造价员培训土建案例部分.ppt
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1、造价员培训案例部分一、概述二、建筑面积计算三、定额计价的工程量计算规则四、建筑工程清单项目工程量计算五、工程量清单的编制六、江苏计价表的运用概述一、工程量的含义 以以物物理理计计量量单单位位或或自自然然计计量量单单位位表表示示的各个具体分项工程的数量。的各个具体分项工程的数量。二、计算工程量的依据二、计算工程量的依据 1 1、经审定的施工设计图纸及其说明、经审定的施工设计图纸及其说明 2 2、工程量计算规则、工程量计算规则 3 3、经审定的施工组织设计或施工方案、经审定的施工组织设计或施工方案 4 4、经审定的其他有关技术经济文件、经审定的其他有关技术经济文件三、工程量计算的基本要求 1认真熟
2、悉基础资料 2计算工程量的项目及计量单位应与清单(定额)规定的一致 3必须严格按照施工图纸和(清单)定额规定的计算规则计算工程量 4、工程量的计算应采用表格形式 四、四、工程量计算的一般方法 1按施工顺序计算 2按清单(定额)顺序计算 3、按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算(1)按顺时针方向计算 (2)按先横后竖,先上后下,先左后右的顺序计算(3 3)按照图纸上的构、配件编号顺序计算)按照图纸上的构、配件编号顺序计算 (4 4)根据平面图上的定位轴线编号顺序计算)根据平面图上的定位轴线编号顺序计算 五、统筹法计算工程量 1、统筹法计算工程量的基本原理 统筹法计算工程量的基本原理是:分析单位统筹
3、法计算工程量的基本原理是:分析单位工程工程量计算中各分项工程量计算之间的固有工程工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系,运用统筹法原理和规律和相互之间的依赖关系,运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序,以达统筹图图解来合理安排工程量的计算程序,以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制施工图预算提供科学数据的目的。地编制施工图预算提供科学数据的目的。2、统筹法计算工程量的基本要点 (1)利用基数,连续计算 基数:“三线一面”“线线”是某一建筑物平面图中所示的外墙中心是某一建筑物平面图中所示的外墙中心 线、
4、外墙外边线和内墙净长线。线、外墙外边线和内墙净长线。外墙外边线:用外墙外边线:用 L L外外 表示,表示,L L外外=建筑物平面图的建筑物平面图的 外围周长之和外围周长之和 外墙中心线:用外墙中心线:用 L L中中 表示,表示,L L中中=L=L外外-外墙厚外墙厚4 4 内墙净长线:用内墙净长线:用 L L内内 表示,表示,L L内内 =建筑平面图中建筑平面图中 所有的内墙长度之和所有的内墙长度之和 “面面”是指某一建筑物的底层建筑面积,用是指某一建筑物的底层建筑面积,用 S S 底底表示。表示。S S 底底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积积 (
5、2)统筹程序、合理安排 如:计算室内地面工程量如:计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算按施工或定额顺序计算 用统筹法计算用统筹法计算填土填土 长长宽宽厚厚 抹面抹面 长长宽宽垫层垫层 长长宽宽厚厚 填土填土 抹面抹面厚厚找平层找平层 长长宽宽厚厚 垫层垫层 抹面抹面厚厚抹面抹面 长长宽宽 找平层找平层 抹面抹面厚厚 “长长宽宽”要进行要进行 4 4次重复计算次重复计算(3)一次计算、多次应用 如:木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等,如:木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等,事先,将常用数据一次算出,汇编成土建工程量事先,将常用数据一次算出,汇编成土建工程量计算手册(即计算手册(即“册册
6、”),其次也要把那些规律较),其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等,都明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等,都预先一次算出,也编入册。当需计算有关的工程预先一次算出,也编入册。当需计算有关的工程量时,只要查手册就可很快算出所需要的工程量。量时,只要查手册就可很快算出所需要的工程量。(4)联系实际、灵活运用 对于特殊工程,由于基础断面,墙宽和各楼层面对于特殊工程,由于基础断面,墙宽和各楼层面积不同,三线一面基数不能重复使用时,联系实积不同,三线一面基数不能重复使用时,联系实际情况灵活计算。际情况灵活计算。建筑面积计算l l建筑面积的计算GB/T 50353-2005GB/
7、T 50353-2005(一)单层建筑物的建筑面积计算 1 1、单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以、单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定:上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定:1 1、单层建筑高度在、单层建筑高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。S=LBS=LB2 2、利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高、利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积;净高在的部位应计算全面积;净高在1.2
8、0m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积;净高不足面积;净高不足1.20m1.20m的部的部位不计算面积。净高指楼面或地面至上部位不计算面积。净高指楼面或地面至上部;楼板底楼板底或吊顶底面之间垂直距离。或吊顶底面之间垂直距离。3 3、单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层二层及、单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;
