注解：本条资料为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约职责。指南：第一款采用总价计价法,主要是思考到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的,双方最好在补充条款中个性另行约定。第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、

19、支票两种付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用,双方能够综合比较成本、方便度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出.甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约职责：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之

20、支付违约金.甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不贴合约定的,按不符部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿职责。甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约职责。指南：第一、二、三款均为填空格式，能够是绝对日期,也能够以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要.第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中约定价值的，应当在

21、补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文：甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务.指南：我市房屋产权交易过户采取了凭证交易的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上,因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下.这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。第七条条文：甲、乙双

22、方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担.除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担.二手房购

23、房合同范本（四）：卖方：_（简称甲方）身份证号码：_买方：_（简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_平方米.（详见土地房屋权证第_号）第二条上述房产的交易价格为:单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：

24、1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）,并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法

25、规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约职责甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1。甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2。乙方是_，代表人是_.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份,乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一

26、份.第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可透过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:出卖方（甲方）_购买方（乙方)_身份证号码：_身份证号码:_地址:_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人（甲方)_代理人（乙方)_身份证号码：_身份证号码：_鉴证方:鉴证机关:地址:邮编：电话：法人代表:代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_年_月_日二手房购房合同范本(五）：当事人基本信息:卖方：姓名:_国籍/地区：_身份证/护照号码：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码:_所占份额

27、:_公司或机构名称：_营业执照号码：_所占份额：_通讯地址：_邮政编码:_法定代表人:_联系电话：_身份证/护照号码：_代理人：_联系电话：_身份证/护照号码:_通讯地址：_邮政编码：_共有权人：姓名：_国籍/地区：_身份证/护照号码:_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码_所占份额:_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_联系电话：_身份证/护照号码：_买方：姓名：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_邮政编码：_通讯地址：_联系电话：_所占份额：_公司或机构名称：_营业执照号码：_所占份额：_通讯地址：_邮政编码：_法定代表人：_联系电话：_身份证/

28、护照号码:_代理人：_联系电话：_身份证/护照号码：_通讯地址:_邮政编码：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_。房地产证号为：_。房地产用途为：_.登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分（小写

29、：_元)。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为_liuxue86。_：1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号:_，月租金元整(小写_）,租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放下优先购买权或放下购买权之书面证明，否则视为卖方违约.买卖双方经协商一致按下述第_种方式处置租赁合同(只能选取其中一种）：该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租

30、赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方,买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何职责。第四条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元）。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。买方同意按以下方式支

31、付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元）。上述定金推荐交由买卖双方约定的银行第三方账户监管.买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元)作为交房保证金（不超过交易总价款的2)。

32、此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种：1、交由居间方托管；2、其它：_。第八条【付款方式】买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有个性约定，推荐以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)：1、一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户.2、买方向银行抵押付款（1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写:_元）至买

33、卖双方约定的银行第三方监管账户;（2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；（3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理：1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式:_。上述款项推荐买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户.第九条【买方逾期付款的违约职责】买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第_种（只能选取其中一种)方式承担

34、违约职责:1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金,合同继续履行.2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十条【税费承担】经双方协商,其中：上述_项由卖方支付.上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理：1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_方缴纳。3、其他:买方支付：_%；卖方支付：_。以上按规定应由卖方和（或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律职责不因纳税方的变化而转移.任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十一条【房地产交付】卖方应当于_将该房地产交付买方,并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、_