2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案.doc

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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷含相关知识全真模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A 和 C【答案】C2、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B3、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续

2、，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批【答案】D4、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】D5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D6、李某是 17 周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C7、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A

3、.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D8、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】D9、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A10、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】C11、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则

4、上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D12、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】A13、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】B14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测

5、绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B15、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】D16、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】A17、以下（），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城

6、市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】B19、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用

7、年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15 日B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】D20、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】B21、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A22、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验

8、收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】C23、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B24、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A25、下列不属于土地增值税扣除项

9、目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】D26、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】C27、下列房地产中，不得拍卖的

10、是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C28、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B29、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B30、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答

11、案】B31、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A32、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】D33、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

12、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C34、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A35、按照规定，房地产开发企业在

13、变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】C36、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】A37、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房

14、屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B38、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C39、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】A40、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人

15、民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】D41、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】C42、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D43、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D44、2

16、006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年 12 月B.2007 年 3 月C.2007 年 5 月D.2007 年 6 月【答案】C45、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】D

17、46、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D47、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】B48、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D49、（2014 年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B50、某居住

18、区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、不动产登记薄记载的内容包括（）。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】ABCD2、农用地包括()。A.养殖水面B.草地C.耕地D.水利设施用地 E 未利用

19、地【答案】ABC3、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。A.建筑平面的转折部位B.高度差异处C.建筑结构不同类型处D.分期建造建筑的交界处E.地震烈度 7 度地区【答案】ABCD4、下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是()。A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般 2 年举行一次D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务 E 注册结构工程师

20、执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费【答案】CD5、注册结构工程师分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级【答案】AB6、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承.接受遗赠取得不动产权利的C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的D.产权交换取得不动产所有权E.申请更正登记或者异议登记的【答案】ABC7、2011 年进行的全国县乡两级人大换届选举，是 2010 年 3 月选举法修改后首次实行城乡按相同人口比例选举人大代表。这是我国政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地体现了人人平等、地区

21、平等和民族平等B.有利于党在国家政权中发扬民主、贯彻党的群众路线C.集中反映了人民代表大会是人民当家作主的根本途径D.表明我国人大代表的产生与西方议会议员的产生有根本区别【答案】A8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000 已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施

22、工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】BCD9、我国物权法规定的物权主要有（）。A.使用物权B.他物权C.所有权D.担保物权E.用益物权【答案】CD10、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。A.从事房地产开发经营时间大于等于 3 年B.连续 5 年建筑工程质量合格率达到 100%C.从事房地产开发经营的时间不少于 5 年D.近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 30 万E.上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万【答案】BCD11、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的

23、C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD12、下列房地产中，不得抵押的有（）。A.集体所有的土地使用权B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD13、不动产登记薄记载的内容包括（）。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】ABCD14、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲

24、房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】ABC15、下列建设工程必须实行监理的有（）。A.三峡水利工程B.农民个人出资自建住宅C.利用亚洲开发银行贷款的工程D.利用外国政府援助资金的工程E.成片开发建设的住宅小区工程【答案】ACD16、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条

25、件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润 3800 万元，企业所得税率 25%。A.提取法定公积金 0 万元B.按股东持股比例分配 2850 万元C.提取法定公积金 380 万元D.按股东持股比例分配 3800 万元【答案】AB17、下列关于契税的计税依据，表述正确的有（）。A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价

26、格B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据【答案】ABD18、不计入房屋面积的有()。A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，C.与房屋室内相通的伸缩缝D.层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室等 E房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ABD19、下列污染类型中，属于辐射污染的有()。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照射【答案】ABC20、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 5 年的有（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.有防水要求的卫生间D.给排水管道E.外墙面的防渗漏工程【答案】AC