9、及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑面积:S=LB+ab (二)多层建筑物的建筑面积计算 1 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积;层高不足全面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。2 2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计
10、加以利用时净高超过利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积;净高的部位应计算全面积;净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积;当设计不面积;当设计不利用或室内净高不足利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。(三)其他建筑面积计算1 1、地下室、地下室 半地下室(车间半地下室(车间 商店商店 车站车站 车库车库 仓库仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井其外墙上口(不包括采光井 外墙防潮层及其保护外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水
11、平面积计算。层高在墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积;层高不足上者应计算全面积;层高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面面积。积。2 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在加以利用并有围护结构的,层高在2.20m2.20m及以上的及以上的部分计算全面积;层高不足部分计算全面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。3 3、建筑物的门厅、建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积。门厅大厅按一层计算建筑面积。门厅 大厅内设有回廊时应按
12、其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在回廊层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层高不及以上者应计算全面积;层高不足足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。面积。4 4、建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结、建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算,层高在构外围水平面积计算,层高在2.2m2.2m及以上者应计及以上者应计算全面积;层高不足算全面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积
13、的1/21/2计算计算。5 5、立体书库、立体书库 立体仓库立体仓库 立体车库,无结构层的应按立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算算.层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高不层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.6 6、有围护结构的舞台灯光控制室、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算.层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算
14、者应计算1/21/2面积面积.7 7、建筑物外有围护结构的落地橱窗、建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗门斗 挑廊挑廊 走走廊廊 檐廊檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算应按其围护结构外围水平面积计算.层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.有永久性顶盖无围护结有永久性顶盖无围护结构的应按其结构地板水平面积的构的应按其结构地板水平面积的1/21/2计算计算.8 8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖投影面积的投影面积的1/21/2计算计算
15、.9 9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间水箱间 电梯机电梯机房等房等,层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如遇建筑物屋顶的面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶楼梯间是坡屋顶,应按坡屋顶的相关条文计算面积应按坡屋顶的相关条文计算面积.1010、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算应按其底板面的外围水平面积计算.层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积
16、及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.1111、建筑物内的室内楼梯间、建筑物内的室内楼梯间 电梯井电梯井 观光电梯井观光电梯井 提提物井物井 管道井管道井 通风排气竖井通风排气竖井 垃圾道垃圾道 附墙烟囱应附墙烟囱应按建筑物的自然层计算按建筑物的自然层计算.1212、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过过2.10m2.10m者者,应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。1313、有永久性顶盖的室外楼梯、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑自然层的水应
17、按建筑自然层的水平投影的平投影的1/21/2计算。计算。1414、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。1515、有永久性顶盖无围护结构的车棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚货棚 站台站台 加加油站油站 收费站等收费站等,应按其水平投影面积的应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。1616、以幕墙作为围护结构的建筑物、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线应按幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。1717、建筑物外墙外侧有保温隔热层的、建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热应按保温隔热层外边线计算建筑面积。层外边线计算建筑
18、面积。1919、建筑物内的变形缝、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物应按其自然层合并在建筑物面积内计算面积内计算 1818、高低联跨的建筑物、高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积别计算建筑面积;其高低跨内部连通时其高低跨内部连通时,其变形缝其变形缝应计算在低跨面积内。应计算在低跨面积内。(四)下列项目不应计算面积1 1、建筑物通道、建筑物通道(骑楼骑楼 过街楼的底层过街楼的底层)。2 2、建筑内的设备管道夹层。、建筑内的设备管道夹层。3 3、建筑物内部的单层房间、建筑物内部的单层房间,舞台舞台 及后台悬挂幕布及后台悬挂幕布 布景的天桥布景的天
19、桥 挑台等。挑台等。4 4、屋顶水箱、屋顶水箱 花架花架 凉棚凉棚 露台露台 露天游泳池。露天游泳池。5 5、建筑物内部的操作平台、建筑物内部的操作平台 上料平台上料平台 安装箱和罐体安装箱和罐体的平台。的平台。6 6、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯消防等的室外钢楼梯、爬梯.7 7、自动扶梯、自动人行道、自动扶梯、自动人行道.8 8、勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构
20、件、配件、宽度在飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊.9 9、独立烟囱、烟道、地沟、油、独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、罐、气柜、水塔、贮油贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道隧道.定额计价的工程量计算规则一、土、石方工程一、土、石方工程(一)人工土、石方(一)人工土、石方(一)人工土、石方(一)人工土、石方1 1 1 1、一般规则、一般规则、一般规则、一般规则(1 1 1 1)土方体积以挖掘前的天然密实体积()土方体积以挖
21、掘前的天然密实体积()土方体积以挖掘前的天然密实体积()土方体积以挖掘前的天然密实体积(m3m3m3m3)为准,若虚)为准,若虚)为准,若虚)为准,若虚方计算,按下表折算。方计算,按下表折算。方计算,按下表折算。方计算,按下表折算。土方体积折算表土方体积折算表土方体积折算表土方体积折算表虚方体积虚方体积天然密实度体积天然密实度体积 夯实后体积夯实后体积松填体积松填体积 1.001.000.770.770.670.670.830.831.301.301.001.000.870.871.081.081.501.501.151.151.001.001.251.251.201.200.920.920.
22、800.801.001.00(2 2 2 2)挖土一律以设计室外地坪标高为起点,深度按图示尺寸计)挖土一律以设计室外地坪标高为起点,深度按图示尺寸计)挖土一律以设计室外地坪标高为起点,深度按图示尺寸计)挖土一律以设计室外地坪标高为起点,深度按图示尺寸计算。算。算。算。(3 3 3 3)挖不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量。)挖不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量。)挖不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量。)挖不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量。干湿土的划分,应按地质资料提供的地下常水位为界,地下干湿土的划分,应按地质资料提供的地下常水位为界,地下干湿
23、土的划分,应按地质资料提供的地下常水位为界,地下干湿土的划分,应按地质资料提供的地下常水位为界,地下常水位以下为土,以上为干土。常水位以下为土,以上为干土。常水位以下为土,以上为干土。常水位以下为土,以上为干土。(4 4 4 4)项目定义)项目定义)项目定义)项目定义-凡凡凡凡图图图图示示示示沟沟沟沟槽槽槽槽底底底底宽宽宽宽在在在在3m3m3m3m以以以以内内内内且且且且沟沟沟沟槽槽槽槽长长长长大大大大于于于于3 3 3 3倍倍倍倍槽槽槽槽底底底底宽宽宽宽以以以以上上上上的的的的为为为为沟沟沟沟槽。槽。槽。槽。-凡图示基坑底面积在凡图示基坑底面积在凡图示基坑底面积在凡图示基坑底面积在20m22
24、0m220m220m2以内的为基坑。(长边以内的为基坑。(长边以内的为基坑。(长边以内的为基坑。(长边3 3 3 3倍短边。)倍短边。)倍短边。)倍短边。)-凡凡凡凡图图图图示示示示沟沟沟沟槽槽槽槽底底底底宽宽宽宽在在在在3m3m3m3m以以以以上上上上,基基基基坑坑坑坑底底底底面面面面积积积积在在在在20m220m220m220m2以以以以上上上上,平平平平整整整整场场场场地挖方厚度在地挖方厚度在地挖方厚度在地挖方厚度在300mm300mm300mm300mm以上,均按挖土方计算。以上,均按挖土方计算。以上,均按挖土方计算。以上,均按挖土方计算。-平平平平整整整整场场场场地地地地是是是是指指
25、指指建建建建筑筑筑筑场场场场地地地地挖挖挖挖、填填填填土土土土方方方方厚厚厚厚度度度度在在在在300mm300mm300mm300mm以以以以内内内内及及及及找找找找平平平平,挖挖挖挖、填填填填土土土土方方方方厚厚厚厚度度度度超超超超过过过过300mm300mm300mm300mm时时时时,按按按按场场场场地地地地土土土土方方方方平平平平衡衡衡衡竖竖竖竖向向向向布布布布置置置置图另计。图另计。图另计。图另计。2 2 2 2、平整场地、平整场地、平整场地、平整场地平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加平整场地工程量
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